【文章內(nèi)容簡介】 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄? 項(xiàng)目 周邊人口暢旺，道路與 項(xiàng)目 銜接性比較順暢，車輛可以順暢 的進(jìn)出停車場 核心商圈內(nèi)（距 項(xiàng)目 ）無經(jīng)營面積超過 5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳 對物業(yè)的要求 物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40米，臨街面不低于 70米 層高不低于 5米，對于期樓的層高要求不低于 6米凈高在 （空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 樓板承重在 800KG/平方米以上，對期樓的要求在 1000KG/平方米以上 柱距間要求 9米以上，原則上不能低于 8米 正門至少提供 2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少 3個(gè) 每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接 商場要求有一定面積的廣場 對停車場的要求 至少提供 300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位 必須為供應(yīng)商提供 20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位 如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時(shí)為商場供貨車輛提供物流專用場地， 40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑 18米 其它 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求 安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到 24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)租賃期限一般為 20年或 20年以上，不低于 15年并提供一定的免租期 19 建材賣場 ―― 百安居 基本建筑規(guī)范要求 總平面 ? 凈用地面積 30畝 。 ? 建筑占地面積 800010000 平方米，單層 。 ? 百安居建筑規(guī)模為 10,000㎡ ，可以在地下一層（要裝 12度坡梯，長 42米），地面要有 500平方米的入口處。 ? 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長、寬分別要求達(dá)到 137m和 77m左右。 ? 建設(shè)場地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。 ? 建筑場地必須考慮綠化及機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的停放。停車數(shù)量必須在滿足國家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（ 不少于 300個(gè)車位）。 ? 根據(jù)建筑場地及建筑物布置情況 ， 商場主入口面向城市主干道 ， 室外收貨區(qū)（ 300400平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚 10米 X40米），要求道路20米寬，可以供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專用的貨物出入通道與城市道路相接。 建筑工程 ? 標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場 137m（長）179。 （寬） +門樓 41m179。 4m。 ? 柱距：主要為 9m179。 9m為宜。 ? 高度：層高 8m。 ? 梁：樓蓋梁的高度不大于 。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。 ? 承重 :樓板承重載荷為 2500㎏ /㎡ 。 ? 收（卸 )貨區(qū) :樓板承載不小于 5000㎏ /㎡ 。 市政及公用事業(yè) ? 電力供應(yīng) ： 要求 2路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于 1600KVA,應(yīng)急電源負(fù)荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供 500KVA的用電負(fù)荷 (即有效負(fù)荷為 500KVA 的柴油發(fā)電機(jī) )。 ? 給排水 ： 水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有 2路供水條件，給水壓力不小于 Mpa，提供 2根 DN50給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于 DN150。 20 ? 天然氣 ： 在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下 ,可要求業(yè)主提供天然氣接口 (包含調(diào)壓站等設(shè)施 ),一般 要求供有效供氣量不小于 200m3/h。 體育用品專業(yè)賣場 ―― 迪卡儂 ? 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1．周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡(luò)； 2．商場位置臨近主干道，擁有較佳的可視性； 3．周邊擁有較龐大的中高消費(fèi)能力住宅社區(qū)； 4．周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場尤佳； 5．擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)； 6．擁有大型停車場； 7．商場周邊可建設(shè)小型運(yùn)動場尤佳； 8．進(jìn)入商場 /停車場 /卸貨區(qū)的交通便捷、通暢 ? 合作方式： 1．購買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計(jì)，用地面積： 4000 m220200 m2 2．租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展 商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，迪卡儂長期租賃?？勺赓U單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 ? 經(jīng)營面積與樓層要求： 1．經(jīng)營面積： 4000m 8000 m 12020 m2 2．用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）： 10000m220200 m2 3． 樓層要求： 1層 ? 主體建筑要求： 1． 標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場、停車場、運(yùn)動場 2． 樓板承重： 600KG/ m2 3． 給排水 /排油 /排污 /煙道：生活用水日用水量 8噸 4． 供配電負(fù)荷：兩路供電 2179。 250kvA 5． 硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季 2528℃ ；冬季 1923℃ 6． 物業(yè) 形狀要求：單層單體建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃） 21 7． 層高： 8． 柱距： 10M 9． 交通及停車要求：停車位 1個(gè) /20 m2 （經(jīng)營面積） 10． 卸貨區(qū)：確保配送車輛進(jìn)出的卸貨通道通暢 11. 其它需要特別說明的要求：物業(yè)、場地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂具體標(biāo)準(zhǔn) 家電 類 賣場 ： 一、 五星電器 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口 50 萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場 江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強(qiáng)縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。 建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在 6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。 面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈 5000平米以上；區(qū)域商圈 4000平米以上；大型社區(qū) 3000平米以上；地級城市市區(qū)人口 50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心 3000平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強(qiáng)縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置 3000平米以上。 租期 10年以上。 二、 蘇寧電器 ? 選址區(qū)域要求： 22 ? 選址 標(biāo)準(zhǔn) 要求 ： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于 城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積： 3000平方米以上 樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓 廣場：物業(yè)距街道的距離在 6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨 ? 物業(yè)要求： 商家名稱： 蘇寧電器 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級城市及部分三級市場，要求人口規(guī)模在 30萬以上的地級或縣級地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃 厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。 23 合作方式 租賃期： 1015年 （ 有一定的免租期 ） 經(jīng)營方式：自營 租金要求：純租賃或按銷售額扣點(diǎn)形式 經(jīng)營面積與樓層要求 樓層要求為 13層，經(jīng)營面積為 25005000平米 主體建筑要求 樓板承重： 350Kg/平方米 給排水 /排油 /排污 /煙道：除給排水外無要求 供配電負(fù)荷： 150W/平方米 硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及 合格的消防設(shè)備設(shè)施。 物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地： 60*60拋光地磚 ，頂：石膏板或礦棉板吊頂 ，墻： 刷白。 層高和柱距 層 高 柱距 8m以上 交通及停車要求 停車位需免費(fèi)提供 20個(gè)以上。 其它需特別說明的要求 蘇寧 承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、電子商品的租戶； 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付； 各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）； 另請 開發(fā)商 提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消 防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向 蘇寧 租賃的授權(quán)證明。 24 零 售 零 售 ◎ 百貨店 ―― 樂天百貨 樂天百貨店是韓國第一大百貨店，自 1979年開業(yè)以來，不論是銷售業(yè)績還是商場規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。 選址標(biāo)準(zhǔn) : ●城市要求 ： 省會城市或中心城市 。 城區(qū)常住人口 100萬以上，年人均消費(fèi)支出 9000元以上。 ●商圈要求： 城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12條以上公交線，店面日均人流量 20萬以上。 ●物業(yè) 要求 ： 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限 租賃期限。 層高： 。 ： 8米 8米。 ：百貨 /平方米，庫房 5千牛 /平方米。 ： 5000平方米 /層，以 4層為宜。 ：高度 ，面寬： 15米，進(jìn)深： 20 米。 (消防通道 )寬幅： 5米。 ：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 ：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量 /平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。 ： 地面停車場面積： 3000平方米； 地下停車場面積： 10000平方米。 ： 租賃，期限 20年。 ◎ 百貨店 ―― 銅鑼灣 百貨 選址標(biāo)準(zhǔn)： 地理位置：城市的核心商圈 — 商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè) 項(xiàng)目 配套，交通便利； 面積： 20200 ㎡ 45000 ㎡ 以上； 單層面積： 6000 ㎡ 以上； 合作期限： 1825 年； 26 標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于 m,二層以上層高不低于 5 m； 樓板承重：不低于 450kg/㎡ ； 柱距：不小于 8 m179。 8 m； 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 停車 位 ： 200個(gè)以上。 選址標(biāo)準(zhǔn) : ●商圈要求： 城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn) 。交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址 。城市人口： 40萬以上。 ●物業(yè)要求： 項(xiàng)目建筑 面積：單層店面積： 15,000平方米以上 (首層 )。多層店面積： 2萬 —3萬平方米 (每層面積： 4000平方米以上 )。樓高三層以上，首層層高 5米，二層以上層高 。 ●樓板承重： 450千克 /平方米。 ●柱距： 8米 8米 。配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū) 。廣場面積：門前廣場面積至少 1000平方米 。中庭面積：中庭面積 (包含電梯井 )至少 500平方米。 ●停車場地要求： 100個(gè) /10000平方米。 ◎ 百貨店 ―― 北京華聯(lián) 流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn) 一、城市規(guī)模 省會城市或 中心城市 。 城區(qū)常住人口 100萬以上，年人均消費(fèi)支出 9000元以上。 二、商圈條件 商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有 12條以上公交線，店面日均人流量 20萬以上。 三、競爭對手 5公里內(nèi)競爭對手不超過 4家。 四、物業(yè)條件 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。 結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 27 層高： 。 柱距： 8米179。 8米。 樓面載荷：超市賣場 4千牛 /平方米，百貨賣場 /平方米，庫房 5千牛 /平方米。 建筑面積： 5000平方米 /層，以 4層為宜。 地面停車場面積