建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更作業(yè)指導(dǎo)書sj-203金地集團(tuán)程序文件(編輯修改稿)
2025-08-18 16:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 生，則由項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組專業(yè)人員委托設(shè)計(jì)公司或我司設(shè)計(jì)部出具變更圖紙。出具設(shè)計(jì)圖紙前應(yīng)提前知會(huì)變更的審核、審批領(lǐng)導(dǎo)，以免造成在審核、審批領(lǐng)導(dǎo)完全不知情的情況 下造成圖紙和時(shí)間的浪費(fèi)； 項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組專業(yè)技術(shù)人員審查施工圖紙發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司另行變更出圖或在施工交底時(shí)以《施工交底圖紙會(huì)審紀(jì)要》形式予以明確； 在施工階段，如設(shè)計(jì)變更必須發(fā)生而工程施工進(jìn)度急迫時(shí)，設(shè)計(jì)公司出設(shè)計(jì)變更圖紙的時(shí)間滿足不了要求，可由項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組專業(yè)技術(shù)人員在征得設(shè)計(jì)公司同意前提下，先行出變更設(shè)計(jì)圖紙交設(shè)計(jì)公司蓋章確認(rèn)，或傳真給設(shè)計(jì)公司并注明限期一天給予反饋，否則視為同意； 項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組人員根據(jù)變更圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)變更管理信息系統(tǒng)中填寫此次變更的《設(shè)計(jì)變更審批表》， 其中的變更圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)文件電子化后也應(yīng)在填寫時(shí)一并錄入系統(tǒng)中； 項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組人員須核對(duì)設(shè)計(jì)變更與政府規(guī)定是否沖突，如變更涉及面積、戶型、立面及公共部分變化等與已審批的報(bào)建建筑施工圖有調(diào)整，則應(yīng)抄送項(xiàng)目開發(fā)部。項(xiàng)目開發(fā)部給出意見，并根據(jù)實(shí)際情況安排設(shè)計(jì)變更的報(bào)建。需進(jìn)行報(bào)建的，項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組應(yīng)提供設(shè)計(jì)院審查意見書。 在項(xiàng)目認(rèn)購之后的變更牽涉到《項(xiàng)目銷售手冊(cè)》中銷售承諾的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)報(bào)送項(xiàng)目營銷組，項(xiàng)目營銷經(jīng)理給出意見后方能實(shí)施。項(xiàng)目開發(fā)部和營銷部的審核可以同時(shí)并聯(lián)進(jìn)行。 設(shè)計(jì)變更的審批 項(xiàng)目 部設(shè)計(jì)組人員在設(shè)計(jì)變更管理信息系統(tǒng)中填寫完畢《設(shè)計(jì)變更審批表》后，首先由項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行意見會(huì)簽； 會(huì)簽后由項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理對(duì)系統(tǒng)中的《設(shè)計(jì)變更審批表》及其設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理尤其要關(guān)注是否涉及重新報(bào)建和《項(xiàng)目銷售手冊(cè)》的銷售承諾問題。各子公司可依照不同的變更金額設(shè)定各自的審批流程及權(quán)限。審批權(quán)限的設(shè)置如下例。 例：深圳公司設(shè)計(jì)變更審批流程及權(quán)限設(shè)置 （ 1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理對(duì)《設(shè)計(jì)變更審批表》及其設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審核。經(jīng)過項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組的初步估算，對(duì)于投資小于 5 萬元的設(shè)計(jì)變更，項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理 可直接簽發(fā)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理初步估計(jì)投資超過 5 萬元的設(shè)計(jì)變更報(bào)送項(xiàng)目成本組； （ 2）項(xiàng)目成本組根據(jù)所提交的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)設(shè)計(jì)變更內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，并最多在 2 個(gè)工作日的時(shí)間內(nèi)出具估算結(jié)果（具體還要結(jié)合并滿足設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度要求）。 然后 報(bào)項(xiàng)目主管營銷副總（城市公司項(xiàng)目）或設(shè)計(jì)部經(jīng)理（深圳本地項(xiàng)目）審核。 對(duì)于估算小于 30 萬元的設(shè)計(jì)變更，項(xiàng)目成本組將《設(shè)計(jì)變更審批單》報(bào)交項(xiàng)目總經(jīng)理審批（如項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理判斷需要設(shè)計(jì)部確認(rèn)的，即使估算小于 30 萬，也要先報(bào)深圳設(shè)計(jì)部經(jīng)理，才能報(bào)送項(xiàng)目總經(jīng)理審批）；對(duì)于估算大于或等于 30 萬元的設(shè)計(jì)變更 ，項(xiàng)目成本組將《設(shè)計(jì)變更審批表》報(bào)送深圳設(shè)計(jì)部經(jīng)理； （ 3）設(shè)計(jì)部經(jīng)理對(duì)估算大于或等于 30 萬的《設(shè)計(jì)變更審批表》進(jìn)行審核后，依次報(bào)設(shè)計(jì)總監(jiān)、項(xiàng)目總經(jīng)理審核，深圳區(qū)域公司總經(jīng)理審批。 設(shè)計(jì)變更的下發(fā) 《設(shè)計(jì)變更審批表》在設(shè)計(jì)變更管理信息系統(tǒng)中審批完成后，系統(tǒng)將自動(dòng)生成《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》，指令單由項(xiàng)目部資料員負(fù)責(zé)打印、蓋發(fā)圖章，其后附設(shè)計(jì)文件； 《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》及其設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)視作施工圖的一部分，由項(xiàng)目工程部資料員發(fā)至監(jiān)理和 承包 單位予以落實(shí)； 按照成本部的要求，項(xiàng)目部每 月初向成本部提交匯總上個(gè)月所發(fā)生的《設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單》及其圖紙附件，在提交文本文件前，項(xiàng)目部工程師必須對(duì)已發(fā)生的設(shè)計(jì)變更的執(zhí)行情況在系統(tǒng)中進(jìn)行更新。項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理有選擇的將相關(guān)變更抄送營銷部備案。 設(shè)計(jì)變更的實(shí)施及反饋 項(xiàng)目工程部工程組根據(jù)設(shè)計(jì)變更中所規(guī)定內(nèi)容，組織和監(jiān)控變更的現(xiàn)場執(zhí)行； 設(shè)計(jì)變更執(zhí)行完成后，由施工單位向項(xiàng)目工程部進(jìn)行設(shè)計(jì)變更實(shí)施情況反饋，項(xiàng)目部工程師對(duì)施工單位
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