現(xiàn)行政策下之商品住宅開盤及銷售概述-曹陽(yáng)(xxxx0824)(編輯修改稿)
2025-02-09 05:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本市有效暫住證和連續(xù) 5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料： （一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的 《 家庭購(gòu)房申請(qǐng)表 》、 《 購(gòu)房承諾書 》 。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效 《 北京市工作居住證》 的家庭，還應(yīng)提交 《 北京市工作居住證 》 的原件和復(fù)印件。 （二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的 《 家庭購(gòu)房申請(qǐng)表 》 、 《 購(gòu)房承諾書 》 ，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的 《 家庭購(gòu)房申請(qǐng)表 》 、 《 購(gòu)房承諾書 》 原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。 網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將 《 家庭購(gòu)房申請(qǐng)表 》 、 《 購(gòu)房承諾書 》 原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。 北京商品房的預(yù)售款，開發(fā)商禁止直接收取，而是全部購(gòu)房款都要存入專用賬戶。開發(fā)商按照工程進(jìn)度各節(jié)點(diǎn)，按比例提取工程建設(shè)款。 立法動(dòng)態(tài) —— 《 北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（征求意見稿） 》 （以下簡(jiǎn)稱“ 《 征求意見稿 》 ”）與 《 北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法 》 （以下簡(jiǎn)稱“ 《 暫行辦法 》 ”）比較 商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理 一、經(jīng)濟(jì)適用房未被列入資金監(jiān)管范圍 《 征求意見稿 》 ：本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。 《 暫行辦法 》 ：本市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。 二、增加提款節(jié)點(diǎn) 《 征求意見稿 》 ：在地下結(jié)構(gòu)完成和結(jié)構(gòu)封頂之間，增加了一個(gè)節(jié)點(diǎn) ——“項(xiàng)目擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為 7層以上 10層以下建筑的，可增加“建設(shè)總層數(shù)達(dá) 1/2”節(jié)點(diǎn)；擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為 10層以上建筑的，可增加“建設(shè)總層數(shù)達(dá) 1/3”、“建設(shè)總層數(shù)達(dá) 2/3”節(jié)點(diǎn)?！?。 《 暫行辦法 》 ：在地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、購(gòu)房人可單方辦理房產(chǎn)證這 4個(gè)節(jié)點(diǎn)上，開發(fā)商可按照申報(bào)方案，申請(qǐng)?zhí)崛Ｓ觅~戶中一定比例的資金，用于支付工程款、采購(gòu)材料等費(fèi)用。 三、 《 征求意見稿 》 增加變更監(jiān)管銀行應(yīng)具備的條件 項(xiàng)目預(yù)售過程中，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)變更監(jiān)管銀行的，應(yīng)當(dāng)取得原監(jiān)管銀行同意并與新監(jiān)管銀行重新簽訂監(jiān)管協(xié)議。項(xiàng)目已預(yù)售房屋的，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （一）與購(gòu)房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確監(jiān)管銀行變更情況； （二）及時(shí)將原專用賬戶內(nèi)資金轉(zhuǎn)入新專用賬戶，并注銷原專用賬戶； （三）告知個(gè)人住房貸款銀行專用賬戶變更情況。 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)變更監(jiān)管銀行期間，暫停項(xiàng)目預(yù)售。 四、其他變化 關(guān)于 購(gòu)房定金 ——征求意見稿進(jìn)行了細(xì)化和明確：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收存的定金，應(yīng)在網(wǎng)上簽約后二個(gè)工作日內(nèi)存入專用賬戶”。 關(guān)于 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反資金監(jiān)管的處罰 ——征求意見稿還增加了：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果未按規(guī)定收存或使用預(yù)售資金，情節(jié)嚴(yán)重的，將限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售”。 住宅專項(xiàng)維修資金制度 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 預(yù)售商品住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買人；預(yù)售商品住宅的建設(shè)單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資
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