【文章內容簡介】 ? 功能定位：四大中心 ? 西安旅游中心 ? 西安休閑度假中心 ? 西安政務會展中心 ? 西安居住中心 ? 戰(zhàn)略引擎：八馬拉車 ? 配備產業(yè)引擎拉動開發(fā)。以旅游產業(yè)發(fā)展為突破點，整合復合多產業(yè)，形成一個旅游休閑、商貿居住、會展、科教文化等三產為主的新型城區(qū)。 案例分析 案例：上海青浦新城 —— 古城 +新城 ? 定位： “ 青浦新城 ” 是青浦區(qū)的政治、經濟、文化中心，是具有 “ 水鄉(xiāng)文化 ” 與 “ 歷史文化 ” 內涵的現(xiàn)代化中等城市。 ? 發(fā)展特色： 非常注重新城與老城的關系，新老結合，一方面注重老城文脈的保護，另一方面注重于新興功能和業(yè)態(tài)，兩者很好的融合。邀請國內外著名規(guī)劃 /建筑大師設計，如馬清運、劉家琨等，打造出不少中西精髓良好結合的著名建筑。 老城中心 新城中心 案例分析 崧澤廣場 北菁園 規(guī)劃展示中心 金地格林郡 圖書館（浦陽閣） 行政學院 青松外苑 老商業(yè)街改造 曲水園邊園 開發(fā)理念：三區(qū)融合，打造 “ 漢文化濱水休閑新城 ” 文化 園區(qū) 城區(qū) 居住區(qū) 最具代表性的文化產業(yè)園區(qū) ?濃縮漢中文化精華，代言漢中文化，著重于文化體驗演繹。 最富有活力的漢中新城區(qū) ?匯聚漢中新興城市功能，打造省際交流中心，著重于現(xiàn)代服務業(yè)尤其休閑產業(yè)的升級。 最具有吸引力的新興居住區(qū) ?集聚本地精英，大力吸納外部人口，著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營造。 （一）最具代表性的文化產業(yè)園區(qū)： 漢中 —— 漢之源 老引擎：三遺址及周邊區(qū)域 —— 位于老城中心，文脈核心遺址及載體，以文化觀光旅游為主，正在逐步升級，增加體驗 /休閑功能；然空間有限，只能代言 “ 漢之源 ” 的一部分，難以全方位的展示 “ 漢之源 ” 。 新引擎：新城核心區(qū) —— 位于新城中心，文脈的延續(xù)區(qū)，發(fā)展空間大，是老城的良好補充及升級，有更大的空間去全方位展示 “ 漢之源 ” ，可更好以休閑為載體，以文化為靈魂去打造一站式文化休閑體驗平臺。賦予文化以時尚的業(yè)態(tài)，讓文化更具生命力，更有吸引力。 其他： 如張良廟、武侯墓、武侯祠、廟會節(jié)慶等，是老城和新城之外很好的補充；人們以上述兩平臺為引擎，向外輻射，更全方位的發(fā)掘 “ 漢之源 ” 。 新引擎 老引擎 老 城 新 城 功能 老城 新城大型城市公建傳統(tǒng)城市公建，體育館/ 博物館等等，滿足人們基本的公共需求。新興城市公建，展示新的城市形象，代言城市新的未來，滿足內向及外向型的雙重需求。居住區(qū)原有居住區(qū)，局限于內向型的城市人口，不能滿足城市逐步外向化，城市平臺及人口快速膨脹的需求。大規(guī)模的新興居住區(qū)，以滿足大量人口的導入，實現(xiàn)雙百戰(zhàn)略。商業(yè)中心老的商業(yè)中心，符合人們的消費慣性，服務于原有老城人口。需要涌現(xiàn)新的商業(yè)中心，新型的商業(yè)業(yè)態(tài)，服務于大量新增的人口，然后同時滿足內向型和外向型的需求。文化旅游主要是西漢三遺址，正在改造，但基于土地及空間的限制，仍將會以文化遺址觀光為主，文化體驗消費為輔。有充足的空間，應承擔起重振文化旅游的重任，以文化體驗消費為主。大型文化論壇/ 節(jié)慶/ 演藝/ 活動的主會場。其他老城空間的限制，以及內向型的城市發(fā)展模式的制約，其他功能較少。應承擔起城市戰(zhàn)略轉型/ 產業(yè)升級的重任，尤其在現(xiàn)代服務業(yè)上的突破。如外向型的休閑產業(yè)、商貿物流等。（二）最具活力的漢中新城區(qū)： 音樂廳 科技館 會展中心 市博物館 體育運動中心 城市規(guī)劃展覽館 青少年宮 核心的城市公建：在遵守總規(guī)的基礎上作適當功能優(yōu)化 基地 音樂廳 以文化演繹為主的演藝會所。 科技館 建議科技館與博物館、青少年宮等相結合，打造集文化展示、文化體驗、科技展示、青少年教育于一體的綜合性平臺，建議在二期或東部新城打造。 運動中心 地塊建議打造露天的公眾運動公園，與原規(guī)劃的室內體育中心形成兩極。 新城區(qū)的城市公建建設思路應升級： 從 “ 傳統(tǒng)的、封閉的、單一功能 ” 升級為 “ 新興的、室內室外相結合、復合功能、展示文化特色、更加人性化 ” ，因此，建議在原總規(guī)基礎上作適當?shù)恼霞肮δ軆?yōu)化。 （三）最具有吸引力的新興居住區(qū) 集聚本地精英： 騰籠換鳥，老城人口外溢。 大力吸納外部人口： 致力于打造最好的社區(qū)，吸引大量外部人口的導入，增加城市人口，貫徹雙百戰(zhàn)略。 著重于生態(tài)型宜居社區(qū)的營造： 以生態(tài)為本，引進先進技術，致力于打造宜居新城。 城市客廳 一期將由兩大部分組成： 城市客廳 ?沿天漢大道及漢江濱水一線，將著重打造成為漢中首屈一指的城市客廳。未來該區(qū)域將成為 省際交流中心、文化體驗中心及都市休閑中心 。 宜居新城 ? 其他地塊，將著重打造成為宜居新城。未來該區(qū)域將成為 親水之城、養(yǎng)生之城及生態(tài)之城 。 城市客廳 宜居新城 一期構建示意： 漢之源文化休閑區(qū) 主引擎： “ 漢之源 ” 文化休閑區(qū) ?由 A1和 A2組成，是先期啟動的核心強勢引擎，集漢文化主題公園、城市 RBD于一身的城市名片及城市客廳。 引擎二： “ 飛虎群英 ” 主題會所區(qū) ?C1，原航站樓舊址改造的特色引擎，集遺跡觀光、文化體驗、娛樂休閑于一體的紅色文化特色主題會所。 引擎三：漢水天堂 ?D1，將部分江面納入，作為水上功能區(qū)，打造漢水流域最好的水上樂園。 其他：濱江休閑區(qū)、生態(tài)居住區(qū) ?通過引擎的帶動，其余濱江區(qū)域將逐步打造為 B1濱水休閑區(qū)；其余地塊將打造為生態(tài)居住區(qū) A A B C2。 “ 飛虎群英 ” 主題會所區(qū) A1 A2 A3 A4 B1 B2 C1 C2 D1 第一階段 A區(qū) A區(qū)綜述 ? 目標： A區(qū)作為整個項目的啟動區(qū)兼示范區(qū)，力求濃縮精華，進而以點帶面，樹立標桿，成為漢中的城市名片。 ? 選址： 天漢大道和濱江交叉口。 ? 規(guī)模： 約 2023畝。 ? 構成： 由兩大部分組成，其中 A1和 A2為整個項目的主引擎，共 1000畝； A3和A4為同期開發(fā)的住宅部分，共 1000畝。 A1：朱鹮閣文化休閑區(qū) 550畝 A2：漢之源主題酒店 450畝 A3：濱江公寓 570畝 A4：濱江公寓 430畝 A1 A3 A4 A2 A朱鹮閣文化休閑區(qū) ? 定位： 漢中文化地標區(qū)域。 同時通過文化地標建筑的帶動，打造濱水文化休閑片區(qū)。將文化與餐飲、典藏、演藝、娛樂、節(jié)慶等相結合，打造成為特色文化產業(yè)基地。 ? 規(guī)模： 占地約 550畝。（非建設用地） ? 構成： a、休閑商業(yè)中心： 80畝 b、漢水廣場： 50畝 c、朱鹮閣片區(qū)： 150畝 d、濱水美食公園： 270畝 a b c d d d d d a、休閑商業(yè)中心 ? 定位： 集零售購物、休閑娛樂、文化旅游、休閑商務于一體的一站式休閑體驗平臺。未來將成為 ①以休閑商業(yè)為主的漢中商業(yè)副中心（ RBD）② 本項目的區(qū)域商業(yè)中心。 ? 規(guī)模： 占地約 80畝（非建設用地），建筑面積。 ? 構成： ? 大型超市： 漢中最大的超市之一。 ? 專業(yè)賣場主力店： 如影城、書店、家居家電旗艦店等。 ? 娛樂主力店： 大型 KTV、娛樂中心等。 ? 名品旗艦店： 國內外時尚名品品牌展示銷售區(qū)。 ? 精品小店： 特色飾品、服裝、禮品店等 ? 時尚餐飲店： 各色特色餐飲店。 ? 創(chuàng)意辦公區(qū)： 設計、廣告、咨詢等創(chuàng)意類公司的辦公區(qū)。 ? 定位： 漢水之濱的文化廣場，市民及游客的公共活動空間，大型節(jié)慶平臺。突出中國古典女性美及愛情主題，形成日夜不斷、動靜相宜的文化體驗天堂。 打造中國最浪漫的濱水文化廣場 。 ? 規(guī)模： 占地約 50畝（非建設用地）。 ? 構成： ? 鳳儀噴泉： 廣場的標志性景觀。 設計成 鳳舞之姿的 音樂噴泉，突出炫彩夜景燈光，配以大漢古樂，烘托古漢古韻，與漢江遙相呼應，倍增漢水之美。 ? 漢水女神雕像及中國古代美女雕像群 ： 廣場中心的地標。 以中國最早的人神之戀 —— 漢水女神為核心，打造中國古代美女雕像群，如褒姒、趙飛燕、王昭君、西施等。 ? 時空棧道： 以棧道為核心表現(xiàn)形式，以時空為序，移步換景，串接歷史故事，中間穿插成語故事的點睛，打造中國首個漢文化時空棧道長廊。 b、漢水廣場 ? 定位： 將朱鹮閣打造成與黃鶴樓、滕王閣、岳陽樓齊名的中國四大名樓，成為漢中的標志性建筑。漢文化主題的中式建筑與現(xiàn)代時尚相結合，將建筑的文化觀賞性與功能的實用性最佳結合。 打造 “ 宜觀、宜賞、宜聽、宜品 ” 的“ 中國首個漢文化全景體驗平臺 ” 。 ? 規(guī)模： 占地約 150畝（非建設用地），建筑面積 ，其中主樓 ，樓外 。 ? 構成： ? 主樓： 典藏廳、演藝廳、美食廳 ? 主樓外區(qū)域： 小型漢文化主題商業(yè)群 c、朱鹮閣片區(qū) ? 典藏廳： 漢中最大的文物典藏平臺，國內知名的特色典藏會所?？蓞⒄諒V州番禹寶墨園的運作模式，搭建平臺，整合文物資源，為著名的收藏家展示及保護文物。 ? 演藝廳： 集主題文化演出、曲藝欣賞于一體的一站式文化演藝平臺。打造一臺大戲“夢回大漢”，全方位演繹漢朝的生活方式，漢服、歌舞、禮儀、祭祀等，突出觀眾的參與性，讓觀眾得到充分的體驗。同時集合漢朝具有代表性的曲藝項目 /漢樂府，如 《 孔雀東南飛 》 、 《 陌上桑 》 等傳統(tǒng)曲藝，發(fā)展為特色漢代歌賦表演，打造中國兩漢古典藝術盛宴。 ? 美食廳： 漢文化主題餐飲平臺。 從裝修、家居、服飾到器皿裝飾都具有濃郁的漢文化主題，設有正式的傳統(tǒng)宴會儀式及最具檔次的漢文化主題菜式同時宴會全程伴有民樂表演及講解服務。服務于從 中端到高端人群。專設漢王府，以高端為主，是漢中最高級別的餐飲接待平臺。 ? 主樓： 漢朝服飾 漢朝建筑 漢朝藝術 ? 主樓外區(qū)域：小型漢文化主題商業(yè)群 ? 定位： 漢文化主題商業(yè)群落，一方面整合當?shù)氐氖止に嚻?，成為當?shù)厥止に嚻返募姓故炯颁N售平臺，另一方面注重文化體驗及消費，以漢文化為核心集中展示漢服、中醫(yī)等豐富的文化元素。比如可設立老中醫(yī)館，提供現(xiàn)場中醫(yī)亞健康診斷及養(yǎng)生中藥銷售等。 ? 規(guī)模： 建筑面積 。 ? 定位： 集餐飲、休閑娛樂于一體的濱水休閑岸線，可參照美國圣安東尼奧著名的“ RiverWalk” 。以本地的小吃 /特色餐飲為主，融合陜甘川地區(qū)的美食精華，將本土特色和時尚業(yè)態(tài)最佳的融合，與漢水相結合，利用親水河堤平臺，精心打造漢文化主題點綴的景觀，與餐飲的功能相結合，面對中端的內外部市場，最地道的材料、最地道的美食、最地道的漢水之濱。未來將打造成為陜甘川交界地區(qū)首選的休閑餐飲大本營。 ? 規(guī)模： 占地約 270畝（非建設用地）。 d、濱水美食公園 A漢之源主題酒店 ? 定位： 中國首個漢文化主題五星級度假村。集酒店住宿、會議論壇、餐飲娛樂、文化交流、休閑商務等功能于一體的大型休閑度假區(qū)。未來將成為漢中的首席接待平臺以及陜甘川區(qū)域省際交流中心。 ? 規(guī)模： 占地約 450畝，建筑面積 。 ? 構成： a、漢之源主題酒店主樓： 100畝 b、大漢書院群： 300畝 c、古渡口片區(qū)： 50畝 a c b b b b b ? 定位： 漢文化主題濱水酒店，打造漢中頂級接待平臺?？蓞⒄仗K州御庭精品酒店，依托于文化強市，很好的將現(xiàn)代時尚的元素與中國本土神韻融合。 ? 規(guī)模： 占地約 100畝（非建設用地），建筑面積約 。 ? 構成： ? 會議中心： 共 7個會議廳，含 1個主會議廳及 6個中小會議廳。其中主會議廳孔明廳面積 1000平米，為多功能廳，可滿足大型會議及大型宴會，同時可分割使用。其余 2個 50平米， 2個 100平米， 2個 200平米。未來將成為漢中首席會議論壇平臺，未來可承辦以下主題會議： 省際開放交流：西三角論壇 / 西三角旅游論壇 /西三角文化交流論壇等； 漢文化主題：國際漢學研究論壇等。 ? 主樓客房及其他配套區(qū)： 含 250間客房及大堂區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、健身區(qū)等。 漢之源主題酒店主樓 ? 定位： 以光大漢學為目的，打造漢學研究、培訓、交流的休閑平臺；打造中國著名的漢學研究交流平臺。同時亦作為主題酒店的高端別墅式客房。 ? 規(guī)模： 占地約 300畝（非建設用地）。 ? 構成： ? 漢學論壇中心、禪茶會所： 與北大 /復旦 /人大等院校合作，打造漢學 /國學知名論壇，舉辦休閑型漢學 /國學培訓，如針對 EMBA，以及企業(yè)獎勵旅游等。同時，大則邀請國際知名的漢學研究專家如杜維明等，小則是漢學研究機構 /當?shù)貪h水文化研究中心等常年的文化交流平臺。 ? 書院 /會館群 /別墅式客房： 打造成國內外知名的書院群，部分可作為研究型機構的常駐平臺，