【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外溢的危險(xiǎn) 劣勢(shì)梳理 省直機(jī)構(gòu) 搬遷 搬遷 鄭東新區(qū) 省委、省政府搬遷 17個(gè)廳級(jí)部門搬遷 鄭東新區(qū)新政務(wù)區(qū)形成 金融類企業(yè)搬遷 產(chǎn)業(yè)類企業(yè)搬遷 33 內(nèi)部環(huán)境分析 —— 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì) 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 項(xiàng)目瓶頸 1 連接新老中心的中間樞紐區(qū)位優(yōu)勢(shì) 2 緊鄰鄭東新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 3 延伸腹地優(yōu)勢(shì) 5 交通通達(dá)性優(yōu)勢(shì) 6 文化休閑娛樂(lè)設(shè)施基礎(chǔ) 7 稀缺水系資源優(yōu)勢(shì) 8 文化軟基礎(chǔ) 1 部分區(qū)域呈狹長(zhǎng)狀 2 高壓線問(wèn)題 3 城中村問(wèn)題 4 保留區(qū)域與已規(guī)劃區(qū)域形成的限制 5 水系水量現(xiàn)狀不足 6 交通擁堵 7 文化載體模糊 4 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 8 省直機(jī)關(guān)搬遷帶來(lái)的威脅 34 SWOT分析小結(jié) —— 項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向 把握機(jī)遇、挖掘價(jià)值，本項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向應(yīng)該是 —— ?順應(yīng)國(guó)際化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化趨勢(shì) ?“承東啟西、連上接下”：承接鄭東新區(qū)配套、升級(jí)老商圈、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、彌補(bǔ)文化休閑板塊缺失 ?實(shí)現(xiàn)都市融合與都市升級(jí) ?項(xiàng)目的機(jī)遇源自城市的趨勢(shì)與不足： ?鄭州城市未來(lái)發(fā)展必然朝著國(guó)際化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的方向 ?比照發(fā)達(dá)城市，鄭州目前城市發(fā)展存在功能缺失、融合不足等問(wèn)題 ?項(xiàng)目的價(jià)值可以支撐主動(dòng)占位、彌補(bǔ)不足、推動(dòng)城市升級(jí)： ?連接新老中心的中間地帶的樞紐位置 ?規(guī)模與延伸腹地 ?稀缺水系資源 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)遇 挑戰(zhàn) 如何挖掘價(jià)值 把握機(jī)遇 ？ 克服劣勢(shì) 化解挑戰(zhàn) 35 基于項(xiàng)目特質(zhì)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)啟示 PART 2 1 城市中心濱水區(qū)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)借鑒 克拉碼頭 案例分析 36 基于項(xiàng)目特質(zhì)，我們對(duì)大量城市中心濱水區(qū)案例進(jìn)行了深入研究，從案例中尋找本項(xiàng)目的發(fā)展理念和關(guān)鍵舉措 – 近中心城區(qū) – 擁有水資源 – 有統(tǒng)一的規(guī)劃引導(dǎo) ?新加坡克拉碼頭 ?蘇格蘭格拉斯哥克萊德河 ?荷蘭鹿特丹格拉斯 ?英國(guó)倫敦泰晤士河 ?巴黎塞納河 ?東京臨海副都心 ?天津海河 ?上海蘇州河 ?新加坡克拉碼頭 ?。 同樣位于城市發(fā)展新舊中心的連接地帶，曾經(jīng)的濱水傳統(tǒng)貿(mào)易區(qū)如何重新定位，尋找差異化路線，成為新加坡的城市名片？助推新加坡進(jìn)一步的國(guó)際化進(jìn)程？ 37 Case Study 新加坡 ?克拉碼頭 Clarke Quay 38 克拉碼頭（ Clarke Quay）位于新加坡市中部地帶新加坡河上游，連接新老兩個(gè)中心，是新加坡購(gòu)物、休閑、旅游、餐飲的天堂，承擔(dān)著城市娛樂(lè)休閑的功能，成為城市發(fā)展的一極 新加坡河地區(qū)處在未來(lái)中心城區(qū)中間地帶，連接未來(lái)新加坡新濱海 CBD及城市傳統(tǒng)街區(qū)，承載著居住 , 工作 , 娛樂(lè) , 購(gòu)物、休閑等復(fù)合功能 烏節(jié)路傳統(tǒng)城市商業(yè)區(qū) 白沙浮行政文教區(qū) 新加坡新濱海CBD 新加坡河 牛車水歷史街區(qū) 城市功能 老中心 ：傳統(tǒng)烏節(jié)路城市商業(yè)區(qū) 新加坡城市發(fā)展歷程 新中心 ：新加坡濱海 CBD 中間地帶 ：克拉碼頭改造 。 新加坡河 39 克拉碼頭從上世界 60年代開(kāi)始實(shí)施重建，經(jīng)過(guò)近 20年改造，由業(yè)主嘉德臵業(yè)從原來(lái)的傳統(tǒng)的二手貿(mào)易區(qū)改造成成為“外來(lái)人都必去，本地人都想去”的旅游目的地與城市商業(yè)休閑生活的集聚區(qū) 存在大量原來(lái)是移民時(shí)代留下的舊的排屋，做倉(cāng)庫(kù)用，后來(lái)以二手商品店和古董店聞名，里面的生意非常冷清，商業(yè)定位模糊，臨水的優(yōu)勢(shì)沒(méi)有發(fā)揮出來(lái) ,整體的形象都比較低，沒(méi)有特色。 改造之前：以跳蚤市場(chǎng)聞名的傳統(tǒng)貿(mào)易區(qū)，定位模糊，水岸功能缺失 重新定位克拉碼頭沿岸地區(qū)，增強(qiáng)克拉碼頭沿岸地區(qū)的商業(yè)和休閑娛樂(lè)的吸引力，使克拉碼頭成為旅游和商業(yè)活動(dòng)的目標(biāo)區(qū)，經(jīng)過(guò)兩個(gè)階段翻新和重新定位后，每月平均有 50萬(wàn)人到那里吃喝玩樂(lè)，并成為濱水改造的典型范例。 改造之后：新加坡旅游與城市商業(yè)生活的目標(biāo)區(qū)，成為城市名片 發(fā)展歷程 40 整體定位 ：依托水岸資源與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在原有商貿(mào)氛圍的基礎(chǔ)上，把都市休閑娛樂(lè)的概念從白天到黑夜詮釋到極致 改造舉措一 每個(gè)城市 都需要一個(gè)娛樂(lè)和消遣的地方 一個(gè)越夜越美麗的地方 白天：寧?kù)o閑適 夜晚：絢麗動(dòng)感 41 產(chǎn)業(yè)打造 ：通過(guò)打通商業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)鏈 , 最大化打造一站式休閑消費(fèi)體驗(yàn)，最終成為既吸引外來(lái)游客的旅游目的地又吸引本地人群休閑消費(fèi)的活力區(qū) 改造舉措二 餐飲 酒吧 購(gòu)物 游樂(lè) 酒店 酒店 冒險(xiǎn)游樂(lè) 特色水岸餐飲 特色購(gòu)物中心 品牌酒吧夜店 42 國(guó)際化旗艦娛樂(lè)項(xiàng)目植入，營(yíng)造休閑娛樂(lè)的峰值體驗(yàn) ：通過(guò)國(guó)際知名休閑餐飲娛樂(lè)品牌項(xiàng)目的引進(jìn)，以點(diǎn)帶面發(fā)展，形成克拉碼頭多元化的文化魅力 ?品牌夜店： 國(guó)際品牌酒吧，如 Kandi Bar 國(guó)際品牌演出俱樂(lè)部，如MINISTRY OF SOUND,ZIRCA 改造舉措三 Kandi Bar 新西蘭極限娛樂(lè)項(xiàng)目 意式品牌餐廳“ VERVE EXPRESSO” 澳大利亞品牌俱樂(lè)部 REBEL 國(guó)際知名歌舞團(tuán) ZIRCA ?品牌游樂(lè)項(xiàng)目： 新西蘭 GMAX繃緊跳 ?品牌餐飲： 意大利、法國(guó)、德國(guó)、日本、中國(guó)、印度等世界各地的餐飲品牌 43 傳統(tǒng)功能利用與提升 ：保留原有二手交易市場(chǎng)的功能，同時(shí)將之改造為藝術(shù)品制作展示與交易的新空間，從而豐富了區(qū)域的文化活力，提升了區(qū)域的價(jià)值品味 改造舉措四 ?古董二手市場(chǎng)： ?舊古董、老唱片、老收藏的展示銷售市場(chǎng) ?藝術(shù)品制作過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)演繹、銷售 ： ?蠟燭制作、毛紡編織、現(xiàn)場(chǎng)作畫 ?傳統(tǒng)藝術(shù)表演： ?樂(lè)器、傳統(tǒng)戲曲 ?藝術(shù)成品展示銷售 ?除了原本的 70個(gè)舊貨攤位外，克拉碼頭也與 Aeon Ventures公司合作，安排更多的藝術(shù)家到跳蚤市場(chǎng)展銷他們親手制作的藝術(shù)品。 展示的藝術(shù)門類繁多，既有本國(guó)傳統(tǒng)藝術(shù)，也吸收國(guó)外地區(qū)的特色藝術(shù) 44 功能組成與空間布局 ：以餐飲娛樂(lè)為主涵蓋辦公、零售的復(fù)合功能組成，在空間布局上，以臨河距離為依據(jù)，進(jìn)行功能板塊的劃分，同時(shí)預(yù)留了大面積的停車設(shè)施 餐飲 餐飲 餐飲 購(gòu)物 娛樂(lè) 中心噴泉廣場(chǎng) 改造舉措五 1140261俱樂(lè)部 餐飲酒吧 大型零售 辦公 大型娛樂(lè)克拉碼頭分區(qū)功能布局 克拉碼頭主要業(yè)態(tài)構(gòu)成 單位：個(gè) ?功能布局： ?以中心廣場(chǎng)為核心，分為五大功能板塊 ?各板塊主導(dǎo)功能以臨河距離為主要依據(jù)，圈層分布 ?沿河的 A、 D、 E板塊，是克拉碼頭的價(jià)值高地，以餐飲業(yè)態(tài)為主，同時(shí)也包含部分辦公，另外，大型娛樂(lè)設(shè)施 GMAX也設(shè)置在臨河區(qū)域 E區(qū)，以實(shí)現(xiàn)其娛樂(lè)價(jià)值的最大化 ?外圍圈層則主要以酒吧、夜店俱樂(lè)部等業(yè)態(tài)為主 ?功能組成：以餐飲娛樂(lè)為主的復(fù)合功能 ?餐飲酒吧 類共有 40家， 夜店俱樂(lè)部 共有 11家，是最主要的業(yè)態(tài) ?辦公 共 6家， 大型零售商業(yè) 2家， 大型娛樂(lè)設(shè)施 1家 45 親水功能的實(shí)現(xiàn)： 具備景觀價(jià)值的親水開(kāi)放式休憩餐飲空間以及燈光營(yíng)造下色彩斑斕的水影效果，改變了克拉碼頭原本的臨水不親水，豐富了其商業(yè)形式 改造舉措六 為改變克拉碼頭臨水但不親水的局限，業(yè)主嘉德置業(yè)聘請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司 ALSOP進(jìn)行沿河的景觀改造 ，其主要措施包括： ?具備景觀效果的休憩空間打造 —— 結(jié)合東南亞地區(qū)多雨的特點(diǎn)，為河岸打造開(kāi)放式的荷葉狀景觀“頂棚”，“ 頂棚”延伸至河內(nèi)約 ， 成為親水餐飲、休憩的主要空間 ，由于其獨(dú)具特色的造型，本身也成為區(qū)域的一大看點(diǎn) ?利用燈光效果，營(yíng)造五彩斑斕的水影， 讓克拉碼頭越夜越美麗 46 水系利用 ：克拉碼頭位于新加坡河上游，通過(guò)設(shè)臵水上巴士，利用水系紐帶的關(guān)聯(lián)作用，整合整個(gè)新加坡河岸最主要的看點(diǎn)，也使自身價(jià)值放大，成為外來(lái)旅游參觀的首選 改造舉措七 新加坡河 摩天輪 賭場(chǎng)建成區(qū) 金融群樓 魚尾獅像 F1夜間賽道 濱海藝術(shù)中心 克拉碼頭 47 案例借鑒小結(jié) 借鑒一 整體定位 ：充分依托水系資源，定位于休閑娛樂(lè)中心，充 分成體現(xiàn)國(guó)際化，為旅游目的地與城市商業(yè)休閑目標(biāo)區(qū) 借鑒二 產(chǎn)業(yè)定位 ：圍繞休閑娛樂(lè)，打通相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，將都市休閑 詮釋到極致 借鑒三 重點(diǎn)項(xiàng)目打造： 國(guó)際化旗艦娛樂(lè)項(xiàng)目植入，營(yíng)造休閑娛樂(lè) 的峰值體驗(yàn) 借鑒四 傳統(tǒng)設(shè)施的揚(yáng)棄 ：有保留地利用改造傳統(tǒng)設(shè)施 借鑒五 功能組成與布局 ：以餐飲休閑娛樂(lè)為主導(dǎo)涵蓋辦公、零售 的復(fù)合功能，依照臨河距離進(jìn)行圈層布局 借鑒六 親水的實(shí)現(xiàn) ：具備景觀價(jià)值的開(kāi)放式親水休憩餐飲空間、 燈光水影等 借鑒七 水系價(jià)值的最大化利用 ：通過(guò)水上巴士，整合整個(gè)新加坡 河河岸資源，放大自身價(jià)值，成為旅游參觀的首選 48 項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 PART 3 1 項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體 定位 項(xiàng)目發(fā)展 戰(zhàn)略 49 結(jié)合項(xiàng)目戰(zhàn)略方向與案例啟示，項(xiàng)目整體定位 —— 立足大中原，輻射大中部，承東啟西，連上接下的 —— 國(guó)際化都市休閑活力中心 （ Central Recreational District） ?項(xiàng)目之于金水 ?金水實(shí)現(xiàn)融合功能與提升功能的唯一載體 ?項(xiàng)目之于鄭州 ?“承東啟西、連上接下”：承接鄭東新區(qū)配套、升級(jí)老商圈、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、彌補(bǔ)文化休閑板塊缺失，引領(lǐng)鄭州邁向國(guó)際化的先鋒 50 發(fā)展戰(zhàn)略 城市占位 “差異化、形成新中心三足鼎立、引領(lǐng)城市重構(gòu)” 城市現(xiàn)狀 產(chǎn)業(yè)區(qū) 產(chǎn)業(yè)區(qū) 老商業(yè)中心 鄭東新區(qū) 新中心 生態(tài)居住 老商業(yè)中心發(fā)展 鄭東新區(qū)發(fā)展 中間地帶融合功能缺失 中心區(qū)文化休閑板塊缺失 51 發(fā)展戰(zhàn)略 城市占位 “差異化、形成新中心三足鼎立、引領(lǐng)城市重構(gòu)” 城市未來(lái) CRD CLD CBD 新中心 老中心 外圍產(chǎn)業(yè)區(qū) 外圍產(chǎn)業(yè)區(qū) 高教區(qū) 物流區(qū) ?“左右逢源，上下聯(lián)動(dòng)” ?利用樞紐區(qū)位，與周邊區(qū)域的競(jìng)合關(guān)系 ?“差異化，新中心三足鼎立” ?自成一極，差異化主打文化休閑 ?與北部中央居住區(qū)、中央商務(wù)區(qū)共同構(gòu)成新中心發(fā)展三極 ?“城市重構(gòu)” ?通過(guò)項(xiàng)目的串聯(lián)，新老中心不斷融合，共同構(gòu)成城市內(nèi)核 52 發(fā)展戰(zhàn)略 發(fā)展理念 “文脈縫合、將文化時(shí)尚化進(jìn)行到底” 歷史文化的“斷層” 3600年前的殷商文化 1000年前的宋代文化 現(xiàn)當(dāng)代文明 ？ ？ “被誤解”的現(xiàn)代形象 土、黃河、厚重、年輕、 … 中原不缺文化沉淀， 不缺歷史遺跡， 也不缺當(dāng)代的發(fā)展動(dòng)力， 它缺的是： ?傳統(tǒng)文化在當(dāng)代的新生 ?本土與外來(lái)文明的對(duì)接 從而校正被“誤解”的形象 讓供奉在神龕里的文化傳統(tǒng)在當(dāng)代“活過(guò)來(lái)” ?僅供參觀瞻仰的古跡、遺址 ?僅供觀看的風(fēng)中少林 “被供奉”的文化傳統(tǒng) 53 發(fā)展戰(zhàn)略 發(fā)展理念 “文脈縫合、將文化時(shí)尚化進(jìn)行到底” “厚重”的文化古跡在洛陽(yáng)、開(kāi)封 “宏大”的實(shí)景表演在嵩山少林 作為核心城市中心城區(qū)的文化活力板塊，項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)展現(xiàn)的是 —— 文化的時(shí)尚化 KEY1 體驗(yàn) KEY2 嫁接 ?歷史將不再只是被“看”，而是更全方位地被當(dāng)代人所感知 ?傳統(tǒng)將不再是“厚重”的，也有年輕的新鮮活力 ?蹴鞠體驗(yàn)場(chǎng)、茶道體驗(yàn)館、文化精品酒店、仲景中藥大觀園、 …… ?并非歷史的才是文化 ?并非本土的才是文化 ?文化的活力來(lái)自于古今中外、兼收并蓄的多元化 ?國(guó)際元素的植入 ?當(dāng)代藝術(shù)的植入 54 產(chǎn)業(yè)支撐 —— 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 PART 4 1 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)分析 項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)定位 55 產(chǎn)業(yè)選擇 鄭州市鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 備選產(chǎn)業(yè) 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) 案例借鑒 金融 文化創(chuàng)意 旅游 電子信息 備選業(yè) 1 備選業(yè) 2 備選業(yè) 3 備選業(yè) 4 備選業(yè) 5 …… 56 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分析小結(jié)：項(xiàng)目發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)既有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)又具備發(fā)展前景，建議作為區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，并依托省八號(hào)演播廳、小櫻桃、皇宮等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，著力發(fā)展影視傳媒、藝術(shù)品設(shè)計(jì)、文化休閑娛樂(lè)以及動(dòng)漫研發(fā)、展示等子行業(yè) ?從產(chǎn)業(yè)前景來(lái)看， 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步成為全球最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是鄭州市主導(dǎo)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)之一 ?從產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看 ，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵豐富，產(chǎn)業(yè)輻射帶動(dòng)力強(qiáng) ?從鄭州市發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看 ，整體處于起步階段，制造在外圍，市區(qū)呈散點(diǎn)式發(fā)展 ?項(xiàng)目 依托已有基礎(chǔ)以及近城市中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)占位， 著力發(fā)展影視傳媒、藝術(shù)品設(shè)計(jì)、文化休閑娛樂(lè)以及動(dòng)漫研發(fā)、展示等子行業(yè) 產(chǎn)業(yè)前景 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 伺機(jī)發(fā)展 重點(diǎn)發(fā)展 限制發(fā)展 維持發(fā)展