施工合同風(fēng)險分析及有效防范(編輯修改稿)
2025-02-02 21:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)容 說明 建議或?qū)Σ? （ 3）合同評審方法 ① 合同評審?fù)ㄓ靡c ② 幾類特殊的合同評審要點 （或采購合同）合同評審要點 F聯(lián)營體（聯(lián)合體）合同評審要點 ? 五公司把合同評審作為合同風(fēng)險控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)來抓，項目 100百萬元以上的合同在簽訂前都報公司法律事務(wù)部評審。評審的目的，不僅要保證所審合同的合法性與嚴(yán)密性，還特別強(qiáng)調(diào)合同的可操作性和糾紛預(yù)防機(jī)制的落實，對評審發(fā)現(xiàn)的問題提出解決措施。目前該公司所評審的合同沒有合同糾紛的發(fā)生。 國際工程有限公司 合同評審要點 ② 合同評審重點 (免責(zé)條款 ) A 對業(yè)主免責(zé)條款的高度關(guān)注 B 對承包商的免責(zé)條款應(yīng)充分利用 C 處理免責(zé)條款的正確原則是：要求該條款措辭清楚明確 ， 盡量詳細(xì)具體 ， 避免定義太寬和模棱兩可 注意業(yè)主在合同中使用開脫性語言如： 對招標(biāo)文件中所附的地質(zhì)資料和試驗數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性不負(fù)責(zé)任； 對不可預(yù)見的施工條件變化不負(fù)責(zé)任； 對不利自然條件引起的工期拖延和經(jīng)濟(jì)損失不負(fù)責(zé)任。等等。 現(xiàn)場勘察：沒有現(xiàn)場勘察不宜投標(biāo)； 工程數(shù)量： 制調(diào)價的規(guī)定 不解除承包商的義務(wù)或責(zé)任 不可抗力條款 重要條款評審要點（免責(zé)條款） 免責(zé)條款有多種不同的稱呼，如除外條款，限制條款，例外條款、豁免條款，開拖性條款。 免責(zé)條款出現(xiàn)的形式有以下 8種 。 ?（ 1） 違約的補(bǔ)償責(zé)任予以限制 。 ?（ 2） 限制索賠要求 。 ?（ 3） 對物價上漲不予調(diào)整合同價 。 ?（ 4） 對合同違約損失補(bǔ)償提出時間限制 。 ?（ 5） 拒絕承擔(dān) “ 不利的自然條件索賠 ” 。 ?（ 6） 無條件地保護(hù)業(yè)主的利益不受損害 。 ?（ 7） 總價合同不許索賠 。 ?（ 8） 對工程所在國的立法變更給承包商造成的損失 ， 業(yè)主不承擔(dān)責(zé)任 。 ? 對于免責(zé)條款的處理采用下列措施： ? 第一 、 所有免責(zé)條款 ， 可能帶來的經(jīng)濟(jì)損失額 ， 把這一風(fēng)險損失計入報價 。 ? 第二 、 對免責(zé)條款提出異議 ， 要求適當(dāng)修改 。 ? 第三 、 當(dāng)發(fā)生合同爭議時 ， 利用仲裁或法院訴訟的機(jī)會 ， 使某些免責(zé)條款失效 。 把好談判關(guān) （ 1）為何要重視合同談判？ 其一，合同一般都是由業(yè)主負(fù)責(zé)起草的 其二，招投標(biāo)法規(guī)定了合同談判的時間 其三，改善合同條件需要合同談判 ?業(yè)主為了預(yù)防承包商的索賠，特意聘請有經(jīng)驗的法律專家和工程咨詢顧問起草合同，使合同質(zhì)量很高，其中既有隱含著許多不利承包商的風(fēng)險責(zé)任條款，又有業(yè)主的反索賠的條款 （ 2） 談判班子的要求 這就要求承包商的合同談判能力與水平達(dá)到智力均衡 、 信息對稱的狀態(tài) 。 ? 尼日利亞蒙貝拉水電工程 ? 土建與金屬結(jié)構(gòu) ? 標(biāo)投 標(biāo) 后 工 作 匯 報 ? ? 雙方于 2023年 2月 3日同意的中標(biāo)合同價為 1,460,000,000美元， 雙方同意將保留金總額更改為 5%。依據(jù)合同 通用條件和專用條件第，所規(guī)定的誤期罰款最大金額為合同價的 4%。根據(jù)合同通用條件和專用條件中第 ， 預(yù)付款為中標(biāo)合同價減去暫定金后余額的 20％。 在支付應(yīng)付的金額之前，在工程師開具的每次期中支付證書的金額中，業(yè)主將不扣除預(yù)扣稅?，F(xiàn)場實際的 地質(zhì)條件可能與招標(biāo)文件中的描述和詳情有所不同。承包商可通過調(diào)整工程量清單中的工程量對上述變動取得補(bǔ)償， 《 建設(shè)工程施工合同 》 簽約指南 工程項目合同談判策略的運用 依法造勢；抓大放小； 爭鋒相對；舍遠(yuǎn)求近 把好保函關(guān) （ 1）履約保函的含義 ? 發(fā)包人規(guī)定承包人提交的保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保。 （ 2）目的 約束承包商按照合同規(guī)定正常履約，防止中途毀約 投標(biāo)保函：國內(nèi)規(guī)定投標(biāo)價的 2％ ， 國際規(guī)定 1％ 至 3％ ； 履約保函：銀行保函 （ 合同金額的 10%；履約擔(dān)保書（ 為合同額的 30％ ～ 50％ ） ；保留金 （ 每次工程進(jìn)度款的10％ ， 總額為合同總價的 5％ ， 最高不超過 10％ ） 預(yù)付款擔(dān)保 （ 預(yù)付款為合同額的 10％ ， 擔(dān)保金額為等值 ） （ 3） 保函注意事項 1） 承包商如中標(biāo) ， 應(yīng)及時將履約保函換回投標(biāo)保函 2） 避免雙重保函 3） 慎用無條件保函 （ 國內(nèi)傾向采用有條件保函 ） 4） 少用現(xiàn)金擔(dān)保 5） 防范墊資風(fēng)險 6） 辦理減額手續(xù) 保留金與履約保函的執(zhí)行
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