武漢江漢路項(xiàng)目策劃書(文件)
【正文】 的超市是本項(xiàng)目可以考慮的方案 ， 如新一佳 ， 但應(yīng)注意安排到負(fù)一層及一 、 二層的少部分 ， 另外需從經(jīng)濟(jì)效益上測(cè)算來保障發(fā)展商的利益 ， 否則將予以放棄 。和 20— 40 M178。左右 ， 只占商品房年銷售總量的 5%。江漢路只實(shí)現(xiàn)了其觀光、旅游功能，購物水平的乏力使之成為一個(gè)長(zhǎng)條街心花園。 59 ?超市業(yè)后來居上，洋超市、土超市紛紛出籠，到處圈地。出租面積中相當(dāng)部分是商鋪的租賃，結(jié)合市調(diào)發(fā)現(xiàn)漢口的商（市）場(chǎng)招商、租賃難度較小。根據(jù)市調(diào)發(fā)現(xiàn)，此成交量應(yīng)是集中在科技王、數(shù)碼港兩個(gè)發(fā)售的商場(chǎng)。 52 江漢區(qū)及漢口商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前瞻 2023年上半年江漢區(qū)銷（預(yù)）售情況表 住宅97%寫字2%商服1%住宅 商服 寫字 53 2023年上半年房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計(jì) 住宅萬 M 178。可能對(duì)我項(xiàng)目造成招商方面的威脅。 44 商家經(jīng)濟(jì)效益分析 江漢路步行街自改造后，街鋪房租平均上漲了 100~150元 /月 41 消費(fèi)者購物、飲食、娛樂、消費(fèi)額度分析 100~200元56%1 0 0 元 以 下13%1 0 0 0 元 以 上0%801~1000元6%601~800元3%401~600元3%201~400元19%1 0 0 元 以 下 100~200元 201~400元401~600元 601~800元 801~1000元1 0 0 0 元 以 上 42 分析： 每次 100~200元的消費(fèi)占到五成以上 ， 100元以下和 201~400元的消費(fèi)總共占到 32%。 這些住宅下面的商業(yè)設(shè)施就以街鋪的方式體現(xiàn) ， 而不是高層的裙樓；尚有大量高層裙樓待售 ， 都是準(zhǔn)備整層出售或出租 ， 無奈投資者非常有限 ， 因此大量空置 。 三大商圈： ?江漢路片 （ 包括江漢路 、 中山大道及周邊輻射道路 ） ?漢正街片 （ 包括漢正街 、 大夾街 、 利濟(jì)路及周邊輻射道路 ） ?武商城市中心 MALL（ 包括武商 、 武廣 、 世貿(mào) ） 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 34 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)已售項(xiàng)目分析 武漢 2023年全市商鋪的銷售額為 20萬平米，江漢區(qū)的銷售額為 ，成交額很小。 ? 從空置面積與空置項(xiàng)目的數(shù)量比較上 ， 高價(jià)位的空置的商業(yè)用房單個(gè)項(xiàng)目的空置面積較大 ，多為集中空置 ， 即整棟商業(yè)裙樓空置為主 。 ?從近幾年來的商業(yè)面積空置量來看 ， 近幾年內(nèi)的空置面積增長(zhǎng)較大 ， 說明商業(yè)面積的銷售在武漢市存在的壓力較大 ，投資者對(duì)投資商業(yè)物業(yè)的興趣較弱 。 ? 從近年來武漢市商業(yè)用房的竣工面積來看 ， 武漢市每年的商業(yè)開發(fā)量?jī)H占全市房地產(chǎn)開發(fā)量的 %（ 以 2023年數(shù)據(jù) ） ? 從商業(yè)竣工量來看 ， 1998年的竣工量最低 ， 而在 1999年的竣工量在幾年中達(dá)到最大 ， 到 2023年又大幅度回落 ， 從幾年的平均總量來看 ， 商業(yè)開發(fā)竣工量增幅不大 ， 是市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的結(jié)果 。 市民在食品方面的支出占的比例最大， 2023年居民人均購買食品支出 ，比上年增長(zhǎng) %。 12 城區(qū)商業(yè)消費(fèi)分析 2023年，武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持了快速健康發(fā)展的良好勢(shì)頭。 11 利用自身土地 、 廠房興辦市場(chǎng) ， 從開業(yè)之曰起半年內(nèi)免收工商管理費(fèi) ， 半年后視經(jīng)營(yíng)情況低費(fèi)起步 。 （ 7）旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。 （ 3）市場(chǎng)物價(jià)穩(wěn)中有落。 5 武漢市在區(qū)域中的地位 ?近年來武漢市為了促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì) 、 文化發(fā)展 ， 提高了對(duì)旅游經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo)及發(fā)展速度 ， 重點(diǎn)規(guī)劃整治了江漢路步行街 ，突出了江漢路的歷史旅游價(jià)值 ， 取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益 。 ?武漢市被國(guó)家旅游局授予 “ 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ” ， 而江漢路步行街的旅游價(jià)值在近年來得到了較有效的開發(fā) ， 也日益成為武漢又一重要的旅游區(qū)域 。 7 武漢近年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
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