【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2F：優(yōu)雅名媛 2F：品質(zhì)內(nèi)衣 3F：都市淑女 3F：都市淑女 4F：名仕新貴 4F：名仕新貴 5F：活力休閑 5F：活力休閑 6F：童趣家居 6F：美食美容 7F：東方電器 7F：大世界影城 ? 主要品牌： 、 HERMES、 LOEWE、 VESACE、 CARTIER ? 開(kāi) 發(fā) 商 ： 無(wú)錫商業(yè)大廈大東方股份有限公司 ? 進(jìn)駐商家： 商業(yè)大廈引進(jìn)商家將近 700余家，以服裝為主， 其中男裝、女裝、童裝和運(yùn)動(dòng)系列所占比例將近 55%左右； 其次是電器類產(chǎn)品占到 18%左右； 其 余如名表、金銀首飾等均為國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌 ； 通過(guò)增加 B座，讓營(yíng)業(yè)規(guī)模得到很大的提高，并 且大量引進(jìn)了國(guó)際一線品牌 ? 盈利方式 ：扣點(diǎn) 18— 20% ? 經(jīng)營(yíng)狀況 ：較好 31/110 錫滬路商圈解析 ? 概 述 ： 區(qū)域性 商圈， 有廣南路、錫滬路等街道 擁有傳統(tǒng)百貨，包含 專業(yè) 市場(chǎng)、 購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài) ? 位 置 ：以 廣南路 和 錫滬路為主要 ? 商業(yè)類型 ：百貨商場(chǎng)、沿街商鋪、商業(yè)街區(qū) ? 典型商業(yè) ：百 貨 類： 瑞安百貨 購(gòu)物中心： 哥倫布廣場(chǎng) 商 業(yè) 街： 廣南路、錫滬路 ? 消費(fèi)群體 ： 區(qū)域及周邊消費(fèi)人群 ? 租金情況 ： 2— 6元 /㎡ 天 ? 商業(yè)地位 ：距離 市中心僅十余分鐘車程 ；周邊 集裝餞、家居、建材為一體崇 安新城 包括 月星家居、睦鄰中心等大型商業(yè)項(xiàng)目，這種互為配套 良性發(fā)展模式 并且未來(lái)金科等項(xiàng)目即將開(kāi)業(yè)， 無(wú)疑擴(kuò)大 區(qū)域核心 競(jìng)爭(zhēng)力，形成較強(qiáng)區(qū)域性核心商業(yè) 形成城東區(qū)域性商業(yè)中心 32/110 錫滬路商圈 典型案例分析 ? 建筑面積 ： 20萬(wàn)㎡ ? 檔 次 ：中低檔 ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間 ： 2023（二期 ） ? 物業(yè)類型 ：公寓、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、百貨 ? 主要商鋪： KFC、必勝客、 NIKE、阿迪達(dá)斯 ? 開(kāi) 發(fā) 商 ： 無(wú)錫市龍騰商業(yè)投資發(fā)展有限公司 ? 銷售面積 ： 30— 60㎡ ? 銷售價(jià)格 ：均價(jià) 50,000— 60,000元 /㎡ ? 營(yíng)業(yè)面積 ： 60— 180㎡ ? 租金狀況 ： 6— 8元 /㎡ ? 經(jīng)營(yíng)狀況 ：較好（一期 98%、二期 85%） ? 停 車 位： 1600個(gè) 哥倫布廣場(chǎng)總建 20萬(wàn)㎡ 33/110 太湖廣場(chǎng)商圈解析 ? 概 述 ： 擁有無(wú)錫最大的城市廣場(chǎng)，近兩年房產(chǎn)的飛速發(fā)展，周邊高樓林 立，為太湖廣場(chǎng)帶來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)，特別是板塊商務(wù)功能，逐 漸有取代市中心成為新一代的商務(wù)中心的趨勢(shì) ； 太湖廣場(chǎng)商圈由 于起步晚，整個(gè)板塊的商業(yè)氛圍還未成型，目前板塊最具代表商 業(yè)點(diǎn)主要是臺(tái)灣歡樂(lè)城和茂業(yè)城 ? 位 置 ：無(wú)錫城市副中心， 以 太湖大道與清揚(yáng)路交匯處 為主要 ? 商業(yè)類型 ：百貨商場(chǎng)、商業(yè)街區(qū) ? 典型商業(yè) ： 茂業(yè)城、臺(tái)灣歡樂(lè)城 ? 消費(fèi)群體 ： 區(qū)域及周邊消費(fèi)人群 ? 租金情況 ： 2— 5元 /㎡ 天 ? 商業(yè)地位 ： 近兩年板塊開(kāi)發(fā)看出，已批建多個(gè)綜合體項(xiàng)目，世貿(mào)、茂業(yè)，未 來(lái)還有燕莎商務(wù)中心等等，板塊整體定位起點(diǎn)高，已逐漸有取代 市中心成為新一代商務(wù)中心趨勢(shì)但商業(yè)發(fā)展不是一蹴而就的，需 要循序漸進(jìn)過(guò)程，目前整體高檔消費(fèi)力集中在市中心區(qū)域，如何 吸引這部分消費(fèi)群體，將是未來(lái)太湖商圈發(fā)展重點(diǎn) 城南區(qū)域性商業(yè)中心 未來(lái)更多承載著無(wú)錫商務(wù)中心 34/110 太湖廣場(chǎng)商圈 典型案例分析 ? 建筑面積 ： 45萬(wàn)㎡（百貨 8萬(wàn)㎡） ? 檔 次 ：中低檔 ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間 ： 2023 ? 物業(yè)類型： 購(gòu)物中心、酒店、公寓、寫(xiě)字樓 ? 樓層業(yè)態(tài)： B1：超市、餐飲 1F： 珠寶首飾、化妝品、鐘表眼鏡、女鞋等 2F：精品女裝、女星配飾、女士皮具、必勝客 3F：少淑女裝、女士?jī)?nèi)衣等 4F：童裝、童鞋、玩具、床上用品、家居用品 5F：男士服飾、皮具等 6F：運(yùn)動(dòng)休閑服飾、戶外用品、運(yùn)動(dòng)器械等 7F：臺(tái)球俱樂(lè)部、嘉禾影城 8F：健身俱樂(lè)部、嘉禾影城 ? 主要品牌： BUEBERRY、西鐵城、卡西歐、天駿、 FAIRWHALE、 nike、 ADIDAS、花花公子、華倫天奴 .喬登 ? 開(kāi) 發(fā) 商 ： 無(wú)錫茂業(yè)置業(yè)有限公司 ? 盈利方式 ：百貨扣點(diǎn) 15— 18% ? 經(jīng)營(yíng)狀況 ：較好 ? 配套設(shè)施： 停車位 3000個(gè)、四部手扶電梯等 茂業(yè)城總建 45萬(wàn)㎡ 目前城南最大綜合體項(xiàng)目、檔次水平一般 35/110 河埒口商圈解析 ? 概 述 ： 目前城西商業(yè)中心， 住宅區(qū)很多，人口密集，商業(yè)興旺 ； 梁 青 路 有 大 潤(rùn)發(fā)、五星電器等，加上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)入，將為片區(qū)商業(yè)帶 來(lái)更大的發(fā)展動(dòng)力，特別是天潤(rùn)發(fā)大賣場(chǎng)帶火了周邊一帶，周邊 店鋪?zhàn)饨鸪掷m(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)走旺，價(jià)格不斷攀升 ? 位 置 ：河埒口商圈位于濱湖區(qū)，東鄰京杭大運(yùn)河，南鄰無(wú)錫新體育中心 西有梅園，北靠惠山及旅游勝地 — 錫惠公園 ? 商業(yè)類型 ： 購(gòu)物中心 、商業(yè)街區(qū) 、沿街商鋪 ? 典型商業(yè) ：購(gòu)物中心： 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 商 業(yè) 街： 湖濱路、梁青路 ? 消費(fèi)群體 ： 區(qū)域及周邊消費(fèi)人群 ? 租金情況 ： 4— 7元 /㎡ 天 ? 商業(yè)地位 ： 河埒口商圈商業(yè)街相對(duì)較多，街道很長(zhǎng)，商圈范圍大 ；但 商業(yè)最 繁華地段集中在河埒口附近一帶，經(jīng)營(yíng)種類雜亂，商業(yè)特色不明 顯， 未來(lái) 河埒地區(qū)充分利用功能優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將河埒地區(qū)建 設(shè)成為現(xiàn)代化區(qū)域行政中心、繁華商貿(mào)中心、高質(zhì)量居住中心， 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)勢(shì)必會(huì)加重河埒口商圈商業(yè)地位，也會(huì)帶來(lái)大量人氣 城西區(qū)域性商業(yè)中心住宅區(qū)較多 隨著萬(wàn)達(dá)進(jìn)入必然帶來(lái)大量消費(fèi)、提高商業(yè)檔次 36/110 河埒口商圈 典型案例分析 ? 建筑面積 ： 70萬(wàn)㎡（商業(yè) 12萬(wàn)㎡） ? 檔 次 ：中檔 ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間 ： ? 物業(yè)類型： 購(gòu)物中心、酒店、公寓、寫(xiě)字樓 ? 樓層業(yè)態(tài)： 1F：精品服飾、生活服務(wù) 2F：精品服飾、生活服務(wù) 3F：餐飲休閑 ? 主要業(yè)態(tài)： 萬(wàn)千百貨、酒店、萬(wàn)達(dá)影院、大歌星 KTV等 ? 主要品牌： 星巴克、屈臣氏、 ONLY、 VERO MODA、 GXG、 KFC、國(guó)美電器、必勝客、 ZARA、 JACKJONES ? 開(kāi) 發(fā) 商 ： 無(wú)錫茂業(yè)置業(yè)有限公司 ? 盈利方式 ：百貨扣點(diǎn) 15— 18% ? 租 金： 4— 7元 /㎡ ? 經(jīng)營(yíng)狀況 ：較好 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 目前城西最大綜合體項(xiàng)目、商業(yè) 12萬(wàn)㎡ 37/110 北塘青石路商圈解析 區(qū)域性商業(yè) 眾多商業(yè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)作帶動(dòng)未來(lái)發(fā)展，提高區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力 ? 概 述 ：青石路商圈以歐風(fēng)街為依托，是無(wú)錫舊城改造的重點(diǎn)區(qū) 域，未來(lái)將打造成無(wú)錫重要的副中心，集餐飲、休閑、 娛樂(lè)為一體的商業(yè)集群 ? 位 置 ：位于北塘區(qū)北大街街道轄區(qū)范圍內(nèi)，以青石路沿線為主 ? 商業(yè)類型 ：商業(yè)街、購(gòu)物中心 ? 典型商業(yè) ：商 業(yè) 街： 青 石路歐風(fēng)街 購(gòu)物中心：金太湖購(gòu)物中心 ? 消費(fèi)群體 ：周邊居民、餐飲可影響到無(wú)錫全市 ? 租金情況 ： 410 元 /㎡ 天 ? 發(fā)展趨勢(shì) ： 近年由于金太湖大型綜合型商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，為片區(qū)商 業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展動(dòng)力，無(wú)論從檔次還是規(guī)模上都有較 大提升，片區(qū)商業(yè)也逐漸轉(zhuǎn)向核心商業(yè)發(fā)展 38/110 ? 建筑面積 ： 68萬(wàn)㎡ ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間 ： ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ： 大型商街、國(guó)際影院、無(wú)錫首個(gè)真冰溜 冰場(chǎng)、五星級(jí)酒店、中心 MALL、 甲級(jí)寫(xiě) 字樓、高檔住宅等 ? 進(jìn)駐商家： 沃爾瑪為首國(guó)際商業(yè)巨頭，近 30家城市 先鋒品牌 ? 開(kāi) 發(fā) 商 ： 無(wú)錫商業(yè)大廈大東方股份有限公司 ? 銷售情況： 商業(yè)一、二期售罄，三期售出 80% ? 銷售均價(jià)： 50,000— 60,000元 /㎡ ? 主力面積： 50— 120㎡ ? 租金水平： 10— 18元 /㎡ 天 ? 經(jīng)營(yíng)狀況 ：良好 ? 停 車 位： 地上 600、地下 3000 百貨 1— 3步行街 1F 沃爾瑪 數(shù)碼城 會(huì)所 金太湖國(guó)際廣場(chǎng) 目前城北最大綜合體項(xiàng)目 北塘青石路商圈 典型案例分析 39/110 新區(qū)長(zhǎng)江商圈解析 隨著居住和商務(wù)人員需要、區(qū)域出現(xiàn)眾多商業(yè)項(xiàng)目 ? 概 述 ：新區(qū)主要兩大商圈長(zhǎng)江路 旺莊路商圈和春華路商圈， 前者為 CBD，后者為高檔居住區(qū) ? 位 置 ：位于 長(zhǎng)江路和旺莊路 ? 商業(yè)類型 ：商業(yè)街、購(gòu)物中心 ? 典型商業(yè) ：商 業(yè) 街： 旺莊路、長(zhǎng)江路 購(gòu)物中心： 寶龍城市廣場(chǎng)、新之城、長(zhǎng)江一號(hào) ? 消費(fèi)群體 ：周邊居民、 商務(wù)人員 ? 租金情況 ： /㎡ 天 ? 發(fā)展趨勢(shì) ： 近幾年大型商業(yè)迅速發(fā)展， 20232023年新區(qū)商業(yè)供應(yīng) 量猛增，共有 6個(gè)項(xiàng)目 45萬(wàn) ㎡ 商業(yè)面世， 但 寶龍城市廣 場(chǎng)和新之城 A區(qū)開(kāi)業(yè)，迅速增加了區(qū)域大型商業(yè)滿足一 站式消費(fèi)需求 40/110 寶龍城市廣場(chǎng)、商業(yè) ㎡ 新區(qū)長(zhǎng)江路商圈 典型案例分析 13F 家樂(lè)福 4F 餐飲 13F 百盛百貨 4F 中影國(guó)際影城 14F 挑空中庭 展覽、休閑、娛樂(lè) 524F 單身公寓 ? 建筑面積 ： 28萬(wàn)㎡（商業(yè) ㎡） ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間 ： 2023 ? 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ：時(shí)尚百貨、大型超市、星級(jí)影院、娛樂(lè) 中心、游樂(lè)廣場(chǎng)、美食天地 ? 進(jìn)駐商家： 百盛 、 家樂(lè)福、肯德基、豪客來(lái)、大家 樂(lè)、寶 島眼鏡、中影國(guó)際影城 ? 開(kāi) 發(fā) 商 ： 無(wú)錫寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ? 銷售均價(jià)： 一樓： 12,000— 25,000元 /㎡ 二樓： 9,000— 12,000元 /㎡ 三樓： 6,000— 9,000元 /㎡ ? 主力面積： 30— 120㎡ ? 租金水平： — 6元 /㎡ 天 ? 經(jīng)營(yíng)狀況 ：良好 ? 停 車 位： 地上 200、地下 1400 41/110 各商圈租金分析 ? 市中心是唯一成熟商業(yè)中心，也是商鋪?zhàn)饨鹦星樽罡邊^(qū)域租金在 515元 /㎡ 天； ? 其他各大商圈租金行情基本集中在 26元 /㎡ 天； ? 本區(qū)域周邊 目前 尚未形成 集中性商業(yè) 。 ? 無(wú)錫市現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)主要分 布 于 市中心區(qū)域解放路沿 線周圍，尤其以崇安寺 三 陽(yáng)廣場(chǎng)商業(yè)圈最為集中； 從各商圈業(yè)態(tài)設(shè)置來(lái)看，整 體仍以零售為主，餐飲比 重逐步提高 ； 以商鋪空置率最高 的 站前商 業(yè)區(qū)為例，站前步