惠陽(yáng)市中區(qū)華府三期項(xiàng)目培訓(xùn)資料-55ppt(編輯修改稿)
2025-02-13 23:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 ?項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，共約 5000戶，戶型以三房、四房為主；其中一期占地113549平米，總建筑面積約 30萬(wàn)平米。物業(yè)類型包括高端花園洋房、星級(jí)酒店、精裝修公寓。 ? ?戶型：主力戶型以三房、四房為主 三房： 130133平 、 145157平 ；四房： 170平 ?進(jìn)度：萬(wàn)城一期 8月 1日起接受 VIP誠(chéng)意登記，目前建至 12層，預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤， 9月中旬樣板房開(kāi)放。 ?推廣：深汕公路廣告牌； 8月 2日開(kāi)始的由惠陽(yáng)體育局主辦，惠州怡展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全程贊助的“萬(wàn)城”惠陽(yáng)全民健身運(yùn)動(dòng)正式拉開(kāi)帷幕。 ?客戶：深圳客戶為主，本地客戶為輔 萬(wàn)城 ? 信和華庭 ?項(xiàng)目介紹：信和華庭項(xiàng)目位于惠陽(yáng)行政中心區(qū)，項(xiàng)目占地 2580平米，總建筑面積約 24869平米，由六棟連體的塔式樓組成，共十二層。 ?地下一層為車庫(kù)、一、二層為商業(yè)，三到十二層為住宅，一梯四戶，共 236戶； ?其中兩房戶型面積為 ㎡至，三房戶型面積為 ㎡至 ㎡。 ? ?價(jià)格：均價(jià) 3300，最低 3000，最高 3600 ?銷售率：銷售了 40%多，還剩下100多套。前期主要是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部消化了 30%多。 ?客戶來(lái)源：本地客戶為主，深圳客戶為輔 信和華庭 ?工程進(jìn)度：樓盤已經(jīng)封頂，目前開(kāi)始外裝修。 ? 城市經(jīng)典 戶型面積及比例 76~83㎡ 兩房 29% 103~126㎡ 三房 51% 120~210㎡ 四房 /復(fù)式 21% ?項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目占地 13939平方米，建筑面積 79473平方米。由四棟 2125層歐洲風(fēng)情建筑組成。社區(qū)以 76－ 127平方米的中小戶型為主，總戶數(shù) 614戶， 配有約 300個(gè)車位。 ? 社區(qū)景觀布局為周邊低、中間高。歐式主題園林內(nèi)設(shè)水景、藝術(shù)連廊、亭臺(tái)、水榭等小品，羅馬柱、老虎窗等歐洲建筑。 銷售率：一期已售 200來(lái)套，銷售率達(dá)85% ，還剩 90套，預(yù)計(jì)年底入伙，二期 A棟建至 10多層 ,B棟即將封頂 ,預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤 推廣：“買房送寶馬” 該活動(dòng)針對(duì)所有的認(rèn)籌客戶和認(rèn)購(gòu)房號(hào)的客戶，獎(jiǎng)品設(shè)置“海馬福美來(lái)”、“別克君越”以及壓軸大獎(jiǎng)“寶馬車”，此外還有智能手機(jī)、微波爐等獎(jiǎng)品送出?；顒?dòng)分三階段，即于一期單位開(kāi)盤日、二期單位開(kāi)盤日和二期入伙日舉辦連環(huán)抽獎(jiǎng)活動(dòng)。 城市經(jīng)典 ? 中銘豪園 ?中銘豪園位于惠陽(yáng)新行政中心區(qū)廣場(chǎng)南路。第一期（自 2023年起），三期共六年（ 2023年完工），總戶數(shù) :762現(xiàn)三期推出雙景觀 3房、 4房，戶型方正實(shí)用，南北通透， 。 ?戶型 主力戶型為二房、三房 三房面積： 111124平 四房面積： 132154平 ? ?銷售價(jià)格：起價(jià) 3600元 /平米，均價(jià) 4000元 /平米，三期目前已經(jīng)認(rèn)籌 100個(gè)左右。 ?進(jìn)度：二期早已經(jīng)賣完，三期已經(jīng)封頂，目前在認(rèn)籌，開(kāi)盤時(shí)間未定 ?推廣：現(xiàn)認(rèn)籌三房戶型可抵房款 3萬(wàn)元 /套，四房戶型可抵房款 4萬(wàn)元 /套?？蛻糍?gòu)房還可獲得 5000元 /套的人人樂(lè)購(gòu)物卡或同價(jià)值的三星筆記本電腦一臺(tái)。 ?客戶：深圳客戶為主，本地客戶為輔 中銘豪園 ? 中天彩虹城 ?介紹：項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊，總占地面積 89156平方米，總建筑面積達(dá) 46萬(wàn)平方米，并配套有 3萬(wàn)多平方米的商業(yè)及一個(gè)六班幼兒園，住宅總戶數(shù)為 3847戶，容積率為。 ?戶型：以 60~85平米的兩房、90~135平米的三房為主力戶型，輔以 35~45平米的公寓、 140平米左右的四房及五房復(fù)式單位。 ? ?南區(qū)戶型配比 29~31㎡ 公寓 496套 24% 48~54㎡ 一房 196套 10% 65~86㎡ 兩房 576套 28% 96~126 ㎡ 三房 760套 38% 中天彩虹城 ?價(jià)格及銷售率 北區(qū)均價(jià) 4400元 /平，一次性 97折，南區(qū)均價(jià) 4190元 /平。 項(xiàng)目由 9棟 24座 28~31層的高層建筑圍合而成南北兩個(gè)大庭院格局，中心庭院間距最寬處達(dá) 150米以上，項(xiàng)目高 99米 ,秉承“現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、卓越、國(guó)際化”的規(guī)劃理念， ? 項(xiàng)目的賣點(diǎn) 三、項(xiàng)目介紹 02 04 05 ? 項(xiàng)目三期體量不大，容積率不高，主要以兩房為主。 總用地面積 5887㎡ 總建筑面積 42858㎡ 商業(yè)建筑面積 約 3000㎡ 容積率 綠化率 33% 總戶數(shù) 374戶 停車位 110個(gè) 三期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 戶型 面積區(qū)間（㎡） 套數(shù) 套數(shù)比 兩房 — 238 三房 116 64 四房 64 合計(jì) 374 100% ?項(xiàng)目位于惠陽(yáng)新城區(qū)、配套完善 ?項(xiàng)目社區(qū)品質(zhì)感較強(qiáng) ?戶型以兩房為主，三房四房所占比例不大。 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目銷售情況 項(xiàng)目一、二期成功運(yùn)作已形成良好的品牌效應(yīng) 一期 110棟共 275套，2023年 6月銷售 二期 1114棟共 275套， 2023年 10月銷售 ?通過(guò)項(xiàng)目一二期成功運(yùn)作，中區(qū)華府在客戶心目中已樹(shù)立起高品質(zhì)樓盤形象。 ?項(xiàng)目三期銷售可借用一、二期積累的品牌資源和客戶資源以促進(jìn)銷售 。 ? SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目劣勢(shì) 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 項(xiàng)目威脅 S W O T ?地處惠陽(yáng)新城區(qū)，發(fā)展前景較好 ?毗鄰人民路和深汕高速，交通通達(dá)性好 ?周邊商業(yè)及生活配
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