【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 42 江南華都 8/11 — 106 新豪華裝 11132 118 區(qū)域 小區(qū) 樓層 戶型 面積 裝修 月租金 城北 江左岸 3/18 3房 2廳 2衛(wèi) 145 新豪華裝 3800 景園小區(qū) 3/5 2房 1廳 1衛(wèi) 75 柚木裝 1500 城中 名人國(guó)際 12/17 1房 1廳 1衛(wèi) 72 新豪華裝 2800 嘉福豪庭 10/15 1房 1廳 1衛(wèi) 50 新豪華裝 2200 城東 創(chuàng)智天地 3/11 2房 1廳 1衛(wèi) 101 毛坯 1200 頤河綠苑 — 2房 1廳 1衛(wèi) 75 新豪華裝 2023 城東 頤景家苑 5/6 3房 2廳 2衛(wèi) 120 柚木裝 1800 文富花苑 3/5 2房 1廳 1衛(wèi) 75 新豪華裝 1500 租賃市場(chǎng) 住宅小結(jié) ?江陰房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額逐年增長(zhǎng)，市區(qū)內(nèi)在建項(xiàng)目較多，總體體量較大，且市場(chǎng)對(duì)環(huán)境較為敏感，波動(dòng)性大； ?江陰市區(qū)（澄江街道） 2023年前十月成交均價(jià)在 9300元 /平米左右，城中區(qū)域與城東區(qū)域相對(duì)較高，城西區(qū)域價(jià)格稍低； ?江陰市已有萬達(dá)、佳兆業(yè)、金科等知名企業(yè)入駐，但各區(qū)域發(fā)展 一、城市總體概況 二、城市發(fā)展規(guī)劃 三、城市宏觀經(jīng)濟(jì) 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 五、城市典型樓盤 六、商業(yè)市場(chǎng)概況 七、酒店市場(chǎng)概況 八、寫字樓市場(chǎng)概況 九、酒店式公寓市場(chǎng) 十、地塊基本情況 城市典型樓盤 —— 君臨世家 君臨世家位于城北片區(qū)，距離市中心步行街約兩公里，周邊配套齊全。項(xiàng)目占地約 62畝，建筑面積約 ，包括高層住宅和商鋪。 君臨世家采用現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格，小區(qū)精致的庭院式綠化景觀，融合了“主題性園林”和“參與性園林”的特色，使景觀內(nèi)德建筑肌理滲透至各個(gè)角落，形成完整的景觀體系。 樓盤位置 君山路東側(cè)，澄江西路兩側(cè) 開 發(fā) 商 江陰市宏晟置業(yè)有限公司 占地面積 建筑面積 ㎡ 產(chǎn)品類型 高層住宅、商鋪 容積率 建筑密度 — 綠化率 30% 規(guī)劃戶數(shù) 738 車位配比 1: 主力戶型 3060， 122188 裝修情況 3000元 /㎡精裝標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理 江陰市嘉源物業(yè)管理有限公 司 物業(yè)費(fèi)用 2元 /㎡ 月 設(shè)計(jì)單位 深圳奧意 施工單位 — 開盤時(shí)間 二期 交付時(shí)間 二期 周邊配套 北大街小學(xué)、暨陽(yáng)中學(xué)；新?lián)P子酒店、新東亞酒店；大統(tǒng)華超市；北大街菜場(chǎng)；農(nóng)業(yè)銀行總行、工商銀行總行；君山公園、新百業(yè)廣場(chǎng)、虹橋新天地、九五醫(yī)院 在售房源價(jià)格 高層 12023元 /㎡ 城市典型樓盤 —— 君臨世家 城市典型樓盤 —— 君臨世家戶型圖 城市典型樓盤 —— 君臨世家戶型圖 城市典型樓盤 —— 君臨世家 效果圖 實(shí)景圖 效果圖 城市典型樓盤 —— 水墨江南 水墨江南占地面積 31畝，總建筑面積 方米，為純低層低密度住宅。項(xiàng)目距離市中心僅，是城南現(xiàn)代中式代表樓盤，也是江陰目前唯一的蘇式風(fēng)格建筑。 項(xiàng)目地下室和平面一層形成“雙一層”概念，戶戶臨水而居，下沉式庭院，前庭、天井和露臺(tái)郵寄組合四度空間，并且配有私家專享雙車位，三面堆坡造景，宜居生活享受。 樓盤位置 花山路以東，芙蓉大道以北，劉家大院西側(cè) 開 發(fā) 商 江陰弘揚(yáng)置業(yè)有限公司 占地面積 31畝 建筑面積 ㎡ 產(chǎn)品類型 雙拼、聯(lián)排 容積率 建筑密度 — 綠化率 35% 規(guī)劃戶數(shù) 52 車位配比 1:2 主力戶型 270390 裝修情況 毛坯 物業(yè)管理 獅城怡安（上海）物業(yè)有限 公司 物業(yè)費(fèi)用 /㎡ 月 設(shè)計(jì)單位 — 施工單位 — 開盤時(shí)間 交付時(shí)間 周邊配套 輔延小學(xué)、要塞中學(xué)；家樂福超市，麥德龍超市；塔南菜場(chǎng)，南門菜場(chǎng)；世紀(jì)客運(yùn)中心、江陰公交總站、五云橋廣場(chǎng)、八字橋公園 在售房源價(jià)格 12500元 /㎡，可售 21套 城市典型樓盤 —— 水墨江南 城市典型樓盤 —— 水墨江南效果圖 城市典型樓盤 —— 水岸新都 水岸新都位于城北，距離市中心步行街約 4公里。項(xiàng)目占地約 337畝，建筑面積約 33萬平方米，建造有低層低密度住宅、多層、小高層、高層以及商鋪。 水岸新都融合了地中海風(fēng)情，結(jié)合景觀、庭院、廣場(chǎng)，塑造現(xiàn)代情景城市生活方式。小區(qū)配有五星會(huì)所，設(shè)有桌球室、室內(nèi)恒溫泳池、棋牌室、瑜伽房等。 城市典型樓盤 —— 水岸新都 樓盤位置 新華路與東外環(huán)路交界處 開 發(fā) 商 江陰市泰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（佳兆業(yè)集團(tuán)） 占地面積 建筑面積 ㎡ 產(chǎn)品類型 低層、多層、小高層、高層 容積率 建筑密度 — 綠化率 30% 規(guī)劃戶數(shù) 1169 車位配比 1:1 主力戶型 130370 裝修情況 毛坯 物業(yè)管理 佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有 限公司 物業(yè)費(fèi)用 低層 /㎡ 月，高層 /㎡ 月 設(shè)計(jì)單位 — 施工單位 — 開盤時(shí)間 三期 2023年 9月 交付時(shí)間 2023年 8月 15日 周邊配套 城中實(shí)驗(yàn)小學(xué)東區(qū)、二中初中部；鉑爾曼酒店、新華商貿(mào)城、星光影城、希望廣場(chǎng)、新生活國(guó)際家居廣場(chǎng)；大潤(rùn)發(fā)、樂天馬特；贊園 在售房源價(jià)格 低層 12023元 /㎡ （尾房），其余已售罄 城市典型樓盤 —— 水岸新都效果圖 城市典型樓盤 —— 長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓 長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓位于城西組團(tuán)，與失去一河之隔，距市中心步行街約 2公里。項(xiàng)目占地，總建筑面積 ，項(xiàng)目 720樓為酒店式公寓，同時(shí)與五星級(jí)酒店無縫對(duì)接，項(xiàng)目酒店商業(yè)裙樓業(yè)態(tài)豐富，包括西餐自助餐廳、精品商店、商務(wù)中心、健身房、游泳池等設(shè)施。項(xiàng)目將被打造成城西標(biāo)桿樓盤。 城市典型樓盤 —— 長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓 樓盤位置 通渡北路東側(cè)，通惠路北側(cè) 開 發(fā) 商 江陰市瑞和置業(yè)有限公司 占地面積 建筑面積 ㎡ 產(chǎn)品類型 酒店式公寓、五星級(jí)酒店 容積率 建筑密度 — 綠化率 20% 規(guī)劃戶數(shù) 394 車位配比 1:1 主力戶型 60120 裝修情況 毛坯 物業(yè)管理 悅?cè)A置地物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)用 /㎡ 月 設(shè)計(jì)單位 — 施工單位 — 開盤時(shí)間 2023年 4月 22 交付時(shí)間 2023年 8月 15日 周邊配套 晨光實(shí)驗(yàn)小學(xué)、江陰高中實(shí)驗(yàn)學(xué)校；紅星美凱龍、江陰萬達(dá)廣場(chǎng)；建行、農(nóng)行、工行；大統(tǒng)華超市、好又多超市、浮橋菜場(chǎng)；望江公園、五星公園、臨港新城生活廣場(chǎng) 在售房源價(jià)格 酒店式公寓 12500元 /㎡ 城市典型樓盤 —— 長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓 60m2 60m2 120m2 120m2 城市典型樓盤 —— 長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓效果圖 一、城市總體概況 二、城市發(fā)展規(guī)劃 三、城市宏觀經(jīng)濟(jì) 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 五、城市典型樓盤 六、商業(yè)市場(chǎng)概況 七、酒店市場(chǎng)概況 八、寫字樓市場(chǎng)概況 九、酒店式公寓市場(chǎng) 十、地塊基本情況 20232023年 20232023年 20232023年 ?05年江陰商業(yè)市場(chǎng)容量較小， 06年開始市場(chǎng)不斷擴(kuò)容，供求價(jià)均出現(xiàn)明顯上揚(yáng)， 06年成交量接近 9萬平米； ?07年隨著一批專業(yè)市場(chǎng)的入市，市場(chǎng)供求再度放大， 08年受宏觀調(diào)控等因素的影響，供求均出現(xiàn)回落； ?0910年是江陰商業(yè)市場(chǎng)開始步入迅速發(fā)展的階段，大型商業(yè)項(xiàng)目開始不斷涌現(xiàn)，成交量?jī)r(jià)亦隨之上揚(yáng)，商業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)容不可避免。 商業(yè)市場(chǎng)概況 商業(yè)市場(chǎng)概況 2023年 2023年，江陰市商業(yè)供應(yīng)量均明顯大于成交量，成交量除2023年以外，均穩(wěn)步增長(zhǎng)，成交價(jià)格也逐年提升。 0100020233000400050006000700080000 5 10 15 20 25 30 35 40 45 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年元 / 平米萬平米2 0 0 5 2 0 1 0 年 江陰 商業(yè) 年度 成交走勢(shì)圖供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià)江陰主城區(qū)人民路核心商圈分布呈現(xiàn)出“ 一軸二片三線 ”的商業(yè)格局 。 “一軸” 是指以人民路商圈為軸； “二片” 則是華聯(lián)商廈廣場(chǎng)周邊集中商業(yè)片區(qū)、華地百貨廣場(chǎng)周邊集中商業(yè)片區(qū)； “三線” 體現(xiàn)在沿中山路南南北沿線組成的商業(yè)一條街、沿虹橋路沿線組成的商業(yè)街、沿青果路沿線組成的商業(yè)街 。 商業(yè)市場(chǎng)格局 從 2023年城區(qū)商業(yè)成交占比來看，城東、城中、城西商業(yè)是城區(qū)的主力成交區(qū)域，城北市場(chǎng)目前尚無大型購(gòu)物中心等商業(yè)，所占市場(chǎng)份額最小，存在一定的需求。 城北區(qū)域除專業(yè)市場(chǎng)外，居民消費(fèi)主要依靠住宅配套商業(yè)。 目前市場(chǎng)中住宅底商價(jià)格多集中在 800010000元 /平米之間。 城東 38% 城西 30% 城中 24% 城北 3% 城南 5% 2023城區(qū)各區(qū)域商業(yè)成交占比圖 商業(yè)成交分析 目前江陰市場(chǎng)中商業(yè)業(yè)態(tài)主要有四類：?jiǎn)我恢黧w性店鋪、百貨商場(chǎng)、超級(jí)賣場(chǎng)、其他類型商業(yè)。 商業(yè)業(yè)態(tài) 超級(jí)賣場(chǎng) s、 單一主體性店鋪 百貨商場(chǎng) 其他商業(yè)形態(tài) 代表：大潤(rùn)發(fā)超市、農(nóng)工商超市、麥德龍 代表：人民路、虹橋路的沿街店鋪 代表：華地百貨、華聯(lián)商廈 Shpoping mall型購(gòu)物步行街，代表：澄江福地 商業(yè)業(yè)態(tài) 超級(jí)賣場(chǎng) 目前主要商業(yè)集中在城市中心，其余僅有超市，無大型購(gòu)物中心及百貨商場(chǎng)之類。 項(xiàng)目名稱 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)樓層 經(jīng)營(yíng)面 積 開業(yè)時(shí)間 華地百貨 超市、百 貨 地下 2層、地上 6層 35000 2023年 9月 國(guó)際購(gòu)物中心 百貨、餐 飲 地下 1層，地上 6層 18500 2023年 7月 華聯(lián)商廈 百貨 地下一層為屈臣 氏 14000 2023年 9月 新百業(yè)廣場(chǎng) 百貨市場(chǎng) 地下 1層，地上 3層 58900 2023年 12月 26日 麥德龍 超市 地上 1層 7100 2023年 6月 24日 浙江商貿(mào)城 小商品批 發(fā) 地下一層，地上 三層 20230 2023年 大統(tǒng)華 超市 地下一層 7000 2023年 9月 精品商廈 百貨 地上 4層 7000 1992年 人民商廈 百貨 地上 7層 9600 1990年 1月 時(shí)代超市 超市 地上 5層，地下 1層 35000 2023年 8月 31日 良辰家具廣場(chǎng) 家具 地上 5層，地下 1層 20230 2023年 八商場(chǎng) 百貨 地上 5層 10500