【正文】 67 ?街鋪是大多數(shù)投資者的首選 ， 將商場(chǎng)銷售向獨(dú)立街鋪方面引導(dǎo)是本項(xiàng)目銷售推廣的方向 。但就武漢本地而言這些大百貨仍占有舉足輕重的地位，想在傳統(tǒng)百貨業(yè)杯中取羹難度非常大。 45 當(dāng)?shù)爻晒?、失敗商業(yè)物業(yè)案例分析及失敗案例 武漢成功的商業(yè)項(xiàng)目： ?解放大道武商集團(tuán) ?新民眾樂園 ?新世界百貨建設(shè)大道店 46 武漢失敗的商業(yè)項(xiàng)目： ?財(cái)神廣場(chǎng) ?淘金廣場(chǎng) ?游子鄉(xiāng)大廈等 47 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ?波特菲購(gòu)物中心 明年，波特菲購(gòu)物中心開始改造成類似新民眾樂園的主題商城。 32 三、漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 33 漢口的商業(yè)物業(yè)主要由三大商圈和若干縱橫交錯(cuò)的專業(yè)街構(gòu)成 。 13 在市民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要表現(xiàn)為： ? 市民在食品方面的支出比例大，有一定的增長(zhǎng)。 7 武漢近年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況1016108612075886066850500100015001997 1998 1999 2023 2023億元國(guó)民生產(chǎn)總值（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 武漢市近年國(guó)民生產(chǎn)總值及社會(huì)消費(fèi)品零售總額 8 2023年武漢市經(jīng)濟(jì)概況： 產(chǎn)業(yè) 完成值（億元） 所占比重 第一產(chǎn)業(yè) 85 6% 第二產(chǎn)業(yè) 595 44% 第三產(chǎn)業(yè) 668 50% 合計(jì) 1348 100% （ 1） 2023年武漢市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為 1348億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 12%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布為： 9 （ 2）城鄉(xiāng)居民收入增加，生活水平提高，但增幅不大。 （ 7）旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。 ? 從近年來武漢市商業(yè)用房的竣工面積來看 ， 武漢市每年的商業(yè)開發(fā)量?jī)H占全市房地產(chǎn)開發(fā)量的 %（ 以 2023年數(shù)據(jù) ） ? 從商業(yè)竣工量來看 ， 1998年的竣工量最低 ， 而在 1999年的竣工量在幾年中達(dá)到最大 ， 到 2023年又大幅度回落 ， 從幾年的平均總量來看 ， 商業(yè)開發(fā)竣工量增幅不大 ， 是市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的結(jié)果 。 這些住宅下面的商業(yè)設(shè)施就以街鋪的方式體現(xiàn) ， 而不是高層的裙樓；尚有大量高層裙樓待售 ， 都是準(zhǔn)備整層出售或出租 ， 無(wú)奈投資者非常有限 ， 因此大量空置 。 52 江漢區(qū)及漢口商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前瞻 2023年上半年江漢區(qū)銷（預(yù)）售情況表 住宅97%寫字2%商服1%住宅 商服 寫字 53 2023年上半年房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計(jì) 住宅萬(wàn) M 178。江漢路只實(shí)現(xiàn)了其觀光、旅游功能，購(gòu)物水平的乏力使之成為一個(gè)長(zhǎng)條街心花園。 72 究其原因，主要是： 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)重背離消費(fèi)者的生活 、 行走習(xí)慣 。 63 ?商鋪的供應(yīng)體現(xiàn)為前幾年滯銷的商業(yè)裙樓和每年小批量面世的街鋪。 5 5 . 2 8 萬(wàn) M 178。 倒是 100元左右和百元以下的服裝看者人頭涌動(dòng) 。 27 類別 銷售量( 萬(wàn) m2) 所占比例 增長(zhǎng)或下降情況 住宅 1 9 4 . 2 8 73% 增長(zhǎng) 2 0 . 6 % 出租面積 6 1 . 3 23% 增長(zhǎng) 8 9 . 4 9 % 商業(yè)用房 7 . 4 3 3% 下降 1 . 9 8 % 寫字樓 2 . 8 2 1% 下降 25% 總計(jì) 2 6 6 . 4 4 100% 增長(zhǎng) 3 0 . 2 6 % B、 2023年上半年房地產(chǎn)銷售量統(tǒng)計(jì)： 28 分析： 從以上商業(yè)用房的銷售情況分析，今年上半年商業(yè)用房的銷售市場(chǎng)較為低迷，市場(chǎng)銷售前景不甚樂觀。 各類市場(chǎng)視同城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 免征有關(guān)規(guī)費(fèi) 。2023/2/28 1 武漢江漢路項(xiàng)目策劃書 （第一部分） 2 目錄 ? 武漢市宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ? 武漢市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 ? 漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析