嘉善新紀元中心廣場策劃報告-58-x年(編輯修改稿)
2025-02-14 00:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 6㎡ 中裝 8層 44㎡ 24萬 豪裝 5層 37~47㎡ 20~25萬 簡裝 9層 41㎡ 豪裝 6層 46㎡ 25萬 豪裝 小結(jié) 20232023年，隨著房地產(chǎn)開發(fā)量和上市量的提升，加上混合形態(tài)的規(guī)劃設(shè)計，幾乎每個比較大體量的樓盤都會推出一定數(shù)量的小戶型或單身公寓類的產(chǎn)品，不但滿足市場一部分自住的客戶。也為投資人群提供投資產(chǎn)品，在樓市火熱時期，特別是單身公寓，投資人群占了近一半。投資單身公寓，成為嘉興地區(qū)投資客積累財富和個人理財?shù)闹饕緩街弧? 因此， 2023年當大部分樓盤交付業(yè)主以后，單身公寓迅速轉(zhuǎn)移到二手中介進行交易，但新的上市量逐漸減少，目前推向市場的基本都是剩余房源，在總價上較去年提升 35萬左右。 第四部分 單身公寓大勢分析 北京 以炫特區(qū)、 GOGO、 SOLO、 蜂鳥社區(qū)為代表 從概念到空間到表現(xiàn)追求極致 創(chuàng)意指數(shù)：★★★★★ 廣州 以中怡城市花園 、雙城國際 、 翠馨華庭為代表 追求空間變化，但概念弱 創(chuàng)意指數(shù)：★★★ 深圳 以麗陽天下、城市 3米 6公寓、 蘋果園、旭飛系列為代表 注重消費情感 /產(chǎn)品需要創(chuàng)新 創(chuàng)意指數(shù)：★★★ ★ 一、單身公寓在大城市 ★熱點繼續(xù)： 小戶型仍將受到關(guān)注，其滿足了市中心情節(jié)，另一是低總價（低首期低月供）的特點，將持續(xù)吸引年輕的首次置業(yè)群體及投資客的青睞。 ★ 理性主題： 小戶型的發(fā)展由前 23年的蜂擁而上，回歸到理性及可持續(xù)的主題上；如對房型、隔音、裝修、電梯、環(huán)境的關(guān)注。 ★ 產(chǎn)品創(chuàng)新： 除了新穎的概念、準確的消費群，更多去追求產(chǎn)品的創(chuàng)新、實用性及未來壽命。 ★ 致命因素： 小戶型本質(zhì)上是典型的“階段性住宅”，物業(yè)管理及代租中心是否良性運轉(zhuǎn)，已是一個致命的話題。 ★ 裝修首選： 裝修房將是首選，但必須提供更貼身的裝修套餐及家電優(yōu)惠，即拎個箱子便可入住。 二、從市場角度看待小戶型的現(xiàn)在和未來 第五部分 單身公寓的目標群體 自住群體 外埠群體 購買誘因： 總價低、低月供 區(qū)域潛力無限 將來可用于投資 購買誘因： 嘉善得天獨厚地理位置 相對便利的生活 低總價，方便轉(zhuǎn)手 投資群體：總價低、利率低 / 外來租客 一、單身公寓的主要目標群體 二、目標群體的主要描述（個性） ★十大性格素描 ? 獨立 ? 個性 /熱愛自由 ? 崇尚簡約 ? 文化 ? 思想前衛(wèi) ? 自信 ? 激情 /創(chuàng)造性 ? 實用主義 ? 即時享受 ? 珍藏理想 ? 動感地帶 ? 數(shù)碼產(chǎn)品（如 MP DV、 DC） ? 山地車 ? 吉他 ? 筆記本電腦 ? 暢銷書 ? 拍照手機 ? 純棉制品 ? 藝術(shù)品（如攝影、繪畫、陶藝） ? 時尚雜志（如時尚、名牌、青年視覺、 新周刊） ? 旅游 ? 纖體 ? 泡吧 ? SHOPPING ? 速食 /素食 /西餐 /咖啡 ? 上網(wǎng) ? 戶外運動 ? DIY ? 熱愛自然 ? 朋友歡聚 ★十大行為特征 ★十大時尚元素 第五部分 市場 撬動點及核心價值 產(chǎn)品利益 +群體個性 在嘉善行政中心區(qū)域，以 50— 60平方米獨立空間分享片區(qū)環(huán)境的日益成熟與便捷及未來城市發(fā)展方向 市場 撬動點 （最大物理差異性） [判斷 ]：對比競爭關(guān)系，周邊沒有實際競爭對手，主要是基于定位，以及產(chǎn)品的價格。自 2023年起市場基本無針對性產(chǎn)品出現(xiàn)，市場供應(yīng)主要集中在二手市場。本產(chǎn)品的創(chuàng)新性體現(xiàn)和潛在市場發(fā)展因數(shù)將是產(chǎn)品核心內(nèi)容。 一、市場 撬動點 [兩大市場價值 ] [四大核心賣點 ] [八大升值指數(shù) ] ★租房不如買房 ★存錢不如投資 A：純粹小戶型 B：有別于住宅時尚立面 C：時尚完善的社區(qū)商業(yè) D：精致妥帖的物業(yè)管理 緊靠嘉善行政中心 近鄰體育路商業(yè)集中區(qū)域 嘉善主要景觀大道 — 人民大道 嘉善未來的城市門戶 魏塘鎮(zhèn)的全面建設(shè)規(guī)劃 零距離未來五星級大酒店 （ 在建 ） 自身完善的商業(yè)配套 人性化高檔物業(yè) 二、產(chǎn)品核心價值 第六部分 本項目概況及產(chǎn)品規(guī)劃與戶型建議 一、本項目概況 本項目 行政中心 商 業(yè) 街 區(qū) 鬧市區(qū) 商業(yè) 延伸 五星酒店 未來城市高尚區(qū) 本項目所在位置與片區(qū)關(guān)聯(lián) 本項目位于嘉善城區(qū) 人民大道南側(cè)，西臨 體育南路，東臨小里 港，南側(cè)與居住用地 相臨，中間規(guī)劃道路 將地塊分為東西兩塊， 總用地約 方米，東地塊容積率 為 ， 西地塊容積 率為 。 三、 SWOT分析 優(yōu)勢 (S) ? 地理位置優(yōu)越，處于嘉善行政中心區(qū)域，與中心商業(yè)區(qū)幾分種車程； ? 道路交通便利，直接與省際高速相連，本區(qū)域有望成為嘉善的第一門戶； ? 現(xiàn)有公交路線雖然有限，基于未來發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)域的輻射能力必將大幅提升； ? 由于地處行政中心區(qū)域，人民大道沿線配套設(shè)施較齊全，學(xué)校、郵局、銀行、文化藝術(shù)中心等； ? 在本項目區(qū)域內(nèi)，將有五星級酒店等高檔商務(wù)場所，與本項目形成呼應(yīng)； ? 周邊環(huán)境、交通、市政等情況良好，道路整潔，有利于形成高品位的區(qū)域氛圍。 劣勢（ W） ? 現(xiàn)商業(yè)氛圍不足，與中心商業(yè)和體育路商業(yè)街有一定的脫節(jié)； ? 人民大道作為城市主要干道，道路寬闊，難以形成繁華的商業(yè)景象； ? 目前嘉善市場單身公寓二手市場供應(yīng)旺盛，多數(shù)以 3040平方米為主； ? 宏觀大市場形勢不容樂觀，觀望者居多。 機會點（ O） ? 產(chǎn)品定位與推廣定位的市場差異化； ?
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