090318景德鎮(zhèn)項目匯報(終2)調(diào)2-資料下載頁
2025-02-08 13:56本頁面
【正文】 第一階段超大型主力店、名店、定向消費(fèi)店、測試經(jīng)營者對項目商業(yè)布局的響應(yīng)程度 第二階段優(yōu)先經(jīng)營的區(qū)域相繼完善、放水養(yǎng)魚第三階段有選擇的基礎(chǔ)上進(jìn)行淘汰落后、效益差的商店，確定店鋪對消費(fèi)者的號召力和股東的收益4. 09年營銷工作排期03月 04月 05月 06月 07月 09月 12月08月籌備、調(diào)研期 蓄水期 開盤強(qiáng)銷期甲方線銷售線傳播線工程動工 出正負(fù)零樣板完工蓄水啟動 9月開盤售樓處 傳播啟動 開盤儀式產(chǎn)品解析認(rèn)購市場調(diào)研公開招標(biāo)營銷方案售樓處開工形象設(shè)計合同簽訂招商啟動第五章、項目經(jīng)濟(jì)效益核算妙算決勝，保障效益成本構(gòu)成收入核算利潤核算 SWOT分析項目運(yùn)作思路按總建筑面積 31401 ㎡ ，住宅建筑面積 18000 ㎡ ，商業(yè)建筑面積 19000 ㎡ ，進(jìn)行核算土地樓面地價估算約： 1070元 /㎡(按土地目前市值 300萬 /畝，容積率 )每平方米綜合造價估算 ： /㎡不可預(yù)見及財務(wù)費(fèi)用為： /㎡（包括環(huán)藝、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、資金成本、銷售成本、辦公等其他費(fèi)用）每平方米成本 =2600元 /平方米總成本 =建筑總面積 X每平方米成本31401 ㎡ x 2600元 / ㎡ =約 3500萬元 產(chǎn)權(quán)式商鋪 +住宅u產(chǎn)權(quán)式商鋪： 5000萬元2500平方米（外鋪） X 20230元 /平方米u(yù)住宅： 5400萬元18000平方米 X 3000元 /平方米土地收入兌現(xiàn)正常銷售收入 物業(yè)升值收入項目總收入非產(chǎn)權(quán)式商鋪（經(jīng)營權(quán)）首期十年 1200萬（第一年零租金計算）十年后 值 第一年項目總收入：第一年項目總收入： ,項目營利：項目營利： 第六章、項目風(fēng)險預(yù)估知險方能破險主要風(fēng)險防范策略防范措施1. 項目八大主要風(fēng)險2. 防范風(fēng)險主要策略? ◆“ 放水養(yǎng)魚 ” 策略 —— 先養(yǎng)后用? ◆“ 十年磨一劍 ” 策略 —— 品牌經(jīng)營? ◆“ 以錢生錢 ” 策略 —— 靠錢越近越容易賺錢 —— 項目銀行u第一大措施u加強(qiáng)計劃性、策略性，防止時間成本加大、防止硬成本加大；u第二大措施u減少對外投資，減少對其他項目的關(guān)注度，防止資金鏈斷裂，防止精力不夠u第三大措施u加大對商業(yè)經(jīng)營的學(xué)習(xí)速度，加大規(guī)范管理的力度，加大商業(yè)經(jīng)營模式的調(diào)整創(chuàng)新u第四大措施u 用人要防范用人風(fēng)險，加大引進(jìn)人才、激勵人才的步伐，一定要設(shè)計同舟共濟(jì)的激勵模式，將長效激勵與短效激勵結(jié)合好 總 結(jié)? 總而言之，不能簡單的將此項目的商業(yè)當(dāng)做一個簡單的商業(yè)項目運(yùn)作，應(yīng)當(dāng)將其看成商品經(jīng)營和資本運(yùn)營完美結(jié)合的項目來運(yùn)作。其中，商品經(jīng)營搭臺，資本運(yùn)營唱戲，利潤要壓在資本上，品牌要壓在商品上。這是現(xiàn)代商業(yè)成功運(yùn)營的典范項目。? 所以，提高項目戰(zhàn)略認(rèn)知水平，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)策劃，加強(qiáng)計劃尤為重要。 謝謝觀賞2023年 3月大公務(wù)實咨詢集團(tuán)靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 19:45:3719:45:3719:453/23/2023 7:45:37 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 2119:45:3719:45Mar2123Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 19:45:3719:45:3719:45Tuesday, March 23, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2119:45:3719:45:37March 23, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 23 三月 20237:45:37 下午 19:45:37三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 217:45 下午 三月 2119:45March 23, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/3/23 19:45:3719:45:3723 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 7:45:37 下午 7:45 下午 19:45:37三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 19:45:3719:45:3719:453/23/2023 7:45:37 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 2119:45:3719:45Mar2123Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 19:45:3719:45:3719:45Tuesday, March 23, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2119:45:3719:45:37March 23, 20231意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 三月 20237:45:37 下午 19:45:37三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 217:45 下午 三月 2119:45March 23, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/23 19:45:3719:45:3723 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 7:45:37 下午 7:45 下午 19:45:37三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 19:45:3719:45:3719:453/23/2023 7:45:37 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2119:45:3719:45Mar2123Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 19:45:3719:45:3719:45Tuesday, March 23, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 2119:45:3719:45:37March 23, 20231意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 23 三月 20237:45:37 下午 19:45:37三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 217:45 下午 三月 2119:45March 23, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/23 19:45:3719:45:3723 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 7:45:37 下午 7:45 下午 19:45:37三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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