【正文】 2 吋管 /250KW/不需要 11 西貝餐飲 10001500m2/水 3 吋管 /350KW 電力 /煤氣 90m3 西堤牛排 500600 平方米， 250KW，煤 40m3。水 2 寸管 多利川菜 1500m2以內(nèi) /商住成熟區(qū)域樓層、門(mén)面不限 水 3 吋管 /200KW 電力 /煤氣 150m3 必勝客 450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū) 水 2 吋管 /250KW 電力 /煤氣不需要 伊騰家 700800m2/水 2 吋管 /120KW 電力 /90m3 金錢(qián)豹 7001000m2/水 2 吋管 /120KW 電力 /90m3 王 品臺(tái)塑牛排館 700800 平方米 /水 2 吋管 /電 300KW/煤 40 立方米， 避風(fēng)塘 450500m2/水 2 吋管 /80KW 電力 /40m3,只考慮沿街 休閑餐飲 味千拉面 給水： DN50 上水管 排水： DN160 下水管 /160KW（不含空調(diào)） /煤氣 70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點(diǎn)離地面高度＞ ，符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施， 8 噸車(chē)卸貨停車(chē)位及通道 一番拉面 100200m2（實(shí)用），上水管徑￠ 50m/m，水壓： ≥ 80KW 電力，無(wú)中央空調(diào)≥ 120KW/16m3（天然氣）或 34m3（瓦斯）排 煙≥ 150002020m3/小時(shí)風(fēng)量 麥當(dāng)勞 300400m2/商業(yè)街或十萬(wàn)人口覆蓋社區(qū) 水 2 吋管 /250KW 電力 /煤氣不需要 KFC 300500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心 水 2 吋管 /250KW 電力 /煤氣不需要 東方既白 需要實(shí)用面積 350400M2,開(kāi)間要求 15M,煤氣 16M3,電力200KW 哈根達(dá)斯 100200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街 統(tǒng)一星巴克咖啡 100200m2/水 2吋管 /50KW，實(shí)面大于 150m2，需店內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間 Costa coffee 150m2/水 吋管 /50KW 專業(yè)賣(mài)場(chǎng) 專業(yè)賣(mài)場(chǎng) /大型超市 專業(yè)賣(mài)場(chǎng) 從經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型上分，可以分為生活賣(mài)場(chǎng)、家居建材賣(mài)場(chǎng)、家電賣(mài)場(chǎng)、體育用品賣(mài)場(chǎng)等。 大型專業(yè)賣(mài)場(chǎng)的基本場(chǎng)地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ： 開(kāi)發(fā)商與大型專業(yè)賣(mài)場(chǎng)合作， 開(kāi)發(fā)商 需 負(fù)責(zé)工程建設(shè)的實(shí)施 ,實(shí)施內(nèi)容在原則上需有使用方工程部門(mén)對(duì)相應(yīng)涉及原作技術(shù)交流之后出全套施工圖紙方案 ,并照?qǐng)D施工 ,最終按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收 .標(biāo)準(zhǔn)大致如下 : 建筑要求 : 占地 面積 : 約 20200平方米 。 賣(mài)場(chǎng)面積 : 單層約 10000 平方米 ,如達(dá)不到 ,單層不低于 5000 平方米 ,總經(jīng)營(yíng)面積10000_15000均可 。 停車(chē)場(chǎng)面積 :提供約 10000平方米獲 200個(gè)地上專用免費(fèi)車(chē)位 . 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； 賣(mài)場(chǎng)：賣(mài)場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7： 4，柱距 810米，在當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化； 層高：凈高不低于 — 4米； 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆； 照明：配大型超市及賣(mài)場(chǎng)要求 亮 度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）； :賣(mài)場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯 (不超過(guò) 12度 )。 ：兩部 3噸以上的貨梯，地面一層不少于 500平米的專用卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車(chē)道以方便購(gòu)物車(chē)及貨車(chē)進(jìn)出； 識(shí) 及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。 房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿足下述的條件： 按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書(shū)面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和賣(mài)場(chǎng)地的建造工程； 房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫 。各類(lèi)電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良； 照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等； 房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給 1400— 1600千伏安（不含空調(diào)用電） 房屋配備給水供應(yīng) 150噸 /日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施； 配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等； 場(chǎng)地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季 27 攝氏度、冬季 16— 18 攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等； 房 屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表； 房屋中已配備可不少于 40條電話線； 完成符合設(shè)計(jì)要求的各類(lèi)儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等； 1取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書(shū)和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格證書(shū)； 1按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車(chē)場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可投入使用； 1 完成各類(lèi)室外管線工程； 1 完成路燈和綠化等室外工程； 14 1 取得室外工程驗(yàn)收合格證書(shū)。 商家 類(lèi)型 ： Tesco―― 樂(lè)購(gòu) 企業(yè)簡(jiǎn)介 : Tesco創(chuàng)始于 1919年，是英國(guó)最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。Tesco在全球擁有 門(mén)店數(shù)量超過(guò) 2800家，分布 13個(gè)國(guó)家。每周平均為全球超過(guò) 3000多萬(wàn)名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 2020年， Tesco正式進(jìn)入中國(guó)。目前， Tesco旗下的在華連鎖大賣(mài)場(chǎng)已發(fā)展成為擁有 51家門(mén)店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。 性質(zhì)： □服裝 /皮具 □家居及用品 □ 3C □餐飲 □醫(yī)藥 /保健 □文化用品 ■大賣(mài)場(chǎng) ■超市 □專業(yè)店 □百貨 □便利店 ■連鎖店 □專賣(mài)店 □酒店 □其它： 經(jīng)營(yíng)區(qū)域： □國(guó)際 ■國(guó)內(nèi) □區(qū)域（分區(qū)域） 已開(kāi)拓地區(qū) /數(shù)量（區(qū)域 /數(shù)量）：全球 2800家，國(guó)內(nèi) 51家。 拓展計(jì)劃 目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國(guó) 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：全國(guó) 城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道， 2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在 15萬(wàn)以上 合作方式 租賃期： 20年 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 18000 M2 以上（或根據(jù)綜合情況而定） F1+F2/B1+F1 主 體建筑要求 樓板承重： 8001500kg/ M2 給排水 /排油 /排污 /煙道 供配電負(fù)荷： 3200KVA 內(nèi)裝修要求 □毛胚 ■粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： X M 交通及停車(chē) 要求 專用免費(fèi)停車(chē)位 400 個(gè) 其它需要特別說(shuō)明的要求 商家名稱 易初蓮花 編號(hào) 內(nèi)容 較大的店 較小的店 1 地塊 Land plot 地塊形狀：矩形或梯形 臨街面至少 80米 Frontage80m(min)。通道不小于 80米 Access≥80m。 深度宜為 120～ 250米 Depth120~250m。 地塊面積宜為 site (up). 2 柱距 Column grid spacing LOTUS專用獨(dú)立建筑： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為。若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為 . 若 Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 ；若 Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 （見(jiàn)附件圖號(hào) 1) 3 樓層層 高 Storey height 平頂建筑：賣(mài)場(chǎng)凈高不小于 ~，后倉(cāng)凈高不小于 ,不大于 . 斜頂建筑：邊部梁下凈高 ~，頂部梁下凈高 6米 .后倉(cāng)凈高不小于 . (附件圖號(hào) 2) 4 墻 Wall 外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。 盡量減少使用玻璃幕墻 5 樓板荷載 Floor loading capacity 賣(mài)場(chǎng) 800kg/平方米 , 后倉(cāng)與冷庫(kù) 1000~1200kg/平方米； 鋼筋砼地面（ 200厚 C30內(nèi)配Φ 12@150雙向雙層，賣(mài)場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉 3kg/㎡ ，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉 5kg/㎡ ,平整度要求為 6m177。 2mm） 鋼筋砼樓面 (70厚 C30內(nèi)配Φ 6@150雙向，含耐磨面層，賣(mài)場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉 3kg/㎡ ，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉 5kg/㎡ ，平整度要求為 6m177。 2mm) 地板表面：倉(cāng)庫(kù)及生鮮后倉(cāng)通道硬化耐磨，賣(mài)場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪 PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚 , 生鮮加工間鋪瓷磚。 6 卸貨區(qū) Loading area 考慮 2或 3輛 40呎 35噸集卡和 4輛小卡車(chē)滿載重量及回車(chē)空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑 15米，斜坡道坡度參見(jiàn) (附件圖號(hào) 3) 7 停車(chē)面積 (數(shù)量 ) Parking 400～ 600 車(chē)位 (上海 ,北京 ,廣州 ) 150～ 300車(chē)位 (上海 ,北京 ,廣州以外 ) 每個(gè)車(chē)位約需 22平方米 600～ 1000自行車(chē)位 8 貨梯 Goods lifts 兩層： 2部 5噸貨梯 三層： 2部 5噸貨梯， 1部 3噸貨梯。 如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。 自動(dòng)人行步道Travellator 11186。 二層： 2部，三層： 4～ 6部。 （如有地下室或樓面停車(chē)場(chǎng)，則必須有上下的自動(dòng)人行步道） 9 供水 Watersupply 200（小店） ～ 250（大店）噸 /天 10 供氣 Gassupply 通常 320m179。/h （不包括空調(diào)用氣） 11 排水 Sewage 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等， 并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 12 消防 Fire protection 滿足易初蓮花的營(yíng)運(yùn)要求，同時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置 17 13 空調(diào)通風(fēng) Airconditioning amp。 ventilation 管道式分體空調(diào)（ 60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。 賣(mài)場(chǎng) 正氣壓，賣(mài)場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。 溫度要求：夏天２ 4度；冬天１８度。 14 電話 Telephone 100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通 36門(mén)直線 ,2條數(shù)據(jù)線 ,其中中繼線 16條 ,交換機(jī)容量 128門(mén) 15 環(huán)保 Environmental protection 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)） 16 綠化 Landscape 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 17 店招 Signage 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用 2個(gè)位置；門(mén)頭占用 2個(gè)位置 。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。 (參見(jiàn)附件：概念設(shè)計(jì)立面圖） 18 出租區(qū)域 Lease area 7,000㎡ (max) 4,000㎡ (max) 19 后倉(cāng) Warehouse 上海、北京，廣州： 800~1,000 pallets， about 800m2 其它地方： 1,000~1,200 pallets， about 1300m2 20 噪音 Noise General ＞ 45dB(A) @1 meter radium。 utility area＞ 75dB(A) @1 meter radium(max) 21 供電方式及變壓器 Transformer 2 of 2500KVA dry transformers 干式變壓器 , 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器 , 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 22 發(fā)電機(jī)容量 Generator 油罐容量可持續(xù) 6噸，業(yè)主需提供油罐位置 油罐容量可持續(xù) 6噸業(yè)主需提供油罐位置 23 室外場(chǎng)地 Exterior ground 重 載路面（承重 35噸）、停車(chē)場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24 人防要求 Air Defense Shelter 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 25 建設(shè)用地規(guī)劃文件 Land Development Planning Document 須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 商家名稱 沃爾瑪 對(duì)商圈的要求 在 項(xiàng)目 里范圍內(nèi)人口達(dá)到 10萬(wàn)以上為佳， 2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到 1215萬(wàn)人