【文章內容簡介】 ? ，包括資產(chǎn)承載的權益； ? （假設）來設定資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件的； ? 、最佳使用或最有可能使用，并達到正常使用水平和效益水平作為評估對象在評估時的使用狀態(tài)的； ? 。 ? 2）市場價值以外的價值 ? 市場價值以外的價值也稱非市場價值、其他價值。 ? 它是一個相對于狹義及資產(chǎn)評估專有的市場價值概念的專有名詞。它并無獨立的定義，而是泛指所有不符合市場價值定義條件的其他價值的統(tǒng)稱。 ? 市場價值以外的價值或非市場價值中的 “ 市場價值以外 ”或 “ 非 ” 字并不是否定評估結論與市場的聯(lián)系，而是強調非市場價值是那些不滿足、不具備資產(chǎn)評估中市場價值定義條件的價值。所以說，市場價值以外的價值或非市場價值是一個相對于市場價值的專有名詞和專業(yè)術語。 ? 包括國際評估在內，也并沒有直接定義市場價值以外的價值，而是指出凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值都屬于市場價值以外的價值。 ? 從市場價值以外的價值的表述來看，市場價值以外的價值不是一種具體的資產(chǎn)評估價值存在形式，而是一系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合，包括在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值、清算價值、課稅價值等一系列具體價值表現(xiàn)形式。 ? 對市場價值以外的價值的理解和把握不應僅僅局限在它與市場價值的區(qū)別上，而是要理解和把握市場價值以外的價值中的具體價值表現(xiàn)形式的確切定義。 ? 在用價值， 是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值估計值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。 ? 投資價值， 是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值估計值。 ? 資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值是兩個不同的概念。投資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。 ? 持續(xù)經(jīng)營價值， 是指企業(yè)作為一個整體按照目前正在使用的用途、方式繼續(xù)經(jīng)營下去所能表現(xiàn)出來的價值估計值。 ? 由于企業(yè)的各個組成部分對該企業(yè)整體價值都有相應的貢獻，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價值分配給企業(yè)的各個組成部分 ,即構成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的各局部資產(chǎn)的在用價值。 ? 保險價值， 是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值（理賠）標準所確定的資產(chǎn)價值估計值。 ? 清算價值， 是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所能實現(xiàn)的價值估計值。 ? 課稅價值， 是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與財產(chǎn)征稅相關的價值（稅基）標準所確定的資產(chǎn)價值估計值。 ? 市場價值以外的價值是一個開放式的專業(yè)術語。除了上面提到的市場價值以外的價值的具體價值表現(xiàn)形式以外，肯定還有不符合或不滿足市場價值定義條件的其他價值，例如殘余價值、特殊價值等等。 ? 關于價值類型的選擇與資產(chǎn)評估目的等相關條件的關系，應該從兩個方面來認識和把握。 ? 其一， 要從正確選擇價值類型的角度，而關注資產(chǎn)評估目的等相關條件對所選擇價值類型的影響； ? 其二， 要從價值類型的選擇對實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的以及滿足其他相關條件的角度，而關注價值類型的正確選擇。 ? 一、影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估條件 ? 從縱向關系上看，資產(chǎn)評估中的價值類型是資產(chǎn)評估結果的屬性及其表現(xiàn)形式。 第三節(jié) 關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關條件的關系 ? 價值類型的選擇本來就應該受到評估目的等相關條件的制約，或者說價值類型是在評估目的等相關條件的基礎上形成的。 ? 可以說，資產(chǎn)評估目的等相關條件構成了資產(chǎn)評估的價值基礎。 ? 除資產(chǎn)評估特定目的外，構成資產(chǎn)評估價值基礎的相關條件主要有兩個方面： ? 一，是資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)； ? 二，是評估時的市場條件。 ? （一）資產(chǎn)評估的特定目的 ? 資產(chǎn)評估的特定目的作為資產(chǎn)評估價值基礎的條件之一，是因為資產(chǎn)評估的特定目的不但決定著資產(chǎn)評估結果的具體用途，而且會直接或間接地在宏觀層面上影響資產(chǎn)評估的過程及其運作條件，包括對評估對象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束以及對資產(chǎn)評估市場條件的宏觀限定。 ? 相同的資產(chǎn)在不同的評估特定目的下可能會有不同的評估結果。資產(chǎn)評估目的對評估結果價值類型的影響，會通過評估目的對評估對象的使用方式、使用空間及使用狀態(tài)體現(xiàn)出來。 ? （二）評估對象條件 ? 評估對象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件。這是影響資產(chǎn)評估價值的內因。從某種意義上講，資產(chǎn)自身的條件對其評估價值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會有不同的評估結果。使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也會有不同的評估結果。 ? 《 國際資產(chǎn)評估標準 》 中有這樣一段說明： “ 從根本上說，資產(chǎn)的評估受資產(chǎn)的使用方式或（及）資產(chǎn)如何在市場上正常交易所決定。對于一些資產(chǎn)，如果它們單個使用的話，可以得到最佳的效用。 ? 其他資產(chǎn)如果作為一組資產(chǎn)的一部分使用則可以有更大的效用。因此，必須明確資產(chǎn)的獨立使用和作為資產(chǎn)組合整體中的一部分使用的區(qū)別 ” 。 ? 《 國際資產(chǎn)評估標準 》 已明確說明資產(chǎn)的使用方式對資產(chǎn)效用的影響。對于一些資產(chǎn)而言，如果作為獨立的資產(chǎn)單獨使用可能或可以得到最佳的使用效果，而另一些資產(chǎn)只有當它們作為整體資產(chǎn)中的局部資產(chǎn)使用時，才能發(fā)揮出其最佳效用。 ? 這就是說，對于不同類型的資產(chǎn)，其單獨使用或作為局部資產(chǎn)使用將直接影響其效用的發(fā)揮，當然也就直接影響其評估值和價值類型。因此，估價師必須熟悉各種類型使用方式對其效用的影響，以及不同使用方式對其效用水平發(fā)揮的影響程度。 ? 資產(chǎn)的作用空間簡單的解釋就是資產(chǎn)發(fā)揮作用的場所或作用的范圍。 ? 資產(chǎn)在一個什么樣的范圍內發(fā)揮作用，對其效用的發(fā)揮影響也是不容忽視的。 ? 在通常情況下，對于在公開市場上的待售資產(chǎn)來說，一般是假定其作用空間是不受限制的。換句話說，其效用的發(fā)揮是不受限制的，即可以理解為其效用可以達到最佳狀態(tài)。 ? 資產(chǎn)的作用空間對資產(chǎn)效用的發(fā)揮的影響并不是絕對的。有些資產(chǎn)作用空間的大小與其效用發(fā)揮的水平是成正比的，例如無形資產(chǎn)；而有些有形資產(chǎn)的作用空間與其效用水平發(fā)揮的正相關關系就不是絕對的，即資產(chǎn)的效用并不隨其作用空間的不斷擴大而無限增加。熟悉各種資產(chǎn)的功能和屬性以及它們作用空間對其效用發(fā)揮的影響，也是一名合格的評估師不可或缺的基礎知識。 ? 對于資