某地產(chǎn)工程管理發(fā)展策略(編輯修改稿)
2025-02-05 14:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 非常費(fèi)時(shí)。水晶酈城泳池存在的問題 ：部分裝飾擋墻采用虎皮石，其銳角易傷人； 裝飾面層的磚應(yīng)倒棱倒角，一組團(tuán)泳池在交付運(yùn)行中出現(xiàn)傷人 2次，應(yīng)引起高度的重視。已經(jīng)整改完成游泳池形成獨(dú)立區(qū)域的分隔采用植物 ,閑人、小孩極易進(jìn)入本區(qū)域，不利于后期的物業(yè)開館管理 .水晶二期亮光石材用于公區(qū)休閑廣場(chǎng) ,在陽光照射極強(qiáng)的夏季十分耀眼 .目前已引起部分業(yè)主投訴 . 景觀施工管理過程中存在的問題場(chǎng)地移交216。 總包施工單位沒有按約定的時(shí)間把場(chǎng)地移交給景觀。216。 移交的場(chǎng)地不能達(dá)到質(zhì)量要求。（水晶酈城 4組團(tuán)游泳池周邊區(qū)域的場(chǎng)地平整）4— 5后的場(chǎng)地移交后施工情況4— 4移交場(chǎng)地后的情況 p施工單位沒有對(duì)施工班組進(jìn)行有效的交底p在施工配合上的問題，在交叉施工的地方管理被弱化。p成品保護(hù)問題（道路污染，管網(wǎng)破壞，前面清洗對(duì)植物的傷害） 道路的污染、無成品保護(hù)意識(shí)。污染后的效果 施工質(zhì)量? 1 、 2組團(tuán)施工質(zhì)量較好? 四組團(tuán)硬景粗糙 5組團(tuán)的 100*100黃木文的鋪貼平整度不夠 。252。 對(duì)建筑死角用軟景處理工藝差。 5組圖的草坪的土壤不飽滿，平整度不夠。景觀項(xiàng)目部同工程項(xiàng)目部的設(shè)計(jì)和施工界面? 避免因管理的主體較多導(dǎo)致設(shè)計(jì)跟蹤和施工管理中的信息流失，使得效果和功能出項(xiàng)偏差和缺失。? 建議將除游泳池以外的所有水體和構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)，水電，裝飾設(shè)計(jì)和施工納入景觀統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。（ 五組團(tuán)水體案例）水晶后期的景觀養(yǎng)護(hù)存在的問題：? 更換死忘苗木不及時(shí)，導(dǎo)致了業(yè)主的不滿，上海聚隆表現(xiàn)尤為突出。? 改進(jìn)的措施和辦法：在規(guī)定的時(shí)間未更換的，可以由物業(yè)偽托其他的施工單位更換，在其工程款或質(zhì)保金中扣除給物業(yè)，這需要造價(jià)部的大力支持！ 文檔管理 洪權(quán)峰就剩這張比較帥了p水晶酈城的文檔管理模型以及分類方法在林洋 “水晶酈城一期文檔管理工作總結(jié) 202303”中有具體描述，其實(shí)行效果好，易分類和查詢，在此不再贅述。這里主要講一下對(duì)信息管理的想法和改進(jìn)思路。p綜合對(duì)信息管理的工作認(rèn)識(shí)，個(gè)人認(rèn)為信息管理的主要作用是通過計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，及時(shí)準(zhǔn)確的將信息傳達(dá)給所有項(xiàng)目成員，取得有效的反饋，并在此過程中將優(yōu)化傳遞信息流程，最終形成一個(gè)全員通曉、流程簡單的信息傳遞和反饋機(jī)制。水晶酈城的參建單位多，資料流量大，如何有效的簡化資料傳遞流程？建議在處理收文時(shí)，分時(shí)間段進(jìn)行集中處理（特殊情況除外），即每天的中午和下午。建立跟蹤機(jī)制，每天定時(shí)查閱 “文件跟蹤處理表 ”，并直接與相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行聯(lián)系，取得反饋。如何實(shí)現(xiàn)文檔查閱的準(zhǔn)確、及時(shí)性？p首先建立完善的編號(hào)規(guī)則，及時(shí)向項(xiàng)目部成員 宣講 。文檔編號(hào)應(yīng)實(shí)時(shí)更新。p項(xiàng)目文檔管理體系的建立主要目的是為了方便項(xiàng)目專業(yè)工程師的資料查詢，不是方便內(nèi)業(yè)工程師的查詢，宣講工作很重要，做不好，對(duì)內(nèi)業(yè)工程師的工作效率影響很嚴(yán)重。 竣工備案總結(jié) 由此可見，備案證的獲取是一個(gè)單位工程完結(jié)的里程碑標(biāo)志。 以下就綜合竣工驗(yàn)收和備案證辦理的重點(diǎn)控制內(nèi)容進(jìn)行描述。建立對(duì)應(yīng)的備案資料電子文檔體系；合理安排簽章流程，以確保在竣工驗(yàn)收會(huì)前完成為準(zhǔn)；文檔的套數(shù)齊全（備案辦、檔案館、物業(yè)、自存，共四套）；面積填寫務(wù)必準(zhǔn)確。值得注意的問題：1. 建議在備案資料形成以后，交質(zhì)監(jiān)站質(zhì)檢人員與備案辦人員進(jìn)行核對(duì)后再正式交驗(yàn)。2. 保持對(duì)面積高度的敏感－－主要是規(guī)劃面積與施工證、規(guī)劃許可證的核對(duì)，如超出施工許可或規(guī)劃許可面積過多 【 指超出 100平米以上的 】 需提前補(bǔ)繳相關(guān)規(guī)費(fèi)、配套費(fèi)等相關(guān)應(yīng)繳納的費(fèi)用。3. 人員的核對(duì)－施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、各參建單位的負(fù)責(zé)人等。4. 專人對(duì)會(huì)上的備案資料進(jìn)行熟讀，特別是專項(xiàng)驗(yàn)收的時(shí)間、面積等數(shù)據(jù)一定要明白相互關(guān)系和利害因素，便于驗(yàn)收時(shí)的解釋 。值得注意的問題：5. 備案資料的 可修改性 ：很多填寫內(nèi)容是根據(jù)驗(yàn)收前的情況進(jìn)行預(yù)估并填寫。驗(yàn)收后，需對(duì)已形成的資料進(jìn)行修改，建議在報(bào)送過程中注意修改技巧。6. 日期核對(duì)。由建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、地勘、施工單位各自出具的質(zhì)量檢查報(bào)告的日期盡量統(tǒng)一，且必須為綜合驗(yàn)收時(shí)間之前。7. 整改通知書、整改回執(zhí)單為必需的驗(yàn)收材料。 驗(yàn)收⑴ 、消防申報(bào)資料露項(xiàng)－（王鵬）；⑵ 、 K27消防驗(yàn)收案例－（陳欣）；一組團(tuán)和五組團(tuán)消防驗(yàn)收時(shí)，申報(bào)的驗(yàn)收范圍出現(xiàn)了漏項(xiàng)：一組團(tuán)漏掉了一個(gè)小商鋪，五組團(tuán)漏掉了 LG夾層 。1. 《 消防工程驗(yàn)收申報(bào)表 》 上的驗(yàn)收范圍和面積應(yīng)與消防局下發(fā)的 《 施工圖審查意見書 》 的審查范圍、面積保持一致，最終形成閉環(huán)。2. 在今后的建設(shè)項(xiàng)目中，申請(qǐng)消防審查等工作時(shí)，要盡可能的減少申報(bào)批次，且每次
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