商丘市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-07 21:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 盟新城、水木清華、上海城市花園為代表的高端市場，其均價(jià)在 5000元 /㎡ 以上，個(gè)別已突破 6000元 /㎡ ,如上海城市花園；216。第二梯隊(duì)以帝和水上公園、天明第一城為代表的中端市場，其價(jià)格維持在 35003900元 /㎡ ；216。第三個(gè)梯隊(duì)以天泰福地、紫金華庭為代表的中、低端市場，價(jià)格在 3500元 /㎡ 以下；從價(jià)格分布區(qū)域上看，神火大道板塊為商丘房價(jià)的制高點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)次之，城西板塊、老城板塊、道北板塊均價(jià)格較低?？們r(jià)分析盛大世紀(jì)名城上海城市花園水木清華巴比倫藍(lán)鉆天明第一城上海城市花園30 40 50帝景南苑上城一品聯(lián)盟新城匯豪天下盛大世紀(jì)名城60兩房聯(lián)盟新城三房匯豪天下40 50 60 70 80帝景南苑巴比倫藍(lán)鉆水木清華上城一品天明第一城30兩房主流總價(jià)為 3040萬元 ， 4045萬 是兩房價(jià)格空白段；中端三房的主流總價(jià)為 4555萬元，高端市場三房總價(jià)在 6575萬， 6065萬 是市場空白段；物業(yè)類型分析216。從區(qū)域典型個(gè)案的物業(yè)類型分布來看，目前商丘 多層 市場占據(jù)很大的市場份額，尤其在城西板塊和老城板塊，多層市場占據(jù)主導(dǎo)，同時(shí)，小高層產(chǎn)品投放量也較大；216。高層 市場逐漸火爆，據(jù)調(diào)查在新開項(xiàng)目的后期都規(guī)劃有較大體量的高層產(chǎn)品，另外弘景麗都和華府新天地等項(xiàng)目則規(guī)劃為純高層；緊隨市場動(dòng)態(tài)，物業(yè)類型多元化趨勢(shì)越來越明顯建筑風(fēng)格分析水木清華 上東一品目前商丘房地產(chǎn)市場建筑風(fēng)格主要分為三大類型：216。一是以帝和水上公園、天明第一城、華府新天地等為代表的 現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格 ，發(fā)揮空間巨大，品質(zhì)高低參差不齊，這種建筑風(fēng)格也是目前商丘房地產(chǎn)市場較為流行、接受度最高的風(fēng)格之一；216。其次是以水木清華、上海城市花園、普羅旺斯為代表的 歐式建筑風(fēng)格 ，此風(fēng)格具備建筑內(nèi)涵和底蘊(yùn)，也得到了市場的認(rèn)同；216。最后是以聯(lián)盟新城、東方蘭亭苑為代表的 中式建筑風(fēng)格 ，目前商丘市場上此風(fēng)格較為普通，易受到市場的認(rèn)可。華府新天地東方蘭亭苑 聯(lián)盟新城戶型分析水木清華巴比倫藍(lán)鉆天明第一城上海城市花園70 90 110帝景南苑上東一品聯(lián)盟新城匯豪天下盛大世紀(jì)名城兩房聯(lián)盟新城三房匯豪天下110 130 150帝景南苑巴比倫藍(lán)鉆水木清華上東一品天明第一城盛大世紀(jì)名城上海城市花園三房的主力面積區(qū)間為 120㎡ 140㎡，大三居占主導(dǎo)；兩房的主力面積區(qū)間為 90㎡ 100㎡，以舒適兩房為主；核心賣點(diǎn)分析216。品牌、規(guī)模、產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)成就了區(qū)域內(nèi)高端樓盤形象，如聯(lián)盟新城、水木清華、帝和水上公園等項(xiàng)目，同時(shí)這也得到了市場的青睞。品牌：如建業(yè)、帝和等；產(chǎn)品：花園洋房、電梯多層（洋房）、別墅；216。在景觀上， 大面積的水系運(yùn)用、入口景觀廣場等都取得了良好的效果；216。在配套上， 除老城區(qū)外，雙水、雙氣成為中、高檔樓盤的必備；客戶分析高高端客戶中端客戶中端客戶高端客戶頂端客戶216。神火大道板塊是目前商丘房地產(chǎn)市場的主流購買區(qū)域。高端客戶購買力強(qiáng)，一般會(huì)考慮選擇這個(gè)區(qū)域進(jìn)行置業(yè)；216。經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的中低端工薪階層客戶流動(dòng)性較小，地緣性強(qiáng)，如老城區(qū)板塊的道北居民，一般置業(yè)都會(huì)選擇在本區(qū)域內(nèi)購置房屋，例如城西梁園區(qū)政府周邊；支付能力市場供需預(yù)測(cè) 參照《商丘市住房建設(shè)規(guī)劃 2023年 2023年》： 規(guī)劃 2023—2023 年內(nèi)，商丘市住房總需求為 方、 ；其中商品住房 、 ；經(jīng)濟(jì)適用住房 、 ；廉租住房 、。 由此可推導(dǎo) 20232023年商丘房地產(chǎn)的供應(yīng)量為 萬方。預(yù)計(jì)商丘市年商品住宅供應(yīng)量為 ，按照市場行情浮動(dòng) 5%10%的計(jì)算，預(yù)計(jì)供應(yīng)量在 190200萬方 之間。216。20232023年預(yù)計(jì)年均供應(yīng)商品住宅 190200萬方 ，預(yù)計(jì)年均需求商品住宅 200230萬方；216。預(yù)計(jì)這兩年商丘房地產(chǎn)商品住宅市場供需基本平衡，如果考慮到市場因素以及政策因素的影響，局部期間可能會(huì)導(dǎo)致需求下降。結(jié)論：小結(jié)216。區(qū)域競爭愈演愈烈 商丘房地產(chǎn)以神火大道板塊競爭最為激烈，該區(qū)域內(nèi)中高檔住宅項(xiàng)目林立，已自發(fā)形成一個(gè)中高檔生活片區(qū)，市場上的中高端客戶普遍傾向神火大道板塊進(jìn)行置業(yè)；其次就是商丘新區(qū)和城西板塊，由于配套設(shè)施尚不完善，目前這兩區(qū)域的競爭力相對(duì)較薄弱，但發(fā)展?jié)摿捎^；216。土地供應(yīng)潛力較大 商丘神火大道與北海路交匯處以南以及梁園區(qū)政府周邊地區(qū)土地潛在供應(yīng)量較大，未來周邊市場將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張；216。樓市價(jià)格一路走高 商丘樓市價(jià)格延神火大道沿線、南京路商字附近項(xiàng)目價(jià)格較高，均價(jià)在 4000元 /㎡左右；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)均
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