惠州御景華城房地產項目前期策劃思路48頁(編輯修改稿)
2025-02-10 17:41 本頁面
【文章內容簡介】 宅陳江核心位置交通配套相對完善 園林設計、物業(yè)管理等屬于本地領先水平戶型以中大戶型為主陳江中高端房地產市場優(yōu)秀的建筑設計標識性的建筑立面項目定位n 對 “ 御景華城 3期 ” 住宅產品定位的思考陳江中高端房地產市場目標客戶以本地為主1期已經奠定了市場知名度 多種戶型的產品組合升級版高品質商住項目10萬㎡優(yōu)質的房地產項目緊臨新興商業(yè)中心項目定位n 對 “ 御景華城 3期 ” 住宅形象定位的思考生活之城 精英府邸詮釋：v生活之城 —— 沖擊傳統(tǒng)的小城鎮(zhèn)式居住模式，帶來一種嶄新的生活理念。v精英府邸 —— 未來的業(yè)主是陳江政治、經濟的中流砥柱，為御景華城 賦予一種榮譽。推廣名建議n “ 御景華城 2期u聚福園u豪興居u逸景園n 說明： 推廣名以本地民俗和 2期的戶型特點為依據(jù)，既要考慮到目標客戶的心理需求，又需反映出本御景華城 2期獨有的尊貴的氣度。n “ 御景華城 3期u逸彩軒u點晶小筑 u陽光地帶 n 說明： 從 3期的戶型特點分析， 3期的客戶年齡層次較年輕，同時對追求個性化的生活方式，在營銷上推廣名也拉開了 3期與 2期的檔次，避免客戶重疊。項目定位n 對 “ 御景華城 3期 ” 住宅價格定位的思考均價 1900～ 2100元 /㎡依據(jù)：v 御景華城 3期比 1期品質上有所提升；v 1期立面出來后，為后續(xù)價格提升提供動力；v 市場環(huán)境依然與 1期類似，市場對價格的承受力十分有限；v 與惠城區(qū)的同類型物業(yè)保持區(qū)域價差；v 價格提升保持連續(xù)性，避免價格斷層。項目定位n 對 “ 御景華城 3期 ” 商業(yè)功能定位的思考項目商業(yè)功能休閑機能產業(yè)機能娛樂機能住宅配套機能交流機能公共服務機能購物機能1 、滿足城鎮(zhèn)中心中檔消費群體時尚休閑購物消費的綜合商業(yè)物業(yè)；2 、滿足城鎮(zhèn)家庭型消費及個體型消費的生活和休閑要求；3 、滿足城鎮(zhèn)片區(qū)發(fā)展的配套要求；4 、考慮發(fā)展商目標，盡快回籠資金。項目定位n 對 “ 御景華城 3期 ” 商業(yè)定位的思考—— 集合多種文化及商業(yè)服務功能于一體的都市購物、休閑商業(yè)，真正 “ 體驗式特色消費 ” ，使消費者在體驗中休閑和享受、在休閑的愉悅中購物；—— 客源疊加、全新觀念運用全新經營手法和集客能力的現(xiàn)代休閑商業(yè)；—— 形成一個既有特色又有價值的消費中心地帶，擁有與本片區(qū)其他商業(yè)項目（如金茂）差異性的經營定位和發(fā)展前景；—— 整合政府、本地企業(yè)、其他企業(yè)的資源、并進行共融，提升片區(qū)整體形象，創(chuàng)造項目品牌價值。 都市休閑購物之旅目 錄n 市場概述 n 產品分析 n 項目定位n 客戶分析n 整體營銷思路n 項目發(fā)展建議客戶分析0核心客戶大型集團 企業(yè)管理人員中小企業(yè)主公務員民營企業(yè) 高級管理人士意識超前的 年輕一代陳江周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 的先富人群惠州、深圳、 東莞及周邊地 區(qū)的投資客戶 惠州（包括三 縣兩區(qū)）、深 圳、東莞等地 駐陳江分公
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