施工合同風(fēng)險(xiǎn)分析及有效防范(編輯修改稿)
2025-02-02 21:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 內(nèi)容 說(shuō)明 建議或?qū)Σ? （ 3）合同評(píng)審方法 ① 合同評(píng)審?fù)ㄓ靡c(diǎn) ② 幾類特殊的合同評(píng)審要點(diǎn) （或采購(gòu)合同）合同評(píng)審要點(diǎn) F聯(lián)營(yíng)體（聯(lián)合體）合同評(píng)審要點(diǎn) ? 五公司把合同評(píng)審作為合同風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)來(lái)抓，項(xiàng)目 100百萬(wàn)元以上的合同在簽訂前都報(bào)公司法律事務(wù)部評(píng)審。評(píng)審的目的，不僅要保證所審合同的合法性與嚴(yán)密性，還特別強(qiáng)調(diào)合同的可操作性和糾紛預(yù)防機(jī)制的落實(shí)，對(duì)評(píng)審發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出解決措施。目前該公司所評(píng)審的合同沒(méi)有合同糾紛的發(fā)生。 國(guó)際工程有限公司 合同評(píng)審要點(diǎn) ② 合同評(píng)審重點(diǎn) (免責(zé)條款 ) A 對(duì)業(yè)主免責(zé)條款的高度關(guān)注 B 對(duì)承包商的免責(zé)條款應(yīng)充分利用 C 處理免責(zé)條款的正確原則是：要求該條款措辭清楚明確 ， 盡量詳細(xì)具體 ， 避免定義太寬和模棱兩可 注意業(yè)主在合同中使用開(kāi)脫性語(yǔ)言如： 對(duì)招標(biāo)文件中所附的地質(zhì)資料和試驗(yàn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性不負(fù)責(zé)任； 對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的施工條件變化不負(fù)責(zé)任； 對(duì)不利自然條件引起的工期拖延和經(jīng)濟(jì)損失不負(fù)責(zé)任。等等。 現(xiàn)場(chǎng)勘察：沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)勘察不宜投標(biāo)； 工程數(shù)量： 制調(diào)價(jià)的規(guī)定 不解除承包商的義務(wù)或責(zé)任 不可抗力條款 重要條款評(píng)審要點(diǎn)（免責(zé)條款） 免責(zé)條款有多種不同的稱呼，如除外條款，限制條款，例外條款、豁免條款，開(kāi)拖性條款。 免責(zé)條款出現(xiàn)的形式有以下 8種 。 ?（ 1） 違約的補(bǔ)償責(zé)任予以限制 。 ?（ 2） 限制索賠要求 。 ?（ 3） 對(duì)物價(jià)上漲不予調(diào)整合同價(jià) 。 ?（ 4） 對(duì)合同違約損失補(bǔ)償提出時(shí)間限制 。 ?（ 5） 拒絕承擔(dān) “ 不利的自然條件索賠 ” 。 ?（ 6） 無(wú)條件地保護(hù)業(yè)主的利益不受損害 。 ?（ 7） 總價(jià)合同不許索賠 。 ?（ 8） 對(duì)工程所在國(guó)的立法變更給承包商造成的損失 ， 業(yè)主不承擔(dān)責(zé)任 。 ? 對(duì)于免責(zé)條款的處理采用下列措施： ? 第一 、 所有免責(zé)條款 ， 可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失額 ， 把這一風(fēng)險(xiǎn)損失計(jì)入報(bào)價(jià) 。 ? 第二 、 對(duì)免責(zé)條款提出異議 ， 要求適當(dāng)修改 。 ? 第三 、 當(dāng)發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí) ， 利用仲裁或法院訴訟的機(jī)會(huì) ， 使某些免責(zé)條款失效 。 把好談判關(guān) （ 1）為何要重視合同談判？ 其一，合同一般都是由業(yè)主負(fù)責(zé)起草的 其二，招投標(biāo)法規(guī)定了合同談判的時(shí)間 其三，改善合同條件需要合同談判 ?業(yè)主為了預(yù)防承包商的索賠，特意聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的法律專家和工程咨詢顧問(wèn)起草合同，使合同質(zhì)量很高，其中既有隱含著許多不利承包商的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任條款，又有業(yè)主的反索賠的條款 （ 2） 談判班子的要求 這就要求承包商的合同談判能力與水平達(dá)到智力均衡 、 信息對(duì)稱的狀態(tài) 。 ? 尼日利亞蒙貝拉水電工程 ? 土建與金屬結(jié)構(gòu) ? 標(biāo)投 標(biāo) 后 工 作 匯 報(bào) ? ? 雙方于 2023年 2月 3日同意的中標(biāo)合同價(jià)為 1,460,000,000美元， 雙方同意將保留金總額更改為 5%。依據(jù)合同 通用條件和專用條件第，所規(guī)定的誤期罰款最大金額為合同價(jià)的 4%。根據(jù)合同通用條件和專用條件中第 ， 預(yù)付款為中標(biāo)合同價(jià)減去暫定金后余額的 20％。 在支付應(yīng)付的金額之前，在工程師開(kāi)具的每次期中支付證書(shū)的金額中，業(yè)主將不扣除預(yù)扣稅。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的 地質(zhì)條件可能與招標(biāo)文件中的描述和詳情有所不同。承包商可通過(guò)調(diào)整工程量清單中的工程量對(duì)上述變動(dòng)取得補(bǔ)償， 《 建設(shè)工程施工合同 》 簽約指南 工程項(xiàng)目合同談判策略的運(yùn)用 依法造勢(shì)；抓大放?。? 爭(zhēng)鋒相對(duì)；舍遠(yuǎn)求近 把好保函關(guān) （ 1）履約保函的含義 ? 發(fā)包人規(guī)定承包人提交的保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保。 （ 2）目的 約束承包商按照合同規(guī)定正常履約，防止中途毀約 投標(biāo)保函：國(guó)內(nèi)規(guī)定投標(biāo)價(jià)的 2％ ， 國(guó)際規(guī)定 1％ 至 3％ ； 履約保函：銀行保函 （ 合同金額的 10%；履約擔(dān)保書(shū)（ 為合同額的 30％ ～ 50％ ） ；保留金 （ 每次工程進(jìn)度款的10％ ， 總額為合同總價(jià)的 5％ ， 最高不超過(guò) 10％ ） 預(yù)付款擔(dān)保 （ 預(yù)付款為合同額的 10％ ， 擔(dān)保金額為等值 ） （ 3） 保函注意事項(xiàng) 1） 承包商如中標(biāo) ， 應(yīng)及時(shí)將履約保函換回投標(biāo)保函 2） 避免雙重保函 3） 慎用無(wú)條件保函 （ 國(guó)內(nèi)傾向采用有條件保函 ） 4） 少用現(xiàn)金擔(dān)保 5） 防范墊資風(fēng)險(xiǎn) 6） 辦理減額手續(xù) 保留金與履約保函的執(zhí)行
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1