【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .............................................. 27 第七十一條 .............................................................................................................. 27 第七十二條 .............................................................................................................. 28 第七十三條 .............................................................................................................. 28 第七十四條 .............................................................................................................. 29 第七十五條 .............................................................................................................. 30 第九章 市政公用設(shè)施 ............................................................................................. 31 第七十六條 .............................................................................................................. 31 第七十七條 .............................................................................................................. 31 第七十八條 .............................................................................................................. 31 第七十九條 .............................................................................................................. 32 第八十條 .................................................................................................................. 32 第八十一條 .............................................................................................................. 33 第八十二條 .............................................................................................................. 33 第八十三條 .............................................................................................................. 33 第八十四條 .............................................................................................................. 33 第八十五條 .............................................................................................................. 33 第十章 附 則 .......................................................................................................... 34 第八十六條 .............................................................................................................. 34 第八十七條 .............................................................................................................. 34 第八十八條 .............................................................................................................. 34 附錄 1 制訂依據(jù) .................................................................................................... 35 附錄 2 名詞解釋 .................................................................................................... 35 附錄 3 面積計(jì)算規(guī)定 ............................................................................................ 38 附錄 5 停車位計(jì)算 ................................................................................................ 45 附錄 6 附表 ............................................................................................................ 47 附錄 7 附圖 ............................................................................................................ 66 附錄 8 武漢市建設(shè)項(xiàng)目日照分析管理細(xì)則 ........................................................ 73 5 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)規(guī)劃管理，保證規(guī)劃的實(shí)施，提高城市環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《武漢市城市規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。 第二條 本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)用地以及建設(shè)工程規(guī)劃管理適用本規(guī)定。 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)以及個(gè)人建設(shè) 居住 的規(guī)劃管理規(guī)定，由市人民政 府另行制定。 第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃涉及建筑高度、建筑間距等建筑規(guī)劃管理以及市政規(guī)劃管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合本技術(shù)規(guī)定。 第四條 建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，建設(shè)用地面積大于 3萬(wàn)平方米的建筑工程必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃 ，并 根據(jù)外部市政條件編制市政工程修建性詳細(xì)規(guī)劃。地形起伏較大的地區(qū)，還必須進(jìn)行工程豎向設(shè)計(jì) ；小于 3萬(wàn)平方米的，必須做總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。 第五條 符合本規(guī)定附表 11 的建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)，交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃咨詢單位編制，并作為建設(shè)項(xiàng)目選址、建設(shè)用 地許可、建設(shè)工程許可的依據(jù)。 備注：鄉(xiāng)村規(guī)劃管理結(jié)合試行的《武漢市鎮(zhèn)域村莊布局規(guī)劃編制要點(diǎn)》及《武漢市村莊建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)導(dǎo)則》另行制定 6 第二章 建設(shè)用地分類和適建范圍 第 六 條 本市城市建設(shè)用地，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ137— 90），結(jié)合本市的實(shí)際情況，分類如下： （一）居住用地； （二）公共設(shè)施用地； （三）工業(yè)用地； （四）倉(cāng)儲(chǔ)用地； （五）對(duì)外交通用地； （六）道路廣場(chǎng)用地； （七）市政公用設(shè)施用地； （八）綠地； （九）特殊用地。 具體城市建設(shè)用地分類和代碼標(biāo)準(zhǔn)，按照 《武漢市城市建設(shè)用地分類和代碼標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（表 21）的規(guī)定執(zhí)行。 第七 條 城市建設(shè)用地的使用，應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，并遵循土地使用兼容性的原則，具體按照《武漢市各類建設(shè)用地適建范圍表》（表 22）的規(guī)定執(zhí)行。凡超出以上規(guī)劃和規(guī)定范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不予批準(zhǔn)建設(shè)，確需調(diào)整規(guī)劃的，應(yīng)按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)程序和權(quán)限執(zhí)行。 第八條 規(guī)劃確定的鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)、道路、綠地、輸配電設(shè)施及輸電線路走廊、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、管道設(shè)施、河道、水庫(kù)、水源地、自然保護(hù)區(qū)、防汛通道、消防通道、核電 站、垃圾填埋場(chǎng)及焚燒廠、污水處理廠和公共服務(wù)設(shè)施的用地以及其他需要 7 依法保護(hù)的用地，禁止擅自改變用途。 8 第三章 建設(shè)強(qiáng)度控制 第 九 條 為實(shí)施建設(shè)強(qiáng)度控制，將本市城市建設(shè)用地劃分為生態(tài)景觀控制區(qū)和五級(jí)強(qiáng)度分區(qū)（詳見《武漢市主城區(qū)強(qiáng)度分區(qū)區(qū)劃圖》（附圖 一 ））。納入五級(jí)強(qiáng)度分區(qū)管理的居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地、商務(wù)辦公用地、其他公共服務(wù)設(shè)施用地和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的建設(shè)強(qiáng)度控制按照本章規(guī)定執(zhí)行；生態(tài)景觀控制區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)用地和未納入五級(jí)強(qiáng)度分區(qū)管理的其他城市建設(shè)用地，其建設(shè)強(qiáng)度控制按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)規(guī)范 執(zhí)行。 第 十 條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)按照用地所在強(qiáng)度分區(qū)，并參照《武漢市主城區(qū)強(qiáng)度指標(biāo)控制表》（表 31）的基準(zhǔn)容積率確定各類建設(shè)用地的建筑總量。 第十一 條 成片建設(shè)地區(qū)的建設(shè)強(qiáng)度控制指標(biāo)按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)強(qiáng)度控制指標(biāo)根據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，結(jié)合《武漢市主城區(qū)強(qiáng)度指標(biāo)調(diào)整系數(shù)表》（表 32）進(jìn)