物業(yè)工程知識(shí)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-12 14:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 維 修 質(zhì) 量。 維 修管理 —— 定期 檢查? 房屋安全 檢查 是物 業(yè) 管理的重要內(nèi)容。?《房屋完 損 等 級(jí)評(píng) 定 標(biāo) 準(zhǔn)》按 結(jié) 構(gòu)、裝修、 設(shè)備 將房屋分 為 完好房、基本完好房、一般 損 壞房、 嚴(yán) 重 損 壞房、危 險(xiǎn) 房五 類 。? 定期 評(píng) 定房屋完 損 等 級(jí) (一般 13年） ， 并將 檢查結(jié) 果整理 歸 檔。 維 修管理 —— 房屋安全 檢查維 修管理 —— 計(jì) 劃 維 修 計(jì) 劃修理是以 設(shè)備 的磨 損 理 論 和故障規(guī) 律 為 依據(jù)的。 研究與把握 設(shè)備 的磨 損 形成 規(guī) 律和故障 發(fā) 生 規(guī) 律是搞好 設(shè)備 的 預(yù) 防性 計(jì) 劃 維 修工作的基本依據(jù)。維 修管理 —— 計(jì) 劃 維 修設(shè)備故障曲線圖維修管理 —— 計(jì)劃維修設(shè)備磨損曲線圖維 修管理 —— 計(jì) 劃 維 修? 零星 維 修工程 ：通常只要修復(fù)，更 換 少量易 損 零件， 調(diào) 整少部分機(jī)構(gòu)和精度。 ? 中修工程 ：正常定期 檢 修，使 設(shè)備 能正常運(yùn) 轉(zhuǎn) 到下一次修理，更 換 率一般在 10%30%。? 大修工程 ： 對(duì)設(shè)備 定期的全面 檢 修。維 修管理 —— 計(jì) 劃修理的定 額標(biāo) 準(zhǔn)? 修理周期及 結(jié) 構(gòu) 。修理周期指相 鄰 兩次大修之 間 ，機(jī)器 設(shè)備 的工作 時(shí)間 ；修理周期 結(jié) 構(gòu)是指在一個(gè)修理周期內(nèi)，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列 順 序； ? 修理復(fù) 雜 系數(shù) ，是用來(lái)表示不同 設(shè)備 的修理復(fù) 雜 程度， 計(jì) 算修理工作量的假定 單 位。 ? 勞動(dòng) 量定 額 ，是 為 完成 設(shè)備 的各種修理工作所 規(guī) 定的 勞動(dòng) 量 標(biāo) 準(zhǔn)，通常以完成一個(gè)修理系數(shù)所需要的 勞動(dòng)時(shí)間 表示。?其它定 額標(biāo) 準(zhǔn)有了 這 些定 額標(biāo) 準(zhǔn)，就可以制定 設(shè)備 的修理 計(jì) 劃維 修管理 —— 物 業(yè)設(shè)備 的更新改造和 購(gòu) 置 評(píng) 價(jià)? 設(shè)備 的壽命分 為 物 質(zhì) 壽命，技 術(shù) 壽命和 經(jīng)濟(jì) 壽命，通常把 設(shè)備 的 經(jīng)濟(jì) 壽命年限作 為設(shè)備 更新的依據(jù)。 ? 設(shè)備 改造： 設(shè)備 原型更新和 設(shè)備 技 術(shù) 更新，通常要橫向 經(jīng)綜 合技 術(shù)經(jīng)濟(jì) 比 較 后，確定更新方案。 ? 物 業(yè)設(shè)備 的 購(gòu) 置即是技 術(shù) 性工作工作又是一種物業(yè) 投 資 的 經(jīng)濟(jì) 性活 動(dòng) 。因此 對(duì)購(gòu) 置目的要 進(jìn) 行反復(fù)研究。保 證購(gòu) 置 項(xiàng) 目技 術(shù) 上先 進(jìn) 、 經(jīng)濟(jì) 上合理，功效上適用，要同 業(yè) 主、用 戶 充分 協(xié) 商，征得支持。? 設(shè)備 的 經(jīng)濟(jì) 性 評(píng) 價(jià)方法可采用年 費(fèi) 法，從不同的方案中 選擇 最 優(yōu) 方案。四大目 標(biāo) 查 明危機(jī)原因 減少或控制破壞、 損 失程度 迅速、正確的反 應(yīng) 制止危機(jī) 繼續(xù) 存在工程危機(jī)管理重點(diǎn) 鎮(zhèn) 定行事 勿 輕舉 妄 動(dòng) ，分清 責(zé) 任、 權(quán) 限 配合政府部 門 之行 動(dòng) 善用 資 源 知人善任 小心媒體之 處 理 控制群眾情 緒工程危機(jī)管理人命之價(jià)人命之價(jià) 值遠(yuǎn)值遠(yuǎn) 大于其他大于其他 硬 件 軟 件 設(shè)計(jì) – 制度 維 修 – 監(jiān) 察 更改 – 經(jīng)驗(yàn) 突 發(fā) – 效率 (反 應(yīng) )工程危機(jī)管理 —— 危機(jī) 產(chǎn) 生的內(nèi)部原因 法 規(guī) 供 應(yīng) 突 發(fā)工程危機(jī)管理 —— 外 辦 影響 產(chǎn) 生的危機(jī) 物 業(yè) 管理是 計(jì) 劃性的工作 （ 為 物 業(yè) 制 訂 適當(dāng) 之管理模
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