【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的后起之秀– 把有限的區(qū)域商業(yè)通過(guò)運(yùn)作，尤其是借助開(kāi)門(mén)子，運(yùn)作成商業(yè)中心的挑戰(zhàn)者、有力競(jìng)爭(zhēng)者；– 陶瓷市場(chǎng)軸線效應(yīng)的整合；– 使人民廣場(chǎng)效應(yīng)延伸到廣場(chǎng)南路，成為人民廣場(chǎng)商業(yè)中心的有效組成部分之一，成為景德鎮(zhèn)商業(yè)中心東南大門(mén)的重要組成部分；– 讓東南大門(mén)在商業(yè)中心的比重逐步加大，以至于成為景德鎮(zhèn)現(xiàn)代商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者 。– 我們要通過(guò)這樣的運(yùn)作，使我們未來(lái)價(jià)值，成倍翻番最終成為領(lǐng)導(dǎo)者中間最成功的后起之秀 我們的運(yùn)作思路 2– 就是，走差異化競(jìng)爭(zhēng)，尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)；– 從產(chǎn)業(yè)發(fā)展中找市場(chǎng)；從商業(yè)模式中找出路；突圍藍(lán)海 — 開(kāi)拓者路線 運(yùn)作目標(biāo)? 從產(chǎn)業(yè)與文化中崛起財(cái)富新貴– 從產(chǎn)業(yè)發(fā)展中找尋市場(chǎng)，被金融危機(jī)所籠罩的全球經(jīng)濟(jì)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；– 陶瓷產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新，已被視為景德鎮(zhèn) “ 提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，打造世界瓷都，振興瓷都 ” 的重要措施；– 以 “ 由景德鎮(zhèn)為現(xiàn)代陶瓷產(chǎn)業(yè)基點(diǎn)，打造中國(guó)藝術(shù)陶瓷全球化效應(yīng) ” 的城市發(fā)展方向，為我們的項(xiàng)目提供了難得機(jī)遇；– 我們要通過(guò) “ 陶瓷藝術(shù) +文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) +商業(yè)地產(chǎn) ” 的全新融合，構(gòu)建出全新的商業(yè)模式，最終獲得巨大的收益；小 結(jié)u 項(xiàng)目區(qū)域位置的特殊性，決定了我們項(xiàng)目的運(yùn)作是一個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的過(guò)程 。u 無(wú)論是 “ 紅海 ” 還是 “ 藍(lán)海 ” 策略都不是一句空話，首先必須要了解現(xiàn)代商業(yè)的特性，需要了解城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，并通過(guò)系統(tǒng)化的思考，尋找到有利支撐才能成功 。第三章、項(xiàng)目產(chǎn)品定位謀定而動(dòng)，勝于易勝，構(gòu)建商業(yè)最優(yōu)化組合現(xiàn)代商業(yè)認(rèn)知商業(yè)定位前提商業(yè)定位一商業(yè)定位二構(gòu)建暢銷品建議住宅戶型配比建議 景德鎮(zhèn)豐富的人文與旅游資源，在城市發(fā)展 “ 傳統(tǒng)陶瓷業(yè)與新型工業(yè)化 ” 的背景下，需要有一個(gè)滿足休閑及精品購(gòu)物要求的場(chǎng)所 。需要一個(gè)能夠符合城市產(chǎn)業(yè)個(gè)性的商業(yè)模式； 那么怎樣的商業(yè)才是景德鎮(zhèn)現(xiàn)代商業(yè)所需要的？1. 對(duì)現(xiàn)代商業(yè)的認(rèn)知? 要有多元化構(gòu)建– 現(xiàn)代商業(yè)，商場(chǎng)人流量下降！造成這些局面的主要原因是由于商業(yè)面積不斷增加，單一形式的商業(yè)已經(jīng)僧多粥少；必須要進(jìn)行通過(guò)多元化的構(gòu)建，如把飲食、休閑、觀景、娛樂(lè)、逛景等都納入商業(yè)的業(yè)態(tài)業(yè)種；? 要捕捉消費(fèi)者購(gòu)物上變化– 當(dāng)前商場(chǎng)已不僅僅是時(shí)尚人群去購(gòu)物，時(shí)間性消費(fèi)成為未來(lái)商業(yè)的核心，一個(gè)人到商場(chǎng)可以消費(fèi)一天；? 要注重商業(yè)主體發(fā)展變化– 必須要尋找自來(lái)水商業(yè)和省錢(qián)的商業(yè)，要用商業(yè)自來(lái)水帶動(dòng)非商業(yè)自來(lái)水；才能保障商業(yè)旺盛的活力 。2. 我們的商業(yè)定位前提u商業(yè)定位的前提? 它不僅要能符合現(xiàn)代人消費(fèi)習(xí)慣，還要能符合現(xiàn)代人消費(fèi)的身份和時(shí)間；? 它要能符合所在城市的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力；? 它要能充分考慮解決 “ 大眾消費(fèi)與高端商業(yè)的融合、縱向各層之間的均好，超前性與現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力之間 ” 的矛盾；? 它要兼顧各種業(yè)態(tài)的營(yíng)業(yè)時(shí)間差異，利用業(yè)態(tài)間的相互促進(jìn)，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍； 商業(yè)定位方案（一）現(xiàn)代主題商業(yè)公園u紅海策略 定位方向216。以瓷器為主題，以現(xiàn)代商業(yè)為核心，緊抓服務(wù)性商業(yè)帶動(dòng)的人流契機(jī)： 方案（一）市場(chǎng)依托u 靠山吃山，與開(kāi)門(mén)子購(gòu)物廣場(chǎng)聯(lián)通，以人流帶動(dòng)人氣? 借勢(shì)西門(mén)子購(gòu)物廣場(chǎng)，通過(guò)業(yè)態(tài)吸引人流? 開(kāi)門(mén)子購(gòu)物廣場(chǎng)，不需要利用地段就能成市u 借勢(shì)發(fā)展，攜手二大市場(chǎng)，吸引優(yōu)質(zhì)客戶– 攜手 “ 國(guó)貿(mào) ”“ 古玩市場(chǎng) ” ，利用國(guó)貿(mào)影響力，站在 2個(gè)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，在巨人的肩膀上發(fā)展；（一）客群定位u 目標(biāo)客戶群體u本地商家u來(lái)自江浙、福建等發(fā)達(dá)地區(qū)的商家、投資客u附近區(qū)域如南昌、九江、鷹潭、上饒等地的商人u樂(lè)平、浮梁一帶的中小業(yè)主u 商業(yè)招商對(duì)象u國(guó)內(nèi)外知名龍頭性百貨連鎖企業(yè)、有品牌知名度與美譽(yù)度、獨(dú)特的企業(yè)文化與運(yùn)作模式，看好景德鎮(zhèn)這個(gè)大市場(chǎng)。u多年從商，完成原始資本積累，欲提升經(jīng)營(yíng)檔次的商人，從事陶瓷業(yè)銷售的私營(yíng)業(yè)主，欲轉(zhuǎn)行或利用剩余資金追求投資回報(bào)的本地有閑散資金的投資客五大步驟 方案（一）現(xiàn)代主題商業(yè)公園找到主題做好景觀優(yōu)化商業(yè)組合規(guī)劃好發(fā)展階段走持續(xù)化發(fā)展現(xiàn)代主題商業(yè)公園 方案（一）商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議u 負(fù)一樓：混合業(yè)態(tài)，目的性消費(fèi)u 混合型商業(yè)（餐飲、零售） +停車(chē)場(chǎng)u 一樓、二樓：精品賣(mài)場(chǎng)u 外鋪 +內(nèi)鋪，鋪位面積建議在為 30M2~40M2，開(kāi)間 4M~5M，進(jìn)深不大于 8M，u 以五星級(jí)包裝，塑造超高的價(jià)值感，主流價(jià)格，尤其是投資品價(jià)格，要成為主流價(jià)格u 三樓、四樓：休閑、娛樂(lè)（體驗(yàn)式商務(wù)休閑）u 三樓為休閑茶社 +工作室u 四樓大型餐飲及娛樂(lè)Keywords:?業(yè)態(tài)業(yè)種的最優(yōu)化組合需要一個(gè)由低級(jí)到高級(jí)，由簡(jiǎn)單到復(fù)雜的發(fā)展過(guò)程業(yè)態(tài)業(yè)種的最優(yōu)化組合需要一個(gè)由低級(jí)到高級(jí)，由簡(jiǎn)單到復(fù)雜的發(fā)展過(guò)程 。?要采用放水養(yǎng)魚(yú)方法，先創(chuàng)人流、再創(chuàng)消費(fèi)流、招募優(yōu)秀商業(yè)經(jīng)營(yíng)者，引導(dǎo)最有購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)者；要采用放水養(yǎng)魚(yú)方法，先創(chuàng)人流、再創(chuàng)消費(fèi)流、招募優(yōu)秀商業(yè)經(jīng)營(yíng)者，引導(dǎo)最有購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)者；?向著一站式方向升級(jí)，讓向著一站式方向升級(jí)，讓 ““ 逛街逛街 ”” 成為現(xiàn)代人生活行為的主旋律，標(biāo)準(zhǔn)是消費(fèi)的便捷、舒適、多選；成為現(xiàn)代人生活行為的主旋律，標(biāo)準(zhǔn)是消費(fèi)的便捷、舒適、多選；?豐富的周邊資源，為項(xiàng)目打造、升級(jí)商圈提供了有力支撐；豐富的周邊資源，為項(xiàng)目打造、升級(jí)商圈提供了有力支撐； 方案（一）商業(yè)業(yè)態(tài)組合補(bǔ)充三樓、四樓： 商務(wù)快捷型連鎖酒店方案（一）小 結(jié)? 現(xiàn)代主題商業(yè)公園的出現(xiàn)意味著一種更現(xiàn)代的經(jīng)營(yíng)體與模式的出現(xiàn)。它將使得廣場(chǎng)商圈、珠山中路整體商業(yè)格局重新整合，導(dǎo)致消費(fèi)人流與消費(fèi)中心的偏轉(zhuǎn)，成為游樂(lè)休閑購(gòu)物中心與商業(yè)信息的晴雨表；與周邊物業(yè)存在著合作式競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，共同提升地段人氣與地段價(jià)值！ 商業(yè)定位方案（二）u藍(lán)海戰(zhàn)略 定位方向216。以 “ 瓷器產(chǎn)業(yè) ” 為主題，以 “ 文化創(chuàng)意 ” 為核心，緊抓產(chǎn)業(yè)特性所帶來(lái)的契機(jī)，打造 “ 創(chuàng)、產(chǎn)、展、銷 ” 一體化的新商業(yè)模式國(guó)際瓷器文化創(chuàng)意中心國(guó)際瓷器文化創(chuàng)意中心? 城市發(fā)展，滿足國(guó)際地位需求? 商圈發(fā)展，滿足新興業(yè)態(tài)需求? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展，滿足經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需求? 藝術(shù)發(fā)展，滿足文化交流需求? 滿足城市核心競(jìng)爭(zhēng)力，做增量市場(chǎng) 方案（二）市場(chǎng)依托 方案（二）客群定位u 目標(biāo)客戶群體216。 本地商家216。 來(lái)自江浙、福建等發(fā)達(dá)地區(qū)的商家、投資客216。 附近區(qū)域如南昌、九江、鷹潭、上饒等地的商人216。 樂(lè)平、浮梁一帶的中小業(yè)主u 商業(yè)招商對(duì)象216。 以陶瓷為核心的研發(fā)、創(chuàng)意、銷售等運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)216。 國(guó)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)216。 景德鎮(zhèn)本地知名陶瓷藝術(shù)家216。 大、中型陶瓷生產(chǎn)企業(yè) 商業(yè)空間組合建議u 以 “ 畫(huà)廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲酒吧、企業(yè)研發(fā)部門(mén) ” 等各種空間的聚合，形成了具有國(guó)際化色彩的 “SOHO 式藝術(shù)聚落 ” 和 “LOFT 空間 ”216。 業(yè)態(tài)業(yè)種的最優(yōu)化組合需要一個(gè)由低級(jí)到高級(jí)，由簡(jiǎn)單到復(fù)雜的發(fā)展過(guò)程 。216。 要采用放水養(yǎng)魚(yú)方法，先創(chuàng)人流、再創(chuàng)消費(fèi)流、招募優(yōu)秀商業(yè)經(jīng)營(yíng)者，引導(dǎo)最有購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)者；216。 向著一站式方向升級(jí)，讓 “ 逛街 ” 成為現(xiàn)代人生活行為的主旋律，標(biāo)準(zhǔn)是消費(fèi)的便捷、舒適、多選；　 LOFT在 牛津詞典 上的解釋是 “ 在屋頂之下、存放東西的閣樓 ” 。但現(xiàn)在所謂 LOFT所指稱的