武漢江漢路項(xiàng)目策劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-02-27 16:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 武漢市商業(yè)用房竣工面積為 平方米，與去年同期相比下降了達(dá) %，說(shuō)明商業(yè)用房市場(chǎng)仍繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，短期內(nèi)很難有大的改變。 27 類(lèi)別 銷(xiāo)售量( 萬(wàn) m2) 所占比例 增長(zhǎng)或下降情況 住宅 1 9 4 . 2 8 73% 增長(zhǎng) 2 0 . 6 % 出租面積 6 1 . 3 23% 增長(zhǎng) 8 9 . 4 9 % 商業(yè)用房 7 . 4 3 3% 下降 1 . 9 8 % 寫(xiě)字樓 2 . 8 2 1% 下降 25% 總計(jì) 2 6 6 . 4 4 100% 增長(zhǎng) 3 0 . 2 6 % B、 2023年上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售量統(tǒng)計(jì)： 28 分析： 從以上商業(yè)用房的銷(xiāo)售情況分析，今年上半年商業(yè)用房的銷(xiāo)售市場(chǎng)較為低迷，市場(chǎng)銷(xiāo)售前景不甚樂(lè)觀。 29 價(jià)格分類(lèi) 項(xiàng)目 所占比例（ % ） 空置面積 比例（ % ） 3000 元以下 40 54% 6 . 8 2 26% 3000 元以上 34 46% 1 8 . 9 3 74 總計(jì) 74 100% 2 5 . 7 5 100% 2023年上半年商業(yè)用房的空置統(tǒng)計(jì)： 單位：萬(wàn) m2 30 ? 從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析 ， 武漢市空置的商業(yè)用房主要均集中在高價(jià)位的商業(yè)項(xiàng)目上 ， 單價(jià)高的商鋪對(duì)投資者的吸引力有限 ， 銷(xiāo)售的壓力最大 。 ? 從空置面積與空置項(xiàng)目的數(shù)量比較上 ， 高價(jià)位的空置的商業(yè)用房單個(gè)項(xiàng)目的空置面積較大 ，多為集中空置 ， 即整棟商業(yè)裙樓空置為主 。 31 商業(yè)物業(yè)價(jià)格狀況分析 ?社區(qū)型的首層臨街鋪位的價(jià)位多集中在60009000元 /平方米 。 ?大型商業(yè)裙樓以江漢路周邊的商鋪售價(jià) ，參考之前所作的市場(chǎng)調(diào)研 ， 首層臨街鋪位的售價(jià)多在 2500030000元 /平方米之間 ，而首層內(nèi)鋪多在 2023025000元 /平方米 。 32 三、漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 33 漢口的商業(yè)物業(yè)主要由三大商圈和若干縱橫交錯(cuò)的專(zhuān)業(yè)街構(gòu)成 。 三大商圈： ?江漢路片 （ 包括江漢路 、 中山大道及周邊輻射道路 ） ?漢正街片 （ 包括漢正街 、 大夾街 、 利濟(jì)路及周邊輻射道路 ） ?武商城市中心 MALL（ 包括武商 、 武廣 、 世貿(mào) ） 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 34 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)已售項(xiàng)目分析 武漢 2023年全市商鋪的銷(xiāo)售額為 20萬(wàn)平米，江漢區(qū)的銷(xiāo)售額為 ，成交額很小。 2023年最大一宗的銷(xiāo)售商場(chǎng)案為大夾街商城 ，其主要特征為臨街鋪位。 35 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)在建和在售項(xiàng)目分析 。 由于市中心和城郊地價(jià)差別的懸殊 ，開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)多層 、 小高層住宅區(qū) ， 較少涉足高層的開(kāi)發(fā) 。 這些住宅下面的商業(yè)設(shè)施就以街鋪的方式體現(xiàn) ， 而不是高層的裙樓；尚有大量高層裙樓待售 ， 都是準(zhǔn)備整層出售或出租 ， 無(wú)奈投資者非常有限 ， 因此大量空置 。 36 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)需求狀況分析 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，來(lái)步行街的人有60％以上是為了娛樂(lè)、旅游和休閑，而只有不到 40％的人是專(zhuān)為購(gòu)物而來(lái) 。 37 政府改造江漢路時(shí)，將其定位為購(gòu)物、休閑、旅游三位一體的綜合精品商業(yè)街，但改造后只達(dá)到休閑觀光功能 江漢路主要存在于商業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，餐飲設(shè)施簡(jiǎn)單，而休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所更是少之又少。 38 （ 3）漢口商業(yè)物業(yè)總體價(jià)格水平分析 項(xiàng)目 位置 租金 江漢一路街鋪 本項(xiàng)目對(duì)面 50 1 00 元 / 平方米 江漢路街鋪 江漢路步行街臨街 250 30 0 元 / 平方米 中山大道街鋪 王府井至民眾樂(lè)園路段 2 00 元 / 平方米左右 江漢二路街鋪 江漢二路 60 1 00 元 / 平方米 江漢路及周邊街鋪
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