某項目風險管理概述(編輯修改稿)
2025-02-26 10:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 項目風險管理內(nèi)容 3 Part 項目風險評估 風險評估過程 風險評估是在風險規(guī)劃和識別之后，通過對項目所有不確定性和風險要素全面系統(tǒng)地分析風險發(fā)生的概率和對項目的影響程度。 估計風險 項目類型 項目狀態(tài) 風險識別列表 風險背景 風險可能與危害的度量標度 項目資源 項目需求 風險管理計劃 估計方法 分析工具 風險數(shù)據(jù)庫 風險優(yōu)先列表 管理風險列表 風險趨勢 項目風險管理內(nèi)容 3 Part 項目風險評估 主要方法 確定型風險評估 確定型風險是指那些項目風險出現(xiàn)的概率為 1，由精確、可靠的信息資料支持的項目風險評估問題，即當環(huán)境風險僅有一個數(shù)值且可以確切預測某種風險后果時，稱為確定性風險評估 項目風險評估方法 項目風險管理內(nèi)容 3 Part 項目風險評估 主要準則 （也稱最小后悔值準則） （樂觀 /悲觀混合準則） 隨機型風險評估 隨機型風險是指那些不但它們出現(xiàn)的各種狀態(tài)已知，而且這些狀態(tài)發(fā)生的概率也已知的風險，這種情況下的項目風險評估稱為隨機型風險評估 項目風險評估方法 項目風險管理內(nèi)容 3 Part 項目風險應對 風險應對的依據(jù) 項目風險應對就是對項目風險提出處置意見和辦法。 通過對項目風險識別、估計和評價，把項目風險發(fā)生的概率、損失嚴重程度以及其他因素綜合起來考慮，就可以得出項目發(fā)生各種風險的可能性及其危害程度，再與公認的安全指標相比較，就可以確定項目的危險等級，從而決定采取什么樣的措施以及控制措施應采取到什么程度。 項目風險應對概述 項目風險管理內(nèi)容 3 Part 項目風險應對 根據(jù) PMBOK風險處理框架，風險應對過程定義參照右邊 IDEFO圖。 風險應對過程封裝了將輸入轉(zhuǎn)變?yōu)檩敵龅倪^程活動?？刂疲ㄎ挥陧敳浚┱{(diào)節(jié)過程，輸入（位于左側(cè)）進入過程，輸出（位于右側(cè)）退出過程，機制（位于底部）支持過程。 項目風險應對過程 應對風險 項目資源 項目需求 風險管理計劃 應對策略 應對工具 風險數(shù)據(jù)庫 風險應對計劃 確定剩余風險 確定次要風險 簽署合同協(xié)議 風險行動計劃 風險應對過程 項目風險管理內(nèi)容 3 Part 項目風險應對 項目風險應對策略和技巧 風險評估項 目 風 險 超 過了 可 接 受 水 平項 目 風 險 在 接受 水 平 之 內(nèi)停 止 項 目取 消 項 目拯 救 項 目項目風險應對的策略和技巧減 輕 風 險預 防 風 險回 避 風 險轉(zhuǎn) 移 風 險接 受 風 險儲 備 風 險創(chuàng) 造 性協(xié) 作項目風險管理內(nèi)容 3 Part 項目風險監(jiān)控 風險監(jiān)控就是通過對風險規(guī)劃、識別、估計、評價、應對全過程的監(jiān)視和控制，從而保證風險管理能達到預期的目標，它是項目實施過程中的一項重要工作。 項目風險監(jiān)控的含義 風險監(jiān)控的依據(jù) 風險管理計劃 風險應對計劃 項目溝通 附加的風險識別和分析 項目評審 項目風險管理內(nèi)容 3 Part 項目風險監(jiān)控 項目風險監(jiān)控流程 風險監(jiān)控技術(shù) 審核檢查法 監(jiān)視單 項目風險報告 費用偏差分析法（掙得值法） 建 立 項 目 風 險 監(jiān) 控 體 系確 定 項 目 要 監(jiān) 控 的 風 險 事 件落 實 項 目 風 險 監(jiān) 控 的 責 任實 施 和 跟 蹤 項 目 風 險 的 監(jiān) 控評 價 項 目 風 險 監(jiān) 控 的 效 果項 目風 險的 識別 和評 估確 定 項 目 風 險是 否 消 除否是Part FOUR 萬達房地產(chǎn)風險管理過程 3 萬達房地產(chǎn)風險管理概況 2 案例分析 萬達高爾夫花園房地產(chǎn)項目 4 Part 項目簡介 1 萬達高爾夫花園房產(chǎn)項目簡介 Part 項目背景 2023年金融危機，房地產(chǎn)成交量下降。 開發(fā)商難以獲得資本市場和商業(yè) 銀行的融資、信貸支持。 國家出臺了多個鼓勵合理住房消 費的樓市利好新政。 “ 萬達高爾夫花園 ”項目位于山東省東營市東城區(qū)經(jīng)濟開 發(fā)區(qū)內(nèi) ,南 一 路以南 ,清風湖東側(cè)。是山東萬達地產(chǎn)有限公 司首個大 型房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目占地近 270畝 ,建筑面積 242500平方米 , 涵蓋花園洋房、聯(lián)排 別 墅 、小高層及多層 住宅 等住宅類型 ,社區(qū)自帶大型會所 , 具備閱覽健身休閑等完 備的功能 ,小區(qū)有多層 、小 高 層 、別墅及花園 洋房等 。其中 , 別墅面積 229㎡ 至 381 ㎡ , 由國際一 流設計師設計 , 花園 洋房采用全明空間設計 ,現(xiàn)已開售 , 小區(qū)所處位置交通更為便 利 。 在這樣的環(huán)境下 , 將開始二期 工 程 的 銷 售 及 三 期 工 程 的 施 工 ，這 對 開 發(fā) 商 來 講 將面
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