大象也能跳舞(別墅)(編輯修改稿)
2025-02-24 20:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 情況不理想 產(chǎn)品：獨(dú)棟70%由政府官員購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行隱性投資，預(yù)計(jì)二期客戶將來(lái)源于一期基礎(chǔ)19■湖光山舍周邊地塊占地： 5000畝 其中 1500畝建設(shè)為 5星級(jí)度假村， 1000畝別墅用地， 2500畝高爾夫■雁棲湖地區(qū)三塊別墅用地1. 占地： 400畝 建筑類(lèi)型：聯(lián)排別墅2. 占地： 800畝 建筑類(lèi)型：獨(dú)棟別墅 預(yù)期售價(jià)：8000元 /㎡ 以上 主力戶型： 200平米以內(nèi)3. 占地： 200畝 未進(jìn)行招牌掛潛在供應(yīng)量將在 2400畝左右。預(yù)計(jì) 07－ 08年集中上市。未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。山天項(xiàng)目必須加快銷(xiāo)售速度。懷柔潛在項(xiàng)目20 95%的業(yè)主作為第二居所居住，年齡在 40歲左右，其職業(yè)以私營(yíng)業(yè)主占絕大多數(shù)，其次是國(guó)企公司高管層、律師等結(jié)論－客群21山水墅 “ 69 席爵版地山水別墅大宅 。0距離享用懷柔 18景第一排自然風(fēng)光 ”紅螺湖別墅 “ 湖畔坡嶺，多庭院，私人山水別墅 ”各項(xiàng)目均以山水景觀為主要推廣內(nèi)容My villa童話小鎮(zhèn)“ 北歐獨(dú)棟庭院別墅。毗領(lǐng)京承高速 。瞬間切換繁華與寧?kù)o ”結(jié)論－推廣22結(jié)論－市場(chǎng)■市場(chǎng)狀態(tài)低迷，銷(xiāo)售速度與價(jià)格出現(xiàn)瓶頸■總價(jià) 300萬(wàn)以下項(xiàng)目占市場(chǎng)主流?！鲂枨笠孕蓍e度假第二居所為主?！鑫磥?lái)幾年，懷柔別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品形式多樣。新開(kāi)項(xiàng)目更加注重產(chǎn)品力的營(yíng)造 23區(qū)塊市場(chǎng)認(rèn)知一片生長(zhǎng)別墅的土壤，一 個(gè)存在于理想中的精神生活領(lǐng)地，但她需要付出的代價(jià)超出物質(zhì)范疇。對(duì)于稀缺資源，市場(chǎng)認(rèn)同價(jià)值，卻不認(rèn)同付出。24在區(qū)域市場(chǎng)整體供應(yīng)量不超過(guò) 600套的狀況下，除塞班假日外，各項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度為最高 30套 /年。在北京房地產(chǎn)整體市場(chǎng)及別墅整體市場(chǎng)依然風(fēng)生水起的時(shí)候，懷柔別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的成交不足。以懷柔獨(dú)棟產(chǎn)品銷(xiāo)售現(xiàn)狀類(lèi)推本項(xiàng)目 整盤(pán)銷(xiāo)售 566套，至少耗時(shí)近 10年 ！25n 國(guó)家加大宏觀調(diào)控力度，影響深遠(yuǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨向有序理性。 2023別墅市場(chǎng)受政策影響比較小n 2023年以后土地供應(yīng)逐步減少，現(xiàn)階段在售的別墅多是 2023年批下的土地， “ 稀缺資源 ” 集中放量n 別墅市場(chǎng)客戶承受風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)，自住需求和長(zhǎng)線投資需求將在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中得到釋放。2023年北京別墅現(xiàn)狀26延慶密云懷柔燕郊傳統(tǒng)別墅區(qū)門(mén)頭溝北京別墅的競(jìng)爭(zhēng)已形成板塊競(jìng)爭(zhēng)與項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，板塊特點(diǎn)得到強(qiáng)化，而且板塊競(jìng)爭(zhēng)先于項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)。懷柔板塊已初步確立。216。 突破 “ 傳統(tǒng)別墅區(qū) ” ，到達(dá)各個(gè)區(qū)域，甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣；216。 隨著城市道路的擴(kuò)展，呈 “ 蛙跳式 ” 發(fā)展趨勢(shì)；216。 北部區(qū)縣依托于自然風(fēng)景，休閑度假別墅市場(chǎng)升溫。分布態(tài)勢(shì)27n高性價(jià)比的別墅大量推出，并迅速占領(lǐng)市場(chǎng)n隨著城市道路的擴(kuò)展，一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣價(jià)格相對(duì)較低的別墅開(kāi)始面向市場(chǎng)，整體拉低了銷(xiāo)售均價(jià)n從 2023年到 2023年，市場(chǎng)在售的別墅項(xiàng)目個(gè)數(shù)逐年呈比較明顯的遞增趨勢(shì)n2023年新增別墅供應(yīng)量突進(jìn)，大量中低價(jià)位別墅成為北京別墅市場(chǎng)主流，瞄準(zhǔn)廣闊的中產(chǎn)階級(jí)。n同時(shí)，別墅市場(chǎng)的終端客戶向外資、外地化偏移。市場(chǎng)態(tài)勢(shì)28北京市別墅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)八達(dá)嶺京昌別墅沿線
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