【文章內(nèi)容簡介】 目見長，提供專業(yè)的健身指導(dǎo) 兩種運營模式 直營及加盟兩大模式下誕生的四大類型會所 三類合作模式 含輸出管理、流水分賬及固定租金三種不同的模式 會所定位：名流會細(xì)分功能，定位清晰；鴻藝會，一兆韋德會所各自擁有明確定位 運營模式：名流會運營模式齊全；鴻藝會以管理為主領(lǐng)域；一兆韋德模式較簡單 合作模式：名流會有豐富全面的合作模式；鴻藝會專注于管理；一兆韋德模式較簡單 169。2023年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 28 典型會所項目研究 會所概述 上海社區(qū)會所運營現(xiàn)狀 典型會所運營商研究 典型社區(qū)會所項目研究 名流會在營項目 鴻藝會在營項目 一兆韋德在營項目 房地產(chǎn)開發(fā)商看會所經(jīng)營 綜合評估意見 小區(qū)業(yè)主看社區(qū)會所 小結(jié) 典型會所選?。? 萬科紅郡會所 蘭喬圣菲會所 鴻藝會會所 世茂湖濱會所 未來域會所 名流會會所 新里程會所 慧芝湖會所 一兆韋德會所 169。2023年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 29 典型會所項目研究 會所概述 上海社區(qū)會所運營現(xiàn)狀 典型會所運營商研究 典型社區(qū)會所項目研究 名流會在營項目 鴻藝會在營項目 一兆韋德在營項目 房地產(chǎn)開發(fā)商看會所經(jīng)營 綜合評估意見 小區(qū)業(yè)主看社區(qū)會所 小結(jié) 各會所實景圖一覽： 名流會 世茂湖濱會所大堂 世茂湖濱會所球類場館 未來域會所大堂 未來域會所器械房 鴻藝會 蘭喬圣菲會所大堂 蘭喬圣菲會所大堂 一兆韋德 新里程會所大堂 新里程會所室外網(wǎng)球場 慧芝湖會所大堂 慧芝湖會所器械房 169。2023年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 30 典型會所項目研究 名流會 182。 世茂湖濱 會所名稱 名流會 〃 世茂湖濱花園會所 合作企業(yè) 世茂集團 會所地址 浦東新區(qū)明月路 188弄 108號 合作模式 全權(quán)經(jīng)營管理 會所規(guī)模 4000平方米 經(jīng)營方式 開放 會所特色 ? 提供一般會所會員基本利益； ? 提供商業(yè)交際的場所，定期舉辦休閑活動、各類比賽和社交沙龍； ? 名流會旗下各會所實現(xiàn)一卡通； ? 會員消費積分積累到一定程度可與指定航空公司進行積點兌換活動； ? 會員可享受每年一次的免費體檢，并可享受各特色專家門診的綠色通道等服務(wù)，額外享受更多醫(yī)院提供的多方面的醫(yī)療服務(wù)。 會所概述 上海社區(qū)會所運營現(xiàn)狀 典型會所運營商研究 典型社區(qū)會所項目研究 名流會在營項目 鴻藝會在營項目 一兆韋德在營項目 房地產(chǎn)開發(fā)商看會所經(jīng)營 綜合評估意見 小區(qū)業(yè)主看社區(qū)會所 小結(jié) 社區(qū)會所概況： 社區(qū)概況： 社區(qū)名稱 世茂濱江 社區(qū)規(guī)模 260000平方米 物業(yè)管理 戴德梁行 物業(yè)管理費 /平方米 /月 人口規(guī)模 230戶 主要客源情況 較多溫州、浙江購房者作投資用；部分外籍人士 169。2023年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 31 典型會所項目研究 名流會 182。 世茂湖濱 會所概述 上海社區(qū)會所運營現(xiàn)狀 典型會所運營商研究 典型社區(qū)會所項目研究 名流會在營項目 鴻藝會在營項目 一兆韋德在營項目 房地產(chǎn)開發(fā)商看會所經(jīng)營 綜合評估意見 小區(qū)業(yè)主看社區(qū)會所 小結(jié) 社區(qū)會所功能定位及入會情況： 樓層 功能 面積 （平方米） 體育健身 一層 練習(xí)室 200 一層 游泳池 —— 二層 健身室 200 配套服務(wù) 一層 小型超市（羅森） 100 一層 美容院 100 二層 水療室 200 二層 桑拿室 男： 200 女： 190 二層 蒸氣浴室 二層 咖啡廳 300 一層 兒童樂園 60 二十八層 紅酒雪茄 房 600 怡情康樂 一層 桌球室 80 一層 電腦室 50 一層 多功能廳 420（標(biāo)準(zhǔn)籃球場 28*15） 二層 棋牌室 已取消 三層 頂層花園 1000 會員分布 以本小區(qū)業(yè)主為主，及少部分周邊小區(qū)業(yè)主 入會費用 卡種 1年（元） 2年（元） 3年（元） 5年（元） 說明 個人卡 4980 9160 12900 19500 家庭雙人卡 8980 16560 23340 34900 包括兩張成人卡（限直系親屬） 家庭卡 9980 18560 26340 39900 包括兩張成人卡和一張 15周歲（含本歲）以下兒童卡 備注 ?多一個 15歲以下兒童加 1500元 ?多一個 15歲以上兒童加 2490元 ?會員免費享受的項目：健身、游泳、操類、桑拿、淋浴、球類（一片場地有兩張會員卡球類免費，籃球除外） ?帶朋友單次消費享受 8折優(yōu)惠 169。2023年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 32 典型會所項目研究 名流會 182。 金地未來域 會所概述 上海社區(qū)會所運營現(xiàn)狀 典型會所運營商研究 典型社區(qū)會所項目研究 名流會在營項目 鴻藝會在營項目 一兆韋德在營項目 房地產(chǎn)開發(fā)商看會所經(jīng)營 綜合評估意見 小區(qū)業(yè)主看社區(qū)會所 小結(jié) 社區(qū)概況： 社區(qū)會所概況： 會所名稱 名流會未來域俱樂部 合作企業(yè) 金地集團 會所地址 上海市浦東新區(qū)御橋路 288號 合作模式 前期策劃顧問及全權(quán)管理 會所規(guī)模 3000平方米 經(jīng)營方式 開放 會所特色 ? 擁有大型咖啡吧作為休閑、商務(wù)場所 ? 少兒游藝室、才藝室，使家長在放心享受休閑健身樂趣的同時也能提高孩子綜合能力 社區(qū)名稱 未來域城 社區(qū)規(guī)模 126000平方米 物業(yè)管理 上海金地物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費 /平方米 /月 人口規(guī)模 1016戶 主要客源情況 青年臵業(yè)人群 169。2023年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 33 典型會所項目研究 名流會 182。 金地未來域 會所概述 上海社區(qū)會所運營現(xiàn)狀 典型會所運營商研究 典型社區(qū)會所項目研究 名流會在營項目 鴻藝會在營項目 一兆韋德在營項目 房地產(chǎn)開發(fā)商看會所經(jīng)營 綜合評估意見 小區(qū)業(yè)主看社區(qū)會所 小結(jié) 社區(qū)會所功能定位及入會情況： 樓層 功能 面積 （平方米） 體育健身 二層 力量區(qū) 50 二層 有氧器械 60 二層 跳操房 150 二層 動感單車 30 二層 暫為乒乓球室 (以后規(guī)劃為瑜珈房 ) 25 配套服務(wù) 一層 咖啡吧 100 二層 美容 SPA 200 二層 桑拿室 20 二層 浴室 40 二層 更衣室 20 二層 少兒游樂 12 二層 少兒才藝房 12 二層 桌球室 45 怡情康樂 二層 棋牌室 15 二層 圍棋區(qū) 7 會員分布 小區(qū)和周邊小區(qū)業(yè)主 入會費用 卡種 1年（元） 2年（元） 3年（元） 說明 個人卡 1980 3560 4680 個人卡僅包括一張記名制成人卡 家庭卡 3680 5960 8280 家庭卡包括兩張記名制成人卡 攜友卡 3980 6560 9180 包括一張記名制成人卡 ,成人卡每次可攜帶任意的一位朋友作為臨時會員家庭 備注 ?會員免費享受的項目 :健身、成人操類 (包括操表上的所有課程包含動感單車 )、少兒和老年興趣課程、桑拿、淋浴、球類 (一片場地有兩張會員卡球類免費 )參與球類活動可享受 5折優(yōu)惠； 169。2023年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 34 典型會所項目研究 鴻藝會 182。 萬科紅郡 會所概述 上海社區(qū)會所運營現(xiàn)狀 典型會所運營商研究 典型社區(qū)會所項目研究 名流會在營項目 鴻藝會在營項目 一兆韋德在營項目 房地產(chǎn)開發(fā)商看會所經(jīng)營 綜合評估意見 小區(qū)業(yè)主看社區(qū)會所 小結(jié) 社區(qū)概況： 社區(qū)會所概況： 會所名稱 紅郡會 合作企業(yè) 萬科 會所地址 上海市閔行區(qū)諸新路 388弄 合作模式 輸出管理 會所規(guī)模 1000平方米 經(jīng)營方式 半開放 會所特色 ? 會所面積較小，但整體檔次較高，細(xì)節(jié)處理細(xì)膩 社區(qū)名稱 萬科紅郡園 社區(qū)規(guī)模 60000平方米 物業(yè)管理 萬科物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費 /平方米 /月 人口規(guī)模 250戶 主要客源情況 90%以上為境外人士；投資 自住各占 50% 169。2023年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 35 典型會所項目研究 鴻藝會 182。 萬科紅郡 樓層 功能 面積 （平方米） 體育健身 二層 健身房 60 二層 跳操房 50 配套服務(wù) 一層 SPA 300 一層 更衣室（淋浴、蒸 氣浴、按摩池） 40 一層 餐廳 200 一層 圖書館 15 一層 專賣店 3 一層 學(xué)習(xí)室 8 一層 活動室 18 一層 課程室 8 無怡情康樂設(shè)施 會所概述 上海社區(qū)會所運營現(xiàn)狀 典型會所運營商研究 典型社區(qū)會所項目研究 名流會在營項目 鴻藝會在營項目 一兆韋德在營項目 房地產(chǎn)開發(fā)商看會所經(jīng)營 綜合評估意見 小區(qū)業(yè)主看社區(qū)會所 小結(jié) 社區(qū)會所功能定位及入會情況： 會員分布 截至 0711會員數(shù)為 9位，均為本小區(qū)業(yè)主 入會費用 會籍 卡種 1年（元） 優(yōu)惠 紅郡住戶 個人 4800 一年會費二年會籍； 享受餐飲設(shè)施 8折優(yōu)惠； 贈送 500元水療消費券； 贈送 500元餐飲消費券； 可使用鴻藝會國際聯(lián)誼會所。 家庭 6800 年度會籍 個人 6800 家庭 8800 備注 ?個人會籍的會員必須年滿二十一周歲 ?家庭年度會籍包括申請人及配偶，十八歲以下的直系子女兩名 ?紅郡住戶會籍僅限于紅郡別墅的業(yè)主及租客 169。2023年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 36 典型會所項目研究 鴻藝會 182。 蘭喬圣菲 會所概述 上海社區(qū)會所運營現(xiàn)狀 典型會所運營商研究 典型社區(qū)會所項目研究 名流會在營項目 鴻藝會在營項目 一兆韋德在營項目 房地產(chǎn)開發(fā)商看會所經(jīng)營 綜合評估意見 小區(qū)業(yè)主看社區(qū)會所 小結(jié) 社區(qū)概況： 社區(qū)會所概況： 會所名稱 蘭喬會 合作企業(yè) 萬科 會所地址 閔行區(qū)金輝路 333號 合作模式 輸出管理 會所規(guī)模 1500平方米 經(jīng)營方式 半開放 會所特色 ?西班牙式建筑風(fēng)格 ?地處高檔別墅區(qū)，環(huán)境較佳 ?私密空間 ?地?zé)崛∨? 社區(qū)名稱 蘭喬圣菲三期 社區(qū)規(guī)模 93000平方米 物業(yè)管理 上海萬科物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理費 /平方米 /月 人口規(guī)模 107戶 主要客源情況 90%為境外人士；投資比重 約 30% 169。2023年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 37 典型會所項目研究 鴻藝會 182。 蘭喬圣菲 樓層 功能 面積 體育健身 一層 室內(nèi)游泳池 400 一層 健身房 60 一層 網(wǎng)球場 1338 一層 籃球場 1080 二層 跳操房 30 配套服務(wù) 一層 兒童戶外游樂 場 20 一層 咖啡廳 30 一層 戶外休閑餐飲 20 一層 水療館 100 一層 更衣室（淋浴、 蒸氣?。? 80 一層 專賣店 3 無怡情康樂設(shè)施 會所概述 上海社區(qū)會所運營現(xiàn)狀 典型會所運營商研究 典型社區(qū)會所項目研究 名流會在營項目 鴻藝會在營項目 一兆韋德在營項目 房地產(chǎn)開發(fā)商看會所經(jīng)營 綜合評估意見 小區(qū)業(yè)主看社區(qū)會所 小結(jié) 社區(qū)會所功能定位及入會情況： 會員分布 600多戶家庭，約 200人， 90%為本小區(qū)業(yè)主 入會費用 會籍 卡種 1年（元） 優(yōu)惠 蘭喬圣菲住戶 個人 10800 一年會費二年會籍； 享受康體設(shè)施 5折優(yōu)惠； 享受餐飲設(shè)施 8折優(yōu)惠。 家庭 13800 年度會籍 個人 20800 家庭 13800 紅郡住戶 個人 12023 家庭 16000 備注 —— 1