【文章內(nèi)容簡介】 ）E戶型 3棟西邊套底層 花園 +500元 /平米（單）3棟西邊套中間偶數(shù)層 前后陽臺 +90元 /平米（單）3棟西邊套中間奇數(shù)層 前后陽臺 +110元 /平米（單）3棟西邊套頂層 陽臺、露臺 +65000元（總）C戶型 8棟邊套偶數(shù)層 前后陽臺 +50元 /平米 8棟邊套奇數(shù)層 前后陽臺 +50元 /平米 8棟邊套頂層 陽臺、露臺 +45000元（總） 8棟邊套底層 花園 +350元 /平米（單）7棟底層四戶地下室 70 地下室 +60000元（總）五、價格表結(jié)論以及分析整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)子目 數(shù)量 單位可銷售住宅面積 平方米目標(biāo)實收均價 4350 元 /平方米綜合折扣率 % 　面市銷售均價 4515 元 /平方米實收銷售總金額　 萬元面價銷售總金額 萬元單價統(tǒng)計分析216。B區(qū)最高價為 6081元 /平方米，位于 6棟 1104；最低價為 3566元 /平米，位于 2棟 201；216。價格分布相對比較分散，主要是符合項目樹立價值標(biāo)桿，充分體現(xiàn)湖山價值的整體營銷思想；216。B區(qū)有約 87%的房子價格在 4000元 /平米以上，在市場上同類物業(yè)上具有較大競爭壓力，價格僅此于綠城百合公寓?？們r統(tǒng)計分析216。B區(qū)最高總價為 ，位于 6棟 1104；最低價為 ，位于 2棟 202；其中最高總價低于新加坡花園城最高總價 140萬（市場同類最高）。216。其中 50~60萬的 143套比例占 36%， 60~90萬的 195套比例為 56%；超過100萬元的有 17套，比例為 5%。216。50~60萬元在市場競爭較大，高價位房有景觀支撐在市場是標(biāo)桿產(chǎn)品。六、附件市場競爭分析、問卷統(tǒng)計、客戶意向分析、市場競爭項目價格表分析 基于本項目現(xiàn)推出的物業(yè)類型是小高層，從價格和品質(zhì)方面都屬于市場上的中高端，所以在選擇競爭對手時主要針對合肥全市比較高端的高層小高層項目，主要分析的對手為： 綠城桂花園 綠地國際花都 新加坡花園城 綠城百合公寓 主要分析競爭對手的價格分布、景觀價差、樓層差等指標(biāo)，并按平面價差和垂直價差分類，以對本項目的定價進(jìn)行參考（不考慮整體均價的制定策略）。、綠地國際花都 丹若苑（開盤時間 06年 2月，銷售率約 80%）總共 568套 銷售均價： 4236元國際花都雛菊苑（ 開盤時間 06年 2月）價目表 房號樓層 01 02 03 0418 5035 5015 5015 499517 4585 4565 4565 454516 4585 4565 4565 454515 4585 4565 4565 454514 4535 4515 4515 449513 4535 4515 4515 449512 4535 4515 4515 449511 4465 4445 4445 442510 4395 4375 4375 43559 4325 4305 4305 42858 4255 4235 4235 42157 4185 4165 4165 41456 4115 4095 4095 40755 4045 4025 4025 40054 3975 3955 3955 39353 3905 3885 3885 37952 3835 3815 3815 37951 E4棟 房號樓層 01 02 03 0411 4619 4628 4599 459910 4618 4628 4598 45989 4558 4568 4538 45388 4498 4508 4478 44787 4438 4448 4418 44186 4368 4378 4348 43485 4298 4308 4278 42784 4228 4238 4208 42083 4158 4168 4138 41382 4088 4098 4068 40681 E6棟 房號樓層 01 02 03 0418 4708 4748 4738 465817 4738 4778 4768 466816 4678 4718 4708 462815 4628 4668 4658 457814 4578 4618 4608 452813 4568 4608 4598 451812 4558 4598 4588 450811 4498 4538 4528 448810 4438 4478 4468 43889 4358 4398 4388 43088 4268 4308 4298 42187 4168 4208 4198 41186 4068 4108 4098 40185 3998 4018 4008 39284 3898 3938 3928 38483 3828 3868 3858 37782 3758 3798 3788 37081 3688 3728 3718 3638垂直差：14層： 70元 /平方米45層： 100元 / 平方米56層： 70元 /平方米68層： 100元 /平方米89層： 90元 /平方米910層： 80元 /平方米1012層： 60元 /平方米1214層： 10元 /平方米1416層： 50元 /平方米1617層： 60元 /平方米靠邊 /西曬：東側(cè) 60元 /平方米西曬 80元 /平方米綠地國際花都 丹若苑 9號樓價格表，景觀最佳，面向景觀（小區(qū)景觀） 房號樓層 01 02 03 04 05 06 07 0811 4048 4078 4128 4198 4198 4178 4158 419810 4058 4108 4158 4218 4218 4198 4178 40589 3998 4048 4098 4148 4148 4198 4178 49888 3928 3978 4028 4068 4068 4048 4028 39087 3838 3888 3938 3968 3968 3948 3928 38086 3748 3798 3848 3868 3868 3848 3828 37085 3658 3708 3738 3778 3778 3758 3738 36184 3578 3608 3648 3678 3678 3658 3638 35183 3498 3528 3568 3558 3558 3538 3518 339821 底商垂直差：35層： 80元 /平方米58層： 90元 / 平方米89層： 70元 /平方米910層： 60元 /平方米101層： 30140元 /平方米靠邊 /西曬：東側(cè) 50元 /平方米西曬 120元 /平方米綠地國際花都 丹若苑 3號樓價格表，景觀稍差（小區(qū)景觀）綠地國際花都 丹若苑小結(jié)：其價格區(qū)間主要集中在 35004500元216。 售價主要集中 35004500元，其最高價位為 5000元，最低價位為3400元；總價主要集中在 50萬 60萬元之間，頂層復(fù)式最高總價為 120萬元左右。216。 從現(xiàn)有銷售備案情況看，高樓層的高價格銷售速度慢，低樓層低價格銷售情況較好。216。 垂直差：根據(jù)景觀差異在 10140元 /平方米不等。216。 平面差： 3號樓與 9號同樓層相比，由于景觀以及小區(qū)位置等因素引起的平面差在 300360元 /平方米。216。 邊套與西曬的價差分別為 5060元 /平米和 80120元 /平米791垂直差 :35層： 100元 /平方米57層： 150200元 /平方米78層： 100元 /平方米810層： 200300元 /平方米水平差：在同一單元內(nèi)無大景觀差異下，東西邊差 1030元 /平米；有景觀差異為 200300元 /平米；在 1棟和 9棟的比較下，同樓層的景觀差價為 500600元 /平米；、 綠城桂花園 D區(qū)與 F區(qū)（開盤時間 05年 8月，銷售率約 70%）總共 392套 銷售均價： 4141元 房號樓層桂雨苑 9棟1 29 4536 46108 4600 7 4696 47966 4586 46865 4366 43864 4166 41863 4056 40862 3886 3986