【正文】 加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管。 二套首付 50%+利率 ； 不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放 購買住房貸款； “既認(rèn)房又認(rèn)貸”； 可暫停發(fā)放三套以上住房貸款； 一、出臺政策及主要內(nèi)容 政策接連出臺，調(diào)控初現(xiàn)成效，快速上升的樓市開始顯現(xiàn)收 緊之勢，平穩(wěn)運(yùn)行。 三線城市成交量減少，房價堅挺 20232023年廈門 市住宅成交量與均價表2057416936972886422038622955210815141938 2043276413849173057 31419586476 619375038415799789469669122101066610038 10250108631125910062111581219910940050010001500202325003000350040004500500002023400060008000100001202314000160001800020230成交量（套） 2057 4169 3697 2886 4220 3862 2955 2108 1514 1938 2043 2764 1384 917 3057 3141 958均價（元/㎡ ) 6476 6193 7503 8415 7997 8946 9669 12210 10666 10038 10250 10863 11259 10062 11158 12199 1094020 09 年1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月20 10 年1月2月 3月 4月 5月泉州市區(qū)近期商品房和住宅均價走勢020234000600080001000012023商品房 住宅商品房 5600 6134 5151 4738 5602 6121 5116 4841 4303 5484 5395 7688 10003住宅 6291 6859 6535 5460 6553 6794 5791 5617 5150 6046 6830 7866 103177 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月2023年 1 月2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月5月份開始，廈門、泉州等二、三線線城市的房價并沒有調(diào)頭向下，而是保持堅挺態(tài)勢。 目前，中央對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策已經(jīng)取得成效。 未來的房地產(chǎn)將如何走？ 三線城市成交減小，房價堅挺 5月份開始，廈門、泉州等二、三線線城市的房價并沒有調(diào)頭向下，而是保持堅挺態(tài)勢。 2023年上半年，全市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長，固定資產(chǎn)投資繼續(xù)高速增長，增長 %。 從數(shù)據(jù)上可以看出，石獅市房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展的階段，未來一段時間內(nèi) 還將保持良好發(fā)展趨勢。 ? 近日，溫家寶帶隊于各地開展針對全國經(jīng)濟(jì)的密集調(diào)研。 2 0 0 9 年至今制造業(yè)經(jīng)理人采購指數(shù)（P M I ）354045505560650 9. 010 9. 030 9. 050 9. 070 9. 090 9. 111 0. 011 0. 031 0. 051 0. 07PMI二季度以來，中國經(jīng)濟(jì)一改第一季度高位運(yùn)行的勢頭，各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)先后出現(xiàn)下滑，引發(fā) 了國內(nèi)對下半年經(jīng)濟(jì)形勢的擔(dān)憂。 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨增長平緩局面 未來宏觀調(diào)控以穩(wěn)定政策為主基調(diào) 中國人民銀行貨 幣政策委員會 繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策， 保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對性和靈活性，把握好政策實施的力度、節(jié)奏和重點。 財政部 在部署下半年工作時明確表示， 要把 “ 穩(wěn)定政策 ” 作為宏觀調(diào)控的主基調(diào)，繼續(xù)落實好積極的財政政策， 把握好政策實施的力度、節(jié)奏和重點，努力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。 在房地產(chǎn)調(diào)控取得初步成效的同時，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也面臨著增長放 困境，因此中央頻繁表態(tài)未來政策“以穩(wěn)為主”。 中央短期內(nèi)出臺宏觀控制政策的可能性很小，對房地產(chǎn)市場平 穩(wěn)向好發(fā)展是一重大利好消息 。 轄區(qū)內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)持優(yōu)勢，民企經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。 宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，助推石獅城市化進(jìn)程 轄區(qū)內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)保持優(yōu)勢，民營企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)， 石獅市外貿(mào)經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)回暖， 受海外市場經(jīng)濟(jì)增長等因素帶動， 外貿(mào)出口形勢出現(xiàn)了環(huán)比改善，市場需求有所回暖。 加快城市化進(jìn)程，要做大做強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)，特別是房地 產(chǎn)，力爭第三產(chǎn)業(yè)增幅和比重超過第一、二產(chǎn)業(yè)。 If the performance of 20th century architecture is technological capability . Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability .Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art that 目前石獅市城市發(fā)展步伐較快，東區(qū)作為重點發(fā)展新城區(qū)，以規(guī)劃中 集行政、商務(wù)、休閑為一體。 畔山云海位于東區(qū)的核心位置，受城市發(fā)展方向影響項目未來區(qū)域價值優(yōu)勢明顯。 北環(huán)板塊 ：教育、交通、休閑等配套日臻完善，居住品質(zhì)逐步提升。 東區(qū)板塊 ：云集市級行政單位、市政配套設(shè)施，是未來的新城中心。 一、石獅四大板塊項目說明 百德康橋假日二期 位置：東港路石光華僑聯(lián)合中學(xué)西側(cè) 總建：約 ㎡ 總戶： 717戶 均價： 6000元 / ㎡ 已售 ： 657戶 未售： 60戶 社區(qū)配套：會所、網(wǎng)球場、羽毛球場、游泳池、幼兒園等。 訴求重點：處城市 “ 東進(jìn) ” 的龍頭地段、名校旁、別墅引領(lǐng)項目品質(zhì)、工程 品質(zhì)高（用材精細(xì)）、一期園林景觀完美展現(xiàn)。目前，城北片區(qū)市場熱度較高，開發(fā)也較成熟，產(chǎn)品 品質(zhì)中檔，但商業(yè)氛圍還不足。 ? 項目戶型以 130150㎡ 的面積為主， 60㎡ 左右的投資性戶型也頗受歡迎。 ? 可能的問題點： 板塊內(nèi)部層次有分化，南洋路以東為鳳里街道，可以享受優(yōu)質(zhì)教育配套，相應(yīng)開發(fā) 樓盤定位較高，均價集中在 55005800元 /㎡ ；南洋路以西為靈秀鎮(zhèn)，無法享受優(yōu)質(zhì) 教育配套，而且市中心客層有一定抗性，目前開發(fā)項目也以價格低為一個訴求，均 價在 47005000元 /㎡ 。 附加值：廚房垃圾處理系統(tǒng)、游泳池、網(wǎng)球場、小區(qū)幼兒園。 位置：八七路 總建：約 4萬㎡ 總戶數(shù)： 365戶 均價：未定 銷售率：未售 （預(yù)計 2023年 10月份推出） 戶型 面積 (㎡ ) 戶數(shù) (套 ) 比例 單身公寓 38 53 14% 2R 75 127 35% 3R 125 108 30% 4R 158310 77 21% If the performance of 20th century architecture is technological capability . Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability .Then the 21st century will