【文章內(nèi)容簡介】 成承包單位限期整改。對嚴(yán)重違反設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的工序，監(jiān)理要通過監(jiān)理工程師指令單責(zé)令承包單位返工重來，甚至停工整改。 定期召開工地例會。必要時(shí)召開質(zhì)量專題會議。 在維修施工過程發(fā)現(xiàn)與 設(shè)計(jì)不符或新的問題及時(shí)報(bào)告設(shè)計(jì)、業(yè)主，及時(shí)提出處理意見。 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 16 事后控制 組織單位工程預(yù)驗(yàn)收，提出“竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報(bào)告”。對預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)存在問題和暫未完工的個(gè)別次要工序，要求承包單位限期整改和限期完工。 對嚴(yán)重的問題需要返工重做就必須重做。 檢查承包單位工程質(zhì)量保證資料。 協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收。 進(jìn)度控制措施 事前控制 審核承包單位提交的項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃。 審核承包單位提交的單位工程進(jìn)度計(jì)劃。 審核承包單位提交的現(xiàn)場總平面布臵圖。 審核承包單位提交的施工方案和技術(shù)方案。 審核承包單位提交的勞動力安排計(jì)劃和材料、機(jī)械進(jìn)度計(jì)劃。 編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃。 協(xié)助建設(shè)單位工程編制合同約定的甲供材料供應(yīng)計(jì)劃。 對維修中碰到的問題要及時(shí)盡快處理，這是維修工程影響工期的重要問題之一。 事中控制 定期檢查施工實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差距。及時(shí)找出原因，制定加快進(jìn)度的措施，及時(shí)趕上計(jì)劃進(jìn)度。 及時(shí)進(jìn)行工程量的計(jì)量驗(yàn)收。 必要時(shí)組織召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會。 定期向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度情況。 事后控制 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況，在不突破總工期的前提下，適當(dāng)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。 要詳細(xì)分析落后于計(jì)劃的原因，做好書面記錄，明確落后于計(jì)劃的責(zé)任主體，作為進(jìn)度索賠的依據(jù)。 協(xié)助業(yè)主做好竣工驗(yàn)收。 投資控制措施 事前控制 助建設(shè)單位如期提交施工現(xiàn)場，使承包單位能按期開 工和進(jìn)行正常的連續(xù)的施工。 協(xié)助建設(shè)單位按期向承包單位提供合同約定的甲供材料，不耽誤工程進(jìn)度。 協(xié)助建設(shè)單位及時(shí)向承包單位提供施工圖紙和相關(guān)技術(shù)資料。 在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)可以降低造價(jià)的設(shè)計(jì)問題和技術(shù)問題，積極向建設(shè)單位提供建議。 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 17 對維修工作過程中遇到設(shè)計(jì) 未料到的問題盡量采用簡單易施工的方案。 事中控制 協(xié)調(diào)好施工安裝中相關(guān)各方之間的配合，減少重復(fù)施工或返工造成的損失。 及時(shí)幫助解決承包單位提 出的合理要求和施工技術(shù)問題，減少不必要的損失。 工程變更或設(shè)計(jì)修改要持慎重態(tài)度，特別是要慎重對待增加較 大工程量的變更。 認(rèn)真審核施工安裝單位提出的“工程月報(bào)”，協(xié)助建設(shè)單位控制投資支出。 事后控制 認(rèn)真審核涉及工程量增減的修改通知、聯(lián)系單、簽證單等技術(shù)文件，作為工程決算的依據(jù)。 協(xié)助建設(shè)單位做好工程決算的初步審核。 公正地處理建設(shè)方或承辦方提出的索賠要求。 組織協(xié)調(diào)監(jiān)控措施 正常施工、安裝過程 中，監(jiān)理要熟悉工種之間的交叉情況，及時(shí)提出較好相互配合問題。 當(dāng)現(xiàn)場有關(guān)單位之間發(fā)生了矛盾或糾紛時(shí)，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)深入調(diào)查，掌握確切的資料，以公正的態(tài)度，進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，解決糾紛，在解矛盾，以有利于工程建設(shè)的順利進(jìn)行。 協(xié)助建設(shè)單位處理與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位的關(guān)系。 合同管理控制措施 根據(jù)建設(shè)單位的委托和授權(quán)，監(jiān)理可以參與有關(guān)合同的準(zhǔn)備、商談和簽訂工作，當(dāng)好建設(shè)單位的參謀。 合同依法訂立生效后，推動、督促合同雙方認(rèn)真履行合同，嚴(yán)格遵守合同條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 對于建設(shè)單位和另一方簽訂的合同要進(jìn)行認(rèn)真分析，以找出問題和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，提供建設(shè)單位考慮。 做好相關(guān)合同的收集、編目、歸檔和保管工作。 安全生產(chǎn)、文明施工 嚴(yán)格審查施工單位的現(xiàn)場安全管理制度和措施，安全管理網(wǎng)絡(luò)，安全管理人員資質(zhì)及安全施工方案（包括特殊分項(xiàng)工程的專項(xiàng)安全施工方案）。 編制安全監(jiān)理方案，嚴(yán)格按方案要求施工單位遵照執(zhí)行。 在第一次工地會議上，監(jiān)理進(jìn)行交底時(shí)，即要強(qiáng)調(diào)安全第一、質(zhì)量第一和文明施工的重要性，提出具體工作要求。 檢 查每臺施工機(jī)械和設(shè)備的安全使用情況。嚴(yán)格審查特種人員的上崗證。 專業(yè)監(jiān)理工程師在每天巡視過程種，都要檢查工地安全生產(chǎn)、文 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 18 明施工情況。發(fā)現(xiàn)問題，馬上責(zé)令施工單位整改。 每次工地例會，都要總結(jié)前一階段安全生、文明施工情況，并提出下一階段要求。 針對不同情況，要求施工單位采取不同的措施，如冬季施工、高溫作業(yè)、雨天施工方案，節(jié)假日期間的防盜、防火等，確保安全。 特別要注意落架大修項(xiàng)目，在拆卸過程中的安全。 該古建工程都是木結(jié)構(gòu)，防火措施要作到位。 資 料管理 嚴(yán)格按照江蘇省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處制定的《江蘇省建設(shè)工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場用表示范表式（第二版）》的規(guī)定，對各類報(bào)表進(jìn)行填寫和使用。 工程資料應(yīng)與施工、安裝進(jìn)度同步。 工程竣工驗(yàn)收前，先行審查承包單位的工程資料是否齊全、及時(shí)。 工程完工后，對工程資料進(jìn)行整理歸檔。按《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328— 2020》要求，把需要移交給建設(shè)單位的監(jiān)理資料整理裝訂好，移交建設(shè)單位。 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 19 監(jiān)理工作程序及流程 技術(shù)聯(lián)系工作流程： 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位提出變更 設(shè)計(jì)交底、圖紙會審 征得有關(guān)方面同意后 施工單位提出設(shè)計(jì)變更 建設(shè)單位 發(fā)變更通知單 設(shè)計(jì)單位 施工單位填技術(shù)核定單 工程變更費(fèi)用申請單 不同意 監(jiān)理審核同意 監(jiān)理審核變更通知 并轉(zhuǎn)發(fā)施工單位 業(yè)主、設(shè)計(jì)審核同意 施工單位編報(bào)工程變更費(fèi)用申請 施工單位按書面通知進(jìn)行施工 監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收 資料歸檔 做竣工圖紙依據(jù) 監(jiān)理單位從技術(shù)經(jīng)濟(jì)上審 核 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 20 主要設(shè)備訂貨和材質(zhì)核定流程： 施工單位根據(jù)工程需要聯(lián)系設(shè) 備、材料供貨單位 施工單位填報(bào) 成品半成品供應(yīng)單位資質(zhì)報(bào)審表 監(jiān)理組審核 樣品質(zhì)量 價(jià)格 供應(yīng)單位資質(zhì) 同意簽定合同 不同意簽定合同 供應(yīng)單位根據(jù)合同要求進(jìn)行加工 施工單位根據(jù)工程進(jìn)度要求準(zhǔn)備進(jìn)貨 施工單位報(bào)驗(yàn)材料、設(shè)備建筑材料報(bào)審表 主要工程設(shè)備進(jìn)場報(bào)審表 監(jiān)理組審核 符合要求 符合樣品要求 質(zhì)保資料 監(jiān)理組簽認(rèn)建筑材料報(bào)審 同意進(jìn)場使用 不同意進(jìn)場使用 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 21 施工階段質(zhì)量控制流程： 參加設(shè)計(jì)交底 組織圖紙會審 審核施工組織設(shè)計(jì)圖紙會審記錄 簽認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表 復(fù)核測量定位（軸線標(biāo)高） 編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告 組織竣工驗(yàn)收 監(jiān)督承包商整改 參加竣工驗(yàn)收 協(xié)助業(yè)主辦理竣工備案 簽發(fā)竣工移交文件 簽認(rèn)測量放線報(bào)驗(yàn)單 審核原材料、半成品、設(shè)備 簽認(rèn)原材料、半成品、設(shè)備 審核開工條件、下達(dá)開工令 簽認(rèn)開工報(bào)審表 裝飾施工 檢查、匯總 分部、分項(xiàng) 檢查、匯總 參加隱蔽工程驗(yàn)收 簽認(rèn)工程報(bào)驗(yàn) 審核各分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量，為下道工序下階段施工做準(zhǔn)備 視質(zhì)量情況簽認(rèn) 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 22 施工階段進(jìn)度控制工作流程： 開工后施工單位報(bào)審施工總計(jì)劃進(jìn)度表 施工單位編報(bào)月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表 監(jiān)理單位審核總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表 套用對照定額工期 根據(jù)合同工期 根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)控情況 根據(jù)勞動力安排 施工單位編報(bào)旬（周）施工計(jì)劃并實(shí)施 監(jiān)理審核 旬（周）協(xié)調(diào)會檢查、協(xié)調(diào) 是否完成旬（周）施工計(jì)劃 糾偏措施 糾偏措施 統(tǒng)計(jì)當(dāng)月實(shí)際完成量 施工結(jié)束 是否完成當(dāng)月計(jì)劃 根據(jù)工程 質(zhì)量情況 根據(jù)材料 設(shè)備供應(yīng)情況 建設(shè)單位 施工單位 施工合同明確工期 根據(jù)機(jī)械 配備情況 不同 意 同意 是 否 是 否 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 23 隱蔽工程驗(yàn)收流程： 否 是 質(zhì)保資料合格齊全 監(jiān) 理組審核檢查 質(zhì)量評定 完成 隱蔽工程合格 隱蔽工程完成 監(jiān)理組抽驗(yàn)評定 （抽驗(yàn)頻率 20%） 施工單位填“工序報(bào)驗(yàn)單”報(bào)監(jiān)理組 質(zhì)保資料檢查記錄 承包商施工管理 分項(xiàng)工程完成 三級評定完成 隱蔽完成 質(zhì)保資料 齊全合格 監(jiān)理簽認(rèn)報(bào)驗(yàn)單 是否合格 承包商進(jìn)行下道工序 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 24 工程質(zhì)量事故處理程序： 不清 不要處 理 要處理 發(fā)生事故 重大事故須及時(shí)向 有關(guān)主管部門匯報(bào) 確定防護(hù)措施 事故調(diào)查 防護(hù)措施實(shí)施 原因分析 確定是否處理 確定處理方案 補(bǔ)充調(diào)查 進(jìn)一步分析 設(shè)計(jì)及施工 檢查驗(yàn)收 結(jié)論 提交處理報(bào)告 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 25 竣工驗(yàn)收流程： 不合格 合格 合格 工程施工完成、設(shè)備調(diào)試結(jié)束 施工單位工程初驗(yàn)申請 監(jiān)理單位組織工程初驗(yàn) 外觀檢查、實(shí)測實(shí)量 決算資料 工程資料 監(jiān)理編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告 施工單位填報(bào)竣工驗(yàn)收申請 業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收 報(bào)質(zhì)檢站備案 施工單位填寫缺陷責(zé)任 期保證書 監(jiān)理簽發(fā)工程竣工移交證書