某項目規(guī)劃設(shè)計報建及變更程序流程介紹(編輯修改稿)
2025-02-05 14:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 九江市規(guī)劃局項目辦理流程圖 項目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 辦理建設(shè)項目規(guī)劃報建、審批手續(xù)，根據(jù)建設(shè)單位取得用地方式的不同，分為四種不同類別。 □ 第一類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目。 □ 第二類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目。 □ 第三類：屬單位用地，并已取得國有土地使用證，且用地性質(zhì)未發(fā)生變化的建設(shè)項目。 □ 第四類：市政道路、管線工程建設(shè)項目。 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 項目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 （一）第一類建設(shè)項目的報建、審批 公開出讓的開發(fā)建設(shè)用地，已由市國土資源局先期向市規(guī)劃局提出申請，并取得了規(guī)劃用地設(shè)計條件。 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 項目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 用地初審，申請核發(fā) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 報建必備材料： ①申請報告； ②立項主管部門批準建設(shè)項目的有關(guān)文件； ③國有土地使用權(quán)出讓合同、成交確認書和規(guī)劃設(shè)計條件； ④營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書（查驗原件）； ⑤出讓土地的四址范圍圖； ⑥標有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（ 1:200 或 1:500，含道路紅線）（附電子文件一份）； ⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。 審批流程： 窗口受理～現(xiàn)場踏勘～局務會研究～窗口發(fā)件 審批時限及發(fā)件： 時限： 5個工作日。 發(fā)件：核發(fā) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 項目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 規(guī)劃方案審批，核發(fā)方案批復 報建必備材料： ①申請報告； ② 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 復印件； ③使用土地的有關(guān)批準文件； ④規(guī)劃方案文本二套（提供 A3圖幅尺寸裝訂成冊含設(shè)計說明、效果圖、總平面、道路豎向、給排水圖、平面、立面、剖面圖的規(guī)劃方案文本二套和總平面布置圖二份，重要地段必須有亮化效果圖），附方案持證設(shè)計單位所提供的面積計算表，全套 CAD電子文件一份（版本 2023以下格式，保留計算面積的多義線）。 ⑤標有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（ 1:200或 1:500，含道路紅線）； [轉(zhuǎn)下頁 ] 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 項目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 ⑥其他相關(guān)申報材料： a、環(huán)境影響評價報告及審批意見和交通影響評價報告（交評必須附有“兩證兩章”）。 b、工業(yè)項目應辦理安全影響評價報告及審批意見。 c、涉及航空、通信、航運、堤防等城市基礎(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè)項目，應同時征求相關(guān)職能部門的意見。 d、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。 審批時限及發(fā)件： 時限： 15個工作日（不含專家藝術(shù)委員會評審和上報市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會審批時間）。 發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復并附批準的建筑方案文本一套。 溫馨提示：建設(shè)單位收到上述批件后，應委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，由施工圖圖審機構(gòu)進行施工圖審查并加蓋圖審章及辦理施工圖審查報告，市發(fā)改委核準批復，到市行政服務中心進行規(guī)費的繳納，在領(lǐng)取規(guī)劃放線通知單后，到市行政服務中心“規(guī)劃局窗口”辦理下步規(guī)劃審批手續(xù)。 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 項目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 審施工圖，申請核發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 報送必備材料： ①申請報告； ②方案批復回執(zhí)； ③國有土地使用證及附圖或使用土地有關(guān)批準文件； ④市行政服務中心規(guī)劃放線通知單原件； ⑤市發(fā)改委核準批復； ⑥圖審后的建筑施工圖四套（含電子文件 1份）； ⑦圖審機構(gòu)施工圖審查報告； ⑧建筑面積核算清單； ⑨然氣管道安裝、施工合同及圖紙一份； ⑩法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料 審批時限及發(fā)件： 時限： 10個工作日。 發(fā)件：核發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附件并附批準的施工圖二套。 溫馨提示：出讓用地范圍內(nèi)的“臨時建筑”審施工圖階段的收件按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 項目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 （二）第二類建設(shè)項目的報建、審批 政府劃撥土地的建設(shè)項目，應由土地所屬區(qū)政府或建設(shè)單位向市政府申請進行先期審批，取得規(guī)劃意見或復函后，方可進行規(guī)劃報建。 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 項目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 用地初審，申請核發(fā) 《 建設(shè)項目選址意見書 》 、規(guī)劃用地設(shè)計條件 報建必備材料： ①申請報告； ②經(jīng)過市政府批準的規(guī)劃意見或復函； ③項目審批、核準部門允許開展前期工作的通知； ④項目初步可行性研究報告； ⑤符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖四份（ 1:200或 1:500含道路紅線）（含電子文件 1份）； ⑥法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。 審批流程： 窗口受理～現(xiàn)場踏勘～擬定規(guī)劃用地設(shè)計條件～局務會研究～市建設(shè)規(guī)劃局及市分管領(lǐng)導審批～窗口發(fā)件 審批時限及發(fā)件： 時限： 5個工作日（不含現(xiàn)場勘查、擬定設(shè)計條件、劃定用地范圍和上報市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會審批時間）。 發(fā)件：核發(fā) 《 建設(shè)項目選址意見書 》 、規(guī)劃用地設(shè)計條件并附批準的四址范圍圖二份。 九江市規(guī)劃局項目辦理流程介紹 項目概況 SWOT分析
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