【文章內(nèi)容簡介】 。 計(jì)算方法： 管理費(fèi) =計(jì)算基數(shù) 相應(yīng)費(fèi)率 不同地區(qū)對(duì)管理費(fèi)取費(fèi)基數(shù)和比率都有不同要求，實(shí)際操作中要根據(jù)地方規(guī)定及實(shí)際情況而定。 計(jì)算基礎(chǔ) 管理費(fèi) 直接費(fèi) （人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)） 相應(yīng)管理費(fèi)率（ %） 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì) （人工費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)） 相應(yīng)管理費(fèi)率（ %） 人工費(fèi) 人工費(fèi) 相應(yīng)管理費(fèi)率（ %） 管理費(fèi)包括的內(nèi)容 施工管理費(fèi) 包括：工作人員工資、工作人員輔助工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、生活設(shè)施使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼等 公司管理費(fèi) 包括：工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款利息等。 投標(biāo)企業(yè)作為建設(shè)活動(dòng)主體之一 ,獲取一定的利潤是其參與投標(biāo)的目的。預(yù)期利潤是該報(bào)價(jià)模式的重要組成部分。 預(yù)期利潤同投標(biāo)企業(yè)的經(jīng)營動(dòng)機(jī)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)狀況有關(guān) ,由企業(yè)根據(jù)自身實(shí)際情況自主確定。 取定的利潤水平過高可能會(huì)導(dǎo)致喪失一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，取定的利潤水平過低又會(huì)面臨很大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)于相對(duì)固定的成本水平來說，利潤率的選定體現(xiàn)了企業(yè)的定價(jià)政策，利潤率的確定是否合理也反映出企業(yè)的市場(chǎng)成熟度。 1 利潤的計(jì)算 計(jì)算基礎(chǔ) 利潤 直接費(fèi) （直接費(fèi) +管理費(fèi)） 相應(yīng)利潤率（ %） 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì) 直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì) 相應(yīng)利潤率（ %） 人工費(fèi) 直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì) 相應(yīng)利潤率（ %） （二） 利潤 影響利潤的因素 影響利潤的因素 企業(yè) 內(nèi)部 影響因素： ?同類工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn) ?機(jī)械設(shè)備能力 ?工人技術(shù)操作水平 ?技術(shù)革新方案 ?在工程項(xiàng)目所在地區(qū)的信譽(yù)及與業(yè)主的關(guān)系 ?與材料供應(yīng)商和分包商的關(guān)系 ?項(xiàng)目經(jīng)理班子的成員 企業(yè) 外部 影響因素： ?投標(biāo)工程項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)程度 ?工程承包的風(fēng)險(xiǎn) ?投標(biāo)工程的交工條件難易程度 ?招標(biāo)時(shí)已完成的設(shè)計(jì)比例 Text 資料來源：工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)策略及利潤率模型，王雪青等，重慶建筑大學(xué)學(xué)報(bào)， 2023 具體工程的利潤率要根據(jù)具體情況，如工程難易、現(xiàn)場(chǎng)條件、工期長短、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況等隨行就市確定 風(fēng)險(xiǎn)的分類及防范 按責(zé)任方分類 建筑企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的種類按責(zé)任方可以把風(fēng)險(xiǎn)劃分為： 發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)、承包人風(fēng)險(xiǎn)以及第三人風(fēng)險(xiǎn) 等。這三種風(fēng)險(xiǎn)既可能獨(dú)立存在，也可能共同構(gòu)成，即混合風(fēng)險(xiǎn)。例如，因發(fā)包人支付原因和承包人管理水平因素而導(dǎo)致工期延誤等即屬混合風(fēng)險(xiǎn)。 控制風(fēng)險(xiǎn) 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) 保留風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)防范方式 按因素分類 按風(fēng)險(xiǎn)因素的主要方面，又可將風(fēng)險(xiǎn)分為 技術(shù)與環(huán)境方面的風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)以及合同簽訂和履行方面的風(fēng)險(xiǎn) 等三種。 原則 承包人承擔(dān) ?對(duì)于主要由市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)工程特點(diǎn)和工期要求，建議承包人承擔(dān) 5%以內(nèi)的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)， 10%以內(nèi)的施工機(jī)械使用費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。 ?對(duì)于承包人根據(jù)自身技術(shù)水平、管理、經(jīng)營狀況能夠自主控制的風(fēng)險(xiǎn)。 發(fā)包人承擔(dān) ?對(duì)于主要由市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)包人承擔(dān) 5%以外的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)， 10%以外的施工機(jī)械使用費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。 ?對(duì)于法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策出臺(tái)導(dǎo)致工程稅金、規(guī)費(fèi)、人工發(fā)生變化及政策性調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的原則 招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，投標(biāo)人應(yīng)考慮進(jìn)入綜合單價(jià)。根據(jù)國際慣例并結(jié)合我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下工程建設(shè)的特點(diǎn)，承發(fā)包雙方對(duì)工程施工階段的風(fēng)險(xiǎn)宜采用如下分?jǐn)傇瓌t： 1. 確定綜合單價(jià)的步驟 實(shí)例：綜合單價(jià)的確定 2. 確定綜合單價(jià)的方法 3. 案例分析 確定綜合單價(jià)的步驟（ 1） ? 確定計(jì)算基礎(chǔ)。計(jì)算基礎(chǔ)主要包括消耗量的指標(biāo)和生產(chǎn)要素的單價(jià) 應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的 企業(yè)實(shí)際消耗量水平 ，并結(jié)合擬定的 施工方案 確定完成清單項(xiàng)目需要消耗的各種人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量。計(jì)算時(shí)應(yīng)采用 企業(yè)定額 ，在沒有企業(yè)定額或企業(yè)定額缺項(xiàng)時(shí)，可參照與本企業(yè)實(shí)際水平相近的國家、地區(qū)、行業(yè)定額，并通過 調(diào)整 來確定清單項(xiàng)目的人、材、機(jī)單位用量。各種人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)，則應(yīng)根據(jù)詢價(jià)的結(jié)果和市場(chǎng)行情綜合確定。 ? 分析每一清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容 在招標(biāo)文件提供的工程量清單中 ， 招標(biāo)人已對(duì)項(xiàng)目特征進(jìn)行了 特征描述 ， 投標(biāo)人根據(jù)這一特征描述 ， 再結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)情況和擬定的 施工方案 確定完成各清單項(xiàng)目實(shí)際應(yīng)發(fā)生的工程內(nèi)容 。 由于工程量清單項(xiàng)目是按形成項(xiàng)目的實(shí)體設(shè)置的 ,所以工程內(nèi)容應(yīng)包括完成該項(xiàng)實(shí)體的全部內(nèi)容 。 一個(gè)清單項(xiàng)目 ,該項(xiàng)實(shí)體有可能用消耗量中一個(gè)子目組成 ,也可能用多個(gè)子目組成 ,應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程內(nèi)容而定 。 必要時(shí)可參照 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 中提供的工程內(nèi)容 ， 有些特殊的工程也可能發(fā)生規(guī)范列表之外的工程內(nèi)容 。 確定綜合單價(jià)的步驟（ 2） ? 計(jì)算工程內(nèi)容的工程數(shù)量與清單單位的含量 每一項(xiàng)工程內(nèi)容都應(yīng)根據(jù)所選定額的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算其工程數(shù)量，即實(shí)際消耗的工程量。當(dāng)定額的工程量計(jì)算規(guī)則與清單的工程量計(jì)算規(guī)則相一致時(shí)，可直接以工程量清單中的工程量作為工程內(nèi)容的工程數(shù)量。當(dāng)定額的工程量計(jì)算規(guī)則、或計(jì)量單位與清單的工程量計(jì)算規(guī)則不一致時(shí)，應(yīng)以定額的工程量作為工程內(nèi)容的工程數(shù)量。 確定綜合單價(jià)的步驟（ 3） ? 分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械費(fèi)用的計(jì)算 以完成每一計(jì)量（單位）的項(xiàng)目所需的人工、材料、機(jī)械用量為基礎(chǔ)計(jì)算。 再根據(jù)預(yù)先確定的各種生產(chǎn)要素的單位價(jià)格計(jì)算出每一計(jì)量（單位）項(xiàng)目的分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)與機(jī)械使用費(fèi)。 人工費(fèi) /材料費(fèi) /機(jī)械使用費(fèi) =工程量 單價(jià) 當(dāng)招標(biāo)人提供的其他項(xiàng)目清單中列示了材料暫估價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)提供的價(jià)格計(jì)算材料費(fèi)，并在分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表中表現(xiàn)出來。 確定綜合單價(jià)的步驟（ 4） ? 計(jì)算綜合單價(jià) 管理費(fèi)和利潤的計(jì)算可按照相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基數(shù)乘以相應(yīng)的費(fèi)率計(jì)算。管理費(fèi) =計(jì)費(fèi)基數(shù) 管理費(fèi)費(fèi)率；利潤 =計(jì)費(fèi)基數(shù) 利潤率。 將五項(xiàng)費(fèi)用匯總之后，并考慮合理的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。需要除以清單工程量的除以后，即可得到分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)。 根據(jù)計(jì)算出的綜合單價(jià)，可編制分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)分析表。 確定綜合單價(jià)的步驟（ 5） 由于 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 與 《 消耗量定額 》 中的工程量計(jì)算規(guī)則、計(jì)量單位、項(xiàng)目內(nèi)容不盡相同 ,綜合單價(jià)的確定方法有以下幾種。 1 指一個(gè)分項(xiàng)工程的單價(jià)僅用一個(gè)定額項(xiàng)目組合而成 。 這種組價(jià)較簡單 ,在一個(gè)單位工程中大多數(shù)的分項(xiàng)工程可利用這種方法組價(jià) 。 1)項(xiàng)目特點(diǎn) :內(nèi)容比較簡單 ,《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 與所使用 《 消耗量定額 》 中的工程量計(jì)算規(guī)則相同 。 2)組價(jià)方法 :直接使用相應(yīng)的工程定額中消耗量組合單價(jià) , 步驟 : 。 。 直接費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) =清單工程量 （ 定額消耗量 ） 人工 、 材料 、 機(jī)械單價(jià) 。 。 建筑工程管理費(fèi) =直接費(fèi) /人工費(fèi) 管理費(fèi)率 。 建筑工程利潤 =(直接費(fèi) +管理費(fèi) ) /人工費(fèi) 利潤率 。 。 綜合單價(jià) =(直接費(fèi) +管理費(fèi) +利潤 +風(fēng)險(xiǎn)因素 )/清單工程量 。 確定綜合單價(jià)的方法（ 1） 直接利用清單工程量計(jì)價(jià) 例如： “磚基礎(chǔ) ”綜合單價(jià)的確定 ,清單工程量為 V磚基 = m3。 案例 解：第一步 :直接套用清單工程量 V磚基 = m3 。 第二步 :計(jì)算直接費(fèi) 。 直接費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) =清單工程量 人工 、 材料 、 機(jī)械單價(jià)== 。 （ 直接費(fèi)為 /m3 ） 第三步 :計(jì)算管理費(fèi)及利潤 。 （ 管理費(fèi)率為 4%， 利潤率為 %） 管理費(fèi) =直接費(fèi) 管理費(fèi)率 =4%= 。 利潤 =(直接費(fèi) +管理費(fèi) )利潤率