【正文】 14 六安市商業(yè)狀況分析 六安歷年社會消費品零售總額的比較 1 1 9 . 41 3 6 . 41618 . 5 0 %9 . 0 6 %1 2 . 3 1 %02040608010012014016018020xx 20xx 20xx0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %零售總額（億元） 增長率 結(jié)論： 近年來，隨著政府規(guī)劃和 購物環(huán)境的 改善，六安 商貿(mào)業(yè)取得了的迅猛發(fā)展。社會消費品零售總額的增長幅度逐年加大，已經(jīng)進入 良性 發(fā)展階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 15 六安商業(yè)業(yè)態(tài)及階段認識 六安商業(yè)業(yè)態(tài)分為為街鋪、百貨公司、大型超市、連鎖專賣店、主題商場、專業(yè)市場等 ,規(guī)模由十幾平方至幾萬平方米不等。 業(yè)態(tài) 經(jīng)營特點 商場名稱 百貨商場 規(guī)模 較 大 ，品 種 齊全，毛利相對較高，多采用專柜經(jīng)營方式 白云商廈、商之都、金商都 主題性商場 經(jīng)營品種限于一定主題 國美電器、蘇寧電器 等 專業(yè)市場 經(jīng)營品種專業(yè)性較強 義 烏 小商品市場，順達大市場，建材大市場等 超市 采用開放式貨架經(jīng)營方式，主營家庭日常必需品，毛率低，客流量大 蘇果超市 等 連鎖專賣店 規(guī)模較小，利潤高 夢特嬌、真維斯等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 六安商業(yè)正由快速發(fā)展向結(jié)構(gòu)調(diào)整階段演進 發(fā)展 階段 市場 表現(xiàn) 經(jīng)營模式 贏利模式 標志節(jié)點 起步期 結(jié)構(gòu)調(diào)整期 快速發(fā)展期 穩(wěn)步發(fā)展期 各個居住區(qū)、交通匯聚點出現(xiàn)少量、低檔次商業(yè) 商業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)營檔次、結(jié)構(gòu)發(fā)生飛躍 散鋪向集中、規(guī)模化商業(yè)形式演變 規(guī)?；虡I(yè)、大型購物形態(tài)商業(yè)中心浮出市場 城市發(fā)展較為落后，市政配套設(shè)施處在規(guī)劃中 市政配套正在完善，集中市場、步行街出現(xiàn) 由街鋪、步行街向 集 中 商 業(yè) 發(fā)展，新世紀商業(yè)廣場出現(xiàn) 大型商業(yè)機構(gòu)進入，商業(yè)水平穩(wěn)步上升 自有住宅底商經(jīng)營或出租為主 商鋪基本市場化 經(jīng)營和銷售同時存 在 商鋪市場化，銷售成為核心贏利手 段 銷售不是實現(xiàn)收益的最終手段，持有出租為主 營業(yè)收入 +租金 收入 營業(yè)收入 +租金收入 +銷售收入 銷售收入 +租金 收入 銷售收入 +租金 收入 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 目前六安商業(yè)格局 六安市區(qū)商業(yè)格局主要包括市級商業(yè)中心、區(qū)級（城市次中心 ）商業(yè)中心（含亞區(qū)級商業(yè)中心）、特色商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心。 根據(jù) 六安 城市總體規(guī)劃原則和商貿(mào)業(yè)發(fā)展定位， 六安 市 區(qū) 商貿(mào)流通業(yè)將形成 “ 一心 二群三區(qū)多街多點 ” 的整體發(fā)展格局。 ? 一心 ：即由市級商業(yè)中心區(qū)塊，作為 六安 市本級輻射整個 六安 市域乃至周邊地區(qū)和縣（市）的市級商業(yè)和現(xiàn)代商務(wù)中心。 ? 二群：在皖西大道十里鋪到皋陶墓一線的城市東部，磨子潭路南段的城市西南部形成兩個專業(yè)市場群，服務(wù)輻射六安市域。 ? 三 區(qū) ： 在城西南和城東各形成裕安 、 金安 兩區(qū) 的商業(yè)中心，成為市區(qū)的副商業(yè)中心；同時在城北形成一個亞區(qū)級商業(yè)中心，彌補城北區(qū)域相對 偏離中心商業(yè)區(qū)和兩個副中心商業(yè)區(qū)的缺陷 。 ? 多街： 在中心城區(qū)形成一批具有特色的專業(yè)街。 ? 多點： 形成與住宅、人口分布相適應(yīng)的社區(qū)商業(yè)中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 18 結(jié)論： ? 六安人均 GDP、商品零售額和儲蓄額處于較快的增長水平，居民消費能力正在釋放的同時，消費潛力也在增強， ? 六安現(xiàn)有商業(yè)格局由核心商圈、步行街、專業(yè)市場和大量的街鋪組成， ? 六安商業(yè)正由快速發(fā)展向結(jié)構(gòu)調(diào)整階段演進，市場表現(xiàn)為街鋪、步行街向集中商業(yè)發(fā)展， ? 六安市總體的商業(yè)布局已經(jīng)完成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19 商業(yè)中心研究 一、 市級商業(yè)中心 市級商業(yè)中心 由老城區(qū) 商業(yè)中心 和新區(qū) 商業(yè)中心 構(gòu)成。 老城區(qū) 商業(yè)中心 以現(xiàn)有商業(yè)中心（即由 皖西路、人民路、梅山路、解放路構(gòu)成的區(qū) 塊）為基礎(chǔ)，適當(dāng)集中，并擴大規(guī)模，形成更為強大的城市中心區(qū)。以皖西路 、解放路 為主要軸線布置商業(yè)街，結(jié)合皋城廣場、人民公園，北向聯(lián)系文化館和博物館，西側(cè)連接新建的東大街商業(yè)街。 改造提升現(xiàn)有 大中型商場或購物中心 ，形成 規(guī)模較大、檔次較高、功能齊全、服務(wù)配套 、 設(shè)施先進 、錯位發(fā)展 的 態(tài)勢 。通過公共設(shè)施的綜合布置，強化商業(yè)中心功能。運用城市土地配置的市場經(jīng)濟機制，促進城市中心地段商業(yè)金融核心區(qū)的逐步形成。 新區(qū)商業(yè)中心 由解放南路、佛子嶺路和梅 山南路和新淠河兩岸所構(gòu)成。特別是依托新淠河兩岸建設(shè)一批上規(guī)模、上檔次的賓館、寫字樓，引入部分規(guī)模化購物中心和高層次服務(wù)業(yè)機構(gòu)，確立在全市區(qū)商務(wù)中心的形象。緊鄰 火車站的 站前區(qū) 從發(fā)展 商品貿(mào)易市場 起步，逐步向高檔次的商業(yè)業(yè)態(tài)推進。依托火車站、汽車南站服務(wù)區(qū)的建設(shè)，天盈新城等居住區(qū)的形成，和行政中心建成后對該區(qū)域的帶動作用，在解放南路到梅山南路的佛子嶺路兩側(cè)逐步形成新的商業(yè)中心。該中心不僅服務(wù)于周邊居民，更服務(wù)于外來流動人口。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 市級商業(yè)中心功能定位 分區(qū) 基本特色 功能定位 主要結(jié)點 老城區(qū)商業(yè)中心 九墩塘現(xiàn)代商 業(yè)區(qū)塊 大眾化、多樣化、休閑化 商業(yè)、商住、商務(wù) 購物中心、步行街、華聯(lián)超市、街心公園、超市、信息傳媒 鼓樓 — 東大街傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)塊 休閑化、特色化 商業(yè)、商住、旅游 步行街、飲食小吃、專賣店 新城區(qū)商業(yè)中心 站前商業(yè)區(qū)塊 高檔化、精品化 商務(wù)、商住、商業(yè) WATER 大酒店、站前服務(wù)區(qū)、步行街、專業(yè)百貨、精品購物、酒店服務(wù)、商務(wù)辦公、品牌銷售 行政中心商業(yè)區(qū)塊 綜合化 行政、商務(wù)、商業(yè) 行政服務(wù)中心、中高檔寫字樓、中檔商務(wù)餐飲店、行政辦公、金融商務(wù)服務(wù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 21 二、區(qū)級商業(yè)中心 目前六安將構(gòu)建 城西和城東 2 個區(qū)級商業(yè)中心 ， 形成金安、裕安兩個城區(qū)商業(yè)副中心， 服務(wù)于相應(yīng)的城市分區(qū)。 區(qū)級 商業(yè)中心 的業(yè)態(tài)設(shè)置原則為： 鼓勵設(shè)置 大型 超市、專業(yè)店、專賣店、便利店、餐飲、文化娛樂網(wǎng)點 、 農(nóng)貿(mào)市場；適度設(shè)置百貨店、倉儲式商場、生活服務(wù)網(wǎng)點。 金安區(qū)商業(yè)中心 位于七里站附近。目前該區(qū)域商業(yè)氣氛不足，設(shè)施簡單且少。規(guī)劃期內(nèi)，努力培育發(fā)展，引導(dǎo)大型商業(yè)網(wǎng)點入駐該區(qū)域，并擴大大型商業(yè)網(wǎng)點（特別是有批發(fā)功能的商業(yè)網(wǎng)點）的輻射范圍；引進專業(yè)店、專賣店等品牌商品經(jīng)營店鋪；規(guī)劃建設(shè) 1～ 2 條商業(yè)街；合理布局 6~8 個左右的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點，以中小型超 市和農(nóng)貿(mào)市場作為區(qū)內(nèi)社區(qū)商業(yè)中心的主體，輔以便利店和社區(qū)配套的商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施。爭取到 20xx 年基本形成副中心商業(yè)區(qū)。 裕安區(qū)商業(yè)中心 規(guī)劃在龍河路到天堂寨路之間的磨子潭路兩側(cè)建設(shè)裕安區(qū)商業(yè)副中心。近期以專業(yè)市場起步，逐步為高一級別的業(yè)態(tài)所替代。隨著西南部城市新區(qū)的開發(fā)和人口的集聚，該副中心可以向霍山路方向拓展。最終形成服務(wù)于城市西南以及裕安區(qū)西南部的商業(yè)中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 22 規(guī)劃期內(nèi)，重點培育和發(fā)展 1 處綜合性超市和 1～ 2 條特色商業(yè)街，作為區(qū)域商業(yè)中心的主體。特色街建設(shè)以餐飲、摩托車修理等為主要業(yè)態(tài)；以中小型超市和農(nóng) 貿(mào)市場作為區(qū)內(nèi)社區(qū)商業(yè)中心的主體，輔以便利店和社區(qū)配套的商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施。 城北九里溝亞區(qū)級商業(yè)中心 亞區(qū)級商業(yè)中心將以定位于區(qū)級次中心為主，亞區(qū)級商業(yè)中心規(guī)模上比區(qū)級商業(yè)中心要小一些，服務(wù)人口也相對少一些，但在商業(yè)設(shè)施的檔次與功能上，要比社區(qū)商業(yè)功能區(qū)高與全面。 到 20xx 年，六安市區(qū)將建立 1 個亞區(qū)級商業(yè)中心。結(jié)合城北改造和淠河新村等的建設(shè)，在解放北路梅山北路交叉口以北區(qū)域形成區(qū)級商業(yè)中心，主要為周邊地區(qū)及城市北部地區(qū)服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 23 級次 指 標 設(shè)置地域 功能定位 服務(wù)對象 服務(wù)人口 基本商業(yè)面積 基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種 配套行業(yè) 市中心商業(yè)區(qū) 城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)，歷史形成的商業(yè)集聚地 購物、文化、娛樂、休閑、旅游，并于金融商務(wù)結(jié)合 國內(nèi)外及本市消費者 15 萬平方米 購物中心、大型百貨店、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂、餐飲 旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、圖書報刊、郵電業(yè) 區(qū)域商業(yè)中心 居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚區(qū)、公共交通集散地 購物、文化、娛樂、休閑 該地區(qū)及外來消費者 15 萬 8 萬平方米 購物中心、超市、百貨店、文化娛樂、餐飲 生活服務(wù)、圖書報刊、郵電業(yè) 社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè)