【文章內(nèi)容簡介】 第 7 頁 共 19 頁 批準(zhǔn)的裝修圖紙施工，并在施工過程嚴(yán)格遵守本裝修管理手冊(cè)的所有相關(guān)規(guī)定。 2. 租戶進(jìn)行二次裝修涉及的 沙、水泥、磚等土建裝修工程基礎(chǔ)材料的供應(yīng)及場內(nèi)搬運(yùn)，以及土建改造敲打、墻地面割槽取孔、裝修土頭垃圾清運(yùn)、消防改造 等項(xiàng)目，管理處特別引進(jìn)專業(yè)服務(wù)商進(jìn)行規(guī)范承包服務(wù)，以保障大廈公共衛(wèi)生、安全及最大程度降低對(duì)其他租戶的干擾。（詳見第三款第四條“關(guān)于裝修土建工程的特別規(guī)定”） 3. 租賃單元內(nèi)新增自用衛(wèi)生間裝修應(yīng)采用同層排水做法，管線線路均應(yīng)在本層內(nèi)，所接的橫管（側(cè) 排）長度均應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，避免堵塞；凡留有管道的頂面，需留出適當(dāng)尺度的檢查口方便上部管道的即時(shí)檢修；妥善處理衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)完好，不得因施工造成滲水或其它破壞。 4. 吊頂須按規(guī)定規(guī)范解決消防噴淋及煙感設(shè)施的增設(shè)和改造，必須在排水、排污管道的積水管處預(yù)留適當(dāng)檢查口，室內(nèi)管道的檢查口不得封堵。 5. 關(guān)于線 槽 、電氣、電路的施工 ① 各租賃單元地面均已統(tǒng)一預(yù)埋設(shè)專用地線槽解決租戶二次裝修的強(qiáng)弱電布線，租戶不得自行地面鑿槽安裝各類管道，有特殊需要的，應(yīng)經(jīng)管理處審批同意并由指定的專業(yè)服務(wù)商進(jìn)行規(guī)范承包施工。 ② 墻面割線 槽需提出申請(qǐng)，經(jīng)管理處審批同意并由指定的人員進(jìn)行施工。 ③ 夾層樓板租戶進(jìn)行二次裝修布置水管電線時(shí)不得任意鑿、割，應(yīng)根據(jù)業(yè)主統(tǒng)一施工預(yù)留的地插進(jìn)行布置。 ④ 各類使用電器總功率不應(yīng)超出已配用電容量功率數(shù)，不得私自擴(kuò)容；各用電負(fù)荷接入總配電箱應(yīng)保證三相電流基本平衡。 ⑤ 允許在用電容量限度內(nèi)增設(shè)電氣線路，增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙，經(jīng)管理處審批同意方可施工；暗埋管線不得損傷墻體，并嚴(yán)格按電器施工技術(shù)規(guī)范操作。 ⑥ 空調(diào)、熱水器、電烤箱等大用電量電器的電壓盡量采用 220V。 ⑦ 嚴(yán)禁私自對(duì)大廈原有水、電、電視通訊、智能監(jiān)控系統(tǒng) 主管線及對(duì)講管線進(jìn)行移位、拆除等更改、嚴(yán)禁拆除排氣、排煙專用管道，租戶在二次 第 8 頁 共 19 頁 裝修過程中應(yīng)做好大廈原有的設(shè)施設(shè)備的必要保護(hù)措施，因特殊情況需要改動(dòng)，應(yīng)事先報(bào)送管理處審批 ,經(jīng)管理處及大廈業(yè)主同意后，由管理處聯(lián)系相關(guān)專業(yè)單位進(jìn)行施工。 ⑧ 大廈一層各單元任何裝修施工不得開挖地面破壞原有預(yù)埋管線。 6. 大廈各租賃單元室內(nèi)及陽臺(tái)均找平到位，室內(nèi)地面的裝修鋪設(shè)應(yīng)按地毯或強(qiáng)化木地板的高度來考慮，陽臺(tái)露臺(tái)只允許鋪設(shè)防腐木等不需泥水作業(yè)的材料。 7. 各租賃單元裝修工程中水電布線等隱蔽工程階段施工完成后，應(yīng)通知物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行拍照備案。 三． 裝修過程管理規(guī)定 （一） 裝修人員管理 1. 裝修單位負(fù)責(zé)人必須督促及指導(dǎo)其裝修人員（包括其物料供應(yīng)商人員）遵守本規(guī)定的有關(guān)條款，服從管理處的管理。 2. 《裝修人員出入證》必須正副卡結(jié)合使用，裝修人員必須將出入證正本佩帶于上衣右上方、副卡交各入口相關(guān)管理人員后，方可進(jìn)入裝修，管理處有權(quán)阻止無佩帶出入證的人員在小區(qū)內(nèi)工作或逗留；裝修人員離開小區(qū)時(shí)應(yīng)取走出入證副卡，如有缺少一樣，該本出入證將被視作無效證，需重新辦理。 3. 裝修人員原則上不允許在 XX 中心留宿，管理處于每日 22： 30 進(jìn)行清場，所有裝修人員一律離開 XX 中心。 4. 裝修人 員不得侵?jǐn)_其他租戶，未經(jīng)許可不準(zhǔn)進(jìn)入其它租戶的使用單元。 5. 裝修人員應(yīng)文明著裝，不得隨地吐痰、亂扔垃圾、喧嘩打鬧、賭博飲酒、不得在非工作區(qū)逗留。 6. 對(duì)于違反本手冊(cè)規(guī)定的任何裝修人員，管理處將視管理需要，有權(quán)要求其即刻離開 XX 中心；對(duì)于不聽從管理處人員勸阻的裝修人員，管理處將不允許其再次進(jìn)入 XX 中心，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)力。 7. 裝修單位人員自行保管施工工具，如有遺失或被盜責(zé)任自負(fù)。 （二） 文明及安全施工規(guī)定 1. 嚴(yán)禁違反本手冊(cè)規(guī)定的任何施工，凡裝修方案與本手冊(cè)規(guī)定沖突的，均 第 9 頁 共 19 頁 以本手冊(cè)規(guī)定為準(zhǔn)，特殊情況須報(bào)管理處及大廈 業(yè)主審批同意方可施工。 2. 大廈租賃單元所有施工單位及人員進(jìn)行裝修作業(yè)應(yīng)按以下時(shí)限規(guī)定：裝修施工應(yīng)在周一至周五上午 8： 00— 12： 00，下午 14： 30— 22： 00，周六周日上午 8： 00— 12： 00，下午 14： 30— 17： 30 正常時(shí)段進(jìn)行；其中有粉塵及噪聲的裝修操作必須在周一至周五 18： 30— 22： 00 或周六周日日間進(jìn)行，違反規(guī)定者，管理處有權(quán)責(zé)令其停工或扣留工具，經(jīng)查超過三次違反本規(guī)定的，管理處有權(quán)沒收其繳交的裝修質(zhì)量保證金。 3. 未經(jīng)管理處同意公共場所不得作為裝修場地，嚴(yán)禁將公共部位隔離后私自用于裝修，禁止在公共 走道、樓梯和安全出口設(shè)置障礙物。 4. 任何施工單位不得私自接用公共部位水電；不得破壞小區(qū)綠化帶、路面、樓梯外墻、屋面防水等公共部位；不得損壞公共設(shè)施如樓梯扶手、樓梯間墻、地面、過線箱、開關(guān)、燈具等公共設(shè)施設(shè)備；不得在公共樓道、社區(qū)道路、綠化帶等公共部位隨意堆放或攪拌施工，裝修過程使用的水泥、砂石、磚等材料應(yīng)在裝修單元室內(nèi)堆放，各裝修單元應(yīng)盡可能閉門作業(yè)。 5. 在裝修過程中不得把易造成管道堵塞的垃圾、水泥砂漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、雜物等倒入下水管道；排污、排水管的檢查口不得磚砌封閉，管理處管理人員將不定期進(jìn)行檢查 ，如有發(fā)現(xiàn)，裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)疏通、整改，并賠償相應(yīng)損失。 6. 所有裝修土頭垃圾的清運(yùn)應(yīng)按照管理處指定的時(shí)間、路線并由專人負(fù)責(zé)實(shí)施。 7. 各裝修人員應(yīng) 注意用電及消防安全，大廈設(shè)臨時(shí)吸煙區(qū)，任何人禁止在裝修現(xiàn)場吸煙，管理處將嚴(yán)格按發(fā)現(xiàn)一次扣款 30 元處理。其他如：用電時(shí)檢查插頭插座接口安全，嚴(yán)禁用電爐做飯、燒水；進(jìn)行電、氣焊作業(yè)前應(yīng)向管理處報(bào)備申請(qǐng)。任何施工裝修，旁邊必須配備必需的消防設(shè)備， 8. 裝修單位不得在小區(qū)內(nèi)隨意書寫、張貼、懸掛廣告宣傳材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理處有權(quán)立即拆除或清理，并要求裝修單位支付相應(yīng)拆除及清理費(fèi)用。 9. 裝修 期間不得制造過量噪音與灰塵，嚴(yán)重影響或破壞辦公環(huán)境的，管理處有權(quán)要求裝修單位立即停工。 10. 房屋裝修施工時(shí)間一般為 60 天以內(nèi)，如確需延期，需到管理處辦理延 第 10 頁 共 19 頁 期手續(xù)。 （三）裝修 材料、設(shè)備家具運(yùn)輸?shù)囊?guī)定 1. 所有運(yùn)輸貨車必須服從管理處的指揮，不可堵塞交通和影響安全。 2. 西區(qū)負(fù)一層電梯廳附近區(qū)域?yàn)榇髲B內(nèi)部運(yùn)輸指定中轉(zhuǎn)區(qū)域，所有裝修單元的裝修材料只能在此區(qū)域臨時(shí)卸貨中轉(zhuǎn)（大廈一層租賃單元除外），中轉(zhuǎn)時(shí)間不得超過 24 小時(shí)；臨時(shí)堆在大廈室外場地的材料，中轉(zhuǎn)時(shí)間不得超過 1 小時(shí)，中轉(zhuǎn)前堆放材料必須有序，并不得損壞室外場地的地面、綠化 及各項(xiàng)設(shè)施。 3. 運(yùn)輸材料時(shí)必須注意安全和不得破壞公共設(shè)施、不影響其他租戶的正常通行；搬運(yùn)易損壞地面的材料或裝修垃圾時(shí)應(yīng)做好地面和電梯保護(hù)措施，并按管理處指定的路線、通道、時(shí)間搬運(yùn)裝修材料；沙、 石、水泥等裝修材料和裝修垃圾等易二次污染物品，以及尺寸較大容易影響正常通行的物品、家具的運(yùn)送時(shí)間應(yīng)避開正常上班時(shí)間，在周一至周五 18： 30— 22： 00 或周六周日日間進(jìn)行 。 4. 超長超高物件及沙、石、水泥、涂料等在搬運(yùn)過程中不得損壞或污染公共設(shè)施，凡對(duì)路面、綠化、