東莞新世紀(jì)博客公寓項(xiàng)目推廣策略-81ppt(編輯修改稿)
2025-02-05 14:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 “博客生活 ６ 大升華” 從產(chǎn)品之于東莞的升級(jí)換代來(lái)看，我們得出： 地段升級(jí)；戶型升級(jí)；服務(wù)升級(jí)；會(huì)所升級(jí)；品牌 升級(jí)；收益升級(jí)。 形象提升的具體支撐 —— 地段提升： 稀缺 CBD第一排 普通地段 普通： 把喧嘩當(dāng)做“繁華”，把閑雜人員當(dāng)做旺盛人氣，方圓幾公里有幾個(gè)菜 市場(chǎng)、幾個(gè)個(gè)體診所、幾所民辦學(xué)校、幾個(gè)便利店稱作“生活一應(yīng)俱全， 不假外求”？ 稀缺： 至少要在中心區(qū)一級(jí)輻射范圍內(nèi)，造一座少一座的、在國(guó)土局用放大鏡 看規(guī)劃圖也找不到的、要等到下一次舊城改造才有的稀缺之選，非凡只 與頂尖同行，吃喝玩樂(lè)購(gòu)教等一切美好事物扎堆湊熱鬧，“ 不在于每平 方公里有多少好東西，而在于每平方米內(nèi)有多少好東西”？ 形象提升的具體支撐 —— 戶型升級(jí)： 絕版 5米小復(fù)式公寓 緊湊型小戶型 緊湊型：空間局促，高臺(tái)凸窗，袖珍陽(yáng)臺(tái)，細(xì)小廚房，臥室只能放下一張床 .. 舒適型：落地凸窗，錯(cuò)層大露臺(tái)，花香與空氣四處游走，隨時(shí)、隨地都能聽 到陽(yáng)光與清風(fēng)的情話：我想和你在一起。當(dāng)然，如果擁有前無(wú)古 人后無(wú)來(lái)者的 5米層高，買一層得二層，那更是難得了。 形象提升的具體支撐 —— 服務(wù)提升： 國(guó)際級(jí)酒店式服務(wù) 普通物管 國(guó)際級(jí)：因?yàn)轫?xiàng)目面對(duì)的客戶層次較高，今后更是 CBD 國(guó)際商務(wù)人流連的所 在，建議聘請(qǐng)通過(guò) ISO9000 國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證體系的名牌物管提供服務(wù) 酒店式：除日常保安保潔等常規(guī)服務(wù)外，想業(yè)主之所想，急業(yè)主所急，提供 更細(xì)致、更體貼的酒店式服務(wù)，具體內(nèi)容根據(jù)業(yè)主的需要另定。 智能化：東莞少有智能化的物業(yè)管理，本案既為博客公寓，更需要智能設(shè)施 形象提升的具體支撐 —— 會(huì)所提升： 普通會(huì)所 DIY 式：設(shè)施完全根據(jù)業(yè)主的需要而定，事先征求其意見，真正做到以人為本。 CLUB級(jí)：因?yàn)轫?xiàng)目面對(duì)的是大量有國(guó)際商務(wù)背景的青年精英，日?？刹邉澖M織 活力四射的青年精英們成立車友會(huì)、網(wǎng)友會(huì)、山友會(huì)、自助游會(huì)、基 督教友會(huì)等，令會(huì)所成為體現(xiàn)身份與圈子型的 CLUB。 另外，平時(shí)舉辦各類派對(duì)、如：圣誕狂歡 Party、波波族 Party、生日 Party、同學(xué) Party 、同鄉(xiāng) Party等，與精通會(huì)所區(qū)別開來(lái)。 DIY式 Club級(jí)私人會(huì)所 形象提升的具體支撐 —— 收益提升： “定制式收租王”模式 普通投資收益 做法： ★根據(jù)業(yè)主供款能力，設(shè)臵靈活的付款方式，降低臵業(yè)門檻，靈活首付，打 破首付兩成的慣例，設(shè)定幾種臵業(yè)優(yōu)惠套餐，為客戶度身訂做； ★收租王１： “暗渡陳倉(cāng)”投資法 －－我的辦公室，住宅的價(jià)格 CBD寫字樓價(jià)值。 收租王２： “買一得二”投資法 －－絕版５米樓中樓，買一層得二層； 收租王３： “錢來(lái)找你”投資法 －－物管提供“代管代租代收”服務(wù)，坐著收錢。 形象提升的具體支撐 —— 品牌提升： “新世紀(jì)”名牌公寓 普通品牌物業(yè) 新世紀(jì)地產(chǎn)是東莞的萬(wàn)科、中海，長(zhǎng)期品質(zhì)制勝、精心服務(wù)累積的信譽(yù)，令臵業(yè)者倍感放心。深圳自“城市主場(chǎng)”始提出“品牌小戶型”的概念，東莞，可從我們博客公寓開始，提出“名牌商住公寓”的概念，讓業(yè)主大吃定心丸。 愛住在這里。 就是高人一等！ 非常 ＋ ！ 推廣語(yǔ)方案： {我就喜歡 高 人一等 } 備選案： 不僅點(diǎn)明項(xiàng)目最獨(dú)特優(yōu)勢(shì)５米層高，而且可涵蓋地段、服務(wù)等優(yōu)勢(shì)。 同時(shí)非常符合博客的個(gè)性與口氣。 １ １ 博客生活態(tài)度 １ ： 生活，向 中央 靠攏！ 居住向中央靠攏。 投資向中央靠攏。 商務(wù)向中央靠攏。 博客生活態(tài)度 ２ ： 居住就要高人一等！ 層高 5米，以 M3定義生活，開創(chuàng)東莞公寓空間時(shí)代。 博客生活態(tài)度 ３ ： 趕車，不如趕時(shí)髦！ 交通便利生活優(yōu)越， 把上下班趕路的時(shí)間， 浪費(fèi)在美好的事物上。 博客生活態(tài)度 ４ ： 買一套省一套 （ＳＯＨＯ買一層賺一層！ 博客公寓， 一半是家一半是 OFFICE！ 博客生活態(tài)度 ５ ： 買商務(wù)區(qū)的住宅作辦公室 多幾十年產(chǎn)權(quán)省一大筆錢 博客生活態(tài)度 ６ ： 博客公寓， 一半是家一半是酒店 . 昨天，酒店是家； 今天，家是酒店 ! 度身訂做的： 實(shí)務(wù)型直效強(qiáng)銷模式 ☆ 推廣風(fēng)格：強(qiáng)調(diào)務(wù)實(shí) 、 信息直接有力 、 視覺(jué)沖擊強(qiáng) . ☆ 推廣過(guò)程：縮短形象導(dǎo)入進(jìn)程 ， 快速進(jìn)入強(qiáng)銷推廣 . ☆ 推廣手段：強(qiáng)調(diào)直效 ， 主打現(xiàn)場(chǎng)展示 、 小眾媒介牌 . 博客公寓整合推廣攻擊線： 布陣 。
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