天奇縉云山項目營銷提案(編輯修改稿)
2025-02-04 06:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 休閑度假房地產(chǎn)需求特征 ? 選擇郊區(qū)休閑度假物業(yè)的原因 環(huán)境好，空氣好以及價格因素和投資潛力是影響消費者的主要因素；其 次夏天避暑休閑也是重要因素。 ? 購置物業(yè)的目的： 購置別墅類物業(yè)的多為長期居住，尤其是老年人，多為養(yǎng)老所用；而購 置洋房、公寓等目的多為度假，購置人群集中在中青年人；產(chǎn)權式酒店 除自身度假外，投資的比例更多。 ? 居住的頻率： 除長期居住外，有一周住兩三天的，也有夏天避暑才入住的，也有少部 分純投資從不入住的。 ? 喜歡的休閑度假物業(yè)區(qū)域： 能避暑，有山、有水、有林，空氣要好。 ? 中意的物業(yè)類型： 首選是別墅和花園洋房，其次是公寓和產(chǎn)權式酒店。 重慶市休閑度假地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 看好區(qū)域： 各自然保護區(qū) 建筑形態(tài)： 一方面是高檔別墅類項目，打 造富人度假區(qū)；一方面是經(jīng)濟型度假物 業(yè)，如小戶型洋房、公寓和產(chǎn)權式酒店。 戶型面積： 別墅類項目多在 250平方米以 下，以聯(lián)排為主。小戶型集中在 30~60平方 米，又以 30~45的一房為主。 房產(chǎn)特色： 樓盤的個性化和主題概念的要 求更加明顯。 有利條件： ? 自然保護區(qū)，環(huán)境好、空氣好 ? 有旅游產(chǎn)業(yè)支撐 ? 距離主城區(qū) 1個小時以內(nèi)、距離北碚城區(qū) 15分鐘以內(nèi) ? 能避暑、有山、有水、有林、有溫泉 ? 區(qū)域內(nèi)同類型物業(yè)較少 本項目擁有的發(fā)展休閑度假地產(chǎn)的條件： 不利條件 ?道路狀況較差 ?與前山的連接需改善 綜合分析：不利條件可改造， 有利條件可利用，可發(fā)展休閑度假地產(chǎn) 結合本項目 ? 自然條件同等允許別墅和休閑度假地產(chǎn) ? 配套條件兩者均需要后期打造 ? 市場供需狀況更支撐休閑度假地產(chǎn) ? 區(qū)域市場的市場認知更支撐休閑度假地產(chǎn) ? 休閑度假地產(chǎn)開發(fā)難度小于純別墅類項目 總結 ?建議不以發(fā)展純別墅物業(yè)為宜 ?可發(fā)展休閑度假地產(chǎn) ?建筑類型為經(jīng)濟型別墅、洋房、公寓和產(chǎn)權式酒店
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