07上海閘北板塊價值評估報告(編輯修改稿)
2025-02-01 03:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場大幅上揚之勢：06年初始，不夜城板塊以 10000左右的單價低開市場；06年 4月，伴隨綠洲雅賓利強勢開盤，房產(chǎn)市場成交均價直線上竄至17017的峰值；之后，低價樓盤尾盤漸少，以及大量中高價格樓盤上市，支撐不夜城板塊將房產(chǎn)市場各月份的成交均價一直維持在 15000左右浮動。反而 缺乏繼續(xù)上揚的動力和趨勢。價格 時間點 均價極低 9903 0601 14960極高 17017 0604供求關(guān)系板塊市場供大于求綠洲雅賓利，蒙特利蒙特利、圣和圣、紫蘭苑紫蘭苑、 聯(lián)富假日公寓供求關(guān)系06年 1月至 07年 5月期間，不夜城板塊總體供應(yīng)、去化統(tǒng)計如下：套數(shù) 面積供應(yīng) 2680 251624去化 1906 191174累計供求比例： 累計 17個月的房產(chǎn)交易統(tǒng)計顯示，不夜城板塊呈現(xiàn)供大于求的情況，供應(yīng)超出需求近 1/4，市場消化潛力被 高估 。項目分段分析06年 1月 07年 5月期間， 06年之前開盤在售的主要尾盤交易情況：樓盤 成交均價 成交套數(shù) 成交面積富泉公寓 10445 33 3578協(xié)和大廈 10423 2 283富邑華庭 10242 14 1465新紅廈公寓 9968 89 11160北方佳苑 9123 37 4686累計 9886 175 21172項目分段分析06年 1月 07年 5月份期間， 06年之后開盤在售的主要樓盤交易情況：樓盤 成交均價 成交套數(shù) 成交面積綠洲雅賓利（一期） 17592 639 67888蒙特利名都城 15186 248 30362靈廣花園（二期） 12240 50 3865紫蘭苑二期 12301 249 25203圣和圣廣場 13061 116 10070卓悅居（西區(qū)） 16709 220 19459聯(lián)富假日公寓 13120 210 12791累計 15545 1737 169638項目分段分析在價格產(chǎn)生較大的變動之后，市場供求比例呈現(xiàn)增大的趨勢項目分段分析成交均價漲幅06年前 988657%06年后 1554506年 1月 07年 5月， 06年前開盤項目尾盤均價僅9886， 06年后開盤的項目整體均價達 15545，前后漲幅 57%，區(qū)域市場內(nèi)，公寓產(chǎn)品價格的陡然增長可見一斑。成交均價成交套數(shù)推出套數(shù)成交面積推出面積去化率06年后15545 1737 2680 169638 251881 65%06年 4月份，綠洲雅賓利上市為整個不夜城板塊的
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