前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議培訓(xùn)(42ppt)(編輯修改稿)
2025-01-31 03:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 約定執(zhí)行 。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 其他有償服務(wù)費(fèi)用 按甲方提供之服務(wù)內(nèi)容及雙方協(xié)定收取。 代收代辦服務(wù)收費(fèi) 受有關(guān)部門或業(yè)主的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)，有線電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、房租等代收代繳代辦服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按雙方協(xié)商確定，合理收取服務(wù)費(fèi)。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 維修基金的管理和使用 實(shí)行物業(yè)管理的物業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)維修基金，物業(yè)維修基全體業(yè)主共同所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保期期滿后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。 業(yè)主收樓時(shí)，需繳納 800元維修基金，當(dāng)不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)同意后，乙方按議定的比例籌集。為確保小區(qū)正常運(yùn)作，乙方不得以任何理由拒交維修基金。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 物業(yè)維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代收，設(shè)立專門賬戶，按照“ 專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫创痹O(shè)賬，核算到戶 ” 的原則管理，在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下使用。 物業(yè)維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提交年度計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，因緊急情況需立即使用的，事后應(yīng)得到業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，物業(yè)維修基金隨同物業(yè)本體轉(zhuǎn)讓新業(yè)主，后由新業(yè)主繼續(xù)繳納。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 因拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下將物業(yè)維修基金賬面余額退還業(yè)主。 更換物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，原住房維修基金賬目應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核，并在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)維修基金及合同約定的其他收費(fèi)的收支項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，至少每半年向全體業(yè)主公布一次收支賬目，接受業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 業(yè)主或者非業(yè)主使用人欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及物業(yè)維修基金等費(fèi)用達(dá)兩個(gè)月以上的，物業(yè)管理企業(yè)可將欠繳的名單予以公布，并督促其繳納。 維修基金代管單位挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員的行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 管理期限 自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂 《 物業(yè)管理合同 》 為止 。 若甲方辭去管理權(quán) ，必須提前 180天公告 。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 違約責(zé)任 甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成重大損失的，乙方可依法追討賠償或終止管理服務(wù)協(xié)議； 乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成重大損失的，甲方可依法追討賠償或訴訟； 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方違反本協(xié)議，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用； 乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，對(duì)乙方欠費(fèi)達(dá)兩個(gè)月的，甲方在發(fā)出催繳通知后七天內(nèi)仍不繳納者，甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)采取必要措施催繳，并按每日收取欠費(fèi)總額千分之三的滯納金，對(duì)多次催繳不成的，甲方有權(quán)通過司法途徑進(jìn)行合法追討。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 其 它 小區(qū)的會(huì)所、游泳、架空層車庫的產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有，不屬公有物業(yè)。 小區(qū)所有露天車位及公共區(qū)域?qū)俟形飿I(yè)，由物業(yè)公司合理經(jīng)營和支配。 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命或協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施給乙方造成財(cái)產(chǎn)損失的，由雙方協(xié)商解決或按有關(guān)法律規(guī)定處理。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 在履行本協(xié)議期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。 底層住宅的業(yè)主，其室外之私家花園只享有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。在使用上最少保留 70%的綠化面積，不能加建有上蓋的任何形式的建、構(gòu)筑物等，不得全部改鋪水泥地面及堆放任何雜物，不行設(shè)置任何形式的工場(chǎng)等。 帶有平臺(tái)花園的業(yè)主，對(duì)平臺(tái)用花園只能種植
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