【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人流集 中、交通便利的地段 保障該地區(qū)居民日常生活，提供必要的服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 1～ 2 萬 0． 5～ 萬平方米 超市、便利店、醫(yī)藥店、菜市場(chǎng)、餐飲 生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 24 新區(qū)商業(yè)中心 城市規(guī)劃的新區(qū)中心商業(yè)區(qū)，人流集中，交通便利的地段 購(gòu)物、文化、娛樂、休閑、旅游與金融相結(jié)合 新區(qū)居民，商圈輻射范圍及外來消費(fèi)者 10 萬 8 萬 購(gòu)物中心、超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂、餐飲 旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè) 結(jié)論 ： 市級(jí)商業(yè)中心已基本形成，但尚未形成有輻射力的區(qū)級(jí)商業(yè)中心，商業(yè)布局體系 不夠合理 。作為具有一定規(guī)模的中等城市，目前除中心商業(yè)區(qū)外，還未在城市拓展區(qū)形成次級(jí)商業(yè)中心，商業(yè)活動(dòng)過重地依賴中心商業(yè)區(qū)。市北郊，東七里站，梅山南路、解放南路、六佛路、環(huán)城西路等城市新區(qū)尚無大商家進(jìn)入。這不僅給市民生活造成不便，而且也對(duì)市區(qū)的交通、環(huán)境等方面帶來了一系列的問題，城市的發(fā)展需要新的、更完善的中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 25 專業(yè)市場(chǎng)研究 伴隨區(qū)域性貿(mào)易集散功能的增強(qiáng)，過去 20 多年來六安形成了以生活必需品、特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和部分原材料為主的專業(yè)市場(chǎng)類型。這些批發(fā)市場(chǎng)輻射本市和周邊縣區(qū)，為六安市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)繁榮發(fā)揮了重 要作用，但大部分專業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施和交易方式落后，環(huán)境臟亂差，功能不專、區(qū)塊不明顯。雖然專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展有區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的根源，但總體上看，目前專業(yè)市場(chǎng)的類型不全，重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重，成交額少，輻射能力不強(qiáng)，管理不規(guī)范。 規(guī)劃在市區(qū)形成兩個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群。東部專業(yè)市場(chǎng)群設(shè)在皖西大道十里鋪到皋陶墓一線，重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)品、原材料物質(zhì)、汽車等專業(yè)市場(chǎng)；西南部專業(yè)市場(chǎng)群設(shè)置在磨子潭路南段，重點(diǎn)發(fā)展小商品、建材、五金裝潢等市場(chǎng)。另外，在北部九里溝發(fā)展蔬菜、糧油等批發(fā)市場(chǎng)。 名稱 地址 類型 建筑面積（平方米） 營(yíng)業(yè)面 積 （平方米） 建設(shè)投資 （千元） 年成交額 （萬元） 就業(yè) 人數(shù)（人） 義烏小商品市場(chǎng) 裕安區(qū)經(jīng)濟(jì)園 小百貨批發(fā) 35000 30000 3000 4000 20xx 建材大市場(chǎng) 齊云西路 建材 20xx0 18000 1700 20xx 850 南門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 解放中路 農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場(chǎng) 10000 8000 20xx0 10000 500 紫竹林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 紫竹林路 農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場(chǎng) 3800 3300 4200 1000 150 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 26 裕安區(qū)建材批發(fā)市場(chǎng) 磨子潭路 建材 4000 3800 4000 3600 160 裕安公交商品市場(chǎng) 解放南路 百貨批發(fā) 3000 2800 3800 800 120 溫州裝飾建材市場(chǎng) 大別山路 15 號(hào) 建材 14000 10000 120xx 15000 600 大別山路瓜果市場(chǎng) 大別山路 34 號(hào) 瓜果 6000 5000 9000 18000 240 三里崗農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 六佛路 農(nóng)副產(chǎn)品 20xx 1800 1600 300 100 瑤海家具城 解放南路 家具 20xx 1800 1600 1000 85 七里站市場(chǎng) 東七 農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng) 3500 3000 4000 1000 100 青年路市場(chǎng) 青年路 農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng) 3500 3000 9000 1600 120 金橋商貿(mào)城 三里橋 農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng) 3000 2300 8000 20xx 120 六安大市場(chǎng) 公安路 工業(yè)品綜合市場(chǎng) 4000 3500 10000 2300 60 皖西商貿(mào)中心 皖西路 布匹市場(chǎng) 4200 3600 1000 4000 80 皖西鋼材市場(chǎng) 安豐路 生產(chǎn)資料 3000 5800 7000 3600 117 皖西商城 皖西西路 批發(fā)市場(chǎng) 4500 4200 1500 220 185 長(zhǎng)青路市場(chǎng) 人民路 小商品 6500 6000 400 凌元市場(chǎng) 解放南路 小商品批零 5000 4000 120 六安茶葉市場(chǎng) 健康路 茶葉批零 5000 4500 170 鋼材市場(chǎng) 皖西路 55 號(hào) 批零 1500 1000 800 20xx 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 27 機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng) 皖西路 55 號(hào) 批零 700 600 500 800 23 目前六安各主要市場(chǎng)基本狀況 六安義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) 一、二期 六安義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)是裕安區(qū) 20xx 年底引進(jìn)的重點(diǎn)招商項(xiàng)目， 項(xiàng)目一期占地 80多畝，投 資 3000 多萬元，建成店面 800 余間，于 20xx 年 10 月 28 日竣工試營(yíng)業(yè)， 20xx 年 2 月正式開業(yè)。到 20xx 年，該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商品 90%來自義烏市場(chǎng)。市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常經(jīng)過兩年多的運(yùn)營(yíng)，該市場(chǎng) 800 多個(gè)店面已全部或租或售給經(jīng)營(yíng)戶，入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)率 100%，市場(chǎng)已步入逐步繁榮發(fā)展軌道。 二期 于 20xx 年 4 月 28 日順利開業(yè)，占地面積 41 畝，建筑面積 4 萬平方米，與 項(xiàng)目一期及 周邊的順達(dá)大市場(chǎng)、永康大市場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)共同構(gòu)建了中部地區(qū)規(guī)?？涨暗氖袌?chǎng)帶和商貿(mào)流通集散中心，它們的建成，推動(dòng)了裕安的快 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 28 速發(fā)展，擴(kuò)大了整個(gè)義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) 的規(guī)模，東、西區(qū)市場(chǎng)連體，占地 100 畝，商鋪約 1500 間，集服裝、鞋帽、布匹、五金家電、食品百貨為一體，是當(dāng)前皖西及周邊地區(qū)規(guī)模最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)布局合理，配套設(shè)施完善，享受政府給予的多項(xiàng)優(yōu)惠政策。已成為公認(rèn)的小商品批發(fā)中心。 義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) 在交通上具有一定得的優(yōu)勢(shì)，物流系統(tǒng)已經(jīng)基本完善，可以承攬來自各地的產(chǎn)品貨運(yùn)。 周邊市場(chǎng)情況： 順達(dá)大市場(chǎng)，光彩國(guó)際大市場(chǎng) 硬件設(shè)施： 配套一般。沒有配置人行電梯和包括寬帶網(wǎng)在內(nèi)的通訊系統(tǒng)等。 面積 ：主要商鋪鋪位建筑面積在 1740 平米之間。 銷售價(jià)格 ： 根據(jù)目 前市場(chǎng)行情，價(jià)格約在 4000~14000 元 /平方左右。 租金價(jià)格： 經(jīng)與部分?jǐn)傊鳒贤私饽壳颁佄蛔饨饍r(jià)格如下： 一期： 120xx25000/間 /年；二期： 600015000/間 /年；總體來看，租金水平較樂觀。 其他 目前一、二期經(jīng)營(yíng)用房自買一半、租賃一半；一般只在一層經(jīng)營(yíng)，二層放貨，經(jīng)營(yíng)者的總投資金額大部分在 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 29 萬元以下，多為小規(guī)模投資、自主經(jīng)營(yíng)。目前在此經(jīng)商的業(yè)主由三部分人組成，來源分別為六安市區(qū)，六安鄉(xiāng)鎮(zhèn)，浙江臺(tái)州等地的三方面業(yè)主。產(chǎn)品也主要批向六安底下的各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 經(jīng)營(yíng)狀況： 出租率達(dá)到 99%，人氣、 環(huán)境、以及經(jīng)營(yíng)管理方面目前在六安市經(jīng)營(yíng)狀況最好 六安大市場(chǎng) 六安大市場(chǎng)（一、二期）項(xiàng)目是皖、浙企業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位浙江臺(tái)州永安房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司投資、安徽浙東置業(yè)有限公司開發(fā)的。 六安大市場(chǎng)一期商業(yè)建筑面積 萬平方米，約 300 間商鋪。二期項(xiàng)目是在一期的基礎(chǔ)之上興建的商住工程，總建筑面積為 萬平方米；其中商鋪建筑面積為 萬平方米。 六安大市場(chǎng)第二期依托一期（商鋪地上二層，總建筑面積 2 萬平方米）已經(jīng)成功的綜合大市場(chǎng)和強(qiáng)勁的人氣及購(gòu)買力而興建的，其東面是與一期相連的商業(yè)步行街，南面是六安市的主 干道皖西路，西邊是 20xx 年六安市重點(diǎn)工程淠望路，北面是商流人氣旺盛的民惠路。 六安大市場(chǎng)二期西、南、北三面環(huán)路進(jìn)出方便，可以泊車一百余輛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 30 由于靠近市區(qū)，交通一般，同時(shí)政府把常青路市場(chǎng)整體遷入了二期，因而整體經(jīng)營(yíng)狀況較好，但基本上是以零售為主，批發(fā)較少。 面積：主要商鋪鋪位建筑面積在 30 平米左右 ； 租金價(jià)格： 經(jīng)與部分?jǐn)傊鳒贤私饽壳颁佄蛔饨饍r(jià)格范圍為： 5501500 元 /㎡ /月，基本集中在 7001000 元 /㎡ /月。 劣勢(shì) （ 1）零售為主，檔次不高，主要是靠商品價(jià)格低吸引消費(fèi)者。 （ 2）缺少主力店，拉動(dòng) 不了價(jià)格空間和人氣。 （ 3）交通條件限制了物流、倉(cāng)儲(chǔ)等大型市場(chǎng)所必須的條件。 六安市順達(dá)大市場(chǎng) 六安市順達(dá)大市場(chǎng)占地面積 畝，總投資 8000 萬元，建筑面積 88000 平方米。以經(jīng)營(yíng)家具燈飾為主，兼營(yíng)建材五金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 31 六安市順達(dá)大市場(chǎng)，是磨子潭路市場(chǎng)帶義烏市場(chǎng)建成后，第二家大型專業(yè)市場(chǎng)，是六安市 20xx 年十大重點(diǎn)工程之一。 順達(dá)大市場(chǎng) 開業(yè)期間，執(zhí)行 二年 內(nèi)免 工商管理費(fèi)、國(guó)稅、地稅由市場(chǎng)統(tǒng)一支付 ，并 免收一年物業(yè)管理費(fèi) 政策，目前租住率達(dá)到 97% 租金價(jià)格： 經(jīng)與部分?jǐn)傊鳒贤私饽壳案鳂菍愉佄蛔饨饍r(jià)格如下： 一層： 2545 元 /㎡ /月左右；二層： 1520 元 /㎡ /月左右 三層： 1015 元 /㎡ /月左右 六安 國(guó)際光彩大市場(chǎng) 六安國(guó)際光彩大市場(chǎng)是安徽振興集團(tuán)投資１５億元，規(guī)劃用地５００畝，建筑面積為５０萬平方米的超大規(guī)模的綜合大市場(chǎng)。 該項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期規(guī)劃用地面積 270 畝，建筑面積 30 萬平方米，已經(jīng)交付使用。二期規(guī)劃用地面積 190 畝，建筑面積 20 萬平方米，目前 正在建造 ，到 20xx 年年底全部竣工。 六安國(guó)際光彩市場(chǎng)設(shè)計(jì)采用復(fù)合、立體式的建筑理念，地下建有 10 萬平方米的大型停車廣場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)，另 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程