【文章內(nèi)容簡介】 % —— %成交均價（元 /㎡） —— 11592 11593 0 11203環(huán)比 —— % % —— %產(chǎn)品動態(tài) 總建面（萬㎡） 開盤日期 在售戶型 在售產(chǎn)品特點 成交均價 (元 /㎡ ) 疊拼、聯(lián)排 90140㎡ 二居、 12500（ D期） 185260㎡ 四居廣告投放 媒體形式 投放媒體 投放形式 投放金額 廣告訴求報紙 北京青年報 彩整版 ￥ 340,800 低密度住宅滿足改善需求新京報 彩半版 ￥ 204,000 高端精裝修產(chǎn)品進化升級網(wǎng)絡(luò) 搜房網(wǎng) ￥ 712,800 ——新浪樂居 ￥ 312,000 ——焦點房地產(chǎn) ￥ 131,400 ——營銷活動項目 A目前還有 98兩居至躍層房源在售，折后均價 12500元 /平方米，項目目前還有 2套特價房，特價房均價11500元 /平方米。另外項目 5月推出特惠活動，周一至周五購房贈送 5萬元車位費抵用卷，周末購房可享免 2年物業(yè)費優(yōu)惠，優(yōu)惠年限可累計增加。針對企業(yè)指定的城市或區(qū)域房地產(chǎn)市場的競爭項目的市場動態(tài)信息，從產(chǎn)品特征、推盤計劃、成交總量、成交結(jié)構(gòu)、價格水平、廣告投放、媒體選擇、投放金額、廣告費效比、營銷活動等多方面進行全面、系統(tǒng)的監(jiān)測研究， 幫助企業(yè)進一步了解競爭對手，知己知彼，有效制定營銷策略并及時調(diào)整推盤節(jié)奏。圖： 2023年 X月 XX城市競品監(jiān)測內(nèi)容本月成交主力產(chǎn)品仍為120平米左右的舒適型兩居；三居戶型面積略有縮小，平均在180平米左右。本月項目 A廣告投放金額總計約 126萬元，較上月小幅增加，主要是網(wǎng)媒投放力度加大。競品項目監(jiān)測競品項目監(jiān)測24China Index Academy中指調(diào)查中指調(diào)查基于龐大的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫資源，完善的市場監(jiān)測及調(diào)研體系以及豐富的調(diào)查和咨詢經(jīng)驗，面向投資商、開發(fā)企業(yè)、政府、金融機構(gòu)等，提供城市房地產(chǎn)投資潛力及進入可行性研究、地塊決策調(diào)研及拿地策略、項目可行性研究、市場及產(chǎn)品定位、客戶需求研究等服務(wù)。產(chǎn)產(chǎn) 品內(nèi)容品內(nèi)容 解決解決 問題問題 部分案例部分案例城市 進 入決策 調(diào) 研 判斷城市投 資 潛力，指 導(dǎo) 企 業(yè) 城市布局。 首 創(chuàng) 置 業(yè) ：全國 35個城市房地 產(chǎn) 投 資 潛力研究金隅嘉業(yè)：環(huán)首都區(qū)域城市進入策略研究金科地產(chǎn)：城市進入策略研究項 目可行性研究及項 目定位為 企 業(yè) 在區(qū)域開 發(fā) 、住宅地 產(chǎn) 、 辦 公地 產(chǎn) 、商 業(yè)地 產(chǎn) 等物 業(yè) 提供 經(jīng)濟測 算、效益分析等投 資 可行性研究分析，幫助企 業(yè) 找準 項 目定位。銀 泰置 業(yè) ： 長 沙 項 目可行性研究機 產(chǎn) 品定位首開集團：北京高檔酒店及綜合體調(diào)查萬科企 業(yè) ： 馬 鞍山 項 目可行性研究加拿大貝祥百拓：大連機場附近項目投資可行性地 塊 投 資 決策 調(diào) 研 判斷宗地合理價位，把握土地投 資 機會。 遠 洋地 產(chǎn) ：青 島 /南京 /等地 塊調(diào) 研及拿地 評 估渣打銀行：大連地塊調(diào)研與投資建議華 融置 業(yè) ：青 島 /安陽地 塊調(diào) 研與投 資 策略中房集團：河北衡水地塊調(diào)研與投資策略客 戶調(diào) 研 全面把握客 戶 需求及行 為習(xí)慣 ， 為 企 業(yè) 目 標 客 戶定位、 產(chǎn) 品定位、 營銷 推廣等提供決策依據(jù)。 萬科企 業(yè) ：主要城市目 標 客 戶 跟蹤 調(diào)查京御地 產(chǎn) ：孔雀城 現(xiàn)實業(yè) 主特征 調(diào) 研 報 告25China Index Academy依托在房地產(chǎn)行業(yè)十多年的權(quán)威研究地位及廣泛的行業(yè)影響力，以全面的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，堅持獨立、公正、客觀的原則，運用 “ 中國房地產(chǎn)項目價值認證體系 ” 對全國房地產(chǎn)項目開展第三方投資價值及產(chǎn)品特色認證。項目認證項目認證 ———— 權(quán)威認證樓盤價值權(quán)威認證樓盤價值 確立行業(yè)典范標桿確立行業(yè)典范標桿（ 1）投資價值認證：綜合樓盤交通、環(huán)境、配套等區(qū)域因素，結(jié)構(gòu)、戶型、規(guī)劃、企業(yè)等項目因素，運用市場比較法、收益法等多種方法對樓盤價值進行系統(tǒng)評估，并結(jié)合市場、品牌、產(chǎn)品等因素修正， 科學(xué)認證樓盤投資價值，凸顯樓盤市場競爭能力，為購房者投資置業(yè)提供決策參考。（ 2）產(chǎn)品特色認證：基于樓盤在 “ 市場份額、銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新、價值挖掘 ” 等四個方面的優(yōu)勢，對樓盤開展產(chǎn)品特色認證， 充分挖掘樓盤特色，樹立行業(yè)典范 。市場比較法收益法?區(qū)域因素： 交通、環(huán)境、配套、稀缺資源等?項目因素： 結(jié)構(gòu)、戶型、綠化率、容積率、裝修、社區(qū)規(guī)劃、開發(fā)企業(yè)等?凈收益不變： 租金、空置率、年凈收益?典型投資收益： 租金、空置率、市場價格走勢市場因素修正確定樓盤投資價值品牌溢價修正樓盤投資價值認證流程選定可比對象產(chǎn)品因素修正26China Index Academy項目認證產(chǎn)品項目認證產(chǎn)品 ———— 認證認證 +報告報告 +權(quán)威發(fā)布權(quán)威發(fā)布XX樓盤投資價值權(quán)威認證 XX樓盤投資價值認證報告，科學(xué)引導(dǎo)消費者理性置業(yè)XX樓盤投資價值認證研究成果專項發(fā)布，全面提升樓盤品牌形象27China Index Academy產(chǎn)品三：企業(yè)評價及顧客滿意度研究產(chǎn)品三：企業(yè)評價及顧客滿意度研究28China Index Academy企業(yè)研究企業(yè)研究中國房地產(chǎn) TOP10研究組由 國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院 三家研究機構(gòu)于 2023年發(fā)起， 2023年 1月 10日正式成立，致力于中國規(guī)模大、效益佳、品牌優(yōu)的房地產(chǎn)企業(yè)進行研究，研究成果已經(jīng)成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標準。20232023中國房地產(chǎn)上市公司 10強研究20232023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究20232023中國房地產(chǎn)品牌價值研究 20232023中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究China Index Academy百強企業(yè)研究百強企業(yè)研究 ———— 權(quán)威論證、評價企業(yè)綜合硬實力權(quán)威論證、評價企業(yè)綜合硬實力自 2023年來，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究已連續(xù)進行了十年，百強企業(yè)研究體系涵蓋規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運營效率和社會責(zé)任感在內(nèi)的七個二級指標 34個三級指標，全面系統(tǒng)研究房地產(chǎn)企業(yè)最新經(jīng)營狀況，綜合評價企業(yè)綜合實力。30China Index Academy品牌價值研究品牌價值研究 ———— 評價企業(yè)品牌軟實力評價企業(yè)品牌軟實力TOP10研究組充分借鑒國內(nèi)專家學(xué)者以及國外著名品牌價值評估機構(gòu) Interbrand和Brand Finance的研究經(jīng)驗和操作實務(wù)，并結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點，基于經(jīng)濟使用價值法的現(xiàn)金流折現(xiàn)法（ DCF）和無形資產(chǎn)評估的理論方法，建立了一套實操性較強的研究體系，客觀全面地評價中國房地產(chǎn)品牌價值?！丁?中國房地產(chǎn)品牌價值研究理論與實踐中國房地產(chǎn)品牌價值研究理論與實踐 》》基于多年中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果， 中國房地產(chǎn) TOP10研究組 編制并多次出版了 《 中國房地產(chǎn)品牌價值研究理論與實踐 》 ，彌補了國內(nèi)房地產(chǎn)品牌價值理論與實踐研究的空白；該書客觀、全面地總結(jié)國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在品牌建設(shè)方面的成功經(jīng)驗，深入剖析企業(yè)品牌成長歷程與傳播路徑，梳理企業(yè)品牌發(fā)展脈絡(luò)，全面指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)與研究實踐。31China Index Academy上市公司研究上市公司研究 ———— 認證企業(yè)核心價值認證企業(yè)核心價值基于企業(yè)的最新經(jīng)營數(shù)據(jù)及過去 3年的經(jīng)營情況，根據(jù)企業(yè)的總資產(chǎn)、營業(yè)收入、利潤總額、總市值、每股收益、凈資產(chǎn)收益率、市盈率、凈負債率等 34個指標，對上市公司的投資價值、財務(wù)穩(wěn)健性等方面開展定量分析，運用因子分析法等相關(guān)數(shù)學(xué)模型對房地產(chǎn)上市公司的綜合實力進行全面系統(tǒng)的評價， 首次將財富創(chuàng)造能力（ EVA）引入中國房地產(chǎn)上市公司評價中 。32China Index Academy企業(yè)評價認證產(chǎn)品企業(yè)評價認證產(chǎn)品 ———— 認證認證 +研究報告研究報告 +權(quán)威發(fā)布權(quán)威發(fā)布XX企業(yè)品牌價值評估報告權(quán)威認證企業(yè)行業(yè)地位企業(yè)專項認證與研究報告，提升企業(yè)發(fā)展能力33China Index Academy企業(yè)評價認證產(chǎn)品企業(yè)評價認證產(chǎn)品 ———— 認證認證 +研究報告研究報告 +權(quán)威發(fā)布權(quán)威發(fā)布企業(yè)認證成果權(quán)威發(fā)布，全面提升企業(yè)品牌影響力萬科、中海 2023年年報引用 SOHO中國、龍湖招股說明書引用34China Index Academy企業(yè)評價認證的積極作用企業(yè)評價認證的積極作用幫助企業(yè)獲得更多金融機構(gòu)的資金支持幫助企業(yè)更好的獲取土地資源 全面提升客戶對企業(yè)的品牌認知多家金融機構(gòu)發(fā)文要求向 TOP10研究優(yōu)秀企業(yè)進行信貸傾斜通過行業(yè)地位認證，幫助企業(yè)建立起良好的口碑和穩(wěn)定的客戶關(guān)系，品牌認知度、美譽度和忠誠度獲得明顯提升35China Index Academy中國房地產(chǎn)顧客滿意度調(diào)查中國房地產(chǎn)顧客滿意度調(diào)查 ——