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景德鎮(zhèn)開門子留春花園營銷推廣方案(完整版)

2025-10-24 11:25上一頁面

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【正文】 有成的中、小企業(yè)家,多為三代同堂。城市花園 新城市生活領秀 領秀新城市生活 品味生活,感受品質 品味生活,感受品質 三、項目推廣策略 “星級社區(qū) ”標準 ——領秀新城市生活! 開門子四星級大酒店的配套支持;三星級新昌江大酒店;服務細致周到、水平一流。 第三階段 ——強銷 開盤約 2 個月后,前期積累客戶基本消化完畢,銷售熱潮逐漸平靜。隨著大部分單位被 消化,項目逐漸進入尾盤期。對我們而言,外界的環(huán)境資源同質化,如果沒有產品的制高點將很難塑造產品高端形象; 會所要承載產品絕大部分的附加值,會所里面做示范環(huán)境,把未來的價值提前釋放出來給市場,甚至可以代表產品高度打擊市場(如:新世界御豪 會) 會所要突出規(guī)劃主題,給會所及目標群一個內心尊崇的感受(風格?)命名、形象標識,包括是否可以 VIP 身份認同感強調稀缺和罕有? 四、 [ 現場形象展示 ] 高檔社區(qū)與其他地產形態(tài)完全不同,現場形象區(qū)非常關鍵,形象區(qū)全面展示 出來,才可以正式啟動銷售; 現場形象區(qū)分為三個部分:大門入口處形象;園林環(huán)境配套區(qū)形象、示范樣板區(qū)形象; 大門入口處形象非常重要,其是社區(qū)身份感的第 1展示要點; 原來環(huán)境配套區(qū)是現場的感染力的核心,一定要非常氣派,讓買家在現場感受與眾不同的魅力; 樣板示范 區(qū)是核心產品的展示,一定要在銷售開始進行產品展示。 推廣方式 電視、報紙、雜志; 戶外廣告牌; 的士車身廣告、公交車身廣告 ; 電臺廣告、網站廣告 ; 新聞發(fā)布會、贊助大型社會活動 開盤日、節(jié)假日及部分周末促銷活動 前期準備工作計劃 (一)、戶外廣告類: (以下內容將于 2020 年 5月 20 號前設計完成) 車體廣告 候車亭 現場導示牌 路牌廣告 (二)、項目全程宣傳物料實施 a、 宣傳單張、折頁等( 2020年 5月 20號前設計完成) b、售樓書設計( 2020年 6月 5號前設計印刷完成) c、其它宣傳品的設計 (海報、 pop 等, 2020 年 6月 5號之前設計印刷制作完成) (三)、媒體廣告實施 報紙廣告創(chuàng)意設計:根據實際需要配合完成 (四)、電視廣告創(chuàng)意: ( 2020 年 5月 25號之前完成最終方案腳本) (注:所有設計品制作印刷在終稿確定后七天內完成!) 開盤前準備 完成平面廣告設計( 5月 25號前代理商負責完成); 完成戶外廣告牌和圍墻 廣告的制作及安裝( 5月 30號前代理商和發(fā)展商負責協(xié)助廣告制作公司完成); 完成的士 公交車身廣告的制作及安裝( 5 月 30 號前代理商和發(fā)展商負責協(xié)助廣告制作公司完成); 完成價格表的制作( 6 月 1 好前由代理商負責制作,發(fā)展商審核完成); 制作彩虹門一個,氫飄 4 個,紅色地毯一張( 6 月 1 號前代理商和發(fā)展商負責協(xié)助廣告制作公司完成); 彩虹門貼字:留春花園開始接受內部認籌; 售樓部內配置:暫定談判桌六張、 34 英寸彩電一臺、空調、 DVD一臺、電腦、打印機、飲水機、樓盤模型一座、沙發(fā)茶幾一套( 6月1號前發(fā) 展商負責完成)。 該階段的廣告手段開始多樣化,主要運用電視廣告、電臺廣告、報紙廣告、的士車身廣告。良好的造勢可以充分引起客戶的期待,并對產品和價位形成一定的心理預期,使項目正式推出的時候 能夠形成市場熱點,一炮打響。 五、目標客戶定位 企事業(yè)單位工作人員; 個體經營者; 中、小企業(yè)家; 六、開發(fā)過程的幾點建議 在項目銷售初期完善部分園林綠化; 引進智能化配套設施; 引進專業(yè)物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理; 外墻全部貼瓷磚并預留空調位; 將樓梯道墻面全部貼上瓷磚; 盡快完善會所配套。因此, 共享的酒店配套設施和交通將是本項目推廣應利用的重要資源。 三、本項目現況 占地: 6萬平米 建筑面積: 12 萬平米 配套 :酒店 5萬平米 +休閑中心 6千平米; 地塊狀況: 本項目用地地塊比較規(guī)整,有一定坡度和起伏,有高壓線通過 交通狀況: 項目緊鄰瓷都大道與新風路交匯處,交通極其便利 周邊環(huán)境: 項目當前周邊環(huán)境較為一般,右邊為四星級的開門子大酒店,左邊為未拆牽的民房,對面為?;塾螛穲@和三星級的新昌江大酒店。競爭的重點在于前期策劃、營銷策略、物業(yè)管理、以及企業(yè)品牌的建構上; 在項目紛紛上馬的同時,房地產市場整體消費結構沒有太大變化,仍以本地人消 化為主,外地人置業(yè)的比重沒有明顯增加; 部分樓盤戶型結構設計較不合理,園林景觀規(guī)劃還有許多值得完善的地方,如樓梯道的墻面處理不夠完善,外墻設計不夠合理,
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