武漢江漢路項目策劃書(編輯修改稿)
2025-02-27 16:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 武漢市商業(yè)用房竣工面積為 平方米，與去年同期相比下降了達 %，說明商業(yè)用房市場仍繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，短期內(nèi)很難有大的改變。 27 類別 銷售量( 萬 m2) 所占比例 增長或下降情況 住宅 1 9 4 . 2 8 73% 增長 2 0 . 6 % 出租面積 6 1 . 3 23% 增長 8 9 . 4 9 % 商業(yè)用房 7 . 4 3 3% 下降 1 . 9 8 % 寫字樓 2 . 8 2 1% 下降 25% 總計 2 6 6 . 4 4 100% 增長 3 0 . 2 6 % B、 2023年上半年房地產(chǎn)銷售量統(tǒng)計： 28 分析： 從以上商業(yè)用房的銷售情況分析，今年上半年商業(yè)用房的銷售市場較為低迷，市場銷售前景不甚樂觀。 29 價格分類 項目 所占比例（ % ） 空置面積 比例（ % ） 3000 元以下 40 54% 6 . 8 2 26% 3000 元以上 34 46% 1 8 . 9 3 74 總計 74 100% 2 5 . 7 5 100% 2023年上半年商業(yè)用房的空置統(tǒng)計： 單位：萬 m2 30 ? 從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析 ， 武漢市空置的商業(yè)用房主要均集中在高價位的商業(yè)項目上 ， 單價高的商鋪對投資者的吸引力有限 ， 銷售的壓力最大 。 ? 從空置面積與空置項目的數(shù)量比較上 ， 高價位的空置的商業(yè)用房單個項目的空置面積較大 ，多為集中空置 ， 即整棟商業(yè)裙樓空置為主 。 31 商業(yè)物業(yè)價格狀況分析 ?社區(qū)型的首層臨街鋪位的價位多集中在60009000元 /平方米 。 ?大型商業(yè)裙樓以江漢路周邊的商鋪售價 ，參考之前所作的市場調(diào)研 ， 首層臨街鋪位的售價多在 2500030000元 /平方米之間 ，而首層內(nèi)鋪多在 2023025000元 /平方米 。 32 三、漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 33 漢口的商業(yè)物業(yè)主要由三大商圈和若干縱橫交錯的專業(yè)街構(gòu)成 。 三大商圈： ?江漢路片 （ 包括江漢路 、 中山大道及周邊輻射道路 ） ?漢正街片 （ 包括漢正街 、 大夾街 、 利濟路及周邊輻射道路 ） ?武商城市中心 MALL（ 包括武商 、 武廣 、 世貿(mào) ） 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)市場現(xiàn)狀分析 34 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)已售項目分析 武漢 2023年全市商鋪的銷售額為 20萬平米，江漢區(qū)的銷售額為 ，成交額很小。 2023年最大一宗的銷售商場案為大夾街商城 ，其主要特征為臨街鋪位。 35 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)在建和在售項目分析 。 由于市中心和城郊地價差別的懸殊 ，開發(fā)商多開發(fā)多層 、 小高層住宅區(qū) ， 較少涉足高層的開發(fā) 。 這些住宅下面的商業(yè)設(shè)施就以街鋪的方式體現(xiàn) ， 而不是高層的裙樓；尚有大量高層裙樓待售 ， 都是準(zhǔn)備整層出售或出租 ， 無奈投資者非常有限 ， 因此大量空置 。 36 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)需求狀況分析 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，來步行街的人有60％以上是為了娛樂、旅游和休閑，而只有不到 40％的人是專為購物而來 。 37 政府改造江漢路時，將其定位為購物、休閑、旅游三位一體的綜合精品商業(yè)街，但改造后只達到休閑觀光功能 江漢路主要存在于商業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，餐飲設(shè)施簡單，而休閑娛樂的場所更是少之又少。 38 （ 3）漢口商業(yè)物業(yè)總體價格水平分析 項目 位置 租金 江漢一路街鋪 本項目對面 50 1 00 元 / 平方米 江漢路街鋪 江漢路步行街臨街 250 30 0 元 / 平方米 中山大道街鋪 王府井至民眾樂園路段 2 00 元 / 平方米左右 江漢二路街鋪 江漢二路 60 1 00 元 / 平方米 江漢路及周邊街鋪
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