2建筑設(shè)備工程造價(jià)管理43頁(yè)2次(編輯修改稿)
2025-02-11 03:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用合同手段，財(cái)務(wù)手段來(lái)保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量的主動(dòng)控制。 工程進(jìn)度款的結(jié)算 25 竣工后一次結(jié)算： 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部 建筑設(shè)備安裝工程建設(shè)期在 12個(gè)月以?xún)?nèi)，或承包合同價(jià)值 100萬(wàn)以下，可實(shí)行每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 工程進(jìn)度款的結(jié)算 26 工程進(jìn)度款的支付 施工過(guò)程中，按月（或形象進(jìn)度，或驗(yàn)收單位）計(jì)算完成的工程數(shù)量的費(fèi)用，向建設(shè)方辦理工程進(jìn)度款的支付。一般由施工方作出統(tǒng)計(jì)進(jìn)度的月報(bào)表（或其他反映進(jìn)度的報(bào)表），經(jīng)監(jiān)理工程師核實(shí)確認(rèn)后，再經(jīng)建設(shè)方審批，就可以按預(yù)定的程序和時(shí)間支付工程進(jìn)度款。同時(shí)，按事先的約定扣回預(yù)付備料款。 工程進(jìn)度款的結(jié)算 27 工程質(zhì)量保證金的預(yù)留 為了促使承包方在規(guī)定的時(shí)間里對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行保修，在工程竣工驗(yàn)收后辦理價(jià)款結(jié)算時(shí)，一般都預(yù)留一部分尾款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，保修期過(guò)后，若符合合同要求，再撥付。 《工程價(jià)款結(jié)算辦法》規(guī)定，質(zhì)量保證金 5%左右，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用從質(zhì)量保證金內(nèi)扣除。 28 建筑設(shè)備安裝竣工驗(yàn)收后，施工單位按合同規(guī)定辦理整個(gè)工程的最終結(jié)算，以原施工圖預(yù)算算為基礎(chǔ)。結(jié)合工程實(shí)際更改、變動(dòng)，編制竣工工程結(jié)算書(shū)是施工企業(yè)確定工程收入和核算工程成本的依據(jù)，是業(yè)主和承包方最終成交的工程產(chǎn)品價(jià)格。 工程竣工結(jié)算 29 《建設(shè)工程施工合同》的通用條款中對(duì)竣工結(jié)算的辦理有以下規(guī)定： ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后在 28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 ? 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及資料后 28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。 ? 竣工結(jié)算報(bào)表經(jīng)專(zhuān)業(yè)造價(jià)師審核，總造價(jià)師審定后，與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，就簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款。發(fā)包人通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價(jià)款，承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。 ? 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款的，從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)法院將該工程依法拍賣(mài)，承包人就工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行，或竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)撥付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)支付，發(fā)包人不要求支付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。 在實(shí)際結(jié)算工作中，對(duì)當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算，對(duì)于跨年度的工程，每年年終辦理年終結(jié)算、竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。 工程竣工結(jié)算 30 工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例 [例 ]某工程項(xiàng)目，安裝工程承包合同總額為 700萬(wàn)元，合同約定預(yù)付備料款額度為 25%，主要材料和設(shè)備金額占總合同額的 70%，保修金為合同總額的 5% 。預(yù)付款開(kāi)始扣回的時(shí)間是當(dāng)未施工工程需要的主要材料和設(shè)備的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及設(shè)備的比重抵扣工程價(jià)款。實(shí)際施工中每月完成的合同價(jià)值見(jiàn)表，試計(jì)算預(yù)付備料款，月結(jié)算工程款，保修金的數(shù)額，竣工結(jié)算價(jià)款。 各月完成的合同價(jià)值 （單位：萬(wàn)元） 月份 三月 四月 五月 六月 七月 完成合 同價(jià)值 80 100 180 200 140 31 解： 預(yù)付備料款： 700*25%=175（萬(wàn)元） 計(jì)算預(yù)付備料款起扣點(diǎn)，算出何時(shí)開(kāi)始扣回備料款，才能正確計(jì)算出每月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。按公式計(jì)算 開(kāi)始扣回預(yù)付備料款的合同價(jià)值 =700175/70%=700250=450（萬(wàn)元） 當(dāng)累計(jì)完成合同價(jià)值 450萬(wàn)元后，開(kāi)始扣回預(yù)付備料款。 三月份結(jié)算款，完成合同價(jià)值 80萬(wàn)元，結(jié)算工程款80萬(wàn)元。 四月份結(jié)算款，完成合同價(jià)值 100萬(wàn)元，累計(jì)80+100=180萬(wàn)元，結(jié)算工程款 100萬(wàn)元。 工程價(jià)款結(jié)算實(shí)例 32 五月份結(jié)算款，完成合同價(jià)值 180萬(wàn)元，累計(jì)180+180=360萬(wàn)元，還未達(dá)到扣回備
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