中體奧林匹克花園疊拼入市策略報告(編輯修改稿)
2025-02-09 07:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 190 平 米 ， 設 定 單 價 8500 元 / ㎡。 項目戶 型總價 150 ～ 160 萬。 首 付 60 萬 64 萬 ， 每 月 還 款 額 在 6793 元 ～ 7300 家庭年 收入在 27 萬～ 40 萬元 以上。 ？ 元。 28 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 疊拼客戶解析： ?追求有天或有地的類別墅生活方式； ?絕大多數(shù)客戶他們都有奧運情節(jié)或運動健康情節(jié)； ?國企中體品牌成為他們購買提供了信心保障； ?認可城市邊緣化的生活方式、有親近自然的內(nèi)心需求； ?時間成本勝過交通成本，自駕車作為家庭的主要交通工具； ?具有前瞻的眼光，認同區(qū)域未來的發(fā)展前景； ?絕大部分客戶屬于金字塔的中級向上那部分人群，對產(chǎn)品細節(jié)非常挑剔； ?無論是第一次置業(yè)，還是第二次置業(yè)，這里都是他們的第一居所； ?大部分客戶都早就具有置業(yè)能力，在看奧林匹克花園之前并沒有碰到讓他們心動的房子； ?理性、內(nèi)斂、注重產(chǎn)品內(nèi)涵和居住的實體感受； 29 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 結語 一個具有濃厚的西部情結， 對生活和居住品質 /精益求精的知本階層。 30 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 — 產(chǎn)品 — 31 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 產(chǎn)品： ： 獨辟電梯入戶疊拼，一梯兩戶，尊崇便利一舉兩得；進口通力無機房電梯 ，減少公攤面積，無噪音、節(jié)能環(huán)保，上下都是生活享受； ：德式風格，簡約大氣； ：獨占 A地塊最北端，人車分流， 靜謐安寧；占據(jù)地塊制高點，擁有最開闊 的視野，遠眺西山，近擁北宮； ：格局方正，空間靈動，分區(qū)合理，干濕動靜分區(qū)，最大程度保護主人的私 密和便利；采光優(yōu)異，南北通透，邊戶型全明，南向大露臺給陽光預留了一整片的位置；交 通面積小，房間使用面積高，大大提升房間使用率；獨辟首層臥室，主臥面寬達 ，起 床即可迎接大片陽光；起居室橫置帶來超大面寬達 7米以上，盡顯主人豪闊氣度； ，現(xiàn)澆剪力墻保證產(chǎn)品安全品質；贈送太陽能熱水器、壁掛爐 和高效節(jié)能的格力數(shù)碼渦旋分戶式中央空調。 ，降低了購買風險。 32 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 環(huán)境： 1. 3大森林公園環(huán)繞，暢想自然夢想；； 2. 傳統(tǒng)京西南板塊生態(tài)涵養(yǎng)帶，城市綠肺提供每天的清風和鮮氧； 3. 社區(qū)景觀帶：以“顯山露水 ，依山就勢，錯落有致” 作為規(guī)劃設計的原則性理念， 三期社區(qū)中心規(guī)劃一條山澗小溪，立意取自《桃花源記》，伴隨山澗涓涓，恍然 如世外仙境，仁者樂山，智者樂水，在此渾然天成。 4. 獨有奧林匹克景觀大道，記載名人足跡與奧林匹克光榮歷史；社區(qū)商業(yè)街完整配 套，便利生活唾手可得； 33 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 交通： 緊鄰西五環(huán)，鄰京石高速，永定河畔， 10余條公交線路，四通八達；規(guī)劃中 的地鐵 14號線也 將經(jīng)過此地； 距六里橋不足 10公里，直接輻射北 京麗澤商務區(qū)和中關村科技園區(qū)豐臺園； 區(qū)域： 京西南傳統(tǒng)生態(tài)涵養(yǎng)帶；金融街西花園。 34 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 性價比： 稀缺城市坡地別墅； 金牌別墅社區(qū)，低密度稿舒適度的高品質生活享受； 150萬即 可擁有五環(huán)邊的城市別墅； 品牌開發(fā)商實力巨獻： 中體產(chǎn)業(yè)集團，奧林匹克花園全國第 29個項目（全國共 56個），金牌別墅社區(qū)； 品牌開發(fā)商實力巨獻。 35 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 — 下一階段策略 — 36 最有價值房產(chǎn)策劃 2023案 疊拼入市目標 疊拼全盤實現(xiàn)均價 8500元 /平米 總銷售金額 2023年底，完成全盤 50%的體量即 65套，通過我們深化研討，我們認為完 成 52套比較合理！ 37 蓄客期 30 ％ 40 套 完成 70 ％ 共 90 套 完成 30 ％ 共 40 套 平均來客 20 組 / 天 10300 元 / ㎡ 15 ％ 24 ％ 20 ％ 10 ％ 20 套 32 套
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