【正文】 圈崛起成為必然；p商業(yè)建筑業(yè)態(tài)趨同，大型商業(yè)經營業(yè)態(tài)趨同；領導性、特色性、商業(yè)建筑業(yè)態(tài)趨同，大型商業(yè)經營業(yè)態(tài)趨同；領導性、特色性、 主題性商業(yè)綜合體發(fā)展階段較低；主題性商業(yè)綜合體發(fā)展階段較低；p商業(yè)業(yè)態(tài)雜亂、與多樣性并存；競爭激烈，新商業(yè)發(fā)展必須學會商業(yè)業(yè)態(tài)雜亂、與多樣性并存；競爭激烈，新商業(yè)發(fā)展必須學會 直接嫁接與研創(chuàng)；直接嫁接與研創(chuàng)；小 結 景德鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)狀（ 1）1． 現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)成為主導– 景德鎮(zhèn)的商業(yè)正處于傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)向現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)過渡的階段；2． 中低端產品競爭激烈– 小商品市場已略呈現(xiàn)出飽和態(tài)勢，整個市場的空置率約為 30%；3． 專賣店與大型商場超市成為主流– 品牌專賣店與大型商場超市發(fā)展態(tài)勢尤為迅猛；4． 商業(yè)運營仍處于初級階段– 現(xiàn)代營銷意識薄弱，缺乏系統(tǒng)性與專業(yè)性運作是景德鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展的主要弊端5． 中高端產品缺乏– 景德鎮(zhèn)中高檔的商品仍然較少，贗品名牌較多；6. 供求關系失衡– 一方面大量商業(yè)物業(yè)閑置，一方面大量商家無法找到適合開店的經營場所，二者之間的矛盾非常尖銳 商業(yè)問題分析（ 1）1. 開發(fā)商缺乏長期運營意識– 重銷售輕運營輕招商只顧眼前利益，缺乏長線投資眼光；2. 開發(fā)商缺乏專業(yè)、系統(tǒng)性思考– 商業(yè)地產開發(fā)要有系統(tǒng)性思考，不能先改好房子在想招商。u 無論是 “ 紅海 ” 還是 “ 藍海 ” 策略都不是一句空話，首先必須要了解現(xiàn)代商業(yè)的特性，需要了解城市產業(yè)結構等，并通過系統(tǒng)化的思考，尋找到有利支撐才能成功 。以 “ 瓷器產業(yè) ” 為主題，以 “ 文化創(chuàng)意 ” 為核心，緊抓產業(yè)特性所帶來的契機，打造 “ 創(chuàng)、產、展、銷 ” 一體化的新商業(yè)模式國際瓷器文化創(chuàng)意中心國際瓷器文化創(chuàng)意中心? 城市發(fā)展，滿足國際地位需求? 商圈發(fā)展，滿足新興業(yè)態(tài)需求? 產業(yè)發(fā)展，滿足經濟增長需求? 藝術發(fā)展，滿足文化交流需求? 滿足城市核心競爭力，做增量市場 方案（二）市場依托 方案（二）客群定位u 目標客戶群體216。 大、中型陶瓷生產企業(yè) 商業(yè)空間組合建議u 以 “ 畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧、企業(yè)研發(fā)部門 ” 等各種空間的聚合，形成了具有國際化色彩的 “SOHO 式藝術聚落 ” 和 “LOFT 空間 ”216。發(fā)展陶瓷文化創(chuàng)意產業(yè)已是景德鎮(zhèn)發(fā)展的必經之路。由于景德鎮(zhèn)地處我國的中南部，氣溫較高，日照多，空氣透明度大。? 所以，提高項目戰(zhàn)略認知水平，加強管理，加強策劃，加強計劃尤為重要。 三月 217:45 下午 三月 2119:45March 23, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 23 三月 20237:45:37 下午 19:45:37三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 23 三月 20237:45:37 下午 19:45:37三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/3/23 19:45:3719:45:3723 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 7:45:37 下午 7:45 下午 19:45:37三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。因此在這種環(huán)境中，不論從色彩上還是從建筑熱工方面考慮，均宜用淺淡的冷色調。芯片產業(yè) 現(xiàn)代服務業(yè) 建筑設計及建筑風格要點序號 風格分類 風格表述 代表樓盤1 傳統(tǒng)風格? 民族風格最典型的特征是頂部的處理。216。 來自江浙、福建等發(fā)達地區(qū)的商家、投資客216。需要一個能夠符合城市產業(yè)個性的商業(yè)模式； 那么怎樣的商業(yè)才是景德鎮(zhèn)現(xiàn)代商業(yè)所需要的？1. 對現(xiàn)代商業(yè)的認知? 要有多元化構建– 現(xiàn)代商業(yè)，商場人流量下降！造成這些局面的主要原因是由于商業(yè)面積不斷增加，單一形式的商業(yè)已經僧多粥少；必須要進行通過多元化的構建，如把飲食、休閑、觀景、娛樂、逛景等都納入商業(yè)的業(yè)態(tài)業(yè)種；? 要捕捉消費者購物上變化– 當前商場已不僅僅是時尚人群去購物，時間性消費成為未來商業(yè)的核心，一個人到商場可以消費一天；? 要注重商業(yè)主體發(fā)展變化– 必須要尋找自來水商業(yè)和省錢的商業(yè)，要用商業(yè)自來水帶動非商業(yè)自來水；才能保障商業(yè)旺盛的活力 。根據(jù)不同的業(yè)態(tài)組合對建筑結構的要求，來做建筑設計，才能保障未來商的順利；3. 過度透支商業(yè)地產的價值– 高售價使得業(yè)主追求高租金，高租金嚇跑了商家。百貨大樓數(shù)量較少，前計劃經濟時代的產物，設施陳舊，現(xiàn)正在改制或者淘汰中布局不合理，缺乏管理小商品批發(fā)市場以城鄉(xiāng)村結合部為主要集散地。Keywords:p國民經濟增長穩(wěn)定、第三產業(yè)發(fā)展迅猛；國民經濟增長穩(wěn)定、第三產業(yè)發(fā)展迅猛；p旅游產業(yè)成為經濟發(fā)展與出口創(chuàng)匯主要增長要素；旅游產業(yè)成為經濟發(fā)展與出口創(chuàng)匯主要增長要素；全世界、全國范圍的瓷器交易中心之一全世界、全國范圍的瓷器交易中心之一全世界、全國范圍的瓷器藝術、文化交流平臺全世界、全國范圍的瓷器藝術、文化交流平臺小 結? 前 9個月，全市居民消費價格總指數(shù)為 %，比前 8個月降低了 點，漲幅也低于全省平均水平；? 其中， 1—9 月份，景德鎮(zhèn)全市社會消費品零售總額達到 ，同比增長 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 ；Key words:p居民消費力仍保持良好穩(wěn)定；居民消費力仍保持良好穩(wěn)定；p消費結構升級，恩格爾系數(shù)下行明顯；消費結構升級，恩格爾系數(shù)下行明顯；p城市第三產業(yè)規(guī)模迅速擴大帶動非消費性支出放大；城市第三產業(yè)規(guī)模迅速擴大帶動非消費性支出放大；p非消費性支出和文化休閑性消費需求上升；非消費性支出和文化休閑性消費需求上升；小 結 房地產市場投資? 景德鎮(zhèn) 08年房地產投資總額 ，施工面積 278萬㎡ ,新開工面積 53萬㎡，其中住宅 49萬㎡，商業(yè) 4萬㎡。住宅成交均價 2708元 /㎡ 商業(yè)成交均價 4125元 /㎡ ？辦公物業(yè) ？Key words:p市場投資環(huán)境良好，房地產開發(fā)信心較足；市場投資環(huán)境良好，房地產開發(fā)信心較足；p房地產及商業(yè)發(fā)展速度急遽提升；房地產及商業(yè)發(fā)展速度急遽提升；p商業(yè)地產供應量增大，去化率較低，去化價格相對較低；商業(yè)地產供應量增大，去化率較低，去化價格相對較低；p商品住宅供求關系基本平衡商品住宅供求關系基本平衡 略供大于求略供大于求 。營造精品意識品牌專賣店人民廣場周邊與珠江中路大量分布，如約翰 如果想獲得成功，就必須走差異化、特色化的市場競爭道路；u 若要避免游歷于這種 “ 紅海競爭 ” 的局勢中，我們就必須要借勢發(fā)展、必須要站的更高，從更遠的角度去思考和挖掘這個產業(yè)及商圈的空白與升級；第二章、項目資源解析整合資源，找尋出路項目概況商業(yè)環(huán)境地塊解析 SWOT分析項目運作思路 “ 旅游產業(yè)、陶瓷 ” 是景德鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展的不變核心。u多年從商，完成原始資本積累，欲提升經營檔次的商人，從事陶瓷業(yè)銷售的私營業(yè)主，欲轉行或利用剩余資金追求投資回報的本地有閑散資金的投資客五大步驟 方案（一）現(xiàn)代主題商業(yè)公園找到主題做好景觀優(yōu)化商業(yè)組合規(guī)劃好發(fā)展階段走持續(xù)化發(fā)展現(xiàn)代主題商業(yè)公園 方案（一）商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議u 負一樓：混合業(yè)態(tài)，目的性消費u 混合型商業(yè)（餐飲、零售） +停車場u 一樓、二樓：精品賣場u 外鋪 +內鋪，鋪位面積建議在