【房地產(chǎn)】世聯(lián)：二、三線城市新區(qū)大盤開發(fā)模式研究(編輯修改稿)
2025-02-23 17:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 過實(shí)景展示打造核心驅(qū)動力 ?產(chǎn)品創(chuàng)新、展示到位，給客戶實(shí)實(shí)在在的感受 中潤華僑城啟動策略 —— 主流產(chǎn)品低價入市，精心打造景觀展示，以高品質(zhì)形象實(shí)現(xiàn)差異化 啟動規(guī)模 15萬 m2 ，分批推售，每次推售量不超過 5萬 m2 啟動產(chǎn)品 ?多層 +小高層 ?主力戶型 1 160、 180 m2三房，嘗試少量 60、 98 m2兩房 啟動價格 在市場預(yù)期 3000元的背景下，以 2500元 /m2低價入市 創(chuàng)新元素 ?引入南方先進(jìn)戶型設(shè)計理念：圓弧狀主臥，八角窗等 ?“大園林、大水景、大綠化 ”，在當(dāng)?shù)亻_創(chuàng)北方園林南方化 啟動策略 啟動背景 ?2023年拿地，當(dāng)時市場狀況較差，樓價 1000多元 /m2，增長不明顯 ?2023年市場大勢上漲，供應(yīng)量大、競爭激烈，項(xiàng)目正式啟動，面臨巨大風(fēng)險 ?2023年 9月項(xiàng)目一期開盤 8 本報告是嚴(yán)格保密的。 中潤華僑城后續(xù)開發(fā)策略 —— 二期逐漸推出社區(qū)配套設(shè)施，以高附加值促進(jìn)項(xiàng)目銷售 二期價格 2800元 /m2 二期配套 ? m2的幼兒園到中學(xué)的一體化品牌學(xué)校 ?部分社區(qū)商業(yè)街 ?以綜合性購物及大型超市為中心的大型一站式商業(yè)娛樂中心 一期 ： 景觀展示的打造 二期：配套設(shè)施的建設(shè) ?開發(fā)期內(nèi)核心競爭力的轉(zhuǎn)化 9 本報告是嚴(yán)格保密的。 案例（三） —— 綠城 〃 合肥桂花園項(xiàng)目概況 ?項(xiàng)目區(qū)位：合肥市高新區(qū)西南，東臨科學(xué)大道，北靠合肥市景觀大道黃山路，西連人工湖路，南接天湖路，與人工湖及合肥市區(qū)惟一的山脈大蜀山隔路相望 ?總占地：約 480畝 ?總建筑面積：近 41萬 m2 ?容積率： ?綠化率： ％ ?物業(yè)形態(tài)：多層、小高層 ?社區(qū)配套：中心會所、學(xué)校、 幼兒園等 ?項(xiàng)目啟動： 2023年 5月 28日 ?項(xiàng)目開盤： 2023年 5月 1日 10 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?展示策略： 將主景觀區(qū)集中在一期，先建會所后建房，并將大蜀山景觀引入社區(qū)內(nèi)部，提升項(xiàng)目形象，保證啟動成功； ?分期策略： 不急于在前期獲得較高利潤，逐步提高容積率， 1期、 2期容積率分別約為 、。 綠城 〃 合肥桂花園啟動策略 —— 集中展示核心景觀區(qū)，并以主流產(chǎn)品入市 啟動背景 ?西側(cè)緊靠合肥大蜀山景觀區(qū)。 ?綠城的品牌效應(yīng)在當(dāng)?shù)胤浅Ｃ黠@，并有部分江浙投資客追隨； ?距離市區(qū)較遠(yuǎn)
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