上海天地源集團(tuán)西安木塔寺項(xiàng)目前期發(fā)展概念策劃(編輯修改稿)
2025-02-05 11:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高層 按 紫薇馨苑 后續(xù)建面約 60萬(wàn)平方米 中高端 小高層、高層 利君明天 占地 70畝，建面約 15萬(wàn)平方米 中高端 高層 綠地世紀(jì)城 后續(xù)建面約 49萬(wàn)平方米 高端 小高層 后續(xù)推出樓盤(pán)和土地 綠色家園地塊 占地約 120畝，建面約 20萬(wàn)平方米 中高端 小高層、高層 按 和記黃埔逸翠園 727畝，總建面積 73萬(wàn)平米 高端 小高層、高層 團(tuán)結(jié)南路地塊 占地約 200畝，建面約 33萬(wàn)平方米 中高端 小高層、高層 按 金泰恒業(yè)地塊 占地約 319畝，建面約 53萬(wàn)平方米 中高端 小高層、高層 按 深圳鴻基 3800畝，建筑面積 630萬(wàn)平方米 經(jīng)濟(jì)適用房 按 木塔寺公園地塊 占地 100畝，建面約 17萬(wàn)平方米 中高端 按 后續(xù)供應(yīng)量合計(jì) 建筑面積約 1106萬(wàn)平方米 從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)角度 天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究 | Page 18 品牌開(kāi)發(fā)商規(guī)模開(kāi)發(fā)，強(qiáng)化高新高端市場(chǎng) 從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)角度 綠地 綠地世紀(jì)城 ——綜合性規(guī)模開(kāi)發(fā) 物業(yè)組合： 54棟住宅 (11層小高層、 124層高層 )、 2座酒店、 1座國(guó)際會(huì)展中心、 3棟公寓、 1條綠地新天地商業(yè)街、7棟辦公樓、 1棟會(huì)所 和黃 逸翠園 ——綜合性規(guī)模開(kāi)發(fā) 物業(yè)組合： 高尚住宅區(qū) 大型商業(yè)配套區(qū) 辦公區(qū) 天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究 | Page 19 后續(xù)供應(yīng)對(duì)高新區(qū)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的影響 從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)角度 競(jìng)爭(zhēng)影響 ? 區(qū)域內(nèi)部 競(jìng)爭(zhēng)更加激烈 ? 競(jìng)爭(zhēng)集中和分化并存 ? 中高端物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 高端物業(yè)走向競(jìng)合 利好影響 ? 高新區(qū) 市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大 ? 多樣化供應(yīng)帶動(dòng) 需求空間增長(zhǎng) ?區(qū)域高端市場(chǎng)份額擴(kuò)大 ? 市場(chǎng)價(jià)格升級(jí) ? 樹(shù)立新產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)桿，推動(dòng) 產(chǎn)品升級(jí) 開(kāi)發(fā)區(qū)域擴(kuò)大 成熟區(qū)土地稀缺 土地價(jià)值提升 后續(xù)供應(yīng)量大 品牌開(kāi)發(fā)商 規(guī)模開(kāi)發(fā) 天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究 | Page 20 就業(yè)人口高速增長(zhǎng)，是高新區(qū)市場(chǎng)的需求保證 ? 高新區(qū)就業(yè)人口基數(shù)大， 2023年區(qū)內(nèi)就業(yè)人口已達(dá) 30萬(wàn)人，平均每年新增就業(yè)人口 5萬(wàn)人，占西安新增就業(yè)人口 50% ? 假設(shè)按西安人均居住面積 15平方米計(jì)算， 每年高新區(qū)新增住宅需求約 75萬(wàn)平方米 從區(qū)域需求發(fā)展角度 2023 2023 就業(yè)人口數(shù) 增長(zhǎng)率 增長(zhǎng)率 +50% 12萬(wàn)人 30萬(wàn)人 平均每年增長(zhǎng)率 天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究 | Page 21 區(qū)域中高端、高端消費(fèi)力增加 16%42%22%8%7%5%1 5 0 0 元以下 1 5 0 1 2 0 0 0 元 2 0 0 0 2 5 0 0 元 2 5 0 0 3 0 0 0 元 3 0 0 0 3 5 0 0 元 3 5 0 0 元以上從區(qū)域需求發(fā)展角度 可承擔(dān)房?jī)r(jià)范圍 家庭月收入 4500元 6000元 7500元 9000元 10500元 12023元 月供款額 1500 2023 2500 3000 3500 4000 商業(yè)貸款 25萬(wàn) 35萬(wàn) 43萬(wàn) 51萬(wàn) 60萬(wàn) 68萬(wàn) 公積金貸款 34萬(wàn) 68萬(wàn) 80萬(wàn) 可承擔(dān) 5080萬(wàn)房?jī)r(jià) 占 20% 消費(fèi)者可承受月供情況根據(jù) 2023年底對(duì)高新區(qū)中高端消費(fèi)調(diào)查報(bào)告 按貸款年限 15年，首付三成測(cè)算消費(fèi)者可負(fù)受的房?jī)r(jià)范圍 高新區(qū)可承受月供款 ?近 2萬(wàn)人 (漲幅 1倍 ) ?50008000元 /月 （漲幅 60％ 80％） ?近 4萬(wàn)人 (漲幅 1倍 ) ?30005000元 /月 （漲幅 2倍） 高級(jí) 技術(shù) 及管理 人員 中高級(jí)技術(shù)及 管理人員 備注 :與 2023年比較 數(shù)據(jù)來(lái)源 :珠江恒昌整理 天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究 | Page 22 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶 中央商務(wù)區(qū) 水晶島 旺座現(xiàn)代城 天創(chuàng)國(guó)際 橡樹(shù)街區(qū) 邁克國(guó)際 紫薇馨苑 電子城 步行街 金泰恒業(yè) 西京電子 綠地世紀(jì)城 和紀(jì)黃埔 領(lǐng)先心城 楓林綠洲 城南九月 大華陽(yáng)光 曼哈頓 中天花園 華晶 商務(wù)廣場(chǎng) 杰座 廣場(chǎng) 金橋 國(guó)際廣場(chǎng) 紫薇 城市花園 需求吸納力漸強(qiáng)，人口需求結(jié)構(gòu)豐富 從區(qū)域需求發(fā)展角度 ? 承接內(nèi)城行政、現(xiàn)代服務(wù)、商務(wù)、居住等復(fù)合功能 ，擴(kuò)大輻射范圍 – 高新區(qū)中高端寫(xiě)字樓物業(yè)占據(jù)西安主導(dǎo)地位 – “十一五”期間，政府對(duì)高新區(qū)的重大項(xiàng)目投資占總投資的 %，高于其他區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)， %；曲江新區(qū)， % ） – 中央商務(wù)區(qū)于 2023年全部建成，可吸納 6萬(wàn)就業(yè)人口；城市副中心雛形初現(xiàn) ? 人口需求結(jié)構(gòu)豐富 – 企業(yè)高中級(jí)管理技術(shù)及管理人員 – 高端商務(wù)人士 – 白領(lǐng)階層 – 青年企業(yè)小老板 天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究 | Page 23 區(qū)域需求發(fā)展對(duì)高新區(qū)未來(lái)市場(chǎng)的影響
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