【文章內(nèi)容簡介】 % —— %成交均價(jià)（元 /㎡） —— 11592 11593 0 11203環(huán)比 —— % % —— %產(chǎn)品動(dòng)態(tài) 總建面（萬㎡） 開盤日期 在售戶型 在售產(chǎn)品特點(diǎn) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 疊拼、聯(lián)排 90140㎡ 二居、 12500（ D期） 185260㎡ 四居廣告投放 媒體形式 投放媒體 投放形式 投放金額 廣告訴求報(bào)紙 北京青年報(bào) 彩整版 ￥ 340,800 低密度住宅滿足改善需求新京報(bào) 彩半版 ￥ 204,000 高端精裝修產(chǎn)品進(jìn)化升級(jí)網(wǎng)絡(luò) 搜房網(wǎng) ￥ 712,800 ——新浪樂居 ￥ 312,000 ——焦點(diǎn)房地產(chǎn) ￥ 131,400 ——營銷活動(dòng)項(xiàng)目 A目前還有 98兩居至躍層房源在售，折后均價(jià) 12500元 /平方米，項(xiàng)目目前還有 2套特價(jià)房，特價(jià)房均價(jià)11500元 /平方米。另外項(xiàng)目 5月推出特惠活動(dòng)，周一至周五購房贈(zèng)送 5萬元車位費(fèi)抵用卷，周末購房可享免 2年物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠，優(yōu)惠年限可累計(jì)增加。針對(duì)企業(yè)指定的城市或區(qū)域房地產(chǎn)市場的競爭項(xiàng)目的市場動(dòng)態(tài)信息，從產(chǎn)品特征、推盤計(jì)劃、成交總量、成交結(jié)構(gòu)、價(jià)格水平、廣告投放、媒體選擇、投放金額、廣告費(fèi)效比、營銷活動(dòng)等多方面進(jìn)行全面、系統(tǒng)的監(jiān)測研究， 幫助企業(yè)進(jìn)一步了解競爭對(duì)手，知己知彼，有效制定營銷策略并及時(shí)調(diào)整推盤節(jié)奏。圖： 2023年 X月 XX城市競品監(jiān)測內(nèi)容本月成交主力產(chǎn)品仍為120平米左右的舒適型兩居；三居戶型面積略有縮小，平均在180平米左右。本月項(xiàng)目 A廣告投放金額總計(jì)約 126萬元，較上月小幅增加，主要是網(wǎng)媒投放力度加大。競品項(xiàng)目監(jiān)測競品項(xiàng)目監(jiān)測24China Index Academy中指調(diào)查中指調(diào)查基于龐大的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫資源，完善的市場監(jiān)測及調(diào)研體系以及豐富的調(diào)查和咨詢經(jīng)驗(yàn)，面向投資商、開發(fā)企業(yè)、政府、金融機(jī)構(gòu)等，提供城市房地產(chǎn)投資潛力及進(jìn)入可行性研究、地塊決策調(diào)研及拿地策略、項(xiàng)目可行性研究、市場及產(chǎn)品定位、客戶需求研究等服務(wù)。產(chǎn)產(chǎn) 品內(nèi)容品內(nèi)容 解決解決 問題問題 部分案例部分案例城市 進(jìn) 入決策 調(diào) 研 判斷城市投 資 潛力，指 導(dǎo) 企 業(yè) 城市布局。 首 創(chuàng) 置 業(yè) ：全國 35個(gè)城市房地 產(chǎn) 投 資 潛力研究金隅嘉業(yè)：環(huán)首都區(qū)域城市進(jìn)入策略研究金科地產(chǎn)：城市進(jìn)入策略研究項(xiàng) 目可行性研究及項(xiàng) 目定位為 企 業(yè) 在區(qū)域開 發(fā) 、住宅地 產(chǎn) 、 辦 公地 產(chǎn) 、商 業(yè)地 產(chǎn) 等物 業(yè) 提供 經(jīng)濟(jì)測 算、效益分析等投 資 可行性研究分析，幫助企 業(yè) 找準(zhǔn) 項(xiàng) 目定位。銀 泰置 業(yè) ： 長 沙 項(xiàng) 目可行性研究機(jī) 產(chǎn) 品定位首開集團(tuán)：北京高檔酒店及綜合體調(diào)查萬科企 業(yè) ： 馬 鞍山 項(xiàng) 目可行性研究加拿大貝祥百拓：大連機(jī)場附近項(xiàng)目投資可行性地 塊 投 資 決策 調(diào) 研 判斷宗地合理價(jià)位，把握土地投 資 機(jī)會(huì)。 遠(yuǎn) 洋地 產(chǎn) ：青 島 /南京 /等地 塊調(diào) 研及拿地 評(píng) 估渣打銀行：大連地塊調(diào)研與投資建議華 融置 業(yè) ：青 島 /安陽地 塊調(diào) 研與投 資 策略中房集團(tuán)：河北衡水地塊調(diào)研與投資策略客 戶調(diào) 研 全面把握客 戶 需求及行 為習(xí)慣 ， 為 企 業(yè) 目 標(biāo) 客 戶定位、 產(chǎn) 品定位、 營銷 推廣等提供決策依據(jù)。 萬科企 業(yè) ：主要城市目 標(biāo) 客 戶 跟蹤 調(diào)查京御地 產(chǎn) ：孔雀城 現(xiàn)實(shí)業(yè) 主特征 調(diào) 研 報(bào) 告25China Index Academy依托在房地產(chǎn)行業(yè)十多年的權(quán)威研究地位及廣泛的行業(yè)影響力，以全面的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，堅(jiān)持獨(dú)立、公正、客觀的原則，運(yùn)用 “ 中國房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值認(rèn)證體系 ” 對(duì)全國房地產(chǎn)項(xiàng)目開展第三方投資價(jià)值及產(chǎn)品特色認(rèn)證。項(xiàng)目認(rèn)證項(xiàng)目認(rèn)證 ———— 權(quán)威認(rèn)證樓盤價(jià)值權(quán)威認(rèn)證樓盤價(jià)值 確立行業(yè)典范標(biāo)桿確立行業(yè)典范標(biāo)桿（ 1）投資價(jià)值認(rèn)證：綜合樓盤交通、環(huán)境、配套等區(qū)域因素，結(jié)構(gòu)、戶型、規(guī)劃、企業(yè)等項(xiàng)目因素，運(yùn)用市場比較法、收益法等多種方法對(duì)樓盤價(jià)值進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，并結(jié)合市場、品牌、產(chǎn)品等因素修正， 科學(xué)認(rèn)證樓盤投資價(jià)值，凸顯樓盤市場競爭能力，為購房者投資置業(yè)提供決策參考。（ 2）產(chǎn)品特色認(rèn)證：基于樓盤在 “ 市場份額、銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新、價(jià)值挖掘 ” 等四個(gè)方面的優(yōu)勢，對(duì)樓盤開展產(chǎn)品特色認(rèn)證， 充分挖掘樓盤特色，樹立行業(yè)典范 。市場比較法收益法?區(qū)域因素： 交通、環(huán)境、配套、稀缺資源等?項(xiàng)目因素： 結(jié)構(gòu)、戶型、綠化率、容積率、裝修、社區(qū)規(guī)劃、開發(fā)企業(yè)等?凈收益不變： 租金、空置率、年凈收益?典型投資收益： 租金、空置率、市場價(jià)格走勢市場因素修正確定樓盤投資價(jià)值品牌溢價(jià)修正樓盤投資價(jià)值認(rèn)證流程選定可比對(duì)象產(chǎn)品因素修正26China Index Academy項(xiàng)目認(rèn)證產(chǎn)品項(xiàng)目認(rèn)證產(chǎn)品 ———— 認(rèn)證認(rèn)證 +報(bào)告報(bào)告 +權(quán)威發(fā)布權(quán)威發(fā)布XX樓盤投資價(jià)值權(quán)威認(rèn)證 XX樓盤投資價(jià)值認(rèn)證報(bào)告，科學(xué)引導(dǎo)消費(fèi)者理性置業(yè)XX樓盤投資價(jià)值認(rèn)證研究成果專項(xiàng)發(fā)布，全面提升樓盤品牌形象27China Index Academy產(chǎn)品三：企業(yè)評(píng)價(jià)及顧客滿意度研究產(chǎn)品三：企業(yè)評(píng)價(jià)及顧客滿意度研究28China Index Academy企業(yè)研究企業(yè)研究中國房地產(chǎn) TOP10研究組由 國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院 三家研究機(jī)構(gòu)于 2023年發(fā)起， 2023年 1月 10日正式成立，致力于中國規(guī)模大、效益佳、品牌優(yōu)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行研究，研究成果已經(jīng)成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。20232023中國房地產(chǎn)上市公司 10強(qiáng)研究20232023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究20232023中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究 20232023中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究China Index Academy百強(qiáng)企業(yè)研究百強(qiáng)企業(yè)研究 ———— 權(quán)威論證、評(píng)價(jià)企業(yè)綜合硬實(shí)力權(quán)威論證、評(píng)價(jià)企業(yè)綜合硬實(shí)力自 2023年來，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究已連續(xù)進(jìn)行了十年，百強(qiáng)企業(yè)研究體系涵蓋規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資能力、運(yùn)營效率和社會(huì)責(zé)任感在內(nèi)的七個(gè)二級(jí)指標(biāo) 34個(gè)三級(jí)指標(biāo)，全面系統(tǒng)研究房地產(chǎn)企業(yè)最新經(jīng)營狀況，綜合評(píng)價(jià)企業(yè)綜合實(shí)力。30China Index Academy品牌價(jià)值研究品牌價(jià)值研究 ———— 評(píng)價(jià)企業(yè)品牌軟實(shí)力評(píng)價(jià)企業(yè)品牌軟實(shí)力TOP10研究組充分借鑒國內(nèi)專家學(xué)者以及國外著名品牌價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu) Interbrand和Brand Finance的研究經(jīng)驗(yàn)和操作實(shí)務(wù)，并結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，基于經(jīng)濟(jì)使用價(jià)值法的現(xiàn)金流折現(xiàn)法（ DCF）和無形資產(chǎn)評(píng)估的理論方法，建立了一套實(shí)操性較強(qiáng)的研究體系，客觀全面地評(píng)價(jià)中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值?！丁?中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究理論與實(shí)踐中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究理論與實(shí)踐 》》基于多年中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果， 中國房地產(chǎn) TOP10研究組 編制并多次出版了 《 中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究理論與實(shí)踐 》 ，彌補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)品牌價(jià)值理論與實(shí)踐研究的空白；該書客觀、全面地總結(jié)國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在品牌建設(shè)方面的成功經(jīng)驗(yàn)，深入剖析企業(yè)品牌成長歷程與傳播路徑，梳理企業(yè)品牌發(fā)展脈絡(luò)，全面指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)與研究實(shí)踐。31China Index Academy上市公司研究上市公司研究 ———— 認(rèn)證企業(yè)核心價(jià)值認(rèn)證企業(yè)核心價(jià)值基于企業(yè)的最新經(jīng)營數(shù)據(jù)及過去 3年的經(jīng)營情況，根據(jù)企業(yè)的總資產(chǎn)、營業(yè)收入、利潤總額、總市值、每股收益、凈資產(chǎn)收益率、市盈率、凈負(fù)債率等 34個(gè)指標(biāo)，對(duì)上市公司的投資價(jià)值、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性等方面開展定量分析，運(yùn)用因子分析法等相關(guān)數(shù)學(xué)模型對(duì)房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力進(jìn)行全面系統(tǒng)的評(píng)價(jià)， 首次將財(cái)富創(chuàng)造能力（ EVA）引入中國房地產(chǎn)上市公司評(píng)價(jià)中 。32China Index Academy企業(yè)評(píng)價(jià)認(rèn)證產(chǎn)品企業(yè)評(píng)價(jià)認(rèn)證產(chǎn)品 ———— 認(rèn)證認(rèn)證 +研究報(bào)告研究報(bào)告 +權(quán)威發(fā)布權(quán)威發(fā)布XX企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估報(bào)告權(quán)威認(rèn)證企業(yè)行業(yè)地位企業(yè)專項(xiàng)認(rèn)證與研究報(bào)告，提升企業(yè)發(fā)展能力33China Index Academy企業(yè)評(píng)價(jià)認(rèn)證產(chǎn)品企業(yè)評(píng)價(jià)認(rèn)證產(chǎn)品 ———— 認(rèn)證認(rèn)證 +研究報(bào)告研究報(bào)告 +權(quán)威發(fā)布權(quán)威發(fā)布企業(yè)認(rèn)證成果權(quán)威發(fā)布，全面提升企業(yè)品牌影響力萬科、中海 2023年年報(bào)引用 SOHO中國、龍湖招股說明書引用34China Index Academy企業(yè)評(píng)價(jià)認(rèn)證的積極作用企業(yè)評(píng)價(jià)認(rèn)證的積極作用幫助企業(yè)獲得更多金融機(jī)構(gòu)的資金支持幫助企業(yè)更好的獲取土地資源 全面提升客戶對(duì)企業(yè)的品牌認(rèn)知多家金融機(jī)構(gòu)發(fā)文要求向 TOP10研究優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行信貸傾斜通過行業(yè)地位認(rèn)證，幫助企業(yè)建立起良好的口碑和穩(wěn)定的客戶關(guān)系，品牌認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠度獲得明顯提升35China Index Academy中國房地產(chǎn)顧客滿意度調(diào)查中國房地產(chǎn)顧客滿意度調(diào)查 ——