某地產(chǎn)精裝修管理創(chuàng)新階段性總結(jié)(編輯修改稿)
2025-02-08 07:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的精度、標(biāo)準(zhǔn)化要求，如集中加工材料需要現(xiàn)場尺寸統(tǒng)一，加工開孔位置要與現(xiàn)場定位相符，等等。 集中加工管理 —— 裝修圖紙深化設(shè)計(jì) 圖紙深化實(shí)施過程： １、施工單位組建 6人設(shè)計(jì)測量小組對現(xiàn)場土建結(jié)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)，確定標(biāo)準(zhǔn)尺寸； 對原有的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，增加材料吊筋龍骨排版圖、墻地磚排版圖、龍骨節(jié)點(diǎn)圖、門檻石節(jié)點(diǎn)圖，并把排版圖與安裝系統(tǒng)走向圖、空調(diào)布置圖進(jìn)行疊加，消除相互矛盾； ３、櫥柜、空調(diào)、內(nèi)門等甲分包設(shè)計(jì)圖紙與裝修設(shè)計(jì)融合，有裝修單位統(tǒng)一提供尺寸減少傳統(tǒng)裝修各專業(yè)現(xiàn)場交叉施工打架現(xiàn)象； 設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目部需要協(xié)調(diào)銷售、客服部門，征求意見，并對照樣板房，最終裝修圖紙要與銷售合同及銷售資料一致。 集中加工管理 —— 裝修圖紙深化設(shè)計(jì) 51樓 52樓 B1原圖紙 B1深化圖紙 B2原圖紙 B2深化圖紙 A1原圖紙 A1深化圖紙 目錄 20 46 17 42 20 48 張數(shù) 20 46 17 42 20 48 深化圖紙與原圖紙對比： 裝修工程 , 2407, 22% 門窗工程 , 2246, 21% 裂縫 , 2199, 20% 電器工程 , 1325, 12% 土建滲漏 , 848, 8% 其他 , 1826, 17% 09年全年主要報(bào)修問題 09年報(bào)修情況和 08年基本類似，裝修問題居首； 裝修、門窗問題，也即４０％多的問題，其中大部分是由成品保護(hù)不力產(chǎn)生。 集中加工管理 —— 成品保護(hù)管理創(chuàng)新 集中加工管理 —— 成品保護(hù)管理創(chuàng)新 成品保護(hù)無法到位的原因有： ?工序組織混亂所致，原有保護(hù)無法保持； ?后道工序?qū)η暗辣Ｗo(hù)的恢復(fù)工作不夠； ?臨時(shí)加工點(diǎn)太多，施工場地混亂，無法實(shí)現(xiàn)； 集中加工管理 —— 成品保護(hù)管理創(chuàng)新 加強(qiáng)成品保護(hù)解決方案： １、成品保護(hù)樣板展示間 現(xiàn)場設(shè)置樣板間，將合同中成品保護(hù)方案轉(zhuǎn)化為操作實(shí)際，供施工單位單位、監(jiān)理學(xué)習(xí)參考； ２、成立成品保護(hù)專職小組，過程中對操作面重要部位日常巡視，一方面督促首次執(zhí)行到位，和后道工序進(jìn)場的保護(hù)恢復(fù)，另一方面對缺失、破損部位作必要維護(hù)，保證保護(hù)到位，并確實(shí)有效； ３、嚴(yán)格把控上下工序質(zhì)量，避免前道工序返工，或者正常工序的倒置。 ４、加強(qiáng)材料運(yùn)輸過程成品保護(hù)，避免出現(xiàn)不合理損耗。 集中加工管理 —— 成品保護(hù)管理創(chuàng)新 集中加工管理 —— 施工組織流程更新 集中加工與傳統(tǒng)工藝的差異： １、圖紙交底（不論多少） ２、線管開槽（不論齊全） ３、龍骨吊頂（缺碰常有） ４、面磚鋪貼（個性化排版） ５、櫥柜尺寸丈量 。 傳統(tǒng)工藝 １、項(xiàng)目管理策劃 ２、現(xiàn)場測量 圖紙深化 二次測量與放線 集中加工（面磚、櫥柜同時(shí)） 線管統(tǒng)一開槽 。 集中加工 集中加工工作流程： 集中加工管理 —— 施工組織流程更新 集中加工管理 —— 施工組織流程更新 集中加工實(shí)施步驟： １、在標(biāo)準(zhǔn)尺寸基礎(chǔ)上完成精確的面磚、龍骨、石膏板等平面排版圖紙，并根據(jù)圖紙完成材料翻樣，提供加工制作； 玲瓏灣５１＃樓標(biāo)準(zhǔn)層次衛(wèi)生間１個標(biāo)準(zhǔn)尺寸，５２＃樓標(biāo)準(zhǔn)層廚房間２個標(biāo)準(zhǔn)尺寸； ２、加工區(qū)根據(jù)下料單排定加工計(jì)劃，按規(guī)格分批次加工，并按戶分裝包扎，分戶存放； 建立專業(yè)材料配送組，對相關(guān)人員培訓(xùn)，確保材料準(zhǔn)確加工并正確運(yùn)送至現(xiàn)場。 規(guī)劃成品材料的堆放與材料配送流程，并建立材料驗(yàn)證程序，保證材料準(zhǔn)確。 集中加工區(qū)現(xiàn)場
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