上海天地源集團(tuán)西安木塔寺項目前期發(fā)展概念策劃(編輯修改稿)
2025-02-05 11:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 高層 按 紫薇馨苑 后續(xù)建面約 60萬平方米 中高端 小高層、高層 利君明天 占地 70畝，建面約 15萬平方米 中高端 高層 綠地世紀(jì)城 后續(xù)建面約 49萬平方米 高端 小高層 后續(xù)推出樓盤和土地 綠色家園地塊 占地約 120畝，建面約 20萬平方米 中高端 小高層、高層 按 和記黃埔逸翠園 727畝，總建面積 73萬平米 高端 小高層、高層 團(tuán)結(jié)南路地塊 占地約 200畝，建面約 33萬平方米 中高端 小高層、高層 按 金泰恒業(yè)地塊 占地約 319畝，建面約 53萬平方米 中高端 小高層、高層 按 深圳鴻基 3800畝，建筑面積 630萬平方米 經(jīng)濟(jì)適用房 按 木塔寺公園地塊 占地 100畝，建面約 17萬平方米 中高端 按 后續(xù)供應(yīng)量合計 建筑面積約 1106萬平方米 從市場后續(xù)供應(yīng)角度 天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究 | Page 18 品牌開發(fā)商規(guī)模開發(fā)，強(qiáng)化高新高端市場 從市場后續(xù)供應(yīng)角度 綠地 綠地世紀(jì)城 ——綜合性規(guī)模開發(fā) 物業(yè)組合： 54棟住宅 (11層小高層、 124層高層 )、 2座酒店、 1座國際會展中心、 3棟公寓、 1條綠地新天地商業(yè)街、7棟辦公樓、 1棟會所 和黃 逸翠園 ——綜合性規(guī)模開發(fā) 物業(yè)組合： 高尚住宅區(qū) 大型商業(yè)配套區(qū) 辦公區(qū) 天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究 | Page 19 后續(xù)供應(yīng)對高新區(qū)市場未來發(fā)展的影響 從市場后續(xù)供應(yīng)角度 競爭影響 ? 區(qū)域內(nèi)部 競爭更加激烈 ? 競爭集中和分化并存 ? 中高端物業(yè)競爭激烈 ? 高端物業(yè)走向競合 利好影響 ? 高新區(qū) 市場份額進(jìn)一步擴(kuò)大 ? 多樣化供應(yīng)帶動 需求空間增長 ?區(qū)域高端市場份額擴(kuò)大 ? 市場價格升級 ? 樹立新產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)桿，推動 產(chǎn)品升級 開發(fā)區(qū)域擴(kuò)大 成熟區(qū)土地稀缺 土地價值提升 后續(xù)供應(yīng)量大 品牌開發(fā)商 規(guī)模開發(fā) 天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究 | Page 20 就業(yè)人口高速增長，是高新區(qū)市場的需求保證 ? 高新區(qū)就業(yè)人口基數(shù)大， 2023年區(qū)內(nèi)就業(yè)人口已達(dá) 30萬人，平均每年新增就業(yè)人口 5萬人，占西安新增就業(yè)人口 50% ? 假設(shè)按西安人均居住面積 15平方米計算， 每年高新區(qū)新增住宅需求約 75萬平方米 從區(qū)域需求發(fā)展角度 2023 2023 就業(yè)人口數(shù) 增長率 增長率 +50% 12萬人 30萬人 平均每年增長率 天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究 | Page 21 區(qū)域中高端、高端消費(fèi)力增加 16%42%22%8%7%5%1 5 0 0 元以下 1 5 0 1 2 0 0 0 元 2 0 0 0 2 5 0 0 元 2 5 0 0 3 0 0 0 元 3 0 0 0 3 5 0 0 元 3 5 0 0 元以上從區(qū)域需求發(fā)展角度 可承擔(dān)房價范圍 家庭月收入 4500元 6000元 7500元 9000元 10500元 12023元 月供款額 1500 2023 2500 3000 3500 4000 商業(yè)貸款 25萬 35萬 43萬 51萬 60萬 68萬 公積金貸款 34萬 68萬 80萬 可承擔(dān) 5080萬房價 占 20% 消費(fèi)者可承受月供情況根據(jù) 2023年底對高新區(qū)中高端消費(fèi)調(diào)查報告 按貸款年限 15年，首付三成測算消費(fèi)者可負(fù)受的房價范圍 高新區(qū)可承受月供款 ?近 2萬人 (漲幅 1倍 ) ?50008000元 /月 （漲幅 60％ 80％） ?近 4萬人 (漲幅 1倍 ) ?30005000元 /月 （漲幅 2倍） 高級 技術(shù) 及管理 人員 中高級技術(shù)及 管理人員 備注 :與 2023年比較 數(shù)據(jù)來源 :珠江恒昌整理 天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究 | Page 22 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶 中央商務(wù)區(qū) 水晶島 旺座現(xiàn)代城 天創(chuàng)國際 橡樹街區(qū) 邁克國際 紫薇馨苑 電子城 步行街 金泰恒業(yè) 西京電子 綠地世紀(jì)城 和紀(jì)黃埔 領(lǐng)先心城 楓林綠洲 城南九月 大華陽光 曼哈頓 中天花園 華晶 商務(wù)廣場 杰座 廣場 金橋 國際廣場 紫薇 城市花園 需求吸納力漸強(qiáng)，人口需求結(jié)構(gòu)豐富 從區(qū)域需求發(fā)展角度 ? 承接內(nèi)城行政、現(xiàn)代服務(wù)、商務(wù)、居住等復(fù)合功能 ，擴(kuò)大輻射范圍 – 高新區(qū)中高端寫字樓物業(yè)占據(jù)西安主導(dǎo)地位 – “十一五”期間，政府對高新區(qū)的重大項目投資占總投資的 %，高于其他區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， %；曲江新區(qū)， % ） – 中央商務(wù)區(qū)于 2023年全部建成，可吸納 6萬就業(yè)人口；城市副中心雛形初現(xiàn) ? 人口需求結(jié)構(gòu)豐富 – 企業(yè)高中級管理技術(shù)及管理人員 – 高端商務(wù)人士 – 白領(lǐng)階層 – 青年企業(yè)小老板 天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究 | Page 23 區(qū)域需求發(fā)展對高新區(qū)未來市場的影響
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