【正文】 售樓處位置：有巢氏建議售樓處放在南環(huán)路地塊北面，離市區(qū)較近，形象好容易吸引大量來(lái)人。小區(qū)主大門入口不建議設(shè)置在朝西或者朝北 石獅購(gòu)房客層的其他需求特征 戶型定位 戶型 面積 比例 備注 二房二廳二衛(wèi) 85㎡ 50% 可修改成三房二 廳一衛(wèi) 經(jīng)濟(jì) 三房二廳一衛(wèi) 90100 ㎡ 20% 舒適 三房二廳二衛(wèi) 110 ㎡ 20% 豪華 四房二廳二衛(wèi) 120㎡ 10% 控制面積 控制總價(jià) 提高性價(jià)比 創(chuàng)造高搶購(gòu) 創(chuàng)造高單價(jià) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低 二房 小三房 戶型設(shè)計(jì)主要以經(jīng)濟(jì)型 8090㎡三房，適當(dāng)增加大三房戶型產(chǎn)品類別，豐富產(chǎn)品。 泉美豪庭雖地處市中心，地段、配套和位置上佳，但是小區(qū)格局較差，存在 建筑密度大，綠化少，樓間距小，后排采光差，外立面顯老等問(wèn)題，所以均 價(jià)僅 5600元 /㎡ ，去化仍然緩慢。故石獅 市城鎮(zhèn)人口基本為中等收入群體，比例約有 75%。 南環(huán)路地塊位于服裝城板塊邊緣，具有一定地段優(yōu)勢(shì)，周邊配套良好，但是居住環(huán)境一般，教育資源也欠缺，且無(wú)良好的景觀資源，因而定性為 B檔。 總體而言市場(chǎng)仍處于供略大于求。 附加值：廚房垃圾處理系統(tǒng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、小區(qū)幼兒園。 訴求重點(diǎn)：處城市 “ 東進(jìn) ” 的龍頭地段、名校旁、別墅引領(lǐng)項(xiàng)目品質(zhì)、工程 品質(zhì)高（用材精細(xì)）、一期園林景觀完美展現(xiàn)。 畔山云海位于東區(qū)的核心位置，受城市發(fā)展方向影響項(xiàng)目未來(lái)區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯。 轄區(qū)內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)持優(yōu)勢(shì)，民企經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨增長(zhǎng)平緩局面 未來(lái)宏觀調(diào)控以穩(wěn)定政策為主基調(diào) 中國(guó)人民銀行貨 幣政策委員會(huì) 繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策， 保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性和靈活性，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)。 2023年上半年，全市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資繼續(xù)高速增長(zhǎng)，增長(zhǎng) %。 三線城市成交量減少，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺 20232023年廈門 市住宅成交量與均價(jià)表2057416936972886422038622955210815141938 2043276413849173057 31419586476 619375038415799789469669122101066610038 10250108631125910062111581219910940050010001500202325003000350040004500500002023400060008000100001202314000160001800020230成交量（套） 2057 4169 3697 2886 4220 3862 2955 2108 1514 1938 2043 2764 1384 917 3057 3141 958均價(jià)（元/㎡ ) 6476 6193 7503 8415 7997 8946 9669 12210 10666 10038 10250 10863 11259 10062 11158 12199 1094020 09 年1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月20 10 年1月2月 3月 4月 5月泉州市區(qū)近期商品房和住宅均價(jià)走勢(shì)020234000600080001000012023商品房 住宅商品房 5600 6134 5151 4738 5602 6121 5116 4841 4303 5484 5395 7688 10003住宅 6291 6859 6535 5460 6553 6794 5791 5617 5150 6046 6830 7866 103177 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月2023年 1 月2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月5月份開始，廈門、泉州等二、三線線城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有調(diào)頭向下，而是保持堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。 二套首付 50%+利率 ； 嚴(yán)格依法處置閑置房地產(chǎn)用地。 進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由省級(jí) 人民政府負(fù)總責(zé)。 If the performance of 20th century architecture is technological capability . Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability .Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art that 一、國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 二、石獅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 三、項(xiàng)目地塊分析 四、產(chǎn)品規(guī)劃建議 五、有巢氏成功個(gè)案分享 目 錄 CONTENTS If the performance of 20th century architecture is technological capability . Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability .Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art that 國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 If the performance of 20th century architecture is technological capability . Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art their the performance of 20th century architecture is technological capability .Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art that 2023年上半年國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái) 市場(chǎng)反應(yīng)如何？ 1月 10日 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 對(duì)不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住 房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行； 我們還需綜合考慮國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。 7月 3日，溫家寶再次強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控 面臨的“兩難”問(wèn)題增多。 石獅整體優(yōu)越的宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，城市化進(jìn)程、城市化建 設(shè)不斷加快。 城東板塊 城東板塊是目前政府大力發(fā)展的區(qū)域，云集市級(jí)行政、市政配套，區(qū) 域市場(chǎng)發(fā)展熱度較高，產(chǎn)品品質(zhì)也較高，價(jià)格也處于較高的水平上。區(qū)域價(jià)格 主要集中在 52005800元 /㎡ 。戶型以 135180㎡ 的三房、四房為 主。 優(yōu)勢(shì) ：周邊交通