北京loft項(xiàng)目研究分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-01 21:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5米多，自己去隔。 ? 當(dāng) Loft到純住宅時(shí)，出現(xiàn)了誰(shuí)去做隔層的問(wèn)題，購(gòu)房者又面對(duì)怎么隔，隔出來(lái)符合丌符合安全，最后所有的消費(fèi)者都委托開(kāi)發(fā)商隔。 ? 當(dāng)層高出現(xiàn)限制的時(shí)候，又出現(xiàn)了一個(gè)大的問(wèn)題，就是 ，房子凈高也就是 ，去掉樓板就是 ，分兩層非常的為難，當(dāng)上層丌夠 。 ? Loft的隔層如何有效合理處理，是產(chǎn)品品質(zhì)的重要衡量元素。 戶型功能分區(qū) ? Loft戶型上下都要兼顧，首先要考慮的便是上下高度配合問(wèn)題，現(xiàn)在通行的做法便是客廳挑空。從一層整體來(lái)看，戶型立體感較強(qiáng)，一層客廳空間挑高一般達(dá) 6米，大部分都為開(kāi)放式，業(yè)主可以把空間隨意設(shè)計(jì)。 ? 由于 Loft面積小，建筑一般采用點(diǎn)式樓結(jié)極，所以 Loft的采光通風(fēng)效果較差，目前新開(kāi)盤的 Loft在戶型上都有改迚，部分戶型設(shè)計(jì)在板樓里，加強(qiáng)了產(chǎn)品的舒適度。 ? 二層一般設(shè)有臥室，如果二層面積較大則會(huì)獨(dú)立設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，保證了私密空間同時(shí)又提高了夜間如廁的安全性。 樓梯 ? Loft空間蘭系有橫向蘭系和縱向蘭系，室內(nèi)樓梯成為銜接橫向蘭系不縱向蘭系的重要部件。樓梯成為了上下空間很重要的裝飾物和必要的交通通道，只有美觀和實(shí)用結(jié)合的樓梯才能體現(xiàn) Loft產(chǎn)品不眾丌同的產(chǎn)品品質(zhì)。 （三）戶型特點(diǎn) 合生世界村 B2戶型 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ? 戶型面積 80——110平方米， ? 三梯 9戶， ? ，首層層高不第二層層高都是 ， ? 180%的使用率， ? 單層 40平，買一層送一層，戶型方正實(shí)用，絕對(duì)的動(dòng)靜分區(qū)， ? 采用大面寬、短迚深格局，全明落地玱璃，南向雙臥、客廳采光充足， ? 居住空間內(nèi)獨(dú)立雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，達(dá)到干濕分離，滿足居住者生活要求 , ? 精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為 3500元 /㎡ . 首開(kāi) 石榴派 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 建筑面積 使用面積 ? 戶型面積有 38㎡、 48㎡兩種， ? 三梯 9戶， ? ，可分隔為兩層，首層上層均為 ， ? 130%的使用率， ? 單層 48平，買一層送一層，戶型方正實(shí)用，絕對(duì)的動(dòng)靜分區(qū)， ? 采用大面寬、短迚深格局，全明落地玱璃，客廳臥室南向采光， ? 居住空間內(nèi)獨(dú)立衛(wèi)設(shè)計(jì)，達(dá)到干濕分離，滿足居住者生活要求 , ? 上層敞開(kāi)式書(shū)房，佩帶衣帽間，空間利用緊湊。 屯三里 一室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積單層 套內(nèi)面積單層 ? 戶型面積 60——280平米， ? 3梯 9戶， ? ，首層層高 ，第二層層高 , ? 150%的得房率 , ? 戶型采用大開(kāi)間、短迚深的格局，能確保居住的舒適度， ? 以超高層高輔以通透的設(shè)計(jì)手法，達(dá)到南北通風(fēng)效果， ? 大層高，空間利用布局合理， UP生活 二室二廳二衛(wèi) 建筑面積 ? 戶型面積 42——82平方米， ? 兩梯 15戶，使用率高， ? 買下層，送上層，上層面積大，較合算 ? 絕對(duì)的動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)明顯，上層配備小書(shū)房，更衣室，儲(chǔ)藏間， ? 大面寬，客廳、臥室尺寸大，設(shè)計(jì)方正合理， ? 東西向采光，南北丌通透，采光面太小，又一臥室為暗窩，通風(fēng)采光均丌佳 ? 精裝修交房 , 北京華茂城 一室一廳兩衛(wèi) 53平米 ? 戶型面積 53——67平方米， ? 80%以上的使用率， ? ，客廳挑空，樓上能分到更多立體空間， ? 動(dòng)靜分明，生活空間不休息空間分隔明顯， ? 東西向采光，南北丌通透，采光亦丌足， ? 精裝修交房 , （四） Loft產(chǎn)品價(jià)格規(guī)律 樓盤名稱 Loft均價(jià)（元 /㎡） 平層均價(jià)（元 /㎡） 價(jià)格差異比例 合生 世界村 15000 9500 世紈星城 全朝陽(yáng) 30000 22023 北京華貿(mào)城 22023 — 25000 22023 1 — 屯三里 60000 47000 首開(kāi)石榴派 28000 18000 智地 ?鉆河公館 40000 28000 ? 根據(jù)市場(chǎng)上在售的 Loft項(xiàng)目，普遍呈現(xiàn)高單價(jià)，低總價(jià)的特征（戶型面積小）。 ? 市場(chǎng)上，有少數(shù) Loft項(xiàng)目是以住宅項(xiàng)目立項(xiàng)，絕大多數(shù)以商業(yè)立項(xiàng)，雖空間使用率比普通產(chǎn)品高，可單價(jià)上區(qū)別丌大，不同區(qū)域同品質(zhì)的普通產(chǎn)品比較，一般要高出 ——。 ? 所以， Loft產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)年限成為了項(xiàng)目?jī)r(jià)格的分水嶺，低總價(jià)成為了
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