【文章內(nèi)容簡介】 vity of the highest value. Building the future will be like create an art that 市中心板塊 ：舊城改造，老城區(qū)“舊貌換新顏”，改善人居環(huán)境。 北環(huán)板塊 ：教育、交通、休閑等配套日臻完善，居住品質(zhì)逐步提升。 服裝城板塊 ：重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)為主，提升產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。 東區(qū)板塊 ：云集市級(jí)行政單位、市政配套設(shè)施，是未來的新城中心。 城東板塊 城東板塊是目前政府大力發(fā)展的區(qū)域，云集市級(jí)行政、市政配套，區(qū) 域市場發(fā)展熱度較高，產(chǎn)品品質(zhì)也較高，價(jià)格也處于較高的水平上。 一、石獅四大板塊項(xiàng)目說明 百德康橋假日二期 位置：東港路石光華僑聯(lián)合中學(xué)西側(cè) 總建：約 ㎡ 總戶： 717戶 均價(jià)： 6000元 / ㎡ 已售 ： 657戶 未售： 60戶 社區(qū)配套：會(huì)所、網(wǎng)球場、羽毛球場、游泳池、幼兒園等。 附加價(jià)值：垃圾處理器、高效生態(tài)滅蚊系統(tǒng)、家具智能系統(tǒng)、采光地下室等。 訴求重點(diǎn)：處城市 “ 東進(jìn) ” 的龍頭地段、名校旁、別墅引領(lǐng)項(xiàng)目品質(zhì)、工程 品質(zhì)高（用材精細(xì)）、一期園林景觀完美展現(xiàn)。 戶型 面積 (㎡ ) 戶數(shù) (套 ) 比例 2R 97 60 8% 3R 120161 208 29% 4R 165190 285 40% 5R 199262 143 20% 樓中樓 ≥ 270 21 3% 東區(qū)版塊 北環(huán)板塊 ? 城北片區(qū)，新一任政府建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，規(guī)劃新鳳里中學(xué)、幼兒園、鳳里實(shí)驗(yàn)小學(xué)、 西洋公園、汽車總站等設(shè)施。目前，城北片區(qū)市場熱度較高，開發(fā)也較成熟，產(chǎn)品 品質(zhì)中檔，但商業(yè)氛圍還不足。 ? 客戶對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)主要為地段、價(jià)格、教育、公園、客運(yùn)中心等。 ? 項(xiàng)目戶型以 130150㎡ 的面積為主， 60㎡ 左右的投資性戶型也頗受歡迎。區(qū)域價(jià)格 主要集中在 52005800元 /㎡ 。 ? 可能的問題點(diǎn)： 板塊內(nèi)部層次有分化，南洋路以東為鳳里街道，可以享受優(yōu)質(zhì)教育配套，相應(yīng)開發(fā) 樓盤定位較高，均價(jià)集中在 55005800元 /㎡ ；南洋路以西為靈秀鎮(zhèn)，無法享受優(yōu)質(zhì) 教育配套，而且市中心客層有一定抗性，目前開發(fā)項(xiàng)目也以價(jià)格低為一個(gè)訴求，均 價(jià)在 47005000元 /㎡ 。 興進(jìn)豪園 戶型 面積 (㎡ ) 戶數(shù) (套 ) 比例 3R 170180 210 58% 4R 180230 130 36% 5R(樓中樓 ) 280415 20 6% If the performance of 20th century architecture is technological capability . Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability .Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art that 北環(huán)版塊 位置： 南洋路與東西三路交匯處 總建： 34萬㎡ 總戶數(shù)： 1363戶（一期 360戶） 均價(jià)： 5400元 / ㎡ 銷售率： 75% 未售約： 90戶 訴求重點(diǎn)：城市規(guī)劃 “ 北拓 ” 地段，西洋公園為鄰、鳳里中學(xué)、鳳里小學(xué)。 附加值：廚房垃圾處理系統(tǒng)、游泳池、網(wǎng)球場、小區(qū)幼兒園。 市中心板塊 市中心板塊的可開發(fā)用地少，加上各項(xiàng)配套成熟，商業(yè)集中，戶型 面積分布相對(duì)比較均衡，價(jià)格相對(duì)也是處于最高的水平。 位置：八七路 總建：約 4萬㎡ 總戶數(shù)： 365戶 均價(jià)：未定 銷售率：未售 （預(yù)計(jì) 2023年 10月份推出） 戶型 面積 (㎡ ) 戶數(shù) (套 ) 比例 單身公寓 38 53 14% 2R 75 127 35% 3R 125 108 30% 4R 158310 77 21% If the performance of 20th century architecture is technological capability . Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability .Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art that 市中心版塊 中天國際 服裝城板塊 ? 服裝城板塊以重點(diǎn)發(fā)展服裝商貿(mào)為主，但是板塊定位不夠高，周邊環(huán)境 較為喧囂，居住品質(zhì)一般。目前配套仍然處于起步階段。 ? 目前，待推項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)訴求較高。戶型以 135180㎡ 的三房、四房為 主。意向客戶以服裝城及周邊的個(gè)體戶、私企等為主。 地理位置：石獅服裝城東區(qū) 占地面積：占地 15畝 樓層規(guī)劃： 1棟 26層商住樓和 1棟 19層寫字樓組成 商住樓 12層為挑高 總建筑面積： 5萬多㎡，其中住宅近 3萬㎡ 總戶數(shù)： 122戶 均 價(jià)：未定 銷售率：未售 戶型 面積 (㎡ ) 戶數(shù) (套 ) 比例 2R 90 36 % 3R 140 38 % 4R 180 42 % 樓中樓 200320 6 % 華閩 世貿(mào)國際 服裝城板塊 訴求重點(diǎn)：戶戶贈(zèng)送面積， 90㎡ 升 100㎡ ， 140㎡ 升 160㎡ ， 180㎡ 升 200㎡ 二 、 石獅市場存量分析 板塊 項(xiàng)目 量體 未售量 備注 北環(huán)板塊 興進(jìn)豪園 1363 500 二期剩余 100套 三期 400套尚未推出 百江明珠 312 11 富貴天驕 121 10 佳豪城市花園二期 528 8 板塊內(nèi)合計(jì) 2324 529 市中心板塊 泉美豪庭 152 40 中天國際 354 354 中天名座 180 180 精裝酒店式公寓 國際廣場 270 270 精裝公寓 板塊內(nèi)合計(jì) 956 844 If the performance of 20th century architecture is technological capability . Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability .Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art that 板塊 項(xiàng)目 量體 未售量 備注 東區(qū)板塊 芳星豪園 47 2 濠江國際二期 446 446 府東一號(hào) 706 130 康橋假日 1553 18 濠江時(shí)代廣場 120 10 東城美居 520 520 安居工程 （寶源花園二期） 1293 1293 90㎡ 以上 188戶 90㎡ 以下 1105戶 （經(jīng)濟(jì)適用房）