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某飲料公司地塊經(jīng)濟測算報告(編輯修改稿)

2025-03-01 16:48 本頁面
 

【文章內容簡介】 2F:優(yōu)雅名媛 2F:品質內衣 3F:都市淑女 3F:都市淑女 4F:名仕新貴 4F:名仕新貴 5F:活力休閑 5F:活力休閑 6F:童趣家居 6F:美食美容 7F:東方電器 7F:大世界影城 ? 主要品牌: 、 HERMES、 LOEWE、 VESACE、 CARTIER ? 開 發(fā) 商 : 無錫商業(yè)大廈大東方股份有限公司 ? 進駐商家: 商業(yè)大廈引進商家將近 700余家,以服裝為主, 其中男裝、女裝、童裝和運動系列所占比例將近 55%左右; 其次是電器類產品占到 18%左右; 其 余如名表、金銀首飾等均為國際國內一線品牌 ; 通過增加 B座,讓營業(yè)規(guī)模得到很大的提高,并 且大量引進了國際一線品牌 ? 盈利方式 :扣點 18— 20% ? 經(jīng)營狀況 :較好 31/110 錫滬路商圈解析 ? 概 述 : 區(qū)域性 商圈, 有廣南路、錫滬路等街道 擁有傳統(tǒng)百貨,包含 專業(yè) 市場、 購物、餐飲、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài) ? 位 置 :以 廣南路 和 錫滬路為主要 ? 商業(yè)類型 :百貨商場、沿街商鋪、商業(yè)街區(qū) ? 典型商業(yè) :百 貨 類: 瑞安百貨 購物中心: 哥倫布廣場 商 業(yè) 街: 廣南路、錫滬路 ? 消費群體 : 區(qū)域及周邊消費人群 ? 租金情況 : 2— 6元 /㎡ 天 ? 商業(yè)地位 :距離 市中心僅十余分鐘車程 ;周邊 集裝餞、家居、建材為一體崇 安新城 包括 月星家居、睦鄰中心等大型商業(yè)項目,這種互為配套 良性發(fā)展模式 并且未來金科等項目即將開業(yè), 無疑擴大 區(qū)域核心 競爭力,形成較強區(qū)域性核心商業(yè) 形成城東區(qū)域性商業(yè)中心 32/110 錫滬路商圈 典型案例分析 ? 建筑面積 : 20萬㎡ ? 檔 次 :中低檔 ? 開業(yè)時間 : 2023(二期 ) ? 物業(yè)類型 :公寓、寫字樓、購物中心、百貨 ? 主要商鋪: KFC、必勝客、 NIKE、阿迪達斯 ? 開 發(fā) 商 : 無錫市龍騰商業(yè)投資發(fā)展有限公司 ? 銷售面積 : 30— 60㎡ ? 銷售價格 :均價 50,000— 60,000元 /㎡ ? 營業(yè)面積 : 60— 180㎡ ? 租金狀況 : 6— 8元 /㎡ ? 經(jīng)營狀況 :較好(一期 98%、二期 85%) ? 停 車 位: 1600個 哥倫布廣場總建 20萬㎡ 33/110 太湖廣場商圈解析 ? 概 述 : 擁有無錫最大的城市廣場,近兩年房產的飛速發(fā)展,周邊高樓林 立,為太湖廣場帶來了新的發(fā)展契機,特別是板塊商務功能,逐 漸有取代市中心成為新一代的商務中心的趨勢 ; 太湖廣場商圈由 于起步晚,整個板塊的商業(yè)氛圍還未成型,目前板塊最具代表商 業(yè)點主要是臺灣歡樂城和茂業(yè)城 ? 位 置 :無錫城市副中心, 以 太湖大道與清揚路交匯處 為主要 ? 商業(yè)類型 :百貨商場、商業(yè)街區(qū) ? 典型商業(yè) : 茂業(yè)城、臺灣歡樂城 ? 消費群體 : 區(qū)域及周邊消費人群 ? 租金情況 : 2— 5元 /㎡ 天 ? 商業(yè)地位 : 近兩年板塊開發(fā)看出,已批建多個綜合體項目,世貿、茂業(yè),未 來還有燕莎商務中心等等,板塊整體定位起點高,已逐漸有取代 市中心成為新一代商務中心趨勢但商業(yè)發(fā)展不是一蹴而就的,需 要循序漸進過程,目前整體高檔消費力集中在市中心區(qū)域,如何 吸引這部分消費群體,將是未來太湖商圈發(fā)展重點 城南區(qū)域性商業(yè)中心 未來更多承載著無錫商務中心 34/110 太湖廣場商圈 典型案例分析 ? 建筑面積 : 45萬㎡(百貨 8萬㎡) ? 檔 次 :中低檔 ? 開業(yè)時間 : 2023 ? 物業(yè)類型: 購物中心、酒店、公寓、寫字樓 ? 樓層業(yè)態(tài): B1:超市、餐飲 1F: 珠寶首飾、化妝品、鐘表眼鏡、女鞋等 2F:精品女裝、女星配飾、女士皮具、必勝客 3F:少淑女裝、女士內衣等 4F:童裝、童鞋、玩具、床上用品、家居用品 5F:男士服飾、皮具等 6F:運動休閑服飾、戶外用品、運動器械等 7F:臺球俱樂部、嘉禾影城 8F:健身俱樂部、嘉禾影城 ? 主要品牌: BUEBERRY、西鐵城、卡西歐、天駿、 FAIRWHALE、 nike、 ADIDAS、花花公子、華倫天奴 .喬登 ? 開 發(fā) 商 : 無錫茂業(yè)置業(yè)有限公司 ? 盈利方式 :百貨扣點 15— 18% ? 經(jīng)營狀況 :較好 ? 配套設施: 停車位 3000個、四部手扶電梯等 茂業(yè)城總建 45萬㎡ 目前城南最大綜合體項目、檔次水平一般 35/110 河埒口商圈解析 ? 概 述 : 目前城西商業(yè)中心, 住宅區(qū)很多,人口密集,商業(yè)興旺 ; 梁 青 路 有 大 潤發(fā)、五星電器等,加上萬達廣場的進入,將為片區(qū)商業(yè)帶 來更大的發(fā)展動力,特別是天潤發(fā)大賣場帶火了周邊一帶,周邊 店鋪租金持續(xù)上漲,房地產市場走旺,價格不斷攀升 ? 位 置 :河埒口商圈位于濱湖區(qū),東鄰京杭大運河,南鄰無錫新體育中心 西有梅園,北靠惠山及旅游勝地 — 錫惠公園 ? 商業(yè)類型 : 購物中心 、商業(yè)街區(qū) 、沿街商鋪 ? 典型商業(yè) :購物中心: 萬達廣場 商 業(yè) 街: 湖濱路、梁青路 ? 消費群體 : 區(qū)域及周邊消費人群 ? 租金情況 : 4— 7元 /㎡ 天 ? 商業(yè)地位 : 河埒口商圈商業(yè)街相對較多,街道很長,商圈范圍大 ;但 商業(yè)最 繁華地段集中在河埒口附近一帶,經(jīng)營種類雜亂,商業(yè)特色不明 顯, 未來 河埒地區(qū)充分利用功能優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢,將河埒地區(qū)建 設成為現(xiàn)代化區(qū)域行政中心、繁華商貿中心、高質量居住中心, 萬達廣場勢必會加重河埒口商圈商業(yè)地位,也會帶來大量人氣 城西區(qū)域性商業(yè)中心住宅區(qū)較多 隨著萬達進入必然帶來大量消費、提高商業(yè)檔次 36/110 河埒口商圈 典型案例分析 ? 建筑面積 : 70萬㎡(商業(yè) 12萬㎡) ? 檔 次 :中檔 ? 開業(yè)時間 : ? 物業(yè)類型: 購物中心、酒店、公寓、寫字樓 ? 樓層業(yè)態(tài): 1F:精品服飾、生活服務 2F:精品服飾、生活服務 3F:餐飲休閑 ? 主要業(yè)態(tài): 萬千百貨、酒店、萬達影院、大歌星 KTV等 ? 主要品牌: 星巴克、屈臣氏、 ONLY、 VERO MODA、 GXG、 KFC、國美電器、必勝客、 ZARA、 JACKJONES ? 開 發(fā) 商 : 無錫茂業(yè)置業(yè)有限公司 ? 盈利方式 :百貨扣點 15— 18% ? 租 金: 4— 7元 /㎡ ? 經(jīng)營狀況 :較好 萬達廣場 目前城西最大綜合體項目、商業(yè) 12萬㎡ 37/110 北塘青石路商圈解析 區(qū)域性商業(yè) 眾多商業(yè)開發(fā)、運作帶動未來發(fā)展,提高區(qū)域競爭力 ? 概 述 :青石路商圈以歐風街為依托,是無錫舊城改造的重點區(qū) 域,未來將打造成無錫重要的副中心,集餐飲、休閑、 娛樂為一體的商業(yè)集群 ? 位 置 :位于北塘區(qū)北大街街道轄區(qū)范圍內,以青石路沿線為主 ? 商業(yè)類型 :商業(yè)街、購物中心 ? 典型商業(yè) :商 業(yè) 街: 青 石路歐風街 購物中心:金太湖購物中心 ? 消費群體 :周邊居民、餐飲可影響到無錫全市 ? 租金情況 : 410 元 /㎡ 天 ? 發(fā)展趨勢 : 近年由于金太湖大型綜合型商業(yè)項目的進駐,為片區(qū)商 業(yè)帶來了新的發(fā)展動力,無論從檔次還是規(guī)模上都有較 大提升,片區(qū)商業(yè)也逐漸轉向核心商業(yè)發(fā)展 38/110 ? 建筑面積 : 68萬㎡ ? 開業(yè)時間 : ? 經(jīng)營業(yè)態(tài) : 大型商街、國際影院、無錫首個真冰溜 冰場、五星級酒店、中心 MALL、 甲級寫 字樓、高檔住宅等 ? 進駐商家: 沃爾瑪為首國際商業(yè)巨頭,近 30家城市 先鋒品牌 ? 開 發(fā) 商 : 無錫商業(yè)大廈大東方股份有限公司 ? 銷售情況: 商業(yè)一、二期售罄,三期售出 80% ? 銷售均價: 50,000— 60,000元 /㎡ ? 主力面積: 50— 120㎡ ? 租金水平: 10— 18元 /㎡ 天 ? 經(jīng)營狀況 :良好 ? 停 車 位: 地上 600、地下 3000 百貨 1— 3步行街 1F 沃爾瑪 數(shù)碼城 會所 金太湖國際廣場 目前城北最大綜合體項目 北塘青石路商圈 典型案例分析 39/110 新區(qū)長江商圈解析 隨著居住和商務人員需要、區(qū)域出現(xiàn)眾多商業(yè)項目 ? 概 述 :新區(qū)主要兩大商圈長江路 旺莊路商圈和春華路商圈, 前者為 CBD,后者為高檔居住區(qū) ? 位 置 :位于 長江路和旺莊路 ? 商業(yè)類型 :商業(yè)街、購物中心 ? 典型商業(yè) :商 業(yè) 街: 旺莊路、長江路 購物中心: 寶龍城市廣場、新之城、長江一號 ? 消費群體 :周邊居民、 商務人員 ? 租金情況 : /㎡ 天 ? 發(fā)展趨勢 : 近幾年大型商業(yè)迅速發(fā)展, 20232023年新區(qū)商業(yè)供應 量猛增,共有 6個項目 45萬 ㎡ 商業(yè)面世, 但 寶龍城市廣 場和新之城 A區(qū)開業(yè),迅速增加了區(qū)域大型商業(yè)滿足一 站式消費需求 40/110 寶龍城市廣場、商業(yè) ㎡ 新區(qū)長江路商圈 典型案例分析 13F 家樂福 4F 餐飲 13F 百盛百貨 4F 中影國際影城 14F 挑空中庭 展覽、休閑、娛樂 524F 單身公寓 ? 建筑面積 : 28萬㎡(商業(yè) ㎡) ? 開業(yè)時間 : 2023 ? 經(jīng)營業(yè)態(tài) :時尚百貨、大型超市、星級影院、娛樂 中心、游樂廣場、美食天地 ? 進駐商家: 百盛 、 家樂福、肯德基、豪客來、大家 樂、寶 島眼鏡、中影國際影城 ? 開 發(fā) 商 : 無錫寶龍房地產發(fā)展有限公司 ? 銷售均價: 一樓: 12,000— 25,000元 /㎡ 二樓: 9,000— 12,000元 /㎡ 三樓: 6,000— 9,000元 /㎡ ? 主力面積: 30— 120㎡ ? 租金水平: — 6元 /㎡ 天 ? 經(jīng)營狀況 :良好 ? 停 車 位: 地上 200、地下 1400 41/110 各商圈租金分析 ? 市中心是唯一成熟商業(yè)中心,也是商鋪租金行情最高區(qū)域租金在 515元 /㎡ 天; ? 其他各大商圈租金行情基本集中在 26元 /㎡ 天; ? 本區(qū)域周邊 目前 尚未形成 集中性商業(yè) 。 ? 無錫市現(xiàn)有商業(yè)市場主要分 布 于 市中心區(qū)域解放路沿 線周圍,尤其以崇安寺 三 陽廣場商業(yè)圈最為集中; 從各商圈業(yè)態(tài)設置來看,整 體仍以零售為主,餐飲比 重逐步提高 ; 以商鋪空置率最高 的 站前商 業(yè)區(qū)為例,站前步
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