【文章內容簡介】 人流集 中、交通便利的地段 保障該地區(qū)居民日常生活，提供必要的服務 當?shù)鼐用? 1～ 2 萬 0． 5～ 萬平方米 超市、便利店、醫(yī)藥店、菜市場、餐飲 生活服務、圖書報刊、郵電業(yè) 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 24 新區(qū)商業(yè)中心 城市規(guī)劃的新區(qū)中心商業(yè)區(qū)，人流集中，交通便利的地段 購物、文化、娛樂、休閑、旅游與金融相結合 新區(qū)居民，商圈輻射范圍及外來消費者 10 萬 8 萬 購物中心、超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂、餐飲 旅館、金融服務、旅游服務、圖書報刊、郵電業(yè) 結論 ： 市級商業(yè)中心已基本形成，但尚未形成有輻射力的區(qū)級商業(yè)中心，商業(yè)布局體系 不夠合理 。作為具有一定規(guī)模的中等城市，目前除中心商業(yè)區(qū)外，還未在城市拓展區(qū)形成次級商業(yè)中心，商業(yè)活動過重地依賴中心商業(yè)區(qū)。市北郊，東七里站，梅山南路、解放南路、六佛路、環(huán)城西路等城市新區(qū)尚無大商家進入。這不僅給市民生活造成不便，而且也對市區(qū)的交通、環(huán)境等方面帶來了一系列的問題，城市的發(fā)展需要新的、更完善的中心。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 25 專業(yè)市場研究 伴隨區(qū)域性貿易集散功能的增強，過去 20 多年來六安形成了以生活必需品、特色產業(yè)產品和部分原材料為主的專業(yè)市場類型。這些批發(fā)市場輻射本市和周邊縣區(qū)，為六安市的經濟發(fā)展、市場繁榮發(fā)揮了重 要作用，但大部分專業(yè)市場基礎設施和交易方式落后，環(huán)境臟亂差，功能不專、區(qū)塊不明顯。雖然專業(yè)市場發(fā)展有區(qū)域經濟發(fā)展水平較低的根源，但總體上看，目前專業(yè)市場的類型不全，重復建設現(xiàn)象嚴重，成交額少，輻射能力不強，管理不規(guī)范。 規(guī)劃在市區(qū)形成兩個專業(yè)市場群。東部專業(yè)市場群設在皖西大道十里鋪到皋陶墓一線，重點發(fā)展工業(yè)品、原材料物質、汽車等專業(yè)市場；西南部專業(yè)市場群設置在磨子潭路南段，重點發(fā)展小商品、建材、五金裝潢等市場。另外，在北部九里溝發(fā)展蔬菜、糧油等批發(fā)市場。 名稱 地址 類型 建筑面積（平方米） 營業(yè)面 積 （平方米） 建設投資 （千元） 年成交額 （萬元） 就業(yè) 人數(shù)（人） 義烏小商品市場 裕安區(qū)經濟園 小百貨批發(fā) 35000 30000 3000 4000 20xx 建材大市場 齊云西路 建材 20xx0 18000 1700 20xx 850 南門農貿市場 解放中路 農副產品綜合市場 10000 8000 20xx0 10000 500 紫竹林農貿市場 紫竹林路 農副產品綜合市場 3800 3300 4200 1000 150 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 26 裕安區(qū)建材批發(fā)市場 磨子潭路 建材 4000 3800 4000 3600 160 裕安公交商品市場 解放南路 百貨批發(fā) 3000 2800 3800 800 120 溫州裝飾建材市場 大別山路 15 號 建材 14000 10000 120xx 15000 600 大別山路瓜果市場 大別山路 34 號 瓜果 6000 5000 9000 18000 240 三里崗農貿市場 六佛路 農副產品 20xx 1800 1600 300 100 瑤海家具城 解放南路 家具 20xx 1800 1600 1000 85 七里站市場 東七 農產品綜合市場 3500 3000 4000 1000 100 青年路市場 青年路 農產品綜合市場 3500 3000 9000 1600 120 金橋商貿城 三里橋 農產品綜合市場 3000 2300 8000 20xx 120 六安大市場 公安路 工業(yè)品綜合市場 4000 3500 10000 2300 60 皖西商貿中心 皖西路 布匹市場 4200 3600 1000 4000 80 皖西鋼材市場 安豐路 生產資料 3000 5800 7000 3600 117 皖西商城 皖西西路 批發(fā)市場 4500 4200 1500 220 185 長青路市場 人民路 小商品 6500 6000 400 凌元市場 解放南路 小商品批零 5000 4000 120 六安茶葉市場 健康路 茶葉批零 5000 4500 170 鋼材市場 皖西路 55 號 批零 1500 1000 800 20xx 16 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 27 機電產品市場 皖西路 55 號 批零 700 600 500 800 23 目前六安各主要市場基本狀況 六安義烏小商品批發(fā)市場 一、二期 六安義烏小商品批發(fā)市場是裕安區(qū) 20xx 年底引進的重點招商項目， 項目一期占地 80多畝，投 資 3000 多萬元，建成店面 800 余間，于 20xx 年 10 月 28 日竣工試營業(yè)， 20xx 年 2 月正式開業(yè)。到 20xx 年，該市場經營的商品 90%來自義烏市場。市場運轉正常經過兩年多的運營，該市場 800 多個店面已全部或租或售給經營戶，入場經營率 100%，市場已步入逐步繁榮發(fā)展軌道。 二期 于 20xx 年 4 月 28 日順利開業(yè)，占地面積 41 畝，建筑面積 4 萬平方米，與 項目一期及 周邊的順達大市場、永康大市場、財富廣場共同構建了中部地區(qū)規(guī)?？涨暗氖袌鰩Ш蜕藤Q流通集散中心，它們的建成，推動了裕安的快 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 28 速發(fā)展，擴大了整個義烏小商品批發(fā)市場 的規(guī)模，東、西區(qū)市場連體，占地 100 畝，商鋪約 1500 間，集服裝、鞋帽、布匹、五金家電、食品百貨為一體，是當前皖西及周邊地區(qū)規(guī)模最大的小商品批發(fā)市場，市場布局合理，配套設施完善，享受政府給予的多項優(yōu)惠政策。已成為公認的小商品批發(fā)中心。 義烏小商品批發(fā)市場 在交通上具有一定得的優(yōu)勢，物流系統(tǒng)已經基本完善，可以承攬來自各地的產品貨運。 周邊市場情況： 順達大市場，光彩國際大市場 硬件設施： 配套一般。沒有配置人行電梯和包括寬帶網在內的通訊系統(tǒng)等。 面積 ：主要商鋪鋪位建筑面積在 1740 平米之間。 銷售價格 ： 根據(jù)目 前市場行情，價格約在 4000~14000 元 /平方左右。 租金價格： 經與部分攤主溝通了解目前鋪位租金價格如下： 一期： 120xx25000/間 /年；二期： 600015000/間 /年；總體來看，租金水平較樂觀。 其他 目前一、二期經營用房自買一半、租賃一半；一般只在一層經營，二層放貨，經營者的總投資金額大部分在 10 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 29 萬元以下，多為小規(guī)模投資、自主經營。目前在此經商的業(yè)主由三部分人組成，來源分別為六安市區(qū)，六安鄉(xiāng)鎮(zhèn)，浙江臺州等地的三方面業(yè)主。產品也主要批向六安底下的各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 經營狀況： 出租率達到 99%，人氣、 環(huán)境、以及經營管理方面目前在六安市經營狀況最好 六安大市場 六安大市場（一、二期）項目是皖、浙企業(yè)聯(lián)合會副會長單位浙江臺州永安房地產公司開發(fā)有限公司投資、安徽浙東置業(yè)有限公司開發(fā)的。 六安大市場一期商業(yè)建筑面積 萬平方米，約 300 間商鋪。二期項目是在一期的基礎之上興建的商住工程，總建筑面積為 萬平方米；其中商鋪建筑面積為 萬平方米。 六安大市場第二期依托一期（商鋪地上二層，總建筑面積 2 萬平方米）已經成功的綜合大市場和強勁的人氣及購買力而興建的，其東面是與一期相連的商業(yè)步行街，南面是六安市的主 干道皖西路，西邊是 20xx 年六安市重點工程淠望路，北面是商流人氣旺盛的民惠路。 六安大市場二期西、南、北三面環(huán)路進出方便，可以泊車一百余輛。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 30 由于靠近市區(qū)，交通一般，同時政府把常青路市場整體遷入了二期，因而整體經營狀況較好，但基本上是以零售為主，批發(fā)較少。 面積：主要商鋪鋪位建筑面積在 30 平米左右 ； 租金價格： 經與部分攤主溝通了解目前鋪位租金價格范圍為： 5501500 元 /㎡ /月，基本集中在 7001000 元 /㎡ /月。 劣勢 （ 1）零售為主，檔次不高，主要是靠商品價格低吸引消費者。 （ 2）缺少主力店，拉動 不了價格空間和人氣。 （ 3）交通條件限制了物流、倉儲等大型市場所必須的條件。 六安市順達大市場 六安市順達大市場占地面積 畝，總投資 8000 萬元，建筑面積 88000 平方米。以經營家具燈飾為主，兼營建材五金。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 31 六安市順達大市場，是磨子潭路市場帶義烏市場建成后，第二家大型專業(yè)市場，是六安市 20xx 年十大重點工程之一。 順達大市場 開業(yè)期間，執(zhí)行 二年 內免 工商管理費、國稅、地稅由市場統(tǒng)一支付 ，并 免收一年物業(yè)管理費 政策，目前租住率達到 97% 租金價格： 經與部分攤主溝通了解目前各樓層鋪位租金價格如下： 一層： 2545 元 /㎡ /月左右；二層： 1520 元 /㎡ /月左右 三層： 1015 元 /㎡ /月左右 六安 國際光彩大市場 六安國際光彩大市場是安徽振興集團投資１５億元，規(guī)劃用地５００畝，建筑面積為５０萬平方米的超大規(guī)模的綜合大市場。 該項目分兩期建設，一期規(guī)劃用地面積 270 畝，建筑面積 30 萬平方米，已經交付使用。二期規(guī)劃用地面積 190 畝，建筑面積 20 萬平方米，目前 正在建造 ，到 20xx 年年底全部竣工。 六安國際光彩市場設計采用復合、立體式的建筑理念，地下建有 10 萬平方米的大型停車廣場和倉儲，另 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程