南翔博威禧福匯營銷提報-免費閱讀
【正文】 2023o 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 一月 勝人者有力，自勝者強。 16:36:1216:36:1216:361/27/20232023o 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 一月 21一月 2116:36:1216:36:12January 16:36:1216:36:1216:361/27/20232023o 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 一月 21一月 2116:36:1216:36:12January 16:36:1216:36:1216:361/27/2023業(yè)務員進行項目熟悉，培訓、考核工作。擺設小物件及花瓶可適當增加，在餐桌和廚房料理臺上均可放置， 在床上與沙發(fā)上添加靠墊等物件， 增加室內的活潑感，可否考慮增添電視機或者音響設備，一方面將空間填充，另一方面也可在接待客戶的時候播放，添加銷售時候的良好背景。基本展示交房的精裝設備部分，內部區(qū)域功能劃分較好。83%=7470價格研判 價格評分價格走勢預估7300均價7800均價8300均價春節(jié) 走勢依據：?低開高走符合銷售策略?有效規(guī)避市場淡季風險套型面積 總價 首付 月還款額38㎡ 277400 138700 167739㎡ 284700 142350 1721 41㎡ 299300 149650 1809 42㎡ 306600 153300 185343㎡ 313900 156950 189846㎡ 335800 167900 203048㎡ 350400 175200 211854㎡ 394200 197100 238359㎡ 430700 215350 260372㎡ 525600 262800 3177統(tǒng)一以 7300元 /㎡單價單套價格預測商業(yè)貸款利率： %， 10年限博威 小面積低總價優(yōu)勢x近期政策對住宅用地的大力扶持將相對于商業(yè)性質項目有不利影響。金地格林世界完全壟斷南翔市場，區(qū)域形成一盤獨大，眾盤跟的局面，金地升則南翔升，金地跌則全盤跌。u南翔地理位置得天獨厚，距虹橋國際機場 12分鐘車程，距人民廣場 18公里。允許政府救市?！?博威禧福匯營銷提報上海杰星2023115博威 u上海出臺 14條房地產相關政策。規(guī)劃中的現(xiàn)代化軌道交通 11線、和中環(huán)線、外環(huán)線、滬嘉高速公路。南翔從南翔周邊價格來看嘉定城區(qū)： 70008000元 /㎡馬陸鎮(zhèn)： 68007500元 /㎡南翔鎮(zhèn)： 920012023/㎡江橋鎮(zhèn)： 760010000元 /㎡桃浦鎮(zhèn)： 830010000元 /㎡南翔板塊已經成為整個大區(qū)域的價格高地，雖然區(qū)域優(yōu)勢不可否認，但價格高地形成客戶往外部分流。x項目作為商業(yè)項目今后生活成本較高x商業(yè) 50%首付較高x沿街商業(yè)規(guī)劃對于項目形象不利252。禧福匯目錄u市場研判u企劃執(zhí)行u銷售執(zhí)行基于客戶群體的企劃策略策略思考路徑 客戶群體特點分析客戶群體分類描述企劃策略思考項目定位明晰企劃修正內容廣告選擇及預算客戶城市地圖項目客戶呈現(xiàn)離散式的點狀分布，并形成四大區(qū)域：南翔本地區(qū)域客戶桃浦地區(qū) — 依托 11號線大華地區(qū) — 依托中環(huán)及 A12江橋地區(qū) — 依托 A20大華江橋桃浦南翔客戶分類描述 游離客戶群核心客核心客 戶群戶群 爭取型客戶群市區(qū)自住客群（ 30~40歲）?認同此區(qū)域因高速及軌道交通拉近市區(qū)空間距離而提升的區(qū)域價值。但缺失軟裝部分，家庭生活溫馨感相對缺乏。建議增加布置一個簡單 soho空間，在有商辦需求的客戶介紹時，適當引入話題，對于自住，可弱化為書房的衍生。前期 400組老客戶進行電話回訪，梳理客戶意向。4:36:1227,214:36 4
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