【文章內容簡介】 1年， 業(yè) 主承擔通 貨 膨 脹 的 風險 ，按當 時 的物價 計 算合同 總 價投 標時 填 報 分 項 工程 單 價，再 計 算 總 價業(yè) 主雇用某一家公司的管理 專 家 對發(fā) 包合同的工程 項 目 進 行管理和 協(xié)調 ，由 業(yè) 主付 給 一筆總 的管理 費 用? 單價合同：當準備發(fā)包的工程項目的內容和設計指標一時不能確定時，或是工程量可能出入較大，則采用單價合同（unit price contract） .? 成本補償合同（ cost plus fee contract ） ,也稱成本加酬金合同，即業(yè)主向承包商支付實際工程成本中的直接費（一般包括人工、材料及機械設備費），按事先協(xié)議好的某一種方式支付管理費及利潤的一種合同方式。 國際知名的工程合同范本? 工程合同范本即工程合同示范文本，指由有關權威組織或部門依據工程項目管理的管例所指定的，對項目參與各方的權力和義務進行詳細定義，且為工程建設行業(yè)所普遍認可的合同文本。? 目前國際上較為通用的合同條件標準格式有：? 1國際咨詢工程師聯(lián)合會（ international federation of consulting engineers）編制的FIDIC合同條件? 2英國土木工程師學會（ the institute of civil engineers, ICE）發(fā)布的 ICE合同條件? 3英國皇家建筑師學會（ the royal institute of british architect）編制的 RIBA合同條件? 4英國合同審定聯(lián)合會（ Joint contract tribunal）編制的 JCT合同條件FIDIC系列合同條件? FIDIC是指國際咨詢師聯(lián)合會（ federation international des ingenieurs seils），讀為 “菲迪克 ”。 1913年歐洲三個國家的的咨詢師協(xié)會組成了 FIDIC， 1996年中國加入，可以說 FIDIC代表了世界上大多數(shù)獨立的咨詢工程師、且最具有權威性的咨詢工程師組織，他推動了全球范圍內的高質量的工程咨詢服務業(yè)的發(fā)展。? FIDIC 合同條件的特點? （ 1）權威性、通用性、國際性? （ 2）公正合理、職責分明? （ 3）程序嚴謹、易于操作? （ 4 ）通用條件和專用條件的有機結合? FIDIC新紅皮書：用于業(yè)主設計或由其代表（工程師）設計的訪問建筑工程或土木工程（building or engineering works）。? FIDIC新黃皮書：使用于由承包商做絕大部分設計的工程項目，特別是電力或機械工程項目。? FIDIC銀皮書 :適用于在交鑰匙基礎上進行的工程項目的設計和施工。? FIDIC綠皮書：用于價值相對較低的建筑工程或土木工程。? FIDIC白皮書：供三本，一本用于投資前研究及可行性研究，另一本被推薦用于設計和施工管理，第三本被推薦用于項目管理。FIDIC基本條款? 合同范圍一方面，是指承包商的責任范圍，另一方面，又指工程的范圍。? 指從開工之日起到全部工程完成為止所需要的時間，即工期。如果承包商無故拖延工期，給業(yè)主造成損失，要接受罰款。? 一般而言，承包商除按合同規(guī)定完成并維修工程外，還要遞交履約保函提出工程進度計劃，接受工程師的監(jiān)督，執(zhí)行工程師的命令，在工程師簽發(fā)竣工證書以前照看工程，對工程進行保險，并對二包商的工作負責。? 業(yè)主除按合同規(guī)定支付工程價款外，還要提供建筑用地，協(xié)助承包商辦理施工機械、原材料、設備生活用品的出入境手續(xù)，并采取適當措施保護現(xiàn)場，派遣工程師及其代表。? 工程師與業(yè)主簽訂工程服務合同，在工程施工中作為業(yè)主的代理人，但工程師在執(zhí)行任務時又處于獨立的地位。? 在價格條款中，要寫明合同是總價合同、單價合同、還是成本價酬金合同，價格中是否包括稅金，計價采用的貨幣，以及是采用固定價格還是浮動價格。 7. 支付條款? 支付條款包括支付方式和支付期限兩條 。8. 擔保條款? 當事人往往要求對方通過銀行提供經濟擔保，銀行保函一般有投標保函、履約保函、預付保函、工程維修保函和進口物資免稅保函。 ? 一般而言，需要的投保險別有：? （ 1）工程一切險， 即對工程項目在整個施工過程期間由于自然災害、意外事故、工人或技術人員的操作疏忽和過失而造成的損失，以及對第三者所造成的人身傷害或財產損失；? （ 2）第三方責任險 ，指施工期間，在工地發(fā)生的意外事故，給與本工程無關的第三方造成的經濟損失或人身傷亡；? （ 3）人身意外險、汽車險、機械設備保險、設備包裝保險、貨物運輸保險、社會福利保險等。? 規(guī)定在合同履行過程之中，可能由于各種原因而要做的一些必要的修改。11. 違約條款? 分為承包商違約和業(yè)主違約。規(guī)定在雙方發(fā)生違約情況時的解決方法。? 規(guī)定任何一方給另外一方帶來損失時的索賠方案。? 規(guī)定承包商不能按期完成工程所要接受的罰款。 14. 轉包條款? 規(guī)定承包商的轉包事宜。? 規(guī)定由于人力不可抗拒的事故，致使合同不能履行或不能如期履行，可以免除當事人的責任開工日期 招標邀請投標截止與開標基準日期 現(xiàn)場數(shù)據 保險的總體規(guī)定 合同生效日期履約證書業(yè)主的接收 竣工后檢驗 第一半保留金的返還 第二半保留金的返還 竣工時間 合同期滿最終報表與結清 最終支付證書 最終報表草表 履約保證 承包商的代表 提交進度計劃 動員預付款保函 DAB的任命 損害賠償費 履約保證的退還 資格預審工程項目合同生命周期竣工報表 培訓竣工文件 操作與維修手冊 竣工檢驗 幾個重要概念? 履約保函 Performance Guarantee ? 履約保函是指：招標人和中標的投標人在簽訂合同后，即成為發(fā)包人和承包人。承包人必須向發(fā)包人提供銀行開立的履約保函，金額一般為合同金額的 10％－ 15％，以確保承包人按合同條款履約。否則，由銀行負責賠償一定金額，最高不超過履約保函的總金額。 申請人應具備的條件 ； ； ； 。? 投標保函（ Bid Bond, Tender Guarantee） 是指投標人向招標人遞交投標書時，必須隨附銀行的投標保函。開標后，中標的投標人先前附來的銀行投標保函立即生效。 ? 投標保函是指在投標中，招標人為防止中標者不簽定合同而使其遭受損失，要求投標人提供的銀行保函，以保證投標人履行招標文件所規(guī)定的義務： ? 在標書規(guī)定的期限內，投標人投標后，不得修改原報價、不得中途撤標； ? 投標人中標后，必須與招標人簽定合同并在規(guī)定的時間內提供銀行的履約保函。若投標人未履行上